Ответить
  • Shoorick Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Shoorick Senior Member Автор темы

    2117

    16 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 23 февраля 2017 14:36 Редактировалось Shoorick, 5 раз(а).

    Парк Высоких Технологий - развитие, уплотнение, благоустройство

    Содержание и основные документы

    Другие ресурсы:
    Раздел "Инфраструктура" на cleverforum
    История благоустройства пруда по ул.Купревича на cleverforum

    ...в процессе наполнения...

    Пресса

    2005
    Стал известен план застройки Парка высоких технологий

    2006
    Архитектурная концепция Парка высоких технологий (конкурс проектов)
    Парк высоких технологий - первое приближение

    ...в процессе наполнения...

    2016
    «Обсуждали один проект, а утвердили другой». IT-шники борются против уничтожения пруда, на месте которого внезапно запроектировали многоэтажки
    Как живут в «Белорусской Кремниевой долине»: 9 многоэтажек, детсад и магазин на 20 кв.м

    2017
    Жильцы домов по Скорины собирают подписи против строительства "БелБиограда"
    Почему минчане собирают подписи против "БелБиограда"
    Более 640 жителей Первомайского района Минска выступили против строительства фармпроизводства вблизи жилых домов
    Копия на naviny.by
    Жители Уручья собрали 644 подписи против размещения фармацевтического производства «Белбиограда» у ПВТ
    Жыхары ля Парка высокіх тэхналогій не жадаюць мець прадпрыемствы пад вокнамі
    Ожидание — реальность. Жители ПВТ о «Клевер Парке»: «Семь высоток, куча семей, почему ни один "частник" не откроет здесь магазин? — это же золотая жила!»

  • Besmas Member
    офлайн
    Besmas Member

    179

    10 лет на сайте
    пользователь #298933

    Профиль
    Написать сообщение

    179
    # 23 февраля 2017 14:46

    Интересно, продолжай

  • Shoorick Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Shoorick Senior Member Автор темы

    2117

    16 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 23 февраля 2017 14:50

    ПДП промзоны, между ул.Скорины и ж/д (февраль 2017)

    Администрация Первомайского района г.Минска приглашает принять участие в общественном обсуждении градостроительного проекта детального планирования территории в границах ул.Ф.Скорины – ул.Стариновской – ул.Проектируемой № 1 – полосы отвода железной дороги Минск-Москва – ул.Проектируемой № 3 в г.Минске, которое будет проводиться с 3 по 27 февраля 2017 года.

    Фрагмент схемы функционального зонирования г.Минска. Размещение проектируемого объекта
    Опорный план (текущая ситуация)
    Детальный план (предлагаемое решение)

    Добавлено спустя 28 минут 46 секунд

    Собранные вопросы и предложения по ПДП промзоны

    1. Не рассматривать ПДП промзоны и ПДП ПВТ отдельно, а объединить их в общем проекте.
    - Аналогичная полоса земли между ул.Скорины и ж/д (от МКАД до Купревича 34) уже включена в ПДП территории ПВТ.
    - Оба ПДП содержат объекты Академии Наук РБ (то, что раньше называлось Академгородком).
    - Развитие промзоны надо рассматривать только в комплексе с жилой зоной, которая находится прямо через дорогу. Территории настолько близко связаны, что санитарно-защитные зоны 3 объектов (2 из которых планируемые) заходят на участки жилого квартала. И еще как минимум 2 СЗЗ на проезжую часть.

    2. Ради объектов 1 и 2 (административно-торговое здание и автостоянка ООО "Геш" ) граница проекта "перепрыгивает" через ул.Скорины и обойдя объект, возвращается назад. В то же время ТКП 45-3.01-284-2014 (02250) "Градостроительный проект детального планирования", п.4.5 указывает: "Границами детального плана являются, как правило, границы структурно-планировочных элементов жилой, общественной, смешанной и производственной застройки: квартала, группы кварталов, района."
    Насколько оправдана такая ломаная нарезка градостроительных (!) проектов не по границам кварталов, а основываясь лишь на сиюминутной пользе застройщиков?
    Предложение или поместить этот объект в ПДП Уручья-2, или объединить ПДП (п.1 выше).

