Тема закрыта
  • tut Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tut Senior Member Автор темы

    18932

    20 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18932
    # 11 мая 2009 21:47 Редактировалось tut, 6 раз(а).

    архивы

    База НКА

    P.S. Напоминаю, говорим о вторичном рынке, не о строительстве, ремонтах, кладовках и зарплатах. Аукционы обсуждают здесь, кредиты на строительство - здесь, долевое - здесь, очередь на жилье - здесь.

    P.P.S. Поучительные истории от:

    1) matkiv

    2) Advanced User

    3) perevodchik

    4) nata250570

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Genisimus Junior Member
    офлайн
    Genisimus Junior Member

    47

    12 лет на сайте
    пользователь #155774

    Профиль
    Написать сообщение

    47
    # 12 мая 2009 12:29
    matkiv:

    Интересно спад на 30% в условиях кризиса и ухудшения условий кредитования это много или мало?

    это мало, может больше быть ...

  • card Member
    офлайн
    card Member

    230

    13 лет на сайте
    пользователь #153613

    Профиль
    Написать сообщение

    230
    # 12 мая 2009 12:29

    matkiv, повторяю еще раз:

    интересно, сколько из этого количества псевдосделок - тех, которые после того, как было сказано сами знаете кем, что если не продадут - то заберут... и не надо утверждать, что их не было... сколько из них - это новострои, количество, которых по 1000-1100 было продано более чем...

    вы можете ответить на этот вопрос? цифра в 1226 мало что объективно покажет...

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    11240

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    11240
    # 12 мая 2009 12:32

    Интересно спад на 30% в условиях кризиса и ухудшения условий кредитования это много или мало?

    спад 30% в продажах есть, это факт

    спад в цене в реальности больше чем на 30% тоже есть.

    весь вопрос где будет баланс, в каждый отдельный момент времени

  • GTR Senior Member
    офлайн
    GTR Senior Member

    3504

    14 лет на сайте
    пользователь #96726

    Профиль
    Написать сообщение

    3504
    # 12 мая 2009 12:32
    marffa:


    я?? когда и где???

    marffa, 12 Май 2009 10:27

    другой вопрос что она не вписывается в теорию некоторых

    "все кругом нищие и денег ни у кого нет"

    Нищим вопросы приобретения в собственность какой либо недвижимости глубоко по боку.

    Так кого же вы тогда имели ввиду? :conf:

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    11240

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    11240
    # 12 мая 2009 12:33
    card:

    matkiv, повторяю еще раз:

    Цитата:

    интересно, сколько из этого количества псевдосделок - тех, которые после того, как было сказано сами знаете кем, что если не продадут - то заберут... и не надо утверждать, что их не было... сколько из них - это новострои, количество, которых по 1000-1100 было продано более чем...вы можете ответить на этот вопрос? цифра в 1226 мало что объективно покажет...

    к чему такие догадки? А сколько было в 2008 сделок про запас, потому что будет по 2500?

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    12 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 12 мая 2009 12:37 Редактировалось VAIO, 1 раз.
    nata250570:

    prohodilmimo (цитата):

    tut, поясню свою мысль: считаю, что для любого АН СЕЙЧАС, на падающем рынке, целесообразнее (читайте: ВЫГОДНЕЕ) помогать ИМЕННО покупателю КУПИТЬ по его цене, а не продавцу продать по его цене. а с такой позицией, какую сейчас занимают некоторые АН ("берите, скоро новый хапун" - вот это действительно УЖЕ ПРОСТО СМЕШНО ).

    А почему Вы не думаете, что АН целесообразнее не помогать одной стороне (Покупателю), а подталкивать обе стороны друг к другу (в смысле - к сделке)? Вот мне кажется, что толковый агент должен Продавца любыми способами убедить снизить цену, пугая падением, а Покупателя любыми путями убедить купить, пугая хапуном. Я с агентами дел не имею, но, глядя на ситуацию со стороны, думаю, что даже странно было бы, если бы Вам, как потенциальному покупателю, агент вместо "берите, скоро новый хапун", заявил что-нибудь типа: "не берите, цены падают" Это был бы не агент, а просто дурак какой-то

    простите, а Вы сами не видите, куда идет рынок ? куда идут цены на квартиры ?

    я стал избирательным, потому что вижу, что с течением времени я ЗА ТЕ ЖЕ САМЫЕ ДЕНЬГИ МОГУ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ВСЕ БОЛЕЕ ЛУЧШИЕ ВАРИАНТЫ.

    в январе 2009 даже за 50 новостроя не было вообще, а уже в апреле 2009 цены на аукционе достигли 42.

    какой смысл торопиться ?

