Тема закрыта
  • tut Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tut Senior Member Автор темы

    18933

    21 год на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18933
    # 11 мая 2009 21:47 Редактировалось tut, 6 раз(а).

    архивы

    База НКА

    P.S. Напоминаю, говорим о вторичном рынке, не о строительстве, ремонтах, кладовках и зарплатах. Аукционы обсуждают здесь, кредиты на строительство - здесь, долевое - здесь, очередь на жилье - здесь.

    P.P.S. Поучительные истории от:

    1) matkiv

    2) Advanced User

    3) perevodchik

    4) nata250570

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    14 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 14 мая 2009 17:51

    Reader_p,

    перевести в белки достаточно только задаток! остальное нужно будет переводить только в случае покупки... т.е. замораживается только задаток, остальное в валюте и всегда пригодно для "сладких вариантов

    ну это конечно всего процентов 8 от всей суммы, но и это жалко прос...ть. Или нет?

    задаток в принципе возращается! просто чтобы не гонять деньги перед каждым аукционом можно его оставить до следующего (получается своеобразная заморозка на пару недель) ну и риск что эти 10% в белке просядут если доллар вырастет... т.е. риски и неудобства в принципе минимальны - и это явно не повод чтобы гнать цену на аукционе... :shuffle:

  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    14 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 14 мая 2009 17:53

    9001,

    Вступило в силу решение Мингорисполкома об установлении расчетной стоимости 1 квадратного метра здания

    Как передает корреспондент агентства "Минск-Новости", согласно ему для жилых помещений, возведенных до 1991 года включительно, расчетная стоимость равна 652, 8 тыс. рублей (для крупнопанельных жилых домов (КПД) и 766,2 тыс. рублей (за исключением КПД). Для жилья, построенного после 1991 года (за исключением КПД) эта цифра составит 803,3 тыс. рублей (для КПД) и 842,7 тыс. рублей (за исключением КПД).

    я так понимаю это для компенсаций? будет смешно если и залоговые квартиры в эти суммы попереоценивают...

  • DIMEX Senior Member
    офлайн
    DIMEX Senior Member

    4731

    20 лет на сайте
    пользователь #1626

    Профиль
    Написать сообщение

    4731
    # 14 мая 2009 17:54

    Intellectual, а если задаток возвращают - его же на безначальный счет перечисляют? как с него снять без процентов? И как перечислить задаток на аукцион чтоб тоже проценты не терять? А то мало того что может девальвация их скушать, так и проценты при переводе туда сюда набегают!

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    11910

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    11910
    # 14 мая 2009 17:55

    Не купил - забирай обратно задаток.

    Из минимальных потерь:

    время на осмотр дома

    время на заявление в мгсн

    время потраченное на конвертацию и перевод

    время потраченное на сам аукцион

    время потраченное на мгсн с написанием заявления на возврат

    время на получение денег со счета и обратную конвертацию

    затраты по конвертации туда-сюда. попасть на 2-3% от суммы от 11 млн = 220-330 тысяч как нечего делать при качелях курсов как сейчас

    оплата за аукцион 57430

    нервы

    В случае если пошел и не выиграл - не так дешево как кажется

    просто чтобы не гонять деньги перед каждым аукционом можно его оставить до следующего (получается своеобразная заморозка на пару недель) ну и риск что эти 10% в белке просядут если доллар вырастет... т.е. риски и неудобства в принципе минимальны - и это явно не повод чтобы гнать цену на аукционе...

    А есть гарантия что на следующем будет дешевле? напомню про раков. Естественно что не надо гнать до беспредела, а надо ориентироваться на известные цифры

    я так понимаю это для компенсаций? будет смешно если и залоговые квартиры в эти суммы попереоценивают...

    не буду точно утверждать, но думаю что это какие то абстрактные цифры, например для учета квартир в собственности города по бухгалтерии

  • Zorro35 Member
    офлайн
    Zorro35 Member

    243

    13 лет на сайте
    пользователь #166281

    Профиль
    Написать сообщение

    243
    # 14 мая 2009 18:04

    Я тут наткнулся на интересные новости:

    про оптимизм

    http://kp.by/online/news/485360/print/

    http://kp.by/daily/24293.3/487369/print/

    и про влияние кризиса на РБ

    http://kp.by/online/news/484933/print/

    Two beer or not two beer?
  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    14 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 14 мая 2009 18:05
    DIMEX:

    Intellectual, а если задаток возвращают - его же на безначальный счет перечисляют? как с него снять без процентов? И как перечислить задаток на аукцион чтоб тоже проценты не терять? А то мало того что может девальвация их скушать, так и проценты при переводе туда сюда набегают!

