Ответить
  • Chijo-vka Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chijo-vka Junior Member Автор темы

    30

    3 года на сайте
    пользователь #924933

    Профиль
    Отправить сообщение

    30
    # 25 марта 2016 20:32

    Общественное обсуждение
    Общественное обсуждение объекта «Корректировка градостроительного плана детального планирования реконструкции жилой усадебной застройки в границах ул. Грибоедова – ул. Тимирязева» (изменение 1).
    Проектируемый объект расположен на территории Центрального административного района г. Минска на земельном участке площадью 19.8 га, ограниченном на севере – ул. Игнатенко, на западе – ул. Тимирязева, на востоке – бульваром Грибоедова, на юге – пр. Машерова.
    Общественное обсуждение проекта состоится в период с 04.04.2016 по 28.04.2016.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    12949

    7 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Отправить сообщение

    12949
    # 25 марта 2016 20:44

    Методы стандартные.
    1. Расклейка объявлений примерно такого содержания

    ОБЪЯВЛЕНИЕ
    Информация о застройке квартала размещена в сети Интернет на сайте http://www.onliner.by Форум → Недвижимость, строительство. Общие вопросы. Законодательство → ПДП реконструкции усадеб. застройки Грибоедова – Тимирязева

    Чем меньше размер объявления - тем дольше провисит. Но шрифт нужен крупный, жирный и хорошо читаемый.
    Обычно аборигены не в курсе дела.
    2. Изучаете Уплотнение застройки
    3. Изучаете Положение об общественных обсуждениях
    4. Изучаете методику общественного обсуждения ПДП тут

  • rusomed777 Senior Member
    офлайн
    rusomed777 Senior Member

    975

    5 лет на сайте
    пользователь #587664

    Профиль
    Отправить сообщение

    975
    # 26 марта 2016 00:37
    RET_FRAN:

    Методы стандартные.
    1. Расклейка объявлений примерно такого содержания

    ОБЪЯВЛЕНИЕ
    Информация о застройке квартала размещена в сети Интернет на сайте http://www.onliner.by Форум → Недвижимость, строительство. Общие вопросы. Законодательство → ПДП реконструкции усадеб. застройки Грибоедова – Тимирязева

    Чем меньше размер объявления - тем дольше провисит. Но шрифт нужен крупный, жирный и хорошо читаемый.
    Обычно аборигены не в курсе дела.
    2. Изучаете Уплотнение застройки
    3. Изучаете Положение об общественных обсуждениях
    4. Изучаете методику общественного обсуждения ПДП тут

    На что советует обратить внимание, спасибо.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    12949

    7 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Отправить сообщение

    12949
    # 26 марта 2016 08:34 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    rusomed777,

    4. Изучаете методику общественного обсуждения ПДП тут

    Там все разжевано, даны ссылки на Проект обращения по результатам ОО.
    Обратить внимание на сведения таблицы "Основные технико-экономические показатели Детального плана".
    Разберитесь с:
    1. Объектами, планируемыми к размещению за границами ПДП (школы, д/с, поликлиника, автостоянки). Что за объекты, где планируется размещать, в какие сроки и главное - почему за границами ПДП? Неужели 19,8 га не позволяют разместить все необходимые для населения социальные объекты в границах ПДП?
    2. Размер СЗЗ завода.

  • rusomed777 Senior Member
    офлайн
    rusomed777 Senior Member

    975

    5 лет на сайте
    пользователь #587664

    Профиль
    Отправить сообщение

    975
    # 26 марта 2016 09:17
    RET_FRAN:

    rusomed777,

    4. Изучаете методику общественного обсуждения ПДП тут

    Там все разжевано, даны ссылки на Проект обращения по результатам ОО.
    Обратить внимание на сведения таблицы "Основные технико-экономические показатели Детального плана".
    Разберитесь с размером СЗЗ завода.

    СЗЗ завода 300 метров и проходят как раз только по нашему участку где заплонировано строительство торгового центра

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    12949

    7 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Отправить сообщение

    12949
    # 26 марта 2016 09:41

    Разберитесь с:
    1. Объектами, планируемыми к размещению за границами ПДП (школы, д/с, поликлиника, автостоянки). Что за объекты, где планируется размещать, в какие сроки и главное - почему за границами ПДП? Неужели 19,8 га не позволяют разместить все необходимые для населения социальные объекты в границах ПДП?
    Это вопросы к разработчику ПДП, которые можно задать на презентации проекта.

  • rusomed777 Senior Member
    офлайн
    rusomed777 Senior Member

    975

    5 лет на сайте
    пользователь #587664

    Профиль
    Отправить сообщение

    975
    # 26 марта 2016 11:33
    RET_FRAN:

    Разберитесь с:
    1. Объектами, планируемыми к размещению за границами ПДП (школы, д/с, поликлиника, автостоянки). Что за объекты, где планируется размещать, в какие сроки и главное - почему за границами ПДП? Неужели 19,8 га не позволяют разместить все необходимые для населения социальные объекты в границах ПДП?
    Это вопросы к разработчику ПДП, которые можно задать на презентации проекта.

    Только хотел по этому поводу спросить, спасибо..
    Там две зоны СЗЗ завода и железной дороги, ССЗ дороги затрагивает жилое строительство, это возможно?
    Размытость по этажности, написано 6 и более этажей, дов входящий в СЗЗ железной планируется на 18 этажей.
    Мой земельный участок в красном цвете, что там запланированного все размыто..

    Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд

    Сейчас планируем первым делом подать заявление о включении в комиссию нас.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    12949

    7 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Отправить сообщение

    12949
    # 26 марта 2016 12:11

    rusomed777,

    Там две зоны СЗЗ завода и железной дороги, ССЗ дороги затрагивает жилое строительство, это возможно?

    СЗЗ регламентирована Постановление Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 15.05.2014 N 35 "Об утверждении Санитарных норм и правил "Требования к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду"
    Данный СанПиН не относит ж/д к объектам, имеющим СЗЗ:

    16. Санитарные разрывы создаются:
    16.1. от республиканских автомобильных дорог, аэропортов, железнодорожных путей, метрополитена, а также вдоль границ полос воздушных подходов к аэродромам (их размер определяется в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания выбросов загрязняющих веществ и распространения физических воздействий);

    Это вопрос к городской СЭС - каков размер санитарного разрыва в данном случае
    Также имеется градостроительный разрыв от магистральных ж/д

    ТКП 45-3.01-116-2008 "Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки"

    11.2.7 Жилую застройку необходимо отделять от магистральных железных дорог СЗЗ, ширина которой устанавливается от оси крайнего пути с поездным характером движения не менее 100 м. Ширина СЗЗ может быть уменьшена на величину, соответствующую эффективности шумозащитных мероприятий, но не более чем на 50 м.

  • rusomed777 Senior Member
    офлайн
    rusomed777 Senior Member

    975

    5 лет на сайте
    пользователь #587664

    Профиль
    Отправить сообщение

    975
    # 26 марта 2016 15:09

    Прошу прощения, строительство жилого 17 этажного дома входит в СЗЗ вагоноремонтного депо http://centr.minsk.gov.by/images/stories/obshtestvennoe_obsuzhden ... i-plan.jpg

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    12949

    7 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Отправить сообщение

    12949
    # 26 марта 2016 16:04

    rusomed777, разберитесь с имеющимися в ПДП ССЗ

    санитарно-защитная зона (далее - СЗЗ) - территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает достаточный уровень безопасности здоровья населения от вредного воздействия (химического, биологического, физического) объектов на ее границе и за ней;
    санитарный разрыв - расстояние от объекта с особым режимом использования, которое обеспечивает достаточный уровень безопасности здоровья населения от вредного воздействия (химического, биологического, физического) на его границе и за ним, имеет режим СЗЗ за исключением требования по разработке проекта СЗЗ.
    ...
    22. В СЗЗ запрещается размещать:
    жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
    территории насаждений общего пользования населенных пунктов, объекты туризма и отдыха (за исключением гостиниц и кемпингов), площадки (зоны) отдыха, детские площадки;
    физкультурно-оздоровительные и спортивные сооружения;
    ...
    23. Допускается размещать на территории или в границах СЗЗ следующие объекты:
    ...
    административные здания, сооружения;
    ...
    объекты бытового и коммунального обслуживания;
    торговые объекты (магазин, павильон, киоск, палатку, лоток, торговый автомат, автолавку, автомагазин);
    объекты общественного питания;
    ...

