Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1461

    19 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1461
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • IvD Senior Member
    офлайн
    IvD Senior Member

    15967

    18 лет на сайте
    пользователь #5804

    Профиль
    Написать сообщение

    15967
    # 13 января 2009 01:11
    Platonic:

    IvD, совокупный доход семьи по льготным кредитам рассчитывается для определения права семьи на получение кредита. При этом он считается за год и не должен превышать 3 МПБ на человека в месяц. И процедура эта придумана не банком, а совмином, в частности такой порядок регламентирован его постановлением № 1955. Причем сведения о совокупном доходе по льготным кредитам предоставляются не в банк, а в исполком.:znaika:

    Здесь же речь шла о включении в совокупный расчет платежеспособности доходов родственников. Это разные вещи. И здесь уже банк вправе устанавливать свои требования к кредитополучателям.

    Да банк вообще вправе делать что хочешь, тут вопросов нет. В общем, выход, как становится ясно, один - идти работать туда, где платят в конвертах.

  • iharrr Member
    офлайн
    iharrr Member

    292

    13 лет на сайте
    пользователь #111798

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 13 января 2009 11:49

    IvD, +1.

    Platonic, Вы, конечно, правы, что

    банк вправе устанавливать свои требования к кредитополучателям

    .

    Банк может, приперев меня к стенке, попросить и распечаточку адресной книги мобильника сделать, и биографии всех родственников предоставить - тоже влияет на возвращаемость кредита, нужно ведь знать человека досконально.

    Полагаю, всё же, что требования должны быть разумными и исходить из реальной жизненной ситуации. Квартиры строят, как правило, для семьи (может, конечно, кто-то и для любовницы). Доход у семьи общий. Копят на строительство вместе, выплачивают тоже вместе. Поэтому этот совместный доход и надо учитывать.

    Если, к примеру, я свой чистый доход увеличу, отказавшись включить в него уплату коммунальных и другие подобные расходы (мол, за это мы платим из зарплаты жены, а ее доход вы не учитываете) - это банку понравится? Уверен, что нет. Скажут - "включайте". Вот то-то и оно...

    SergeyAksuchenko, а в нашей стране такое возможно - перефинансировать? Полагаю, что нет.

    Алексей-33, спасибо за разъяснение. Но у ББ и Агропрома много отличий. И форма справки у Агропрома отличается, и требования залога у ББ нет.

    skoresh, кредит большой нужен "здесь и сейчас", чтобы произвести выплаты застройщику. Потом бОльшую часть его (и деньги, которые займу у друзей) смогу погасить, продав ту квартиру, где сейчас живу. Опять же, почему-то банку при расчете платежеспособности наплевать на то, какое у тебя в собственности имущество.

    Вопросы всем:

    1) можно ли подавать документы на кредит одновременно в несколько банков, а потом выбрать наилучший вариант?

    2) можно ли "докредитоваться" (скажем. получить в ББ кредит, а потом получить еще энную сумму в другом банке, где учитывают совокупный доход - разумеется, всё выложив начистоту, не утаивая первого кредита)?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 13 января 2009 12:34

    iharrr, безусловно Вы правы: сдуру можно и зубную карту попросить. Но никто этого делать не будет. А требования в общем-то у большинства банков разумные: трудоспособный возраст, наличие постоянного источника дохода, определенное обеспечение.

    Попробую объяснить логику банка с позиции:

    Копят на строительство вместе, выплачивают тоже вместе

    А кредитополучатель-то - один конкретный человек. К нему требования и будут предъявляться банком в случае невозврата. Ко второму супругу - в порядке привлечения к гражданской ответственности как солидарного должника (поручителя). Причем удержать в последующем смогут макисмум не более 20% от доходов.

    Опять же, почему-то банку при расчете платежеспособности наплевать на то, какое у тебя в собственности имущество.

    Потому что с учетом действующих в настоящее время правовых норм, для банка Ваша квартира - неликвидное обеспечение даже в качестве предмета залога.

    1) можно ли подавать документы на кредит одновременно в несколько банков, а потом выбрать наилучший вариант?

    Можно

    2) можно ли "докредитоваться" (скажем. получить в ББ кредит, а потом получить еще энную сумму в другом банке, где учитывают совокупный доход - разумеется, всё выложив начистоту, не утаивая первого кредита)?

    Тоже можно теоретически. В любом случае утаить Вы ничего не сможете: с этого года вся информация по всем кредитам направляется в Кредитное бюро

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • iharrr Member
    офлайн
    iharrr Member

    292

    13 лет на сайте
    пользователь #111798

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 13 января 2009 13:42

    Platonic, спасибо за ответ. В Ваших рассуждениях есть, несомненно, здравая логика.

    Правда, насчет второго супруга - а почему бы с ним не заключить отдельное кредитное соглашение? С целевым назначением. Деньги-то на конкретный счет перечисляются. Законодательство не позволяет.

    В целом, эта косность законодательства несколько злит. К примеру, я мог бы найти всю сумму у друзей сейчас, но на короткий срок, а потом, продав нынешнюю квартиру, рассчитаться с долгами, а на недостающую сумму взять кредит. Так ведь низзззя!:evil: Нет оснований!