    стоимость перевода 0.2% от задатка, т.е. 0.02% от цены квартиры - фактически копейки

  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    14 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 14 мая 2009 18:08

    Reader_p,

    Из минимальных потерь:

    время на осмотр дома

    время на заявление в мгсн

    время потраченное на конвертацию и перевод

    время потраченное на сам аукцион

    время потраченное на мгсн с написанием заявления на возврат

    время на получение денег со счета и обратную конвертацию

    затраты по конвертации туда-сюда. попасть на 2-3% от суммы от 11 млн = 220-330 тысяч как нечего делать при качелях курсов как сейчас

    оплата за аукцион 57430

    нервы

    В случае если пошел и не выиграл - не так дешево как кажется

    из всего написанного реальные затраты - 57430, остальное притянуто за уши... :shuffle:

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    11910

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    11910
    # 14 мая 2009 18:14

    из всего написанного реальные затраты - 57430, остальное притянуто за уши...

    не понял, вы станете отрицать, что все описанное займет прилично времени? Или то что продать-купить валюту требует затрат?

  • Zorro35 Member
    офлайн
    Zorro35 Member

    243

    13 лет на сайте
    пользователь #166281

    Профиль
    Написать сообщение

    243
    # 14 мая 2009 18:18

    Из минимальных потерь:

    время на осмотр дома

    время на заявление в мгсн

    время потраченное на конвертацию и перевод

    время потраченное на сам аукцион

    время потраченное на мгсн с написанием заявления на возврат

    время на получение денег со счета и обратную конвертацию

    затраты по конвертации туда-сюда. попасть на 2-3% от суммы от 11 млн = 220-330 тысяч как нечего делать при качелях курсов как сейчас

    оплата за аукцион 57430

    нервы

    хе, так а в чём прикол аукциона? найти приключения на свою ж... можно и с наименьшими затратами.

    Да и аукцион не может быть мерилом рынка. Так, один из видов продаж типовых коробок с видом на кольцевую и ещё куда то там.Кто-то вон придумывает центр мобильных продаж (или как тама у ТС), кто то просто рекламу даёт.

    Наглядно только и прозрачно.

    И на нём же продаётся самое простенькое и дешевенькое жильё из строящегося в Минске или нет?..

    Two beer or not two beer?
  • Anjei Senior Member
    офлайн
    Anjei Senior Member

    3071

    19 лет на сайте
    пользователь #8923

    Профиль
    Написать сообщение

    3071
    # 14 мая 2009 18:19

    Intellectual,

    я так понимаю это для компенсаций? будет смешно если и залоговые квартиры в эти суммы попереоценивают...

    Нет, это стоимость для целей налогооблажения. По этой стоимости высчитывается налог на жилую и нежилую недвижимость физических лиц.

  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    14 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 14 мая 2009 18:23
    Reader_p:

    не понял, вы станете отрицать, что все описанное займет прилично времени? Или то что продать-купить валюту требует затрат?

    не стану... только покупка квартиры в любом случае займёт много времени и потребует значительных затрат, аукцион тут не причём... то же самое можно написать и про вторичку + риски + оплата агентству и т.д.

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    11910

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    11910
    # 14 мая 2009 18:29

    Reader_p (цитата):

    не понял, вы станете отрицать, что все описанное займет прилично времени? Или то что продать-купить валюту требует затрат?

    не стану... только покупка квартиры в любом случае займёт много времени и потребует значительных затрат, аукцион тут не причём... то же самое можно написать и про вторичку + риски + оплата агентству и т.д.

    мы говорим про потери на невыиграном аукционе. те кто держат все это в памяти, подымают цену. Допускаю, что те кто приходят на аукцион второй раз, уже один раз не выиграв, подымают более активно.

    хе, так а в чём прикол аукциона?

    прикол в том, что те кто выиграл, получили флэт по цене ниже текущего рынка.

