Долевое строительство комплекса "Дружный".

Фото

Привет всем! На днях присоединилась к вам и заключила договор на строительство двушки в 5-том подъезде. Этот подъезд введут в эксплуатацию только в 2011 году. Когда заключала договор страхов было мало, мною было проведен тщательный анализ (правда в рамках моей компетенции) всех новостроек Минска и выбор пал на жилой комплекс "Дружный". Прильстила цена и близость в будущем метро. А теперь почитав этот форум, да и послушав отзыва различных "доброжелателей" стала немного сомневаться, смогут ли построить этот дом. Ведь в переди целых два года и всякое может произойти. А кто-нибудь брал под стройку квартиры в этом доме льготный кредит по 101 Положению и получил его?

kuzma2009:

Приехал в офис: девушки ответили на ряд вопросов, и сразу бросается в глаза:

1. срок сдачи квартиры - 2 квартал 2011 года, но окончательно рассчитаться необходимо до 01 марта 2010 года, то есть год компания будет пользоваться моими деньгами бесплатно. Причем для строящихся на общих основаниях окончательный срок расчета совпадает с окончанием срока строительства.

На вопрос "Почему?", слышу ответ "А что вам не нравится? Посмотрите какая цена! Это наши условия!"

Пытаюсь объяснить, что все 2 года буду нести риски и после 01 марта 2010 года никак не буду застрахован, если они прекратят строительство. Причем возможно ситуация, что на деньги дольщиков 2-ой, 3-ей очереди построят 1-ую очередь дома, а дальше деньги могут закончиться. Что тогда мне делать? Ноль реакции.

2. Ладно, хорошо, прошу дать с собой копию договора для изучения юристом (не смог скачать здесь), в ответ "С собой не дадим! Изучайте здесь!".

Вы часто подписываете договора на 135 млн. рублей после 15 минутного ознакомления? Я нет, поэтому объясняю, что хочу дать договор юристу на ознакомление. В ответ слышу "С собой не даем! Все изучают здесь! Бумаги на вас не напасешься! В электронном виде не дадим! Везите юриста с собой!". Полный бред. После 20-минутного бодяния с привлечением директора компании мне решили отдать договор без приложений. В чем проблема сразу предоставить договор или разместить на сайте, я так и не понял!

3. Возмутило отношение сотрудников компании, внимательно слушают, но в ответ вижу в глазах "Пошел ты на...". Вразумительных ответов не получил. Работаю в частной торговой организации, и за такую работу с клиентом у нас бы выгнали сразу же.

4. Прочитал договор и сразу вижу косяки:

Компания может изменить срок строительства в любой момент на любом основании

п. 2.2. договора. ... включая неправомерные действия со стороны третьих лиц, виновные действия подрядчика, принятие (изменение) актов законодательства, ..., ненадлежащее финансирование строительства со стороны других дольщиков и иных лиц.

То есть рабочие забухали и не вышли на работу, это считается чрезвычайным обстоятельством и срок сдачи дома откладывается, причем ответственность застройщика в этом случае почти нулевая:

п. 8.2. ...Застройщик... уплачивает Дольщику неустойку в размере 0.001 процента ... за каждый день просрочки" Это 3.65% годовых, а ставка рефинансирования сейчас 14%. По-сути у застройщика отсутствуют штрафные санкции за неисполнение договора.

5. Почему обращаю ваше внимание на эти вопросы. Компания не входит в список крупнейших строительных организаций Минска и кроме этого дома больше ничего не строит.

6. Далее. Не понравилось, что 4-6 подъезд, где сейчас предлагают квартиры, примыкают прямо к кольцевой дороге (1-3 подъезд разобрали, а в 7-9 подъездах для нуждающихся квартиры не выделили).

Что-то я пропустил, в офисе какой Вы были компании?

Были 29 марта в офисе агенства "Твоя столица". Там 2 девушки отвечали очень вежливо на все наши вопросы.

По поводу Ваших вопросов:

1. Они сразу обратили наше внимание на такое условие оплаты.

2. Они сами предложили нам взять копию договора, чтобы показать его юристам или в банке на предмет дадут ли нам 5% кредит с таким договором.

3. Возможно, это только Ваше субъективное мнение.

4. Что-то в этом есть...

5. Это не показатель, в Минске полно крупных организаций, задерживающих сроки сдачи, а есть и такие, которые уже заключили договора, а строительство еще и не начинали.

