Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1461

    19 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1461
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 12 января 2009 11:05

    sashык, перейдите по приведенной мною ссылке. См. табличку, п. 1:

    а) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий до 15 лет 20 %

    – в т.ч. гражданам, постоянно проживающим и работающим, строящим (реконструирующим) или приобретающим жилые помещения в сельских населенных пунктах 16 %

    б) гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий до 15 лет 25 %

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • sashык Senior Member
    офлайн
    sashык Senior Member

    3917

    14 лет на сайте
    пользователь #78231

    Профиль
    Написать сообщение

    3917
    # 12 января 2009 11:11

    а млин всо понял! извини ... я в шоке :spy:

  • 150775 Junior Member
    офлайн
    150775 Junior Member

    54

    12 лет на сайте
    пользователь #150775

    Профиль
    Написать сообщение

    54
    # 12 января 2009 12:25

    я успел под 15% взять в декабре (тогда был заключен договор). но перечисление на счет строителей будет только в конце января. интересно, мне тоже пересчитают?... :o

    обычный кредит на строительство - 25%. мама дорогая...

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 12 января 2009 12:32

    мне тоже пересчитают?

    Ставки устанавливаются для вновь заключаемых кредитных договоров :wink:

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • iharrr Member
    офлайн
    iharrr Member

    292

    13 лет на сайте
    пользователь #111798

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 12 января 2009 12:33

    В "Беларусбанке" пару дней назад официально подтвердили, что для определения размера кредита учитывается доход ТОЛЬКО кредитополучателя. Мол, можете написать заявление, чтобы учли и доход супруга, но в последнее время никому на такое согласие не давали.

    Полный маразм! Живем вместе, ребенка растим и деньги тратим вместе, а доход учитывается только одного из супругов!

    Вопрос: как можно решить эту проблему? Идти на прием к Ермаковой:) или начальнику кредитного отдела филиала, что-то еще?

    Еще один вопрос: при расчете среднего дохода за месяц туда включаются полученные в расчетный период мат.помощь, ссуды от работодателя и т.п. выплаты?

  • Алексей-33 Senior Member
    офлайн
    Алексей-33 Senior Member

    3632

    13 лет на сайте
    пользователь #117478

    Профиль
    Написать сообщение

    3632
    # 12 января 2009 13:03

    iharrr,

    Еще один вопрос: при расчете среднего дохода за месяц туда включаются полученные в расчетный период мат.помощь, ссуды от работодателя и т.п. выплаты?

    НЕТ!!Только постоянный доход,а таким является зар.плата.Вы же не получаете каждый месяц мат.помощь???

  • SergeyAksuchenko Senior Member
    офлайн
    SergeyAksuchenko Senior Member

    1132

    20 лет на сайте
    пользователь #379

    Профиль
    Написать сообщение

    1132
    # 12 января 2009 13:07

    уау, 20% это круто

    Bel Vip Avto:

    я успел под 15% взять в декабре (тогда был заключен договор). но перечисление на счет строителей будет только в конце января. интересно, мне тоже пересчитают?... обычный кредит на строительство - 25%. мама дорогая...

    Успокойся, пока не принято решение поднять ставку по старым договорам, тебе бояться нечего. пока...

  • sashык Senior Member
    офлайн
    sashык Senior Member

    3917

    14 лет на сайте
    пользователь #78231

    Профиль
    Написать сообщение

    3917
    # 12 января 2009 13:17

    мдя под 20% тока отчаянные нуждающиеся пойдут в эту кабалу :(

  • iharrr Member
    офлайн
    iharrr Member

    292

    13 лет на сайте
    пользователь #111798

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 12 января 2009 14:36

    Алексей-33, вы так думаете, или имеете на этот счет официальное (или из опыта) подтверждение? Насчет того, что без проблем берут супруга в расчет кредитоспособности, вы тоже твердо уверяли недавно:). В бланке справки "ББ" такая строчка "и его (ее) среднемесячный доход за последние три месяца составляет...". Где тут что про ограничение зарплатой?