    3. Объекты 5 и 7 (ЧТУП "СДЛдистри" и ОДО "Айрон" ) обозначены просто как "производственный объект" с обозначенной санитарно-защитной зоной. На презентации ПДП 6 февраля на вопросы "что за объекты" ответов не прозвучало. Надо выяснить, что за они.
    Более того, на публичной кадастровой карте http://map.nca.by указывается, что эти земельные участки уже выделены. Можно ли было выделять земельные участки еще до прохождения общественного обсуждения и утверждения градостроительного проекта?

    4. Объект 9 (ООО "Гринтур", административно-бытовой комплекс с опытным производством). Информация с сайта Минторга. Предприятие производит минеральные удобрения и соляную кислоту. СанПиН 35 в приложении устанавливает для таких производств санитарно-защитные зоны 1000 м и 500 м. В СЗЗ 1000 м попадает большинство жилых зданий и детский сад по ул.Скорины. Надо уточнить, почему на детальном плане установлена столь небольшая ("по забор" ) СЗЗ.

    5. Объект 35 (физкультурно-оздоровительный комплекс) на месте недостроя в лесу (с хорошо заметным краном). Предложение ввести этот объект в первую очередь строительства (до 2020 г.), а не откладывать на второй этап (2020-2030 гг.).
    Потребность местных жителей в ФОК связана в т.ч. и с тем, что ФОК "IBA" на ул.Программистов, хоть и предусматривался первоначальным инвестпроектом как в шаговой доступности для всех жителей квартала, но фактически доступен только для работников "IBA". Квартал ПВТ остался без спортивных объектов.

    (6. Объекты 21,22,24,25 (гаражи). Предусмотрена реконструкция в многоэтажные гаражи. На презентации ПДП 6 февраля присутствовали представители гаражных кооперативов. В частности, они задавали вопросы про неадекватные, на их взгляд, компенсации за снос гаражей. Представитель районной администрации ответил, что компенсация выполняется по закону. Кажется, что этот ответ, как ни странно, удовлетворил вопрошавших.)

    7. Объект 29 (подстанция ПС 110/10 "Озерище" ). ЛЭП, идущая на юго-запад от станции, параллельно железной дороге, подлежит каблированию (переносу под землю).

    8. Объект 33 (научно-производственный комплекс фармацевтич., био- и нано- технологий со складом).
    Это объект т.н. "Белбиограда".
    Подборка статей.
    Последняя новость.
    В соответствии с СанПин 35 для производства синтетических химико-фармацевтических и лекарственных препаратов должна устанавливаться санитарно-защитная зона 1000 м. До ближайшего жилого дома - чуть больше 200 м. (Также существуют свои СЗЗ для предприятий микробиологической промышленности). В связи с этим нельзя на данном участке размещать фармацевтическое производство.
    Развитие промзоны было осмысленно и разумно, когда в районе еще не планировалось жилищное строительство. И первые новости о "Белбиограде" поступали еще до жилищного строительства. Сейчас, когда в районе жилые дома, развивать промзону, а уж тем более фармацевтику, в непосредственной близости от жилья будет неправильно.

    9. Объект 39 (станция технического обслуживания автомобилей) и объект 34 (многоэтажный гараж).
    Если, опять же, рассматривать данный ПДП в совокупности с соседним ПДП территории ПВТ, то будет очевидно, что нет экстренной необходимости в еще одной СТО и прямо напротив жилых домов. Кварталу не хватает торговых объектов (продовольственных магазинов) в шаговой доступности. Магазин на углу ул.Программистов и ул.Скорины так и не построили (территория небольшая). Магазин (который давно обещают) на ул.Купревича рядом с ДС "Уручье-2" будет находиться в отдалении от большинства жилых домов. В частности, от самого дальнего дома ул.Скорины, 37 до магазина будет под 1000 м, с учетом имеющейся сети тротуаров.
    В связи с этим предлагаем на месте СТО (объект 39) разместить торговый объект - продовольственный магазин с гостевой парковкой. Это снимет сразу две проблемы: 1) отсутствие магазинов; 2) нехватка парковочных мест (парковка магазина может ночью использоваться для автотранспорта жителей квартала).
    СанПиН 35 допускает размещение торгового объекта в санитарно-защитной зоне (в данном случае СЗЗ типографии и подстанции).
    Если магазин с парковкой потребует больше места, чем СТО, предлагаем сдвинуть объект 34 (гараж) ближе к железной дороге или на место объекта 33 (объекта "Белбиограда" ).

