Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 2521947 Senior Member
    офлайн
    2521947 Senior Member

    1594

    2 года на сайте
    пользователь #2521947

    Профиль
    Написать сообщение

    1594
    # 23 апреля 2020 21:57

    Ну может кредитик подсобить если $ наличные есть и курс хороший. Взял 30к глядишь уже 20.

  • _Rolex_y_Deda Neophyte Poster
    офлайн
    _Rolex_y_Deda Neophyte Poster

    15

    3 года на сайте
    пользователь #2089907

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 23 апреля 2020 22:16
    oncomo:

    _Rolex_y_Deda:

    Привет всем обитателям форума и резидентам. Интересовался недавно (3 нед. назад) у беларуских банков по поводу кредита на жилье, говорят без работы в рб кредит мне не дадут. А у меня паспорт серии PP и работаю и живу заграницей. Из доков есть официальные распечатки иностранного банка и контракт на работу за рубежом, также остальные пруфы в виде первого взноса в размере 70-80%. Скажите может кто сталкивался? Буду благодарен любому мнению.

    Банки не дадут. Тут могут выручить только лизинговые компании.

    Спасибо за ответ. Есть реальные случаи где лизинговые компании дают кэш на недвижку или там безнал? Да и вообще не вижу логики банков в рб. Если у меня есть квартира в кредит, я буду выплачивать его. Если я платить не буду - они заберут квартиру через суд назад себе с большим профитом. Моя платежеспособность частично подкрепляется возможностью сдавать квартиру в аренду. Это же не машина для личных нужд которая генерирует доход в МИНУС...

  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    10342

    11 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    10342
    # 23 апреля 2020 22:22

    _Rolex_y_Deda, они дают вам в кредит, вы прописываете туда несовершеннолетнего и у банка сразу начинаются проблемы с изъятием у вас квартиры

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    3748

    13 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 23 апреля 2020 22:27
    DenisN89:

    _Rolex_y_Deda, они дают вам в кредит, вы прописываете туда несовершеннолетнего и у банка сразу начинаются проблемы с изъятием у вас квартиры

    1. Без поручителей кредит не дадут.
    2. В случае неуплаты будут в первую очередь доить поручителей.
    3. Если поручители неплатежеспособны, то отожмут хату без проблем, не смотря на несовершеннолетних и т.д.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    9020

    6 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    9020
    # 23 апреля 2020 22:27 Редактировалось Сберкасса, 2 раз(а).
    _Rolex_y_Deda:

    Да и вообще не вижу логики банков в рб. ...

    у банков есть алгоритм - постоянный доход в стране + резиденство

    на ваше видение им наплевать

    _Rolex_y_Deda:

    Если я платить не буду - они заберут квартиру через суд назад себе с большим профитом....

    им нужны денежки, а не квартиры на балансе.

    Есть еще один хороший вариант - страховка сделки от крупного госстраховщика :super:

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16333

    11 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16333
    # 23 апреля 2020 22:53
    _Rolex_y_Deda:

    Спасибо за ответ. Есть реальные случаи где лизинговые компании дают кэш на недвижку или там безнал? Да и вообще не вижу логики банков в рб. Если у меня есть квартира в кредит, я буду выплачивать его. Если я платить не буду - они заберут квартиру через суд назад себе с большим профитом. Моя платежеспособность частично подкрепляется возможностью сдавать квартиру в аренду. Это же не машина для личных нужд которая генерирует доход в МИНУС...

    Никакого кэша. Только безнал.
    Банки смотрят две вещи: источник погашения и обеспечение.
    А доходы они понимают только как зарплату.
    Лизинговые компании более гибкие. Только по-моему лизинг в валюте пока не дают. А рублевый - дорогой.

    Сон разума рождает чудовищ
  • _Rolex_y_Deda Neophyte Poster
    офлайн
    _Rolex_y_Deda Neophyte Poster

    15

    3 года на сайте
    пользователь #2089907

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 23 апреля 2020 22:54 Редактировалось _Rolex_y_Deda, 1 раз.

    DenisN89,

    Спасибо за ответ. Поручители есть, есть даже квартира в минске где родные мои живут, но я не хочу муток с переоформлением.

    Сберкасса,

    Спасибо за ответ. Я понимаю что им может быть и плевать но у всего есть здравый смысл. Если я как человек, который вносит 70-80% депозит с официальным подтверждением дохода заношу котлету - мне дать кредит не могут. А если человек с женой работает и у них на двоих есть 1000 рублей - им могут дать без проблем. Вопрос лишь в том, почему меня могут считать неплатежеспособным если я стабильно из-за границы буду высылать котлету им на счет?

    Не слышал о таком, но насколько я понимаю это еще +++ к сделке. В итоге мне придется переплачивать, хотя смысла в этом не вижу. У матери впринципе есть резиденство в рб но она тоже за границей. Есть минская прописка но нет работы, хотя есть поручители. Стараюсь найти оптимальный вариант.

    oncomo,

    Спасибо вам за ответ. Судя по тому что я почитал выше, стоит подкопить валюту и можно заходить в рн. Просто мне не на 10 лет кредит надо, я бы на год-два взял.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    9020

    6 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    9020
    # 23 апреля 2020 23:25 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.