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 13 января 2009 13:57

    Правда, насчет второго супруга - а почему бы с ним не заключить отдельное кредитное соглашение? С целевым назначением.

    А каков предмет этого соглашения? Кредитование недвижимости третьего лица?

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • 130511 Senior Member
    офлайн
    130511 Senior Member

    502

    13 лет на сайте
    пользователь #130511

    Профиль
    Написать сообщение

    502
    # 13 января 2009 13:59

    Подскажите, стоим на очереди на льготный кредит как молодая семья. Если муж официально безработный, а я в отпуске по уходу за ребенком, льготный кредит дадут?

  • Nekto Senior Member
    офлайн
    Nekto Senior Member

    3813

    20 лет на сайте
    пользователь #551

    Профиль
    Написать сообщение

    3813
    # 13 января 2009 14:02

    Сара Марабу, а с каких доходов вы собираетесь кредит гасить?

    ОАО «АСБ Беларусбанк» предоставляет льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» (далее - Указ № 185) по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утвержденным соответственно районными, городскими, исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями, Министерством обороны, Министерством внутренних дел, Министерством по чрезвычайным ситуациям, Комитетом государственной безопасности, Государственным пограничным комитетом, Службой безопасности Президента Республики Беларусь, Комитетом государственного контроля.

    В указанные списки включаются граждане, имеющие в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки при строительстве или приобретении жилья (малообеспеченные трудоспособные граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит трехкратного среднемесячного минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита и располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи.

    тут подробнее http://belarusbank.by/ru_1705.htm

  • Nekto Senior Member
    офлайн
    Nekto Senior Member

    3813

    20 лет на сайте
    пользователь #551

    Профиль
    Написать сообщение

    3813
    # 13 января 2009 14:06

    Сара Марабу, банк должен высчитать какой размер кредита он вам может предоставить исходя из вашего среднемесячного дохода, подтвержденного справкой из бухгалтерии.

  • iharrr Member
    офлайн
    iharrr Member

    292

    13 лет на сайте
    пользователь #111798

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 13 января 2009 14:09

    А каков предмет этого соглашения? Кредитование недвижимости третьего лица?

    Если бы законодатель захотел, предмет бы нашли. В конце концов, семья в юридическом смысле собой нечто представляет, и нечто весьма серьезное. Покруче общества любителей бабочек. Или ООО, которому кредит дают, хоть у него ответственность и ограниченная. Если люди разводятся, то совместно нажитое имущество пополам делят, и никто не смотрит на то, кто был кредитополучателем.

    Кроме того, еще недавно тот же (или такой же государственный) банк чуть ли не маму-пенсионерку в доходы включал, а теперь вдруг низзззя!

    Ладно. Если нельзя, как и с поручителя, взыскать с супруга больше 20% дохода, то пусть бы и принимали в расчет дохода хотя бы эти 20% (а не 50%, как у кредитополучателя). В моем случае, возможно, этого было бы почти достаточно для минимальной потребности в кредите.

  • 130511 Senior Member
    офлайн
    130511 Senior Member

    502

    13 лет на сайте
    пользователь #130511

    Профиль
    Написать сообщение

    502
    # 13 января 2009 14:09

    Сара Марабу, а с каких доходов вы собираетесь кредит гасить?

    ну я ж в декрете не навечно :) вообще, возможно, к тому времени, как будем брать кредит, я уже выйду на работу и муж тож будет официально занятый.

    спасибо за ответ. вобщем про льготное крдитование я в курсе, но вот интересно было как дело обстоит в моей ситуации.

  • Алексей-33 Senior Member
    офлайн
    Алексей-33 Senior Member

    3632

    13 лет на сайте
    пользователь #117478

    Профиль
    Написать сообщение

    3632
    # 13 января 2009 14:16

    Сара Марабу, Даже если выйдете на работу то справка нужна от трех месяцев до года.Т.е в ближайшее время сложновато будет.

  • iharrr Member
    офлайн
    iharrr Member

    292

    13 лет на сайте
    пользователь #111798

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 13 января 2009 14:34

    Подскажите, если знаете: как можно решить вопрос с продажей квартиры, в которой прописана семья с несовершеннолетним ребенком? Насколько мне известно, исполком запрещает это делать. Может, можно перепрописать в другое жилье ребенка (куда перепрописать - есть), одного или с одним/обоими родителями?

  • 130511 Senior Member
    офлайн
    130511 Senior Member

    502

    13 лет на сайте
    пользователь #130511

    Профиль
    Написать сообщение

    502
    # 13 января 2009 14:52
    Алексей-33:

    Сара Марабу, Даже если выйдете на работу то справка нужна от трех месяцев до года.Т.е в ближайшее время сложновато будет.

    Ага, понятно. Бум решать этот вопрос. Спасибо.

