ПДП территории усадебной застройки пос. Озерище

Извещение

Администрация Первомайского района приглашает жителей района с 17 сентября по 11 октября 2018 года принять участие в общественном обсуждении «Градостроительный проект детального планирования территории усадебной застройки пос. Озерище (внесение изменений)» (№17/2017).

1. Экспозиция и собрание будут в здании райисполкома, на К.Чорного. Неужели не нашлось где разместить поближе, если не в Озерище, то в Военном городке или Уручье?

2. За время действия предыдущего детального плана, с 2004 г., не было реализовано ничего из запланированного:
- Детский сад-ясли с начальными классами на 190 мест.
- Торговый центр посёлка.
- Общественно-бытовой комплекс посёлка.
- Объекты коммунально-обслуживающего назначения (баня, прачечная самообслуживания).
- Православный храм.
- Коммунально-обслуживающие объекты (многоэтажный гараж, экологически чистые производства и т.д.).

В новом ПДП 2017/2018 г. последний объект заменили на жилую застройку, садик переместили, остальные объекты из планов пропали.

3. Новое жилье в многоэтажной застройке: 40000 м2. Это эквивалентно примерно 5.5 мапидовским свечкам М111-90.
Однако утверждается: "Рекомендуемая этажность жилой многоквартирной застройки – 3 - 5 этажей." Куда оно всё поместится на столь небольшом участке?

4. Для этих 40000 м2 жилой застройки предусмотрено 460 м-мест стоянок (парковки и гаражи не учитываем). Если условно взять за среднюю квартиру двушку 60 м2, получим 667 квартир. Нормативы 100% обеспеченности явно не достигнуты.

5. В ПДП не предусмотрены: школы (кроме начальной), поликлиники, спортзалы и др.
По ним классическое примечание:
"** Объектом социально-гарантированного обслуживания жители проектируемого района обслуживаются на прилегающей территории (пос. Восточный);"
При этом в таблице ТЭП (технико-экономических показателей) ПДП Восточного (2014 г.) никакие резервы для прилегающих территорий не предусмотрены.

6. "Новое жилищное усадебное строительство планируется за счет освоения свободных территорий в районе железной дороги Брест–Москва и земельных участков, временно предоставленных под огородничество". Видимо, про такие участки рассказывал местный житель Озерища пару лет назад. Утверждал, что разными способами вынуждают отдавать по половине участка. Кому якобы газ не проводят, если не откажешься от уменьшения участка. А ему, по его словам, стали начислять меньший земельный налог, чтобы потом выдать неплатежи за нежелание содержать участок и на этом основании забрать его. Стоимость земли там очень хорошая.
Из сказанного следовало, что некоторые чиновники госорганов ведут систематическую и целенаправленную работу за чужую частную собственность. Входят ли такие действия в чьи-либо должностные инструкции, озвучиваются ли в решениях? Ранее мне было сложно поверить в происходящее. Сейчас, на основе СМИ и форумов зная, что творится с городской землей, уже не удивляюсь.
Я предложил этому местному жителю изложить своё видение проблемы в беседе с журналистом, но он и того боялся.

Обсуждение прошло. 2 вывода:
- Люди не умеют слушать друга друга и не перебивать
- Чиновникам, как всегда, безразлична жизнь людей

Браки?
А что есть такое понятие в законодательстве?

ilka-23,

По Генплану и по действующему ПДП у наших домов - СОХРАНЕНИЕ!

Изучаем Извещение о проведении ОО:

Администрация Первомайского района приглашает жителей района с 17 сентября по 11 октября 2018 года принять участие в общественном обсуждении «Градостроительный проект детального планирования территории усадебной застройки пос. Озерище (внесение изменений)» (№17/2017).

2017 - это год начала разработки данного проекта

Изучаем (а не смотрим одним глазом по-диагонали):
Корректировка Генерального плана г. Минска
Расстояние от улиц населенных пунктов до жилых домов
Также многих может заинтересовать:

ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки»
...
11.2.7 Жилую застройку необходимо отделять от магистральных железных дорог СЗЗ, ширина которой устанавливается от оси крайнего пути с поездным характером движения не менее 100 м. Ширина СЗЗ может быть уменьшена на величину, соответствующую эффективности шумозащитных мероприятий, но не более чем на 50 м.
...
13.2.2 При выявлении превышения уровня шумового загрязнения территорий необходимо разрабатывать градостроительные, архитектурные, строительные мероприятия, включающие:
...
— размещение между источниками шума и объектами защиты шумозащитных экранов-барьеров и озеленения;

ilka-23,

Перспективное развитие территории пос. Озерище планируется за счет:
- реконструкции существующей усадебной застройки с доведением до параметров усадебной низкоплотной;" -

- это уже практически сделано. То есть размеры участков земельных нормированы. С этим никто не спорит.