    10. СанПиН 35, п.14 устанавливает степень озеленения санитарно-защитных зон, для наших объектов СЗЗ 60% от их площади.
    Действует ли этот пункт для наших СЗЗ, и если действует, то где это озеленение?
    Например, для объекта 33 ("Белбиоград" ) его вообще не останется.

    11. ул.Проектируемая N1(А4). Многополосная автотрасса - "дублер" проспекта Независимости.
    Район Академгородка (ПВТ), в отличие от традиционных советских академгородков, располагается не в тихой зоне пригорода, а фактически зажатый двумя мощнейшими транспортными артериями города: МКАД и железной дорогой оршанского (московского) направления. Замеры на ближайшей станции контроля воздуха в военном городке регулярно показывают превышения ПДК (предельно допустимых концентраций вредных веществ). И без замеров жители квартала ПВТ многократно жаловались, что в неблагоприятные погодные дни здесь скапливается и висит гарь. Особенно неприятно, что вредные вещества как правило скапливаются в низинах, а в нашем квартале это место расположения детского сада.
    Неизвестно, источником гари являются автомобили, железная дорога, продукты сгорания котельной, или всё в совокупности. Добавлять источники загрязнения сюда нельзя, тем более, компенсировать их зелеными насаждениями уже не получится (мест для посадки нет). А коридор воздушного бассейна, который предусматривался Генпланом Минска 2006 г., в новой редакции исключен.
    Кроме этого, высотных домов достигают шум и вибрация от железной дороги. Строительство дополнительной многополосной автотрассы в разы увеличит шумовое загрязнение. Следует учитывать, что по этой трассе пойдет значительный трафик транспорта, и локального, и въезжающего в Минск с борисовского направления на МКАД по часовой стрелке, а также в центр города.
    Предлагаем исключить проект этой дороги.

    12. Если же градостроители принципиально настроены решать проблемы автотранспорта за счет экологии и решат сохранить эту автотрассу - требуем внести в ПДП возможность строительства автодороги только при условии установки шумоизоляционных экранов. Необходимость установки таких экранов определяется положениями нового Генплана Минска. Такие экраны предусмотрены в соседнем ПДП Степянки. Дополнительно стоит учесть, что звук распространяется по прямой и конструкция экранов, подходящая для малоэтажной застройки, не подойдет в жилом районе с высотными домами.

    13. Детальный план, представленный на общественное обсуждение, содержит следующее примечание:
    "Параметры формируемых зон, участков, размещаемых объектов и функциональное использование территории являются рекомендательными, и могут уточняться на последующих стадиях проектирования".
    Это положение противоречит ТКП 45-3.01-284-2014 (02250) "Градостроительный проект детального планирования", который в п.5.7 гласит
    "Решения, заложенные в чертежах, выполненных в соответствии с 6.6 – 6.8 и 6.10, а также требования, изложенные в документации, выполненной в соответствии с 6.2 и разделом 7, являются обязательными для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности на проектируемой территории." В частности, 6.6 описывает требования к детальному плану, на который наносятся границы территориальных зон по преимущественному функциональному использованию. А 6.2 определяет содержание пояснительной записки, с технико-экономическими показателями проекта (ТЭП), которые приводятся с указанием площадей. Таким образом, любое изменение функционального использования или сдвиг границ территориальных зон приведет к нарушению обязательных для исполнения решений, заложенных в детальный план и ТЭП.
    Если функциональное использование будет носить лишь рекомендательный характер, тогда оно может быть изменено на последующих стадиях, то есть в любом проекте застройки. Фактически будут отсутствовать рамки, определяющие объект какого назначения и на какой территории может построить застройщик. Если так, то какой смысл несет утверждение ПДП и его общественное обсуждение?
    Требуем убрать это положение из ПДП как противоречащее законодательству.

