Тема закрыта
  • Ваше-Величество Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member Автор темы

    2238

    7 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 9 ноября 2012 13:11

    Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011

    Тема та же. Ветка №7.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6...

    Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
    http://pr.nca.by/

    Другие ветки о недвижимости:
    Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
    Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
    Клуб "ПОПИЦЦОТ"

    Новый проект onliner.by - Недвижимость!
    realt.onliner.by

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    11 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 9 ноября 2012 13:41

    А чой-та ветка раздвоилася? И тут посты... и в прежней - добавления возможны.....

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • MegaTruth Senior Member
    офлайн
    MegaTruth Senior Member

    729

    10 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 9 ноября 2012 13:41 Редактировалось MegaTruth, 1 раз.

    Зря ты так. Тунец, Лососни тунца!

    Добавлено спустя 1 минута 2 секунды

    Мент строил хатку
    мента
    бросил УКС

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором Strelka (9 ноября 2012 16:14)
    Основание: 3.5.17, 3.5.18

  • Ваше-Величество Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member Автор темы

    2238

    7 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 9 ноября 2012 13:43
    audiofil:

    А чой-та ветка раздвоилася? И тут посты... и в прежней - добавления возможны.....

    Прежнюю сейчас модераторы закроют.

  • svask Senior Member
    офлайн
    svask Senior Member

    1646

    12 лет на сайте
    пользователь #80549

    Профиль
    Написать сообщение

    1646
    # 9 ноября 2012 13:47
    slon2003:

    svask:

    Только что, разговор с овцой из "Твоей столицы":

    - Если я нахожу квартиру на риелте, должен ли я платить вам за услугу по подбору вариантов 45 базовых?
    - Да, должны, так как вы же ходили на просмотр.
    - То есть один просмотр стоит 4.5 миллионов?
    - Вам же ее не только показали, но и прорекламировали, объявление на сайте разместили.
    - То есть размещение объявления в Интернете - это услуга подбора конкретно для меня?
    - Да, у нас по-другому не бывает.

    Кто знает, такая фигня только в "Моей столице" или это сговор всех агентств? Как это все понимать?

    Это одни из шарашкиных контор. Так же попытался связаться несколько раз.

    Так что, получается, нет на этих шарлатанов управы? Может, обратиться в министерство?
    Получается, просто так берут 4.5. миллионов, а почему - а потому что нам так хочется. Странно, что такие свиньи в "Твоей столице" - вроде не самом бедном из агентств.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    11 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 9 ноября 2012 14:02 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).
    svask:

    ...................
    Так что, получается, нет на этих шарлатанов управы? Может, обратиться в министерство?
    Получается, просто так берут 4.5. миллионов, а почему - а потому что нам так хочется. Странно, что такие свиньи в "Твоей столице" - вроде не самом бедном из агентств.

    Получается. И, вроде, жаловаться некуда. Потому как в ценник стандартных услуг/расценок для АН, установленных совмином http://pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=c20800386&p2={NRPA}
    включены и "резиновые" формулировки в стилистике

    Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
    .........Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) 15бв.......
    Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости
    Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)......30 бв....

    и тп.
    Т.е. если Вы нашли вариант с "вольным" продавцом и Вам надо просто .... получить иллюзию безопасности сделки или лень самому возиться - Вы можете выбирать АН и торговаться с ним........
    А вот если продавец на договоре....
    Или ждать окончания договора с риском что вариант уйдет (если понравился - абидна будет...), или пытаться оттеснить АН в сторону и вырвать у них доки (не всякий сумеет) или платить скока скажут.
    Формально - вроде нигде не сказано, что упомянутую таксу АН имеет право брать только с одной стороны.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • radsasha69 Member
    офлайн
    radsasha69 Member

    466

    9 лет на сайте
    пользователь #203489

    Профиль
    Написать сообщение

    466
    # 9 ноября 2012 14:04

    ........

    Просто я живу на улице Ленина....( Ф.Чистяков ).
  • MegaTruth Senior Member
    офлайн
    MegaTruth Senior Member

    729

    10 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 9 ноября 2012 14:10 Редактировалось MegaTruth, 1 раз.