1. Что такое "размеры участков земельных нормированы"? Кем, когда, на основании чего именно "размеры участков земельных нормированы", каким документом оформлено данное "нормирование"?
2. Что такое "параметры усадебной низкоплотной застройки"? В каком документе они установлены?

Выдержка со стр. 73 Генплана:
в периферийной планировочной зоне (IV пояс):

– реконструкция территорий бывших деревень Озерище и Малый Тростенец с модернизацией сложившейся застройки и освоением новых участков с параметрами городской усадебной застройки в соответствии с решениями утвержденных детальных планов и регламентами генерального плана;

то есть по всем документам у нас сохранение

"Реконструкция территории" подразумевает не только сохранение 100% всего существующего, но и выборочный снос

Это Минск уже лет 15-18, точно не скажу, сколько. От кольцевой около 4 км.
И в адресе у нас Минск, и во всех документах.
Только в этом обсуждаемом проекте "поселок".

На сайте Мингорисполкома
https://minsk.gov.by/share/2010/04/08/data/20180502.territories.jpg

Мы зеленым цветом - ПДП, утвержденные МГИ
Что это значит?

Из факта, что у нас есть утвержденный ПДП, а сейчас общественное обсуждение - внесение изменений в него..Из этого факта что мы имеем?

Мы сегодня поедем и сфотографируем действующий ПДП

Озерище гракничит с районом Уручье, который тоже за МКАД рядом с нами. То есть это Минск непрерывно.

Действительно, насколько правомерно использовать термин "поселок" в применении к части города в офиц. документе. Хотя в этом рассматриваемом документе многие данные устаревшие

В последнем пункте по ширине С33 я не вижу противоречий...

Спасибо, уважаемый RET_FRAN!
Я только начинаю изучать Ваши советы. Всегда была далека от всяких норм. актов...

Пожалуйста, посмотрите , сегодня начала кое-что копать и изучать.
Правильно ли я пишу: И вообще - туда ли я иду...

1. Согласно Генерального плана г.Минска, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 15.09.2016 г. №344 до 2030 г, территория 57ЖУ подлежит сохранению.
Предлагаемый проект противоречит этому.
2. Обсуждаемый проект нарушает ТКП 45-3.01-286-2014 «Градостроительство. Градостроительный проект общего планирования», который устанавливает основные положения, а также общие требования по разработке градостроительных проектов.
А именно:
Пункт 5.3 «При разработке проекта следует учитывать решения о развитии территорий, принятые в утвержденных градостроительных проектах общего и детального планирования…».
---- Снос капитальных домов №№ 12-20 по ул. Основателей противоречит первичным документам.
Пункт 5.4 Разработку проекта осуществляют на основании результатов натурных обследований и актуализированной информации кадастровых систем, баз данных и других официальных источников..
----- Цитата обсуждаемого проекта (стр.4) : «В районе ул.Основателей расположены жилые многоквартирные одноэтажные дома барачного типа, несоответствующие санитарно-гигиеническим, экологическим и архитектурным требованиям…» не соответствует действительности и никакой кадастровой и иной документации касательно домов №№12-20
3. Цитата обсуждаемого проекта: «В примагистральной зоне ул.Основателей предусмотреть размещение интегрированной жилой многоквартирной застройки… Рекомендуемая этажность жилой многоквартирной застройки – 3 – 5 этажей.»
-----Обсуждаемый проект не подчиняется установленным в генеральном плане основным положениям, системе регламентов и функционального зонирования города, определяющим направления градостроительного развития г. Минска на всех территориях в границах перспективной городской черты.
Согласно Регламентам :
«Зоны жилой усадебной застройки включают жилые территории комплекснойусадебной застройки, на которых расположены:
– усадебная застройка городского типа, исключающая ведение подсобного хозяйства
– (блокированные и одноквартирные жилые дома с приквартирными участками);
– детские дошкольные учреждения и школы;
– объекты повседневного обслуживания;
– озелененные территории;
– улицы-проезды.»
Приведенная ниже таблица Регламентов поясняет это в соотношении

Блокированные дома №№ 12-20 по ул. Основателей полностью соответствуют данным регламентам.

Автор вынесенного на ОО проекта в том же пункте 2.2.2 проекта приводит практически эти же, но очень сильно «сокращенные» данные:

Из Регламентов явно видно, что как не может существовать Жу на территории Жм, так же и не может строиться Жм на территории Жу, а тем более в Жу-м! Автор проекта соверщил подлог, просто упразднив и скрыв неподходящие его цели нормативы Регламентов. Регламенты являются обязательными для исполнения всеми субъектами архитектурно-градостроительной деятельности и землепользования на территории г.Минска в границах перспективной городской черты
4.

Вот пока так...