    Часть вопросов риторические, часть требуют дополнительной проработки.
    Комментарии, дополнения, уточнения приветствуются.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21004

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21004
    # 23 февраля 2017 17:17

    Уплотнение
    Уплотнение Парка высоких технологий
    Благоустройство
    Наводим порядок во дворах (игровые площадки, озеленение)
    Там разжевано, куда, как и что писать :znaika:
    Только по развитию нечего предложить :D

    Не тормози – включай мозги
  • Shoorick Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Shoorick Senior Member Автор темы

    2117

    16 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 23 февраля 2017 18:27

    По развитию мы сделали пруд.
    По детским площадкам проблем сейчас нет. Или это был комментарий только по заголовку темы?

    Меня сейчас больше интересуют комментарии знающих по СанПиН 35 - выше под спойлером вопросы к ПДП промзоны.
    В частности (и не только) необходимость озеленения санитарно-защитных зон.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21004

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21004
    # 23 февраля 2017 20:20

    Дополнительный аргумент по объединению двух ПДП.
    Население должно быть обеспечено объектами общественного социально-гарантированного обслуживания, располагаемых на нормативном расстоянии от жилых домов. Для расчета обеспеченности населения такими объектами их следует располагать в границах того же ПДП, что и население, которое они будут обслуживать.
    Население должно быть обеспечено стоянками, располагаемых на нормативном расстоянии от жилых домов. Обращаем внимание, для какого населения предназначены стоянки вместимости 3650 м/мест - смотрим значок *
    Необходимо объединить два ПДП и расположить в границах объединенного ПДП стоянки для населения вашего ПДП
    Shoorick,

    В частности (и не только) необходимость озеленения санитарно-защитных зон.

    Какие вопросы? Изучаем область применения СанПиНа - при какой деятельности необходимо выполнять его требования? Что такое базовая СЗЗ?

    Не тормози – включай мозги
  • Shoorick Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Shoorick Senior Member Автор темы

    2117

    16 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 23 февраля 2017 22:32 Редактировалось Shoorick, 1 раз.
    RET_FRAN:

    Для расчета обеспеченности населения такими объектами их следует располагать в границах того же ПДП, что и население, которое они будут обслуживать.

    Эта норма указана в каком-то законе/ТКП?
    К примеру, у нас (и подозреваю, что не только у нас) в границах ПДП нет ни школ, ни поликлиник. И не планируется.

    Конкретизирую некоторые вопросы (нумерация вопросов как в спойлере сверху, нумерация объектов - как в детальном плане).
    3. Судя по кадастру, земельные участки уже выделены для некоторых объектов (5,7). Законно ли это, если ПДП еще не утвержден?

    4. Для опытного производства удобрений (существующий объект 9) базовая СЗЗ, установленная в СанПиН, равна 1000 м. В то же время по детальному плану установлена СЗЗ "по забор". Может ли быть такое и в каких случаях? Устанавливалась расчетная СЗЗ? У кого (какого органа) можно уточнить информацию о СЗЗ конкретных объектов?
    (На презентации ОБС, что это производство вынесли так далеко из города, т.к. у детей была замечена астма. Надежнее источника пока нет).

    8. Аналогичный случай, но объект планируемый. Для опытного производства лекарств (объект 33) базовая СЗЗ тоже равна 1000 м. В то же время на плане нарисована гораздо меньшая СЗЗ. Может ли быть такое и в каких случаях?

    10. СанПиН 35, п.14:
    "В проекте СЗЗ для проектируемых объектов должно быть предусмотрено озеленение территории СЗЗ. Степень озеленения территории СЗЗ должна быть не менее:
    60% ее площади ? для объектов с размерами СЗЗ не более 100 м;
    50% ее площади ? для объектов с размерами СЗЗ от 101 до 500 м;
    40% ее площади ? для объектов с размерами СЗЗ от 501 до 1000 м и более."

    Применимо ли это требование, например, к объекту 33 (опытное производство лекарств "Белбиоград" )? Судя по детальному плану, в его СЗЗ входят улицы, соседние объекты и требуемый % озеленения может совсем не поместиться.
    Есть ли аналогичные требования на озеленение СЗЗ для уже существующих объектов?

    12. Существуют ли какие-то нормативы/требования, связанные с установкой шумозащитных экранов? (Я не нашел).