    Мечтаю дождаться авторитетного мнения Platonic:beer:'a.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 12 января 2009 17:03

    Хм. Алексей-33 действительно, прав. В среднемесячный доход не должны включаться разного рода разовые выплаты. Но этот вопрос исключительно на ответственности бухгалтерии, выдающей справку.

    Честно говоря, нигде не встречал в нормативке, какие доходы должны, а какие не должны указываться в таких справках. Но, применяя аналогию Положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения (постановление Совмина от 20 декабря 2000 г. № 1955), такие доходы как единовременное пособие в связи с рождением ребенка, пособие матери, ставшей на учет до 12-недельного срока беременности, займы и кредиты банков или организаций и некоторые другие не учитываются в совокупном доходе. Не совсем, конечно, удачное сравнение, но в данном случае основной критерий в том заключается, что банк должен оценить платежеспособность клиента исходя из суммы его постоянных доходов.

    Теперь к вопросу о включении зарплаты супругов в совокупный доход кредитополучателя: это право, а не обязанность банка. Доходы могут включаться. Ключевое слово «могут», т.е. не должны. В соответствии со ст. 125 БК РБ

    Банки самостоятельно определяют условия и порядок привлечения денежных средств физических и (или) юридических лиц во вклады (депозиты) и размещения этих денежных средств…

    Т.о. тот факт, что практика включения в совокупный доход зарплаты супруга существует в принципе, вовсе не говорит о ее применении банками абсолютно безоговорочно и повсеместно. Все исключительно на усмотрение банка. Мотивы принятия подобных решений – это другой вопрос, выходящий за сабж ветки. :wink:

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • iharrr Member
    офлайн
    iharrr Member

    292

    13 лет на сайте
    пользователь #111798

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 12 января 2009 17:18

    Platonic, спасибо большое за разъяснения.

    И всё же, насчет включения в совокупный доход зарплаты супруга. Как я понимаю, ранее всё же включали без проблем. В связи с чем изменения (кризис?), и надолго ли?

    Из Вашего опыта, что можно сделать на практике, чтобы убедить банк принять нужное решение. Я не обсуждаю тут варианты, входящие в компетенцию УК - от взятки до горячего утюга:wink:. Есть ли смысл к кому-то в филиале обращаться с просьбой "войти в положение"?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 12 января 2009 18:27

    iharrr, включали раньше, практически без проблем и не только мужа (жены), порой и других родственников. Сложно сказать однозначно, в связи с чем. Не исключено, что с целью снижения рисков невозврата. В таких непростых для банков условиях, как сейчас, ужесточение требований к качеству кредитов - объективная необходимость. Есть ли смысл обращаться с заявлением? Определенно есть. В любом случае его должны рассмотреть и принять решение. Обращаться в банке к кому-либо конкретно - бессмысленно, поскольку решение о выдаче кредита принимается коллегиальным органом - кредитным комитетом.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • sega_t Senior Member
    офлайн
    sega_t Senior Member

    1975

    15 лет на сайте
    пользователь #42106

    Профиль
    Написать сообщение

    1975
    # 12 января 2009 18:34

    iharrr, ИМХО, по той же причине по которой ставка 25% - сказали же черным по белому - ставка запретительная.

  • iharrr Member
    офлайн
    iharrr Member

    292

    13 лет на сайте
    пользователь #111798

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 12 января 2009 21:16

    Platonic и sega_t, спасибо.

    Может, ставка и запретительная, но других вариантов нет, если нужно строиться. Кто тебе даст еще денег на 15 лет, под любой процент? Конечно, родственники что-то дадут, но их возможности не беспредельны...

    Я 20% (нуждающийся) переживу, но мне нужно получить необходимую мне сумму. Почему, если с наших двух зарплат мы, к примеру, по их собственным расчетам можем претендовать на 130 млн. кредита, нам дают кредит только на зарплату жены (ок. 60 млн.)? А нам нужно 90 млн.

