Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Легкий_Голод Senior Member
    офлайн
    Легкий_Голод Senior Member

    1481

    6 лет на сайте
    пользователь #2229469

    Профиль
    Написать сообщение

    1481
    # 23 марта 2019 12:51

    tanyatvilk, целых 5 случаев за все годы, когда отвертеться ужом было уже невозможно по каким-то причинам? :)

  • Gogenloe1978 Senior Member
    офлайн
    Gogenloe1978 Senior Member

    2313

    7 лет на сайте
    пользователь #2010609

    Профиль
    Написать сообщение

    2313
    # 23 марта 2019 13:50
    serge.sp:

    Если покупает застройщик делающий жилье, то после предоставления справки о льготе на НДС, производитель продаст ему щебень со ставкой НДС=0.

    :trollface:
    схренали?
    не говорите того о чем вообще не понимаете

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    32683

    10 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    32683
    # 23 марта 2019 14:19 Редактировалось Alhlm, 13 раз(а).
    Легкий_Голод:

    отвертеться ужом было уже невозможно по каким-то причинам

    скорее всего по глупости и лени самого агенства. Хотя чего им бояться - платят ведь не они.
    И что мешает обычному покупателю застраховать сделку напрямую в Белгосстрахе без всяких там "прокладок"?
    +разве нужен клиенту этот геморрой? Ему нужно что бы всё прошло без проблем.
    А не что бы "сотрудник риэлтерской организации, который, действуя по подложной доверенности от имени умершего собственника квартиры, заключил договор купли-продажи...."
    Тут уже вообще какая то жесть...
    Так что не стоит этот пример приводить в качестве аргумента. АН обычно прикрывают "тылы" и доказать их вину крайне трудно, о чём tanyatvilk несомненно осведомлен-а, но ведь агенты тут не для того, что бы писать правду о истинном положении дел. Они упорно продолжают вешать лапшу. Часто вся их "работа" сводится вранью, обману клиентов, навязывании услуг за сбор пары бумажек.
    Приведу пример. Продавал я как то квартиру, в обьявлении указал - "агентам не беспокоить". Как вы уже наверное поняли, беспокоили в основном агенты, причём очень часто после отказа от их услуг предлагали интересный (для них) вариан: к сумме, которую я хочу получить на руки, они прибавляют свою хотелку и именно эту цену озвучивают клиенту, который к ним обратился за помощью. Т.е. той комиссии, что они изначально берут с покупателя им мало. Они пытаются вытянуть с него как можно больше.
    Так же масса случаев, когда агенты не соглашаются показывать квартиру своего клиента, который обратился к ним за помощью в продаже по причине не желания потенциального покупателя заключать с ним договор, причём это практикуется повсеместно. Однако, местные агенты это сознательно умалчивают или пишут только лестные отзывы о своей работе и работе коллег, что вполне логично, но люди знающие как обстоит всё на самом деле за это относятся к ним с презрением. Специфика "работы" такова, что честным, добросовестным трудом много не заработаешь, да и в последнее время за их "работу" взялись соответствующие органы из за большого числа ЖАЛОБ. А вот когда навязываешь лишние услуги, тратишь минимум времени на каждого клиента, вот тогда выхлоп заметно больше.
    Но здесь не только ради лестных постов. В свободное от "работы" время они пытаются найти новых клиентов и эта ветка для таких целей вполне подходит. Главное ненавязчиво приукрасить действительность, а там может кто и клюнет...
    Вроде всё. БЕЛАН-у пламенный привет.

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    12 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 23 марта 2019 14:45 Редактировалось andrewCat, 2 раз(а).

    tanyatvilk, Вы сути не уловили, а принялись отвечать на удобные для себя вопросы.
    Вопросы вроде не сложные, например:
    Может ли оплаченная услуга по проверке документов гарантировать покупателю совершение законной сделки, которая впоследствии не будет оспорена?

    Но не простые для АН:

    Профессиональная работа АН:

    Марина и Дмитрий начали делать ремонт. $5 тыс. одолжили у родственников — хватило только на санузел, линолеум и свежие обои. Район семье очень нравился: любили гулять по набережной и, кажется, парили от радости, но однажды соседка приземлила их странным вопросом.

    «Вы куда Ваську выселили?» — цитирует Марина тот самый вопрос. — Мы сказали, что покупали квартиру у Андрея и понятия не имеем, кто такой Васька. «Андрей ваш — мошенник, — сказала соседка. — Он Василия подпоил и обманул. А теперь Васькины родственники готовят иск в суд».