    13. Формулировка "функциональное использование территории является рекомендательным" - только в нашем ПДП встречается, или уже были такие попытки?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21004

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21004
    # 24 февраля 2017 00:28

    Shoorick,

    Эта норма указана в каком-то законе/ТКП?
    К примеру, у нас (и подозреваю, что не только у нас) в границах ПДП нет ни школ, ни поликлиник. И не планируется.

    Прямо это нигде не указано. Но так обычно делают. И это предложите, с обоснованием :D

    3. Судя по кадастру, земельные участки уже выделены для некоторых объектов (5,7). Законно ли это, если ПДП еще не утвержден?

    Этим вопросом лучше заняться после ОО ПДП
    По СЗЗ - разберитесь, что такое базовая СЗЗ, при каких условиях возможно ее уменьшение - при разработке проекта СЗЗ и его сан.-эпид. экспертизе.

    Закон Республики Беларусь от 07.01.2012 N 340-З (ред. от 30.06.2016) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

    Статья 16. Государственная санитарно-гигиеническая экспертиза
    ...
    Объектами, подлежащими государственной санитарно-гигиенической экспертизе, являются:
    проекты санитарно-защитных зон ядерных установок и (или) пунктов хранения, санитарно-защитных зон организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду и определяемых Министерством здравоохранения Республики Беларусь, зон санитарной охраны источников и систем питьевого водоснабжения;

    Почитайте в СанПиНе, в каких случаях требуется разработка проекта СЗЗ
    СанПиН обязателен не только в отношении проектируемых, но и действующих объектов.
    По этому вопросу посмотрите тут
    Все вопросы по СЗЗ - в городскую СЭС

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21004

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21004
    # 24 февраля 2017 08:41

    Заявление в Минский городской центр гигиены и эпидемиологии
    1. Заявитель проживает вблизи следующих объектов__________ (описываете объекты)
    2. В настоящее время проводится общ.обс. ПДП, которое предусматривает размещение следующих объектов (увеличение мощности существующих)
    Прошу предоставить следующую информацию
    1. Согласовывался ли с указанный ПДП с санитарной службой?
    2. Размер базовой СЗЗ существующих объектов_________
    3. Размер базовой СЗЗ планируемых к размещению по ПДП объектов_________ (увеличение мощности)
    4. Требуется ли разработка проекта СЗЗ для указанных выше объектов
    5. Разрабатывался ли проект СЗЗ для указанных выше объектов
    6. Требуется ли проведение сан-эпид. экспертизы для проектов СЗЗ указанных объектов. Проводилась ли такая экспертиза

    Не тормози – включай мозги
  • Shoorick Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Shoorick Senior Member Автор темы

    2117

    16 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 24 февраля 2017 10:31 Редактировалось Shoorick, 1 раз.

    Хотелось бы сделать всё возможное еще на этапе ОО ПДП.

    8,10. Фарм.производство - объект планируемый (на плане N33). Базовая СЗЗ очевидно слишком большая (1000 м), чтобы его здесь разместить (слева зеленым контуром жилые дома). Значит, будет расчетная СЗЗ, которую будут стараться уменьшить в проекте СЗЗ. Но проекта застройки и проекта СЗЗ, естественно, еще нет. То есть спрашивать санстанцию пока не о чем.
    В то же время, если расчетная СЗЗ будет такой, как она нарисована на детальном плане - 50 (макс. 100 м), то в СЗЗ должно быть предусмотрено озеленение 60% от ее площади. На том участке детального плана это просто невозможно: с двух сторон - улицы, с третьей и четвертой - типография и паркинг.
    Итого, если нигде не закралась ошибка, следует, что еще на этапе проектирования ПДП научно-производственный объект разместить там просто не получается.

    RET_FRAN:

    СанПиН обязателен не только в отношении проектируемых, но и действующих объектов.

    Мне немного другое непонятно. СанПиН устанавливает озеленение только для проектов СЗЗ, а как быть с озеленением в базовых СЗЗ?
    К примеру, типография на той же схеме (N 32). Сейчас фактически озеленение есть по всей СЗЗ, со всех сторон. Если разместить объекты 33 и 39, процент озеленения для СЗЗ типографии значительно уменьшится.