  • skoresh Левша Team
    офлайн
    skoresh Левша Team

    202

    14 лет на сайте
    пользователь #72816

    Профиль
    Написать сообщение

    202
    # 12 января 2009 21:34

    iharrr, неужели будете брать под такой процент? Вы посчитайте, сколько нужно отдать? Если вы хотите взять 90 млн, то я так полагаю, что как минимум около 50-60 млн есть своих. Так может лучше положить их в банк под 20% и на проценты можно будет снимать отличное жилье

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=545717&postdays=0&postorder=asc&start=0]Левша Team[/url]
  • SergeyAksuchenko Senior Member
    офлайн
    SergeyAksuchenko Senior Member

    1132

    20 лет на сайте
    пользователь #379

    Профиль
    Написать сообщение

    1132
    # 12 января 2009 21:39

    Когда ситуация стабилизируется я думаю можно будет перефинансировать под вменяемый процент, если всё-таки инфляции не съест этот кредит раньше.

  • 150775 Junior Member
    офлайн
    150775 Junior Member

    54

    12 лет на сайте
    пользователь #150775

    Профиль
    Написать сообщение

    54
    # 12 января 2009 21:44

    SergeyAksuchenko, Platonic, спасибо!

    знаю человека, который собирается брать под 20%. и я бы брал, если бы сейчас пришлось. жить-то нужно где-то. не всю жизнь снимать кваритиру да с родителями жить. хотя сейчас такое стремное время - никто не может поручиться, что завтра не будет уволен:(

  • IvD Senior Member
    офлайн
    IvD Senior Member

    15974

    18 лет на сайте
    пользователь #5804

    Профиль
    Написать сообщение

    15974
    # 12 января 2009 23:28

    Интересно вот получается. Как давать (а вернее, не давать) льготный кредит (под 5 процентов) так считают совокупный доход семьи. А как давать (а вернее, не давать) обычный кредит - так по отдельности. Вообще хитросделанный этот беларусбанк. Чувствую, закончится моя нынешняя эпопея с этим банком как и прошлый раз. То есть поиском альтернативных возможностей.

  • Алексей-33 Senior Member
    офлайн
    Алексей-33 Senior Member

    3632

    13 лет на сайте
    пользователь #117478

    Профиль
    Написать сообщение

    3632
    # 12 января 2009 23:45

    iharrr,

    вы так думаете, или имеете на этот счет официальное (или из опыта) подтверждение? Насчет того, что без проблем берут супруга в расчет кредитоспособности, вы тоже твердо уверяли недавно

    Поэтому поводу могу сообщить следующее.

    Сам закончил 29.12 оформление кредита на строительство с учетом нуждаемости под 17% в белагропроме.Когда обращался в Беларусь да и в Агропроме предлогали присовокупить доход супруги(но она у меня в отпуске по уходу за ребенком и получает лишь пособие) по этому не подошла т.к пособие не считается постоянным доходом.При этом мне предлогали принять в совокупный доход мать(хоть и является она работающим пенсионером),главное что бы на момент полного погашения кредита было не более 70 лет.В итоге пришлось брать ТОЛЬКО свою справку о доходах при этом специально поинтересовался если были в этот срок договора подряда или мат помощь или еще чего это включается-на что получил четкий и понятный ответ-учитывается только зар.плата.

    Вот собственно отсюда и информация.

    Да по сумме кредита.

    Мне до полного счастья нужно было что то в районе 60млн.(это что бы не зажиматся и вольготно себя чувствовать в остальном) НО в итоге дали 45,но не в этом суть.А суть в следующем:под кредит более 60 млн. нужны не только поручители а еще и залог строемого имущества,а вот здесь камень от которого меня (как я считаю) уберегли.Здесь и обязательное страхование имущества на весь срок кредита да в нагрузку страхование жизни и здоровья кредитополучателя.А одна из этих сумм весьма весомая получается(не помню которая)

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 12 января 2009 23:48

    IvD, совокупный доход семьи по льготным кредитам рассчитывается для определения права семьи на получение кредита. При этом он считается за год и не должен превышать 3 МПБ на человека в месяц. И процедура эта придумана не банком, а совмином, в частности такой порядок регламентирован его постановлением № 1955. Причем сведения о совокупном доходе по льготным кредитам предоставляются не в банк, а в исполком.:znaika:

    Здесь же речь шла о включении в совокупный расчет платежеспособности доходов родственников. Это разные вещи. И здесь уже банк вправе устанавливать свои требования к кредитополучателям.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть