Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

AntonVict:

Так что, имхо, при системе госзаказа дополнительных ресурсов особо и не понадобится.
Единственное "узкое место" данной схемы, это очередники-попиццотники не подпадающие под критерии Указа №13 и вынужденные строиться хоть и попиццот, но полностью за свои средства + коммерческие кредиты.
При системе госзаказа средства этих очередников выпадают из процесса финансирования строительства и их необходимо будет заменить дополнительными средствами из бюджета.
Вопрос в том, сколько таких людей.

Млин, вот Антон тоже походу читать не успевает.. Какая разница дать льготнику кредит беспроцентный из бюджета который и взять у него только 10% или дать эти же деньги сразу Мапиду?

AntonVict:

Насколько я понял под идею госзаказа подпадет лишь жильё для льготников-попиццотников, бОльшая часть из которых сегодня строится с привлечением "5%"-го кредита.
На сегодня ситуация такова, что при строительной себестоимости в 300$, для этой категории граждан жильё строиться по 600$ из которых на 400-500$ выдаются льготные кредиты, а 200-300$ вносятся голопапами самостоятельно.
При системе госзаказа деньги, которые сегодня выделяются голопапам под "5%", будут напрямую уходить УКСам и МАПИДу. А это как раз те самые 400-500$ на метр, которых с лихвой хватит МАПИДу для строительства панелек с себестоимостью 300$.
А уже после окончания строительства данные квартиры будут "продаваться" голопапам по тому ценнику, какой чинуши установят на тот момент для очередников-попиццотников. Может быть это будет 600$, а может уже и 1000$.

Ну вот же, вроде сам все написал, а потом опять:
Где деньги берешь?
- в тумбочке, а там они откуда?
Жена ложит?
- а она откуда берет?
Я даю!

Arjuna:

AntonVict:

Гораздо важнее, что у этих клоунов выйдет с госзаказом, если они действительно решили воплотить эту идею в жизнь.

Я думаю, госзаказ, это отличная "придумка" для застройщиков (как государственных, так и частных).
Посмотри, какая стройная система вырисовывается:
1. землю в Минске только УКСам и частным застройщикам (по согласованию с СовМином);
2. строить могут только те, кто уже успел подзаработать (норматив фин. устойчивости);
3. покупатель (а не дольщик) даже вякнуть ничего не может, т.к. деньги ходят мимо него по цепочке: банк - УКС (частный Застройщик) - подрядчик. Даже к приемке объекта в эксплуатацию не подпустят, только оставят возможность передаточный акт при купле-продаже подписать. А не нравится то, что дают - пошел вон, в Смолевичах места много.

Не схема - красота. Очень похоже на то, что я с тобой обсуждал еще на тутбае в 2009 году Ты еще тогда ругался, что я описываю/предлагаю картельно-совковые схемы подавления неминуемого попяццота (шутка).

Имеем: строительство дома (126 квартир). Льготников должно быть не менее 10%.
Себестоимость строительства - 600$/кв.м. (условно и исходя из того, что в других населенных пунктах такие цены есть).
Набираем в долевое 66 (чуть больше половины) ненуждающихся "буратин", готовых строить в этом доме за 1300$/кв.м. за свои кровные.
Строим. Льготникам и нуждающимся пока что ничего не раздаем, средств на строительство хватает (оно профинансировано на >100% буратинами).
Построили. Начинаем выполнять наказы партии и правительства по госзаказу, раздавая и оформляя оставшиеся 60 квартир...
Такая схема имеет право на жизнь?
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
(о проекте строительства «Жилая многоквартирная застройка со спортивным комплексом
(спортивный зал, административно-бытовые помещения)
и многоэтажным гаражом-стоянкой в границах улиц Шаранговича, Горецкого в г. Минске.
3-я очередь строительства. Жилой дом № 2»)

Arjuna:

Не схема - красота.

Главная прелесть госзаказа это больше возможностей для манипуляции ценами. Как с земельными участками сейчас. Земли навалом, а выдают в день по чайной ложке. Дабы не обрушить цены. Так и с квартирами будет.

а я от госзаказа ожидаю неминуемого снижения качества строительства. Теперь "мины", щели в полпальца в стенах, и прочая и прочая будут встречаться больше.

reinman:

В этом случае финансирование строительства ляжет целиком на плечи "ненуждающихся буратин"... ну, пусть волокут...

А как у них (ненуждающихся буратин) с финансовыми возможностями? В состоянии ли они тянуть этот воз. Лично я убежден, что ценник снизился с падветыщщи до патыщщи отнюдь не из за альтруизма представителей рынка жулья и если бы у "буратин" были финасовые возможности тянуть ценник в падвепиццот, то он таким бы и стал.

dojoarcher:

AntonVict:

Что значит все категории?

На меня ваши картинки не оказывают никакого влияния.

Везде в источниках используется понятие "льготные категории граждан". Т.е. все льготники(строящиеся по очереди либо имеющие право на льготный кредит похуже)
А это львиная доля от всего объема.

Александр Горваль также пояснил механизм получения жилья по госзаказу. «На первом этапе государственный заказ будет распространяться только на очередников, имеющих право на государственную поддержку», — отметил он. Это объясняется тем, что строительство жилого фонда по госзаказу будет осуществляться за льготные кредиты, аналогичные тем, которые выделяются гражданам. То есть льготный кредит изначально будет выдаваться не человеку, а управлению капитального строительства, за эти деньги будет строиться жилье, а потом передаваться гражданам. «Поэтому в ближайшее время, по крайней мере, государственный заказ на жилье будет осуществляться для категории очередников, имеющих право на господдержку», — уточнил он.

Господдержка - это строительство жилья попиццот и с привлечением 5% кредита.
Такого жилья в Минске в 2013 году планируется построить не более 450 000 метров из 1 000 000 метров общего объёма.

dojoarcher:

ИМХО, такие домики можно строить на берегу средиземного моря.
В нашем климате за сезон разоришься его отапливать.

энергосберегающие технология счас - вы отстали от жизни. Правельное остекление будет по сопротивлению больше чем кладка газосиликата. Плюс солнцем прогревается. Основные потери всеравно не через ограждающие конструкции а через вентиляцию

AntonVict, поправлю-господдержка не означает льготный кредит, а означает нахождение на учете нуждающихся и стройка по социально выверенной цене ИЛИ использование льготного кредита ИЛИ всевозможных разовых субсидий. Если всего этого нет-то это не господдержка.

dojoarcher:

Otero:

Не рви мне душу на лоскуты, плиз.
Все решения - виллы - предполагают большие частные изолированные территории.

ИМХО, такие домики можно строить на берегу средиземного моря.
В нашем климате за сезон разоришься его отапливать.

Мне главное, что нет жировок с начислением за подвод горячей воды и отчислениями на капремонт и подъезды в доме всегда чистые и это при отсутствии штатного дворника
Otero, так возьми да построй себе, перейдешь в клуб по500 и душу не надо себе рвать будет, правда, правда. Делай как я (с)