    RET_FRAN:

    Заявление в Минский городской центр гигиены и эпидемиологии

    Ок, спасибо.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21004

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21004
    # 24 февраля 2017 10:57

    Shoorick, вопросы по разъяснению СанПиНов - задавать в Минздрав.
    По возможности размещения производственных объектов на территории г.Минска - изучаем Систему регламентов Генерального плана г.Минска Корректировка Генерального плана г. Минска

    Генеральный план города Минска в редакции 2016 г.

    Смотрим

    2.3. Система регламентов застройки производственных зон

    В таблицых обращаем внимание на колонку "Примечание"
    Также изучаем ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДА МИНСКА

    Глава 6. Стратегия развития производственных территорий

    Не тормози – включай мозги
  • Shoorick Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Shoorick Senior Member Автор темы

    2117

    16 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 24 февраля 2017 13:00 Редактировалось Shoorick, 2 раз(а).

    76 П4-ко.

    Вопросы.
    1. "Коммунально-обслуживающие зоны с объектами, параметры которых отвечают средней (с) структурообразующей значимости и базовая СЗЗ не превышает 50 метров"
    А если для конкретного объекта СЗЗ не базовая, а расчетная?
    Или имеется в виду, что в зоне не может быть объектов, для которых базовая выше 50 м (даже если для конкретного объекта существует проект СЗЗ и уменьшена расчетная) ?

    2. В таблице генплана 2.3.2.1 указаны нормативные показатели. Они все обязательны к исполнению, включая перечисленные как "дополнительные"?

    3. Эта таблица для участков предприятий. А ТЭП ПДП содержит сведения по всей застройке. Правомерно ли их сравнивать?
    К примеру, по ТЭП общее водопотребление 478 тыс. м3/сутки. По генплану всего 5-20.

    4. Ёмкость работающих из таблицы и численность работающих из ТЭП это одно и то же?
    Опять же, по генплану ёмкость 200-1000, а по ТЭП 2000.

    5. Генплан предусматривает такой параметр как грузооборот, а ПДП (согласно ТКП) нет. Следовательно и в ТЭП нет. Где брать грузооборот для планируемой территории?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21004

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21004
    # 24 февраля 2017 14:12

    Shoorick,

    А если для конкретного объекта СЗЗ не базовая, а расчетная?

    1. Разберитесь, чем отличается базовая СЗЗ от расчетной. При каких условиях (что необходимо сделать) базовая СЗЗ заменяется расчетной. Размер базовой СЗЗ определен в СанПиНе и зависит только от технологии и мощности объекта. Размер и конфигурация расчетной СЗЗ рассчитывается для конкретного объекта (проект СЗЗ) и зависит от много чего (фильтры, роза ветров и др.).
    2. В регламентах генплана речь идет о базовой СЗЗ, т.к.
    а) расчетной СЗЗ может и не быть для действующего объекта
    б) если размещение объекта только проектируется, то о какой расчетной СЗЗ может идти речь? :-?
    По таблицам регламентам генплана - там встречается многозначный текст - толкуйте его в свою пользу (максимально жестко) :D Можно написать разработчику генплана Минска письмо с просьбой высказать мнение, что именно поднимается в таблице..
    Посмотрите регламенты генплана Минска не только для производственных зон, но и для остальных - жилых, общественных, ЛР.
    Также почитайте ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДА МИНСКА

    4. Ёмкость работающих из таблицы и численность работающих из ТЭП это одно и то же?

    Не понял мысль. Таблица называется "Основные ТЭП" ПДП - в ней указываются основные ТЭП ПДП. А какие еще и где?
    По шумозащитному экрану - он требуется в случае, если жилая застройка ближе 100 м. от магистральной ж/д (116-й ТКП)

    Добавлено спустя 23 минуты 54 секунды

    Позвоните в Отделение гигиены планировки и застройки, расскажите про ПДП и задайте вопросы по расчетной СЗЗ

    Не тормози – включай мозги
  • Shoorick Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Shoorick Senior Member Автор темы

    2117

    16 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 24 февраля 2017 16:57
    RET_FRAN:

    4. Ёмкость работающих из таблицы и численность работающих из ТЭП это одно и то же?