    Bloomberg

    уровень безработицы в США по результатам апреля может составить около 20%,
    что вдвое больше 10%, достигнутых на пике мирового финансового кризиса 2008-2009 годов
    .

  • silentoz Senior Member
    офлайн
    silentoz Senior Member

    1220

    8 лет на сайте
    пользователь #671075

    Профиль
    Написать сообщение

    1220
    # 23 апреля 2020 23:26 Редактировалось silentoz, 2 раз(а).
    seeman:

    DenisN89:

    _Rolex_y_Deda, они дают вам в кредит, вы прописываете туда несовершеннолетнего и у банка сразу начинаются проблемы с изъятием у вас квартиры

    1. Без поручителей кредит не дадут.
    2. В случае неуплаты будут в первую очередь доить поручителей.
    3. Если поручители неплатежеспособны, то отожмут хату без проблем, не смотря на несовершеннолетних и т.д.

    1. Мне дали без поручителей под залог недвижимости
    2. См. пункт 1
    3. https://Realt.onlinEr.by/2020/04/22/ipoteka-budet-deshevoj

    "Раньше основными документами, которые предусматривали процедуру выселения, были Жилищный кодекс и закон об ипотеке, согласно которому суд никогда, ни при каких обстоятельствах не мог вынести решение о выселении детей из квартиры на улицу. В новом указе президента эта ссылка отсутствует, то есть документ игнорирует вопрос выселения детей из ипотечных квартир. А значит, вынося решение по подобным искам, суды будут руководствоваться Жилищным кодексом, по которому дети не могут быть выселены на улицу, даже если квартира куплена в кредит."

    В данном случае имеет значение кредитная история. С ребенком банки просят справку о том что семья не в СОП.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4411

    17 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4411
    # 23 апреля 2020 23:42 Редактировалось Touring, 7 раз(а).

    ...

  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    51165

    16 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    51165
    # 23 апреля 2020 23:52
    Touring:

    Кварталы от А-100 в Копище под Минском застраиваются со средней интенсивностью по метражу квартир 0,77-1,19

    Копище не показатель на что нужно равнятся...

    Adventurer:

    Легкий_Голод:

    Я все жду когда фанаты боровой заметят ЭТО :trollface:

    Как теперь обосновать то, что в маяке ужос-ужос, а в боровой столбы возле трассы это :super:
    :trollface:

    а ведь действительно, "слона" то я и не приметил...
    это же плотность будет жэстачайшая...
    проект целиком...

    мтс (29) 77-44-180, A1 (29) 1-6666-24
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    4163

    10 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    4163
    # 24 апреля 2020 00:12
    Ермак:

    Мужик статью прочитал - Если вы продаете квартиру, постарайтесь опередить снижение цен. Аналитики о ситуации на рынке жилья
    Агенты уже выкинули белый флаг и стучат каблучками по броне танков. Но они бы не были икспердами чтобы и буратин сгонять к топке по-ближе:

    А вот и психологический рубеж в 1000$/м² взят.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • ***Shima*** Senior Member
    офлайн
    ***Shima*** Senior Member

    1151

    12 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Написать сообщение

    1151
    # 24 апреля 2020 00:35 Редактировалось ***Shima***, 2 раз(а).
    m2ksimk2:

    А вот и психологический рубеж в 1000$/м² взят.

    Пятый последний этаж без техэтажа самый неликвид в этих домах. По 997$ уже больше месяца висит, не берут, а до этого пол года висела по 1014$. Так что приврали про самую низкую цену :lol:

  • ZloyGeniy Member
    офлайн
    ZloyGeniy Member

    237

    10 лет на сайте
    пользователь #299529

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 24 апреля 2020 00:39 Редактировалось ZloyGeniy, 1 раз.

    Всем привет. Предлагаю на пару минут оторваться от новостей о пандемии, цен на нефть, обвала экономики и споров когда очередное падение и на сколько глубоким будет дно :)
    Мы с другом сделали мобильное приложение (да простят меня фанаты андройда, пока только под iOS) - калькулятор цен на недвижимость.
    Нейросеть, предсказывающая усредненную цену объекта жилой недвижимости на основании текущих цен на рынке, на сегодняшний день.
    На данный момент это только калькулятор, тестируем нагрузку на сервер и т.д.
    Сейчас очень важно получить максимальный фидбек, критику, порцию негатива пусть, по этому всем кому интересно - присоединяйтесь!

    Скачать можно по ссылке - House Price или в поиске App Store по названию - House Price.
    Буду рад абсолютно каждому отзыву, их можно писать мне в личные сообщения здесь на форуме или еще лучше - воспользоваться обратной связью внутри приложения.