    я не буду здесь расписывать нашу ситуацию.скажу только, что видя такое развитие событий на РН, у нас хватило терпения не купить весной

    (было 3 РЕАЛЬНЫХ варианта новостроя в диапазоне 41-43 правда места не самые лучшие, аукционы не в счет- мы в них не участвовали).

    мы решили подождать ориентировочно до осени 2009. будет подходящий вариант летом - купим летом.

    время сейчас работает на покупателей.

    а если осенью 2009 действительно будет большой "вброс" предложения квартир на рынок, то осенью будем искать ДВУШКУ-бэушку, а не однушку-новострой. :super:

    Миром правит Любовь.
  • matkiv Senior Member
    офлайн
    matkiv Senior Member

    4449

    14 лет на сайте
    пользователь #87533

    Профиль
    Написать сообщение

    4449
    # 12 мая 2009 12:38

    card,

    вы можете ответить на этот вопрос? цифра в 1226 мало что объективно покажет...

    Не так давно даже этой цифры не было в открытом доступе.

    интересно, сколько из этого количества псевдосделок - тех, которые после того, как было сказано сами знаете кем, что если не продадут - то заберут... и не надо утверждать, что их не было... сколько из них - это новострои, количество, которых по 1000-1100 было продано более чем...

    Точно никто не скажет. Скорее всего цена таких сделок будет явно занижена, если интересует можете сами покопаться в базе.

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    11240

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    11240
    # 12 мая 2009 12:40

    но в общем, имеющий 20-30 тысяч вполне может, при желании, стать участником рынка недвижимости.

    У этого гражданина нет сегодня 60 тыс. для покупки стандартной двушки.

    Цену на жилье теперь посчитайте сами.

    а че так низко берет? Пусть хочет хорошую четверку, метров на 150

    И вправду.

    Новые четырехи тоже нужно кому-то продавать.

    Я так понял считать надо так - если чувак с 30к кеша хочет двушку в 60 метров, значит цена будет по 500. А если он захочет 150, значит цена по 200. И правильно, у него ж кеш :super:

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    11240

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    11240
    # 12 мая 2009 12:41

    ЗА ТЕ ЖЕ САМЫЕ ДЕНЬГИ МОГУ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ВСЕ БОЛЕЕ ЛУЧШИЕ ВАРИАНТЫ.

    в январе 2009 даже за 50 новостроя не было вообще, а уже в апреле 2009 цены на аукционе достигли 42.

    действительно, куда торопиться, если денег еще нету и 40

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    12287

    13 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    12287
    # 12 мая 2009 12:42
    audiofil:

    БД НКА

    С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций.

    В этом году - 1226 регистраций.

    01.03.08-31.03.08 - 756 сделок

    01.03.09-31.03.09 - 656 сделок

  • Genisimus Junior Member
    офлайн
    Genisimus Junior Member

    47

    12 лет на сайте
    пользователь #155774

    Профиль
    Написать сообщение

    47
    # 12 мая 2009 12:42
    Reader_p:

    спад 30% в продажах есть, это факт

    спад в цене в реальности больше чем на 30% тоже есть.

    весь вопрос где будет баланс, в каждый отдельный момент времени

    баланс будет тогда когда придем к ценам - 500 за метр ( может и ниже ..., вот тода будет хапун ) .. и это будет временно ...

  • GTR Senior Member
    офлайн
    GTR Senior Member

    3504

    14 лет на сайте
    пользователь #96726

    Профиль
    Написать сообщение

    3504
    # 12 мая 2009 12:43
    Reader_p:


    Я так понял считать надо так - если чувак с 30к кеша хочет двушку в 60 метров, значит цена будет по 500. А если он захочет 150, значит цена по 200. И правильно, у него ж кеш :super:

    Ну справедливости ради нужно отметить что 150 м по 200 у.е. никто не продаст.

    А вот двушка в типовой панели не самой первой свежести по 500 у.е. это вполне реально в недалеком будущем.

  • SergeyAksuchenko Senior Member
    офлайн
    SergeyAksuchenko Senior Member

    1132

    20 лет на сайте
    пользователь #379

    Профиль
    Написать сообщение

    1132
    # 12 мая 2009 12:45
    audiofil:

    БД НКА С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций. В этом году - 1226 регистраций.

    количество сделок за первые четыре месяца года

    2009г - 2185

    2008г - 2671

    2007г - 3333

    2006г - 3108

    2005г - 3204

    2004г - 3652

    2003г - 3647

    2002г - 3378

    2001г - 3469

    Я бы не сказал что сейчас вторичный рынок "мёртв", скорее менее активен, отчасти из-за кризиса, отчасти из-за значительного увеличения количества новостроек, что отнимает покупателей со вторичного рынка.

    Кстате, попадает ли долевое в базу НКА и если да, то в какой момент?