    — Насколько я понимаю, формально агентство выполнило свою работу качественно, — говорит Сергей Зикрацкий. — По закону, оно должно проверить, насколько продавец (в нашей ситуации — мошенник) на законном основании владеет этой недвижимостью. Набор документов, подлежащих проверке, небольшой. Агентство обращается в РСЦ за развернутой копией лицевого счета, в котором видно, кто и когда был прописан в этой квартире и на каком основании выписан, а также проверяет правоустанавливающие документы: свидетельство о регистрации перехода права собственности и в данном случае договор купли-продажи, по которому состоялся этот переход. Кроме этого, оно проверяет правоспособность продавца, его семейное положение.

    Формальных оснований не доверять представленным мошенником документам у агентства не было. Однако в правоустанавливающих документах, которыми в данном случае являются свидетельство о регистрации и договор предыдущей купли-продажи квартиры, прописаны сумма и дата сделки, то есть сотрудники агентства видели, что квартира спустя два месяца перепродается по вдвое более высокой цене.

    Добавлено спустя 4 минуты 20 секунд

    tanyatvilk, А эти Ваши примеры выше - просто жесть

    Alhlm:

    действуя по подложной доверенности от имени умершего собственника квартиры, заключил договор купли-продажи"

    показывающая величину болта положенного АН на свои обязанности.

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • tanyatvilk Senior Member
    офлайн
    tanyatvilk Senior Member

    957

    12 лет на сайте
    пользователь #524031

    Профиль
    Написать сообщение

    957
    # 23 марта 2019 15:06
    Легкий_Голод:

    tanyatvilk, целых 5 случаев за все годы, когда отвертеться ужом было уже невозможно по каким-то причинам? :)

    Это лишь подтверждает, что подавляющее большинство сделок проходит без ошибок и нарушений со стороны работников агентств недвижимости.

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    12 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 23 марта 2019 15:09
    tanyatvilk:

    Легкий_Голод:

    tanyatvilk, целых 5 случаев за все годы, когда отвертеться ужом было уже невозможно по каким-то причинам? :)

    Это лишь подтверждает, что подавляющее большинство сделок проходит без ошибок и нарушений со стороны работников агентств недвижимости.

    Таких?

    Формальных оснований не доверять представленным мошенником документам у агентства не было. Однако в правоустанавливающих документах, которыми в данном случае являются свидетельство о регистрации и договор предыдущей купли-продажи квартиры, прописаны сумма и дата сделки, то есть сотрудники агентства видели, что квартира спустя два месяца перепродается по вдвое более высокой цене.

    Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды

    Хотя поправочка:
    Всего лишь ошибочка :lol:

    Alhlm:

    действуя по подложной доверенности от имени умершего собственника квартиры, заключил договор купли-продажи...."

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • 1929799 Senior Member
    офлайн
    1929799 Senior Member

    1179

    7 лет на сайте
    пользователь #1929799

    Профиль
    Написать сообщение

    1179
    # 23 марта 2019 15:21
    tanyatvilk:

    Легкий_Голод:

    tanyatvilk, целых 5 случаев за все годы, когда отвертеться ужом было уже невозможно по каким-то причинам? :)

    Это лишь подтверждает, что подавляющее большинство сделок проходит без ошибок и нарушений со стороны работников агентств недвижимости.

    хе-хе .....
    пример:
    -стройбаны построили 10 000 домов
    - из них 5 рухнуло
    стройбанам медаль или орден ?

  • tanyatvilk Senior Member
    офлайн
    tanyatvilk Senior Member

    957

    12 лет на сайте
    пользователь #524031

    Профиль
    Написать сообщение

    957
    # 23 марта 2019 15:23

    andrewCat, Нет ничего необычного в том, что предыдущий договор купли-продажи был на вдвое меньшую сумму. Это легко объясняется как минимум двумя возможными вариантами.

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    12 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 23 марта 2019 15:25

    tanyatvilk, Как можно не увидеть муть в том, что квартира продается через пару месяцев в 2 раза дороже :-?

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    32683

    10 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    32683
    # 23 марта 2019 15:25 Редактировалось Alhlm, 1 раз.
    tanyatvilk:

    Это лишь подтверждает, что подавляющее большинство сделок проходит без ошибок и нарушений со стороны работников агентств недвижимости.

    Это лишь подтверждает тот факт, что "работнички" прикрывают свои попы и ни за что по сути не отвечают.
    Трудно найти вину там, где оказываются лишь сопроводительные услуги по сбору бумажек.
    По сути за сделку наибольшую ответственность несёт регистратор, именно он заинтересован в проверке предоставленных ему документов и справок.

  • ZloyGeniy Member
    офлайн
    ZloyGeniy Member

    284

    13 лет на сайте
    пользователь #299529

    Профиль
    Написать сообщение

    284
    # 23 марта 2019 15:26
    1929799:

    tanyatvilk:

    Легкий_Голод:

    tanyatvilk, целых 5 случаев за все годы, когда отвертеться ужом было уже невозможно по каким-то причинам? :)

    Это лишь подтверждает, что подавляющее большинство сделок проходит без ошибок и нарушений со стороны работников агентств недвижимости.