    detalnyi-plan.png

  • rusomed777 Senior Member
    офлайн
    rusomed777 Senior Member

    975

    5 лет на сайте
    пользователь #587664

    Профиль
    Отправить сообщение

    975
    # 26 марта 2016 17:16
    RET_FRAN:

    rusomed777, разберитесь с имеющимися в ПДП ССЗ

    санитарно-защитная зона (далее - СЗЗ) - территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает достаточный уровень безопасности здоровья населения от вредного воздействия (химического, биологического, физического) объектов на ее границе и за ней;
    санитарный разрыв - расстояние от объекта с особым режимом использования, которое обеспечивает достаточный уровень безопасности здоровья населения от вредного воздействия (химического, биологического, физического) на его границе и за ним, имеет режим СЗЗ за исключением требования по разработке проекта СЗЗ.
    ...
    22. В СЗЗ запрещается размещать:
    жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
    территории насаждений общего пользования населенных пунктов, объекты туризма и отдыха (за исключением гостиниц и кемпингов), площадки (зоны) отдыха, детские площадки;
    физкультурно-оздоровительные и спортивные сооружения;
    ...
    23. Допускается размещать на территории или в границах СЗЗ следующие объекты:
    ...
    административные здания, сооружения;
    ...
    объекты бытового и коммунального обслуживания;
    торговые объекты (магазин, павильон, киоск, палатку, лоток, торговый автомат, автолавку, автомагазин);
    объекты общественного питания;
    ...

    detalnyi-plan.png

    Я читаю и читал как вы советовала, все что вы указывает я с этим согласен, но мне не по нятно почему в СЗЗ мотонного депо будут строить жильё

    Screenshot_2016-03-26-17-15-32.png

    Добавлено спустя 4 минуты 44 секунды

    Мой дом как раз размещается в СЗЗ завода отопительного оборудования и там будут строить ТЦ, его не отобью. Можно требовать предусмотреть размещение иных обьектов, но могут и УКСу отдать, тогда труднее будет))))

    Screenshot_2016-03-26-17-18-23.png

    Добавлено спустя 2 минуты 51 секунду

    Не могу понять где схема подзон о которых тут говорится

    Screenshot_2016-03-26-17-22-39.png

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    12949

    7 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Отправить сообщение

    12949
    # 26 марта 2016 17:52

    Не могу понять где схема подзон о которых тут говорится

    Скорее всего, речь идет вот об этом:

    detalnyi-plan.png

    Но все вопросы - к проектировщикам.
    Часть зоны "Жилая многоквартирная" попадает в границы СЗЗ. Можно требовать исключить участки зоны "Жилая многоквартирная" из границ СЗЗ

  • rusomed777 Senior Member
    офлайн
    rusomed777 Senior Member

    975

    5 лет на сайте
    пользователь #587664

    Профиль
    Отправить сообщение

    975
    # 26 марта 2016 21:36
    RET_FRAN:

    Можно требовать исключить участки зоны "Жилая многоквартирная" из границ СЗЗ

    Как думаете, есть шанс?

    Добавлено спустя 7 минут 30 секунд

    У меня ещё такой вопрос

    Screenshot_2016-03-26-21-37-35.png

    1 . обратил внимание, что один частный дом остаётся (желтое пятнышко справа).
    2. Желтой линией обозначены очереди строительства, если смотреть на фото в правом левом углу, то странно. Она проходит только по половине выделенного участка.
    3. Если смотреть на нижний выделенный участок, то непонятно что обсуждать, он уже снесен и застроен)))

    Добавлено спустя 1 минуту 26 секунд

    Может вы нашли какие нестыковки на что обратили бы своё внимание, вы всё-таки в этом эксперт, ваше мнение важно.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    12949

    7 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Отправить сообщение

    12949
    # 27 марта 2016 08:25

    rusomed777, чертежи - на момент начала разработки ПДП. За это время что-то могло изменится на местности.
    Все вопросы - разработчикам ПДП. Можно позвонить организатору ОО по указанным в Извещении тел. и спросить тел. ГАП (главный архитектор проекта) разработчика ПДП, можно сразу позвонить в УП "Минскградо" и спросить, кто ГАП вашего ПДП. Потом задать ГАПу свои вопросы.
    В состав экспозиции могут входить материалы (чертежи), которых нет в Извещении. После начала ОО взть фотоаппарат (а не мобилу), придти и сфотографировать доп. материалы.
    В конце таблицы "Основные технико-экономические показатели Детального плана" должны быть показатели раздела "Охрана окружающей среды" - в этой таблице такого раздела нет, но в таблице на экспозиции он может быть. Проверить.