    я бы тоже давил на агенство, типа они уже оказалу услугу ПРОДАВЦУ по рекламе, доках и т.д., а Вам, как покупателю, который просто принес пачку баксов, они НИЧЕГО не оказывали. Если начнут артачиться, надо пригрозить им, что они нарушают права продавца и свою обязанность продать квартиру за установленную цену в кратчайший срок. По крайней мере, я так продавил агента в 2009 году, и ничего ему не платил.
    Вообще, Твоя Столица - мутная контора с большим гонором. Моему другу и товарищу по работе, которого они кинули при покупке однушки (устроили аукцион в офисе на повышение, хотели содрать 43 тыщи, хотя накануне цена была 41,5) писали угрожающие СМС-ки и звонили по телефону, после того, как он начал информационную войну против них на тутовском форуме.

  • ТунецТанкист Member
    офлайн
    ТунецТанкист Member

    384

    6 лет на сайте
    пользователь #579632

    Профиль
    Написать сообщение

    384
    # 9 ноября 2012 14:10
    svask:

    Так что, получается, нет на этих шарлатанов управы? Может, обратиться в министерство?
    Получается, просто так берут 4.5. миллионов, а почему - а потому что нам так хочется. Странно, что такие свиньи в "Твоей столице" - вроде не самом бедном из агентств.

    Милый svask, а что вас напрягает? Просто считайте, что услуги агенства - это часть стоимости квартиры. Если вас устраивает эта квартира по этой цене, берите, нет - посылайте на йух. Рынок-с

    Lingua latina non penis canina
  • svask Senior Member
    офлайн
    svask Senior Member

    1646

    12 лет на сайте
    пользователь #80549

    Профиль
    Написать сообщение

    1646
    # 9 ноября 2012 14:14
    audiofil:

    Получается. И, вроде, жаловаться некуда. Потому как в ценник стандартных услуг/расценок для АН, установленных совмином http://pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=c20800386&p2={NRPA} включены и "резиновые" формулировки

    Да, удружил блджядский Совмин... С продавца они тысячи полторы или две берут, кстати. Итого в карман около трех тысяч долларов за простейшую сделку с дешевой однушкой без цепочек и прочего. Значит, придется искать предложения от других агентств, а жадных колхозников из "Твоей столицы" - на помойку.

  • ТунецТанкист Member
    офлайн
    ТунецТанкист Member

    384

    6 лет на сайте
    пользователь #579632

    Профиль
    Написать сообщение

    384
    # 9 ноября 2012 14:17
    svask:

    Значит, придется искать предложения от других агентств, а жадных колхозников из "Твоей столицы" - на помойку.

    :super:
    Если есть возможность, объясните продавцу, что он не продал из-за жадности агенства.

    Lingua latina non penis canina
  • svask Senior Member
    офлайн
    svask Senior Member

    1646

    12 лет на сайте
    пользователь #80549

    Профиль
    Написать сообщение

    1646
    # 9 ноября 2012 14:26 Редактировалось svask, 1 раз.
    ТунецТанкист:

    Милый svask, а что вас напрягает? Просто считайте, что услуги агенства - это часть стоимости квартиры. Если вас устраивает эта квартира по этой цене, берите, нет - посылайте на йух. Рынок-с

    Напрягает, что надо плюс к цене отдавать штуку баксов, но не за реальную услугу, а потому что пергидрольной тете с акцентом очень нужны деньги.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    11 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 9 ноября 2012 14:28
    ТунецТанкист:

    svask:

    Значит, придется искать предложения от других агентств, а жадных колхозников из "Твоей столицы" - на помойку.

    :super:
    Если есть возможность, объясните продавцу, что он не продал из-за жадности агенства.

    Можно и с АН поторговацца.........
    Если я -- единственный покупун на объект, висящий полгода -- они (ради совершения сделки и получения комиссионных хотя бы от продавца) могут и моск включить и не жадничать.
    Но если вокруг варианта крутицца несколько покупунов-раздумывальщиков -- скорее всего на уступки не пойдут. Все же 500-600 бакцаф те самые 60 базовых..........

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • slon2003 Senior Member
    офлайн
    slon2003 Senior Member

    5341

    8 лет на сайте
    пользователь #242296

    Профиль
    Написать сообщение

    5341
    # 9 ноября 2012 14:32
    ТунецТанкист:

    svask:

    Значит, придется искать предложения от других агентств, а жадных колхозников из "Твоей столицы" - на помойку.

    :super:
    Если есть возможность, объясните продавцу, что он не продал из-за жадности агенства.

    Ну тут как правило большинство напугано махинациями с недвижимость и АН тупо скажет что неблагонадежный покупатель/продавец и успокоит клиента… ;) там еще те разводилы—психологи :(

  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    9352

    7 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    9352
    # 9 ноября 2012 14:33

    Так что сейчас с ценами на вторичке твориться? растет или падает цена?

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    5057

    8 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    5057
    # 9 ноября 2012 14:39
    Statik1987:

    Так что сейчас с ценами на вторичке твориться? растет или падает цена?

    Хапун в самом разгаре.
    ЗЫ Мне одному текущая ситуация напоминает осень-2008? Движуха такая тревожная везде :)

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • svask Senior Member
    офлайн
    svask Senior Member

    1646

    12 лет на сайте
    пользователь #80549

    Профиль
    Написать сообщение

    1646
    # 9 ноября 2012 14:46
    Statik1987:

    Так что сейчас с ценами на вторичке твориться? растет или падает цена?

    Покупатели ждут, что будет расти, поэтому выставились в основном те, кому срочно или кто не ожидает роста для своего предложения. Активный хапун, поэтому агентства наглеют с покупателями.

  • Skinner Senior Member
    офлайн
    Skinner Senior Member

    4111

    15 лет на сайте
    пользователь #10476

    Профиль
    Написать сообщение

    4111
    # 9 ноября 2012 14:46 Редактировалось Skinner, 2 раз(а).

    Только что, разговор с овцой из "Твоей столицы":

    - Если я нахожу квартиру на риелте, должен ли я платить вам за услугу по подбору вариантов 45 базовых?
    - Да, должны, так как вы же ходили на просмотр.
    - То есть один просмотр стоит 4.5 миллионов?
    - Вам же ее не только показали, но и прорекламировали, объявление на сайте разместили.
    - То есть размещение объявления в Интернете - это услуга подбора конкретно для меня?
    - Да, у нас по-другому не бывает.

    Кто знает, такая фигня только в "Моей столице" или это сговор всех агентств? Как это все понимать?

    Правильно ли я понял, вы нашли вариант через реэлт, позвонили, попали на агента МС, он сводил вас на просмотр и теперь что бы заключить сделку с вас хотят взять 4.5 млн?

    Если все так, то действительно так делают все конторы. Впрочем 4.5 млн это еще по божески.
    По сути они заставляют подписывать договор продавца, суть которого в следующем - Агенство вкладывается в рекламу и в показы квартиры,
    со своей стороны продавец не имеет права в течении какого то срока продавать свою квартиру самостоятельно или через другие агенства.
    Не буду защищать особо агенства, но хлеб тут не столь лекгий как кажется. Перед тем как найдется покупатель можно бегать на показы не один и не два десятка раз. По большему счету эта услуга которая предоставляется и оплачивается продавцом (недополученная прибыль). Но подается как будто это оплачивается покупателем.

    В вашем случае если денег таки жалко, ищите выход на хозяина напрямую (в большинстве случаев это не сложно), узнавайте есть ли у него договор с агенством, когда он кончается (раньше вроде на 3 м подписывали) и договаривайтесь сами.

  • nuren Senior Member
    офлайн
    nuren Senior Member

    4088

    9 лет на сайте
    пользователь #174720

    Профиль
    Написать сообщение

    4088
    # 9 ноября 2012 14:49 Редактировалось nuren, 2 раз(а).
    Statik1987:

    Так что сейчас с ценами на вторичке твориться? растет или падает цена?

    Ответ здесь
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    или скорее хватайте или ждите снижения..
    три месяца идет нарастание. Полагаю, это новый пузырь, а не афтершок прежнего...
    Это хорошо. Будет и падение. :D

  • Skinner Senior Member
    офлайн
    Skinner Senior Member

    4111

    15 лет на сайте
    пользователь #10476

    Профиль
    Написать сообщение

    4111
    # 9 ноября 2012 14:56
    slon2003:

    Ну тут как правило большинство напугано махинациями с недвижимость и АН тупо скажет что неблагонадежный покупатель/продавец и успокоит клиента… там еще те разводилы—психологи

    В конечном итоге если продавец столь нервный и ему хчется заплатить агенству можно и через любое другое агенство сделку провернуть. Для чужих вариантов там будут совсем другие расценки. Одно дело когда тебе пол года пришлось бегать на показы, и совсем другое дело подготовить пару бумажек и отнести к натариусу

Тема закрыта