    хе-хе .....
    пример:
    -стройбаны построили 10 000 домов
    - из них 5 рухнуло
    стройбанам медаль или орден ?

    Можно еще проще. Безпроблемные сделки были бы такими даже и без участия АН. Но, почему-то, tanyatvilk решила записать их в заслуги АН :)

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    12 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 23 марта 2019 15:26 Редактировалось andrewCat, 1 раз.
    tanyatvilk:

    andrewCat, Нет ничего необычного в том, что предыдущий договор купли-продажи был на вдвое меньшую сумму. Это легко объясняется как минимум двумя возможными вариантами.

    И что? Для профессионала норм то, что она продана через 2 месяца в 2-ое дороже?
    Дальше можно и не копать :lol: :super: историю квартиры.

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    32683

    10 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    32683
    # 23 марта 2019 15:29 Редактировалось Alhlm, 2 раз(а).
    ZloyGeniy:

    почему-то, tanyatvilk решила записать их в заслуги АН

    Основная задача постов таких вот людей - выставить АН в лучшем свете. Любой ценой.
    Аналогично и с сделками - основная задача её провести, получить комиссию, а там хоть трава не расти.
    Ещё раз: за проведение сделки отвечает только регистратор. "Работничики" лишь собирают бумажки и оказывают консультативные услуги. Так проще и безопаснее.
    Минимум ответственности и телодвижений, максимум комиссии - основная цель.

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    12 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 23 марта 2019 15:41 Редактировалось andrewCat, 2 раз(а).
    tanyatvilk:

    andrewCat, Нет ничего необычного в том, что предыдущий договор купли-продажи был на вдвое меньшую сумму. Это легко объясняется как минимум двумя возможными вариантами.

    Или Вы просто не особо задумывааясь провели нас на кухню АН... :lol:
    Справочки собрал... Profit.

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • new_minsker Member
    офлайн
    new_minsker Member

    103

    6 лет на сайте
    пользователь #2311258

    Профиль
    Написать сообщение

    103
    # 23 марта 2019 17:12

    Семья, о которой вы говорите, просит о помощи
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=22663470

    В теме указаны реквизиты счета и карточка для денежной помощи.
    Давайте не только обсуждать, но и поможем, кто чем может.

  • Wolfheart FBY Team
    офлайн
    Wolfheart FBY Team

    24772

    21 год на сайте
    пользователь #3971

    Профиль
    Написать сообщение

    24772
    # 23 марта 2019 17:20
    tanyatvilk:

    Это лишь подтверждает, что подавляющее большинство сделок проходит без ошибок и нарушений со стороны работников агентств недвижимости.

    Вы забыли добавить - которые, согласно договору, не отвечают за возможное признание сделки недействительной. А так-то да, собрать пару бумажек и привести стороны к регистратору, не сильно сложные обязанности, правда? И сам факт, что кто-то умудрился даже тут накосячить... это какой-то, позор. Как мне представляется.

    Wur qanar, wur stilor, wur kas! Когда ж вы, ......, научитесь! (с) Gwynbleidd
  • tanyatvilk Senior Member
    офлайн
    tanyatvilk Senior Member

    957

    12 лет на сайте
    пользователь #524031

    Профиль
    Написать сообщение

    957
    # 23 марта 2019 17:21

    andrewCat, Даже собрать справочки надо уметь. Белгосстрах, выплачивающий страховые суммы за оплошности работников агентств недвижимости, не даст соврать.

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    20063

    19 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    20063
    # 23 марта 2019 17:33
    Легкий_Голод:

    tanyatvilk, целых 5 случаев за все годы, когда отвертеться ужом было уже невозможно по каким-то причинам? :)

    есть мнение, что пару агенств с Сильваном просто обязаны сейчас скинуться 60 тыс уе, подождать, пока Василию вернут квартиру и отдать бабло "типа по страховке" семье. Потом можно 5 лет рекламироваться "мы же говорили" )

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    30134

    18 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    30134
    # 23 марта 2019 17:42

    Странно слышать что АН ничего не гарантируют, а они и не должны, они просто посредники которые показывают квартиры и ведут переговоры, когда хозяева этим не хотят заниматься.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • St1n9 Member
    офлайн
    St1n9 Member

    476

    19 лет на сайте
    пользователь #27094

    Профиль
    Написать сообщение

    476
    # 23 марта 2019 17:54

    Кто-нибудь в курсе что за новостройки растут между Vogue и Парком Челюскинцев? Что-то информации о них вообще никакой не находится. 4 здания этажей по 6 как минимум. Ну и жильцам Vogue, которым продали вид на парк, не позавидуешь.