    В планах сделать новостной блог, с крутыми статьями от любимого всеми Touring и других независимых авторов, без заказухи и выдуманной статистики. А так же много других полезных фич.

    P.s. Так же буду благодарен если добавите в шапку форума, надеюсь будет для кого-то полезным. Все абсолютно бесплатно, без рекламы и встроенных покупок.

  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1797

    18 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1797
    # 24 апреля 2020 01:19
    ZloyGeniy:

    Всем привет...

    На PC через эмулятор какой-нибудь можно запустить по-быстренькому глянуть? )

    Альтернативный форум недвижимости: https://forum.realt.ua/zarubezhnaya_nedvizhimost-8/zhilaya-nedvizhimost-obschie-tendencii-9-8150/2960
  • ZloyGeniy Member
    офлайн
    ZloyGeniy Member

    237

    10 лет на сайте
    пользователь #299529

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 24 апреля 2020 01:24
    RED:

    ZloyGeniy:

    Всем привет...

    На PC через эмулятор какой-нибудь можно запустить по-быстренькому глянуть? )

    На PC точно нет :( Под MacOS, если время на выходных будет, попробую сделать версию. Пока только iOS.

  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    5380

    11 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    5380
    # 24 апреля 2020 01:52
    ZloyGeniy:

    Нейросеть, предсказывающая усредненную цену объекта жилой недвижимости на основании текущих цен на рынке, на сегодняшний день.

    Как много пандемий было использовано для обучения нейросети?

  • 2311560 Member
    офлайн
    2311560 Member

    298

    3 года на сайте
    пользователь #2311560

    Профиль
    Написать сообщение

    298
    # 24 апреля 2020 01:59
    ZloyGeniy:

    Всем привет. Предлагаю на пару минут оторваться от новостей о пандемии, цен на нефть, обвала экономики и споров когда очередное падение и на сколько глубоким будет дно :)
    Мы с другом сделали мобильное приложение (да простят меня фанаты андройда, пока только под iOS) - калькулятор цен на недвижимость.
    Нейросеть, предсказывающая усредненную цену объекта жилой недвижимости на основании текущих цен на рынке, на сегодняшний день.
    На данный момент это только калькулятор, тестируем нагрузку на сервер и т.д.
    Сейчас очень важно получить максимальный фидбек, критику, порцию негатива пусть, по этому всем кому интересно - присоединяйтесь!

    Скачать можно по ссылке - House Price или в поиске App Store по названию - House Price.
    Буду рад абсолютно каждому отзыву, их можно писать мне в личные сообщения здесь на форуме или еще лучше - воспользоваться обратной связью внутри приложения.

    В планах сделать новостной блог, с крутыми статьями от любимого всеми Touring и других независимых авторов, без заказухи и выдуманной статистики. А так же много других полезных фич.

    P.s. Так же буду благодарен если добавите в шапку форума, надеюсь будет для кого-то полезным. Все абсолютно бесплатно, без рекламы и встроенных покупок.

    Какая точность алгоритма? )

  • Stepan Senior Member
    офлайн
    Stepan Senior Member

    1967

    18 лет на сайте
    пользователь #3794

    Профиль
    Написать сообщение

    1967
    # 24 апреля 2020 02:02 Редактировалось Stepan, 2 раз(а).
    ZloyGeniy:

    RED:

    ZloyGeniy:

    Всем привет...

    На PC через эмулятор какой-нибудь можно запустить по-быстренькому глянуть? )

    На PC точно нет :( Под MacOS, если время на выходных будет, попробую сделать версию. Пока только iOS.

    Откуда Ваша "нейросеть" берет исходные данные? может там и тестировать нечего, если исходные данные г...но

    The House Price neural network is specially trained based on the model of realtor databases and current offers on the market at the moment.

    Без данных о реальных сделках из НКА толку не будет...

  • luccy Member
    офлайн
    luccy Member

    423

    14 лет на сайте
    пользователь #56343

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 24 апреля 2020 02:44
    _Rolex_y_Deda:

    Судя по тому что я почитал выше, стоит подкопить валюту и можно заходить в рн. Просто мне не на 10 лет кредит надо, я бы на год-два взял.

    Банки белорусские (да и не только) весьма консервативные. Кроме лизинговых контор можно посмотреть в строну ‘рассрочек’ от застройщиков, но там процент уже включён. Но если на пару лет, может есть смысл подкопить, а не брать на нисходящем тренде?

    Добавлено спустя 2 минуты 41 секунда

    OpenRoad:

    DickJabBer:

    Ну тут уже обсуждалось много раз что типичный пограммер получая 3к и выше вполне может в год откладывать 35к. А так как быть простым пограммером может любой инженер то и значит таких людей очень много.

    Откуда Вы берёте эту арифметику ??? :conf:
    Мы что - в Кремниевой Долине или в Сингапуре ??? :-?

    У айци ж эурапейския (или какие там) зарплаты, разве нет?

    Дом не там, где Вы родились. Дом там, где прекратились Ваши попытки к бегству.