Капитальный ремонт. Общие вопросы.

Не нашел темы на форуме завожу новую.

Подскажите ответы:

1. Когда должен проводится капитальный ремонт?

2. Какие условия должны быть выполнены для того чтоб он состоялся?

3. Кто владеет информацией когда он запланировал (ЖЭС/ЖРЭО)?

4. И главное кому писать чтоб его инициировать.

Спасибо!

1. 25 лет с постройки (это минимум)

2. см. п.1

3.

Мингорисполком: Ознакомиться с планом капитального ремонта в Минске можно в ЖРЭО по месту жительства

В Минске достаточно жилых домов требущих капитального ремонта. В этом материале мы хотим ознакомить людей, в чьих домах уже идет капремонт и тех, кто еще только ожидает капремонта, с некоторыми основными моментами. Основные принципы капитального ремонта жилых домов в Минске, перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, а также перечень работ, которые выполняются за счет средств жильцов (нанимателей и собственников жилого помещения).

Основные принципы планирования капитального ремонта жилых домов.

1. Основанием для разработки проектов планов капитального ремонта жилых домов являются:

- потребность в проведении капитального ремонта;

- утвержденная проектно-сметная документация, прошедшая в установленном порядке государственную экспертизу;

- нормы продолжительности капитального ремонта;

- суммы проектируемых ассигнований на капитальный ремонт.

2. Годовые планы капитального ремонта жилищного фонда разрабатываются на основании заданий прогноза социально-экономического развития г.Минска, утвержденного сессией Минского городского совета депутатов с последующим при необходимости, уточнением с учетом темпов экономического развития города.

3. Разработка плана капитального ремонта жилищного фонда состоит в определении показателей по объему затрат в денежном выражении и вводу в эксплуатацию площади отремонтированного жилья.

4. ГПО "Минское городское жилищное хозяйство" представляет проект программы по затратам на капитальный ремонт и сдаче объектов в натуральных показателях в комитет по экономике Мингорисполкома до 1 июля года, предшествующего планируемому.

5. Комитет по экономике Мингорисполкома вносит в соответствующие вышестоящие организации и сессию Минского городского совета депутатов предложения по показателям капитального ремонта и обеспечению его финансированием,и после их рассмотрения и утверждения доводит до администраций районов и ГПО "Минское городское жилищное хозяйство" утвержденные показатели для организации исполнения.

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений

1. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений

2. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование

3. Перекладка и усиление отдельных участков несущих каменных стен

4. Восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек, карнизов

5. Защита от шума и вибрации.

5а) Утепление (устранение сырости и продуваемости) отдельных фрагментов фасадов зданий (торец и др.)

6. Укрепление, усиление или замена перегородок

7. Замена участков деревянных перекрытий на несгораемые

8. Замена или усиление отдельных участков перекрытий

9. Дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий

10. Полная замена кровли

11. Полная замена заполнений оконных проемов здания

12. Утепление вентиляционных шахт

13. Устройство козырька над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей

14. Выполнение придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий

15. Установка оборудования для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов

16. Замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, а также изношенного оборудования лифтов, мусоропроводов

17. Замена бытового газового оборудования

18. Ремонт и замена лифтов без изменения технических характеристик

19. Замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей

20. Ремонт и наладка систем противопожарной автоматики, дымоудаления

21. Устройство пожарных лестниц, заземления, радиоприемных и телевизионных антенн

22. Замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др.)

23. Другие работы, не противоречащие ТКП 45-1.01-4-2005.

Перечень внутриквартирных работ, выполняемых в установленном порядке за счет средств нанимателей и собственников жилых помещений

1. Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений в квартире, лоджий, балконов.

2. Оклейка стен, потолков обоями.

3. Окраска оконных блоков и балконных полотен с внутренней стороны, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.

4. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.

5. Утепление оконных и балконных проемов, дверных проемов входных дверей.

6. Ремонт печей и кухонных очагов (укрепление дверок, предтопочных листков, замена печных приборов, замазка глиной трещин и др.), дымоходов.

7. Ремонт (замена) оконных, дверных приборов, вставка стекол.

8. Ремонт или замена электропроводки от распределительного электрощитка в квартиру и в квартире, замена электроарматуры.

Ремонт напольных электроплит.

9. Работы по улучшению отделки квартир.

10. Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными местами.

11. Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства.

12. Замена и ремонт покрытий полов.

13. Замена прокладок в водопроводных кранах и смесителях, шлангов и распылителей (дождиков).

14. Ремонт поквартирных приборов учета холодной и горячей воды, учета и регулирования тепловой энергии.

15. Устранение засоров канализации.

16. Регулировка смывных бачков.

17. Укрепление расшатавшихся санитарно-технических приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

18. Прочистка сифонов.

19. Ремонт, замена водоразборной арматуры.

20. Набивка сальников.

21. Замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана унитаза.

22. Очистка бачка от известковых отложений и др.

23. Установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования.

24. Замена санитарно-технического оборудования.

25. Замена газового оборудования.