    Не понял мысль. Таблица называется "Основные ТЭП" ПДП - в ней указываются основные ТЭП ПДП. А какие еще и где?

    В регламентах генплана есть таблица "2.3.2.1. Параметры интенсивности градостроительного освоения производственных территорий". В ней "нормативные показатели для участков предприятий". В частности плотность работающих, плотность застройки, ёмкость работающих, ресурсопотребление (вода, тепло) и др.
    Резонно ли ее соотнести с ТЭП ПДП?

    Например, в генплане есть "ёмкость работающих" для участков предприятий и в ТЭП есть "численность работающих" для производственной застройки. Это одно и то же?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21004

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21004
    # 24 февраля 2017 17:07

    Shoorick,

    В регламентах генплана есть таблица "2.3.2.1. Параметры интенсивности градостроительного освоения производственных территорий". В ней "нормативные показатели для участков предприятий". В частности плотность работающих, плотность застройки, ёмкость работающих, ресурсопотребление (вода, тепло) и др.
    Резонно ли ее соотнести с ТЭП ПДП?

    Объектом градостроительного проектирования являются территории, а не участки. Таблица - на всю территорию ПДП, а не на участок предприятия.

    Не тормози – включай мозги
  • Shoorick Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Shoorick Senior Member Автор темы

    2117

    16 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 24 февраля 2017 18:13 Редактировалось Shoorick, 1 раз.

    Тогда без детализации по участкам эта таблица 2.3.2.1 из регламентов для нас бесполезна.
    Хотя, при наличии 10 новых объектов (участков) и ограничении водопотребления на 1 участок в 5-20 тыс.м3/сутки как-то не получается прирост общего водопотребления 478-189=289 тыс.м3/сутки.

    Добавлено спустя 1 минута 17 секунд

    ***
    Еще интересный вопрос с этим Белбиоградом.
    "Объект 33: научно-производственный комплекс фармацевтич., био- и нано- технологий со складом."
    На детальном плане он отнесен к территории общественных объектов (научно-производственные учреждения НАН РБ).

    На мой взгляд, это всё-таки должна быть производственная, а не общественная территория:
    1. В списке научно-образовательных объектов в регламентах генплана Минска перечислены максимум научно-исследовательские институты, но не производства со складами.
    2. Наличие в объекте функции производства и функции склада.
    3. Предусмотрена санитарно-защитная зона. А для сугубо научных объектов такую зону не устанавливают:)
    4. Что-то еще?

    Почему поместили в общественную, а не производственную? Наверное, потому, что в П4-ко запрещено размещать фармацевтическое производство (кроме как на основе растительного сырья) и склады.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21004

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21004
    # 24 февраля 2017 21:42

    Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З (ред. от 18.07.2016)
    "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь"

    Статья 1. Основные термины и их определения, используемые в настоящем Законе
    ...
    производственная инфраструктура - комплекс зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающих производство, хранение и реализацию товаров, выполнение работ, оказание услуг

    Статья 50. Виды территориальных зон по преимущественному функциональному использованию территорий населенных пунктов
    1. В пределах границ (черты) населенных пунктов могут выделяться территориальные зоны следующих видов:
    ...
    общественно-деловые зоны - территории, предназначенные для размещения центров деловой, финансовой и общественной деятельности, административных и иных зданий и сооружений, учреждений образования, организаций культуры, здравоохранения, научно-исследовательских организаций, объектов культового назначения, торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания населения, а также стоянок автомобильного транспорта, территории для велодвижения и велоинфраструктуры;
    производственные зоны - территории, предназначенные для размещения промышленных предприятий, транспортной, инженерной инфраструктуры, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих функционирование этих предприятий, включая территории санитарно-защитных зон промышленных предприятий и обслуживающих их объектов. В санитарно-защитных зонах промышленных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, учреждений образования, организаций здравоохранения, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, объектов отдыха и сельскохозяйственного назначения;

    Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.06.2011 N 36 (ред. от 10.10.2011) "Об установлении размеров отчислений в инновационный фонд Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь на 2011 год"