6. А Вы на стройке были? Самые близкие к МКАДу подъезды - это 1-3. Но даже они ну никак не "примыкают" к кольцевой.

_Devil_, А меня никто и не пускает, но никто и не останавливает (лицо кирпичОм и никаких проблем). А злая охрана это один здоровенный, но по моему добродушный мужик, так что все ок! А это что стратегический объект какой-то, чего туда не пускать-то в рабочее время, если я под кранами не бегаю и плитку не тырю.

А под 17% я открыл кредитную линию и воспользовался 15% от нее. Мне кажется что ничто не помешает открыть линию под 5% и по возможности платить с нее. Все в теории пока конечно.

ЗЫ А мне кажется что 1-й подъезд дальше 4-го от кольцевой, т.к. он от нее "заварачивает".

Shurikus, Слушайте, у вас что весеннее обострение? Уже который раз заглядываете в ветку и все нападки и пакости какие-то пишите. Есть что по существу сказать? Если нет, то прошу не захломлять ветку! Покажитте мне хоть один дом в городе из окон которого не виден другой дом. Да первый подъезд выходит на "столбик", а то что он будет загоражывать лишь процентов 15-20 обзора и то сбоку вы подумали? Так что не пишите бред.

Shurikus:

... реально можно смотреть во все окна и отчетливо видеть кто и чем занимается, меня такое не устраивает вот я и написал про первый подъезд...

Поставьте себе жалюзи и не парьтесь

А вообще, посмотрите как стоят дома, напимер, в Уручье 2. Это нормально. А если не нравится, можете приобрести себе квартиру (как тут уже говорили) в ботаничеком саду

Tanny, Доброе утро! А можно попросить вас выложить куда-нибудь то что вы унесли с собой на флешке? Или пришлите мне wawanawna@mail.ru, я выложу. Спасибо!

Tanny, да, очень хотелось бы заполучить планировку своей квартирки в автокаде или чем-то подобном Можно было бы пофантазировать с перепланировками

А в чем смысл заключать договор с застройщиком? У него какие-то другие условия? Цена у него ведь такая же?

Так же заключал договор в офисе застройщика , первый раз также не дали договор , пришлось часа два его изучать на месте и их доставать с вопросами ...

Обслуживание ниже плинтуса На вопросы не отвечают , если отвечают то грубо , если что по договору негативное нашел , то они отвечают что мол не хочешь не заключай.

Все таки решили строиться в первом подъезде , так как сдача раньше.

Самое прикольное в обслуживание это когда я приехал подписывать договор...

Прочитал, подписал... как говориться лед тронулся...

Говорю сделайте копию договора (8 страниц) , а они категорично нет , мы копии не делает и все тут , я в ответ вы что вообще охренели ?

В ответ- "НА вас всех бумаги не напасешься !!!"

Вердикт- манагершу что у них за старшую , гнать нужно , так как всех клиентов отпугивает...

По поводу кредитов , так же информации ноль от манагерши , пришлось с директором проконсультироваться , он все разтолковал вежливо и понятно , мол у них договоренность с 500 филиалом , там не будет проблем по оплате, а если что не так приходите будем решать вместе. Как я понял на этой фирме только один не адекватный манагер , так что из-за одного манагера не нужно отказываться от "квартиры твоей мечты"

Совет тем кто негативно реагирует на хамское обслуживание, лучше общаться и заключать договор в агентствах недвижимости.

P.S

Я все же уговорил вторую девушку менеджера сделать мне копию договора, так что я теперь должен им привезти бумагу.

Надеюсь их руководство когда нибудь прочитает этот форум и задуматься ...

pioner1313:

А под 17% я открыл кредитную линию и воспользовался 15% от нее. Мне кажется что ничто не помешает открыть линию под 5% и по возможности платить с нее. Все в теории пока конечно.

Были сегодня в Беларусбанке, там нам рассказали, что банк производит платежи ТОЛЬКО по мере строительства дома! Т.е. вы берете справку у застройщика о проценте готовности дома и банк в соответствии с этой справкой делает очередной транш и Ваш график платежей они "видали" Это касается всех кредитов: и под 5%, и под 17%, и под 25%. "А что Вы хотели? Банк не собирается транжирить свои средства." - слова сотрудницы

Расскажите, как вы планируете использовать кредит, если срок окончания строительства значительно отличается от сроков окончательных расчетов, т.е. дом определенно будет готов на 100%, и даже на 60 скорее всего. Или Вам дали его на других условиях? если не секрет, в каком отделении брали?