26. Замена электрооборудования.

4. очередь на ремонт лет на 5 в перед (нужны деньги и строители (а строить будут просты работяги из государственного СМУ )

Да судя по практике знакомых надо будет

1. взять за я....ца /горло инженера и сжимать сильно сильно что бы узнать хотя бы перечень запланированных работ , а то потом окажется\ что например в вашем доме окна еще почти живы и их менять не будут или проводка или ....

2. Если интересует результат взять на время ремонта отпуск что бы все время стоять над работягами , не конечно можно денег заплатить но опять же не факт что после этого нормально сделают будет лень /надо выпить /просто не умеют

3. Капремонт длится от полугода и до .......

Капитальный ремонт дома по ул.Я.Мавра, 27, что очень хочется сказать тому у кого планируется такой гемморой
-не спешите делать всё то что вам скажут на общем собрании перед началом кап. ремонта т.к. в моём случае мне сказали предоставить доступ к так называемому "стояку" (главная водосливная труба) т.е. освободить её полностью от всей обшивки, так вот прежние жильцы обложили данную трубу плиткой не из дешёвых, я попытался снять одну плитку и я её снял но оказалось что плитка держится на кирпичной кладке и как её разбить не имея доступа к отключению всей воды в подъезде я не знал и не хотел рисковать что бы не повредить трубу. Как оказалось далее что мне разбивать весь стояк нет необходимости так как он проходит через соседский коридор. Как таковой документации проекта дома и установленных в доме коммуникация я так понял у исполнителей нет или ими не умеют, не хотят пользоваться.
-в ближайшем магазине сантехники приобретите несколько стандартных заглушек для запора воды в ваших трубах т.к. как оказалось это очень дефицитный товар у сантехников.
-если вам сказали что в вашей квартире всё сделают за 2-3дня не верте, так что можно смело брать отпуск как минимум на неделю, т.к. в квартире работники находятся 20-30 мин утром и 20-30 мин вечером. В квартире желательно оставлять тех кто хоть чуток имеет понятие о сантехнике и силу для переноса например того же самого унитаза т.к. работники не утруждают себя его перетягивать а тупо отставляют в бок и начинают пилить, ломать, стены, трубы причём так не брежно что есть огромная вероятность что что-то может отлететь на ваш унитаз , умывальник, стиральную машину.
-запаситесь успокоительными и телефонами вышестоящей организации которая отвечает за объект т.к. мастера на местах ни за что отвечать не желают и добиться от них какой-нибудь конкретики не реально (включат воду вечером или нет? кто будет менять обломанный кран?
-после начала кап.ремонта в вашем подъезде ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо находиться в квартире так как ремонт могут делать со стороны ваших соседей и таким образом могут пробить на сквозь стену и тем самым повредить ваш унитаз или другую технику, а доказать потом что это не вы будет очень сложно. У меня не хватило сантиметров пяти для того что бы они пробили насквозь встроенный унитаз и не залили соседей (живу на пятом последнем этаже)
-опять таки запаситесь терпением т.к. вам придётся отвечать на одни и те же вопросы несколько раз т.к. за всё время ремонта у вас может быть (как у меня четыре разных сантехника) и что интересно на фоне отключенной воды и горячей и холодной, снятого унитаза, дырки в соседнюю квартиру в течении недели, грязи, пыли, табачного дыма (идет по стояку) перегара, всех почему то интересовал один вопрос почему у меня нет отдельного крана который бы перекрывал подачу воды в бачок унитаза.
-если после обеда вы что-то заподозрили в строителях смело гоните их, так как у соседа по подъезду такие работники залили всю нижнюю квартиру соседа.
Кап. ремонт по ул.Я.Мавра, 27 включает в себя
-штукатурка и покраска наружных стен (без утепления)
-замена "стояка" и труб горячей и холодной воды до первого крана от стояка (примерно 50-60 см трубы)
-заливка крыши (чем не имею понятия)
-установка отлива на крыше
-ремонт подвесного навеса на крыльце дома, а так же самого крыльца
-замена окон в подъезде
-отмостка вокруг дома
-замена экрана на балконе (снимают обшивку и ставят лист металлопрофиля до окон.
Обращаю внимание что это происходит в нашем доме, может у кого-то и по другому но на данный момент какпитальный ремонт который по графику уже должен заканчиваться выполнен примерно на 60%
И ещё СРАЗУ после всеобщего собрания ТРЕБУЙТЕ установки биотуалетов во дворе так как правило унитазы снимают утром и вечером временно вы сами их устанавливаете обратно. Если у кого-то болезнь, маленькие дети, да мало ли что сходить в уборную будет некуда.
Как правило кап.ремонты у нас делают в тех домах которые ещё могли-бы функционировать ещё очень долго, а там где действительно необходим такой ремонт будет ждать ещё довольно долго, так как очень накладно, долго и опасно нарушить саму конструкцию здания.
Все удачи.

Все разжевано в темах
Капитальный ремонт - КАК ПЕРЕЖИТЬ?
Капитальный ремонт дома № 15 по улице Кульман