    Для целей настоящего постановления под объектом промышленного строительства понимаются производственные здания промышленных предприятий, предназначенные для размещения промышленных производств, обеспечивающие необходимые условия труда для людей и эксплуатации технологического оборудования, и промышленные сооружения, выполняющие определенные функции в производственном процессе либо предназначенные для восприятия нагрузок от технологического оборудования, сырья, коммуникаций;

    Закон Республики Беларусь от 20.07.2006 N 161-З (ред. от 29.06.2016) "О лекарственных средствах"

    Статья 1. Основные термины, используемые в настоящем Законе, и их определения
    ...
    промышленное производство лекарственных средств - совокупность работ, необходимых для промышленного выпуска лекарственных средств и включающих все стадии производственного процесса либо одну или несколько из них

    Не тормози – включай мозги
  • Shoorick Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Shoorick Senior Member Автор темы

    2117

    16 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 24 февраля 2017 22:24

    И? Какой вывод?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21004

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21004
    # 24 февраля 2017 23:36

    Научно-исследовательские и научно-производственные организации - это не одно и тоже. Первые - это общественные объекты, вторые - производственные. Первые - в общественно-деловых зонах, вторые - в производственных.
    Посмотрите п. 1 "Область применения" и Приложение А к ТКП 45-3.02-290-2013

    Не тормози – включай мозги
  • Shoorick Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Shoorick Senior Member Автор темы

    2117

    16 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 25 февраля 2017 00:45

    Хорошо. Заодно заглянул в ТКП 45-3.02-90-2008 (02250) "Производственные здания", но аналогичного списка там не обнаружилось.

    Рассмотрим уже существующие аналогичные объекты.

    "В районе Академгородка, рядом с Парком высоких технологий расположено достаточно много научных учреждений: Институт биоорганической химии НАН Беларуси, Физико-технический институт, Институт химии новых материалов, Институт микробиологии, которые станут базой для создания "БелБиограда". Кроме того, у этих НИИ имеются собственные производства, где они выпускают продукцию."
    Белорусские ученые намерены реализовать за 6 лет в технопарке "БелБиоград" 200 инвестпроектов

    К примеру, "Академфарм", хозрасчетное опытное производство Института биоорганической химии НАН РБ. Купревича, 5 к.3.
    "Направления деятельности: промышленный выпуск лекарственных средств и других фармацевтических продуктов, витаминных, витаминно-минеральных и метаболических комплексов; лабораторные фармацевтические исследования; контрактное фармацевтическое производство."
    Сайт "Академфарм"
    На нашем ПДП территории ПВТ предприятие размещено, опять же, на территории общественных объектов (научные учреждения НАН РБ), а не производственных.

    Добавлено спустя 6 минут 29 секунд

    ***
    Подборка цитат по "Белбиограду".

    "По его словам, интерес к парку проявляют многие инвесторы. Уже проведены переговоры с китайскими и российскими партнерами. "Главное - раскрутить коммерческую деятельность парка. Разработок в НАН очень много, необходимо поставить их на производство", - подчеркнул председатель Президиума Национальной академии наук Беларуси.

    Центр разместится в столичном микрорайоне Уручье. Уже подобраны помещения, формируется дирекция парка и пакет первых проектов."
    В Беларуси зарегистрирован научно-технологический парк "БелБиоград"

    "Сергей Чижик считает, это очень выгодный проект: в строительство «БелБиограда» будет вложено минимальное количество бюджетных средств, поскольку основную финансовую нагрузку планируется возложить на инвесторов. Сейчас активно ведётся их поиск."
    В Уручье возведут «БелБиоград»

    То есть опыт работы с инвесторами, которые должны были выстроить всю инфраструктуру ПВТ, никого ничему не научил.

    "Резиденту предоставляется офисное помещение для размещения административного персонала и выделяется земельный участок для строительства промышленных объектов."
    Предложение о сотрудничестве Минэкономики

    "По соседству, на территории Академгородка, где дислоцируется целый ряд институтов НАН Беларуси, к 2020 году предполагается реализовать еще один амбициозный проект. Речь о Национальном научно–технологическом парке «БелБиоград», работа которого будет направлена на развитие фармакологии, микробиологии, био– и нанотехнологий. На сравнительно небольшой площади создаются все условия для научной, производственной деятельности и проживания специалистов."
    Район повышенной комфортности