  • card Member
    офлайн
    card Member

    230

    13 лет на сайте
    пользователь #153613

    Профиль
    Написать сообщение

    230
    # 12 мая 2009 12:46 Редактировалось card, 1 раз.

    к чему такие догадки? А сколько было в 2008 сделок про запас, потому что будет по 2500?

    тогда у людей был кэш в совсем другом количестве... а это разные вещи...

    matkiv,

    Точно никто не скажет. Скорее всего цена таких сделок будет явно занижена, если интересует можете сами покопаться в базе.

    я вот периодически копаюсь... и думается мне, что около трети.... может ошибаюсь, но то что не одиночные - это новострои, которые скидывались по 1-1,1 - так это точно. Как я и думал - ответа в очередной раз нет.

    Кстате, попадает ли долевое в базу НКА и если да, то в какой момент?

    если учесть, что операция по оформлению документов такя же - оформление техпаспортов, регистрация договоров купли-продажи, совершают это теже органы - то с такой же скоростью, как и б/у, если не быстрее...

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    11240

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    11240
    # 12 мая 2009 12:47 Редактировалось Reader_p, 1 раз.

    Кстате, попадает ли долевое в базу НКА и если да, то в какой момент?

    в момент регистрации права собственности и получения тех паспорта. БТИ это подразделения НКА

  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10095

    20 лет на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10095
    # 12 мая 2009 12:47

    Из-за ухудшения платежеспособности в Гомеле резко сократилось количество сделок купли-продажи имущества, совершаемых через нотариальные конторы.

    Об этом odsgomel.org сообщил работник одной из нотариальных контор города, пожелавший остаться неизвестным:

    – В основном это были купля и продажа квартир и автомобилей. Сейчас поток примерно раз в сорок меньше. То есть, было 120 сделок, осталось три.

    Такая шокирующая информация заставляет делать вывод, что в городе замирает движение капитала. Если вспомнить, что, согласно последним социологическим исследованиям, только треть белорусов начали экономить по причине кризиса, то картина становится ещё более тревожной.

    Если предположить, что экономить начали люди, наиболее просвещённые в финансовых делах (а ведь именно такие и обладают, по большей части, средствами для совершения крупных сделок), то сокращение продаж автомобилей и квартир становится понятным. Вопрос только, что будет с экономикой региона, если экономить по настоящему (или сокращать расходы по необходимости) станут все остальные: на продовольствии, одежде, развлечениях. Остановка движения капитала, как правило, приводит к сжатию рынков, остановке производства, падению доходов населения, безработице.

  • Zanud Senior Member
    офлайн
    Zanud Senior Member

    784

    16 лет на сайте
    пользователь #36139

    Профиль
    Написать сообщение

    784
    # 12 мая 2009 12:49
    Reader_p:

    Кстате, попадает ли долевое в базу НКА и если да, то в какой момент?

    в момент регистрации права собственности и получения тех паспорта. БТИ это подразделения НКА

    А дата в НКА - это именно дата регистрации права собственности?

    Т.е. дата заключения договора значения не имеет?

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 12 мая 2009 12:51
    matkiv:


    audiofil, Цитата: БД НКА

    С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций.

    В этом году - 1226 регистраций.

    Интересно спад на 30% в условиях кризиса и ухудшения условий кредитования это много или мало?

    Я - в компашке тех, кто считает, что по-настоящему кризис по доходам даже сегодня еще не вдарил. Тем более, считать, что кризис только-только начинающий "топтать" РБ, мог как-то отразиться на сделках, ресурсы на которые копились много лет до кризиса - в период подъема и нефтегазового оффшора в РБ........... Влияние пока скорее психологическое. Так что единственный фактор отличающий от 2008 -кредиты.

    А динамику после 01 апреля посмотрим позже.

    Спад на 30 % - много. При этом сопровождающийся ростом предложения (по памяти в начале 2007 г предложение падало до 2-2,5 тыс. по риэлту)................

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    11240

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    11240
    # 12 мая 2009 12:51

    А дата в НКА - это именно дата регистрации права собственности?

    Т.е. дата заключения договора значения не имеет?

    ну мало кто купив квартиру хочет оставить право собственности за прежним хозяином.

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    12 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 12 мая 2009 12:56 Редактировалось VAIO, 1 раз.
    Reader_p:

    Цитата:

    ЗА ТЕ ЖЕ САМЫЕ ДЕНЬГИ МОГУ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ВСЕ БОЛЕЕ ЛУЧШИЕ ВАРИАНТЫ. в январе 2009 даже за 50 новостроя не было вообще, а уже в апреле 2009 цены на аукционе достигли 42.

    действительно, куда торопиться, если денег еще нету и 40

    а Вы уже начали считать ЧУЖИЕ деньги ?

    что-то много "заботливых" стало появляться в ветке:spy::evil:

    Миром правит Любовь.
Тема закрыта