  • rusomed777 Senior Member
    офлайн
    rusomed777 Senior Member

    975

    5 лет на сайте
    пользователь #587664

    Профиль
    Отправить сообщение

    975
    # 27 марта 2016 12:16
    RET_FRAN:

    rusomed777, чертежи - на момент начала разработки ПДП. За это время что-то могло изменится на местности.
    Все вопросы - разработчикам ПДП. Можно позвонить организатору ОО по указанным в Извещении тел. и спросить тел. ГАП (главный архитектор проекта) разработчика ПДП, можно сразу позвонить в УП "Минскградо" и спросить, кто ГАП вашего ПДП. Потом задать ГАПу свои вопросы.
    В состав экспозиции могут входить материалы (чертежи), которых нет в Извещении. После начала ОО взть фотоаппарат (а не мобилу), придти и сфотографировать доп. материалы.
    В конце таблицы "Основные технико-экономические показатели Детального плана" должны быть показатели раздела "Охрана окружающей среды" - в этой таблице такого раздела нет, но в таблице на экспозиции он может быть. Проверить.

    Спасибо так и сделаем

  • phaun Junior Member
    офлайн
    phaun Junior Member

    70

    7 лет на сайте
    пользователь #296355

    Профиль
    Отправить сообщение

    70
    # 28 марта 2016 15:25

    А срока реализации проекта нет пока что?

  • Pashka Senior Member
    офлайн
    Pashka Senior Member

    2063

    14 лет на сайте
    пользователь #10985

    Профиль
    Отправить сообщение

    2063
    # 28 марта 2016 15:51

    Собираются заселить 4300 новых жителей.
    - школы, как я понял, предлагается использовать существующие на прилегающей территории (+160 дет.) + проектируется еще где-то на прилегающей территории (+300 дет.). Это притом, что в ближайшей 36-й гимназии в этом году 4 первых класса, более чем 30 учеников каждый, при норме до 25.
    - дет. сад. собираются построить один внутри квартала (+95 дет.) + проектируется еще где-то на прилегающей территории (+140 дет.)
    - поликлиники тоже предлагается использовать существующие.

    Добавлено спустя 14 минут 30 секунд

    Еще про Автомобильные стоянки: в том числе размещаемые за пределами детального плана 400.

  • rusomed777 Senior Member
    офлайн
    rusomed777 Senior Member

    975

    5 лет на сайте
    пользователь #587664

    Профиль
    Отправить сообщение

    975
    # 28 марта 2016 18:09

    Приходите и выскажите свои негодования

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    12949

    7 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Отправить сообщение

    12949
    # 4 апреля 2016 10:59 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    Началось ОО

    В состав экспозиции могут входить материалы (чертежи), которых нет в Извещении. После начала ОО взять фотоаппарат (а не мобилу), придти и сфотографировать доп. материалы.
    В конце таблицы "Основные технико-экономические показатели Детального плана" должны быть показатели раздела "Охрана окружающей среды" - в этой таблице такого раздела нет, но в таблице на экспозиции он может быть. Проверить.

    Фото выкладывайте сюда.
    На "презентацию" можно пригласить журналистов onliner.by, tut.by, realt.by

  • rusomed777 Senior Member
    офлайн
    rusomed777 Senior Member

    975

    5 лет на сайте
    пользователь #587664

    Профиль
    Отправить сообщение

    975
    # 4 апреля 2016 22:30
    RET_FRAN:

    Началось ОО

    В состав экспозиции могут входить материалы (чертежи), которых нет в Извещении. После начала ОО взять фотоаппарат (а не мобилу), придти и сфотографировать доп. материалы.
    В конце таблицы "Основные технико-экономические показатели Детального плана" должны быть показатели раздела "Охрана окружающей среды" - в этой таблице такого раздела нет, но в таблице на экспозиции он может быть. Проверить.

    Фото выкладывайте сюда.
    На "презентацию" можно пригласить журналистов onliner.by, tut.by, realt.by

    Так и сделаем.