  • 130511 Senior Member
    офлайн
    130511 Senior Member

    502

    13 лет на сайте
    пользователь #130511

    Профиль
    Написать сообщение

    502
    # 13 января 2009 14:54
    iharrr:

    Подскажите, если знаете: как можно решить вопрос с продажей квартиры, в которой прописана семья с несовершеннолетним ребенком? Насколько мне известно, исполком запрещает это делать. Может, можно перепрописать в другое жилье ребенка (куда перепрописать - есть), одного или с одним/обоими родителями?

    Знаю, что в исполком надо предоставлять инфу о том, где будет прописан ребенок и условия проживания д.б. не хуже, чем в предыдущем месте.

  • BIGKEBAB Senior Member
    офлайн
    BIGKEBAB Senior Member

    1327

    17 лет на сайте
    пользователь #20910

    Профиль
    Написать сообщение

    1327
    # 13 января 2009 20:05

    Сара Марабу, тут такое дело... Если Вы уже строитесь-идите в исполком и претендуйте на включение в списки малообеспеченных. У вас для этого есть всё необходимое. Если нет - вас туда никто и не включит. При этом пофиг, работает муж или безработный. А вот к тому времени, когда вам надо будет идти в банк за кредитом - другое дело. Нужно иметь хоть како-то доход. Например, пособие жены (если она кредитополучатель)+доход папы-мамы-мужа и т.д. + поручители (зависит от суммы). Если муж коредитополучатель и безработный, не дадут. Удачи.

  • makirnik Senior Member
    офлайн
    makirnik Senior Member

    8298

    14 лет на сайте
    пользователь #103621

    Профиль
    Написать сообщение

    8298
    # 13 января 2009 21:50

    завуалированная реклама компании "Пригородстройинвест": [url=http://news.[censored]/economics/126339.html]Стоит ли покупать квартиру сейчас? :)

    В качестве примера такого практически идеального вложения средств можно привести новый 40-квартирный дом в поселке Колодищи, по улице Тюленина 8, сданный в эксплуатацию компанией "Пригородстройинвест". Цены на квартиры с улучшенной планировкой всего $1250 за квадратный метр.

    Действует отсрочка платежей до 90 дней. А также скидка для тех, кто готов внести 100% оплату в течение 5 дней с момента заключения договора!

  • 155166 Member
    офлайн
    155166 Member

    187

    12 лет на сайте
    пользователь #155166

    Профиль
    Написать сообщение

    187
    # 13 января 2009 23:00

    Подскажите пожалуйста, где можно узнать информацию о том дадут ли нам кредит,на сколько и под какой%. Мы молодая семья и хотим купить квартиру на вторичном рынке. Есть ли у нас возможность взять на это льготный кредит или нет??

  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3163

    15 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3163
    # 13 января 2009 23:26

    Asfodel', а в заголовке темы вы вообще ничего читать не пытались? А там много полезного :)

    20% в зайцах в ББанке, 17% в валюте в Приоре. 5-15 лет. До 80% стоимости жилья, размер оганичевается вашим _официальным_ доходом. Это грубо говоря.

    Прочие кредиты - для лиц с низкими доходами (при этом размер кредита будет ограничен) и в порядке живой череди (20 лет).

    UPD: ББанк не дает кредита на покупку жилья, только на строительство.

    На покупку смотрите приор, белагропромбанк, бвэб

    Выпуск дозволены
  • Алексей-33 Senior Member
    офлайн
    Алексей-33 Senior Member

    3632

    13 лет на сайте
    пользователь #117478

    Профиль
    Написать сообщение

    3632
    # 14 января 2009 00:51

    inhate, По белагро могу сообщить следующее:

    1 с 19 поднимаются ставки по вновь выдаваемым кредитам, пока под 17% нуждающимся

    2 сегодня (14) последний день приема документов на оформление кредитов на ПОКУПКУ жилья-далше кредитоваться будет ТОЛЬКО долевое и при этом возможно что только для нуждающихся(т.е обязательно наличие справки из исполкома)

    Инфа из кредитного отдела Белагро.

  • stu Senior Member
    офлайн
    stu Senior Member

    720

    13 лет на сайте
    пользователь #124087

    Профиль
    Написать сообщение

    720
    # 14 января 2009 15:56

    Вот призадумался я на счет возврата подоходного налога за 2008год. Нуждающийся, не льготный кредит и все такое, но... Получается я сам добровольно несу все данные о своих проплатах по взносам застройщику, о своем заработке и тп. Копии все платежек, справки с бухгалтерии, копии договоров - т. е. всю подноготную... на те... смотрите... :P

    И вот собственно вопрос - а не воспользуются ли этим сотрудники данного ведомства? И не будет ли вопроса - "откуда дровишки :spy:?" Т.е. до этого все платежи были грамотно расставлены во временном периоде - ничего там не превышали, кредит значительный и все такое :shuffle:. Таким образом пока никто ни о чем не интересовался :rotate:. И не превратиться ли это обращение за положенной льготой в хождение-доказывание что ты не верблюд 8)? И вообще эти отделы которые "тресут" и которые подоходным занимаются сильно между собой взаимодействуют и инфой обмениваются :roll:?