  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    14 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 14 мая 2009 18:32

    кстати, а с чего вообще МАПИД вдруг столько аукционов начал делать, раньше вроде были единичные случаи? :conf:

    а вообще интересная перспектива - МАПИД за счёт аукционов активнее развивается, строит больше жилья, часть из которого попадает на аукционы подпитывая его и дальше. Коммерческие застройщики, долевое и вторичка нервно курят в сторонке, снижая цены и пытаясь заманить заблудшего покупателя :shuffle:

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    11910

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    11910
    # 14 мая 2009 18:42

    кстати, а с чего вообще МАПИД вдруг столько аукционов начал делать, раньше вроде были единичные случаи?

    а я думаю ему как то удалось пробить разрешение продать 2 дома по коммерческой цене. Теперь лоббисты всех остальных контор очень постараются чтобы в ближайшее время им больше ничего не разрешили

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    4000

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    4000
    # 14 мая 2009 18:44

    народ а как третий аукцион прошел мапидовский ? про второй где только не писали ) а что с третьим ?

  • Lixus Member
    офлайн
    Lixus Member

    206

    15 лет на сайте
    пользователь #91624

    Профиль
    Написать сообщение

    206
    # 14 мая 2009 19:10

    select.by там в статье ссылки на предыдущие аукционы

  • Zorro35 Member
    офлайн
    Zorro35 Member

    243

    13 лет на сайте
    пользователь #166281

    Профиль
    Написать сообщение

    243
    # 14 мая 2009 19:13 Редактировалось Zorro35, 1 раз.

    Правительство Беларуси разработало систему дополнительных антикризисных мер

    http://news.[censored]/economics/137169.html

    глава государства также был проинформирован об успешной реализации жилищной программы. В январе-апреле в республике было введено в эксплуатацию около 1,5 млн. кв.м жилья, или 25% годового задания.

    В настоящее время разрабатываются меры по увеличению в 2010 году объемов возводимого жилья до 9 млн. кв.м, что потребует значительных финансовых и материальных ресурсов.

    "Предстоит решить вопросы с обеспечением организаций строительными материалами, техникой, а также с подготовкой специалистов. Президенту было доложено, что все эти вопросы в ближайшее время будут проработаны. При этом в первую очередь будет решаться задача строительства социального жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий", - отметили в пресс - службе

    а введено значит построено или реализовано?..

    Two beer or not two beer?
  • bigol Senior Member
    офлайн
    bigol Senior Member

    913

    18 лет на сайте
    пользователь #19962

    Профиль
    Написать сообщение

    913
    # 14 мая 2009 19:14

    Про раков - вы видно выросли позже советского союза. Это был известный юмористический номер. Вчера были раки большие, но по 3. Но вчера. А сегодня маленькие, но по 5. Но сегодня.

    Господа, не коверкайте классику. У нас конечно извращенный рынок, но все же "вчера большие были по 5, а сегодня маленькие по 3". А если наоборот - это уже не юмор, а суровая действительность :(

    Пожрал [цензоред] Васёк
  • vadim68 Member
    офлайн
    vadim68 Member

    221

    13 лет на сайте
    пользователь #160298

    Профиль
    Написать сообщение

    221
    # 14 мая 2009 19:15
    Lixus:

    select.by там в статье ссылки на предыдущие аукционы

    Кстати, я смотрю на следующем аукционе 1к будут стартовть всего с 34 тыс. Надо будет посмотреть, что это за дом такой на Тимирязева 94.

  • Zorro35 Member
    офлайн
    Zorro35 Member

    243

    13 лет на сайте
    пользователь #166281

    Профиль
    Написать сообщение

    243
    # 14 мая 2009 19:17

    Цитата:

    хе, так а в чём прикол аукциона?

    прикол в том, что те кто выиграл, получили флэт по цене ниже текущего рынка.

    это понятно, а скрытые издержки, как то платежи, комиссии и т.п.

    и насколько меньше??? я, честно не в курсе уже...

    жилья ведь много сейчас строится, и доплатить 50 долл за метр можно и райончик по-лучше выбрать и планировочку...

    и при оплате 100% (как в аукционах) скидочку.

    Стоит ли игра свеч?

    Two beer or not two beer?
Тема закрыта