Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1461

    19 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1461
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2203

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2203
    # 16 ноября 2021 14:38
    114465:

    Ещё раз, когда люди в банки будут нести деньги на депозиты под 1-1,5%, тогда все увидим кредиты под 3-4%. А пока выносят, даже при предложенных 18-19%, будет кредит 20%+ и то не всем.

    Когда такое будет, не известно..

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2544

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2544
    # 17 ноября 2021 10:46 Редактировалось serwik, 1 раз.
    John_Locke:

    Меня вот и интересует пониженная ставка по кредиту. Сколько она сейчас, и дадут ли такой кредит мне

    Без направления исполкома (получения субсидии, когда подойдёт ваша очередь) ставка будет понижена в лучшем случае на 1-2% (что при ставке в районе 20% немного, хотя в общей сумме не такие уж копейки). Если банки примут такое решение. Это обычный коммерческий кредит. Соответственно, "дадут/не дадут" решает конкретный банк.

  • John_Locke Senior Member
    офлайн
    John_Locke Senior Member

    617

    8 лет на сайте
    пользователь #854610

    Профиль
    Написать сообщение

    617
    # 18 ноября 2021 23:37
    serwik:

    Без направления исполкома (получения субсидии, когда подойдёт ваша очередь) ставка будет понижена в лучшем случае на 1-2% (что при ставке в районе 20% немного, хотя в общей сумме не такие уж копейки). Если банки примут такое решение. Это обычный коммерческий кредит. Соответственно, "дадут/не дадут" решает конкретный банк.

    А если по направлению исполкома, то какой процент по кредиту, и какой метраж кредитуют? 15 квадратов на человека?

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2544

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2544
    # 19 ноября 2021 12:37

    John_Locke, читаете 240 Указ президента, ищете, под какую категорию там подпадаете, отнимаете указанный в указе % погашения субсидией субсидией от % по коммерческому кредиту в банке....

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2203

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2203
    # 24 ноября 2021 15:58
    serwik:

    Без направления исполкома (получения субсидии, когда подойдёт ваша очередь) ставка будет понижена в лучшем случае на 1-2% (что при ставке в районе 20% немного, хотя в общей сумме не такие уж копейки). Если банки примут такое решение. Это обычный коммерческий кредит. Соответственно, "дадут/не дадут" решает конкретный банк.

    Сколько сейчас вообще эта субсидия по сумме максимально может закрыть?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6092

    16 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6092
    # 24 ноября 2021 21:06

    Konstantin_Ev, некорректный вопрос. Все зависит от размера самого кредита и того, к какой категории относится кредитополучатель. Если буквально, то максимум это 100 % основного долга по кредиту.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2544

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2544
    # 25 ноября 2021 09:20
    Konstantin_Ev:

    Сколько сейчас вообще эта субсидия по сумме максимально может закрыть?

    читаете 240 Указ президента, ищете, под какую категорию там подпадаете....

  • 3193580 Junior Member
    офлайн
    3193580 Junior Member

    52

    1 год на сайте
    пользователь #3193580

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 27 ноября 2021 08:16
    serwik:

    John_Locke, читаете 240 Указ президента, ищете, под какую категорию там подпадаете, отнимаете указанный в указе % погашения субсидией субсидией от % по коммерческому кредиту в банке....

    Не верно. Например, в беларусбанке для кредита с господдержкой в виде субсидии на его погашение ставка ср+3п.п. а на коммерческий кредит ставка - ср+абсолютное значение. Ощутимая разница получается. На сайте беларусбанка в разделе кредит все расписано по кредиту 240 указ.
    Стоимость метра для субсидии 817 рублей. Норма 15 метров на человека (20метроа если семья многодетная, +доп метры если инвалид и входит в спец перечень). Для опреденнвх категорий кредит в размере 100% субсидии, вроде это только многодетные (817*20*на кол-во членов семьи). Для каких то категорий 90% от субсидии кредит - 817*15*кол-во членов семьи*90%
    Процент возмещения по кредиту у разных категорий разный. Есть статьи на ilex, порталах различных, на сайтах исполкомов в разделе "отдел жилищной политики", есть указ 240. Если внимательно прочитать - можно разобраться. Не получается - идете на консультацию в отдел жилищный политики в свой исполком в приемный день и там все расскажут (но не факт, что правильно...к сожалению...)

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2203

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2203
    # 27 ноября 2021 16:25
    serwik:

    Konstantin_Ev:

    Сколько сейчас вообще эта субсидия по сумме максимально может закрыть?

    читаете 240 Указ президента, ищете, под какую категорию там подпадаете....

    Прочитал, не разгуляешься…

  • Deadmorg Member
    офлайн
    Deadmorg Member

    351

    10 лет на сайте
    пользователь #449425

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 1 декабря 2021 14:50

    Кредитуют ли сейчас ли вообще банки покупку недвиги на вторичке по льготному кредиту??? типо хочу в малом городе взять квартиру, условия указов 13 и 240 выполняю.

  • 3193580 Junior Member
    офлайн
    3193580 Junior Member

    52

    1 год на сайте
    пользователь #3193580

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 1 декабря 2021 15:22
    Deadmorg:

    Кредитуют ли сейчас ли вообще банки покупку недвиги на вторичке по льготному кредиту??? типо хочу в малом городе взять квартиру, условия указов 13 и 240 выполняю.

    Если в вашем населенном пункте ведётся строительство с использованием господдержки, то на вторичку средства не выделяют. Но лучше узнать в отделе жилищной политики, где состоите на учёте нуждающихся. Может по какой программе по строительству в малом городе и выделено. Но в любом случае - ваша очередь на получение господдержки должна подойти

  • Deadmorg Member
    офлайн
    Deadmorg Member

    351

    10 лет на сайте
    пользователь #449425

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 1 декабря 2021 15:28
    3193580:

    Deadmorg:

    Кредитуют ли сейчас ли вообще банки покупку недвиги на вторичке по льготному кредиту??? типо хочу в малом городе взять квартиру, условия указов 13 и 240 выполняю.

    Если в вашем населенном пункте ведётся строительство с использованием господдержки, то на вторичку средства не выделяют. Но лучше узнать в отделе жилищной политики, где состоите на учёте нуждающихся. Может по какой программе по строительству в малом городе и выделено. Но в любом случае - ваша очередь на получение господдержки должна подойти

    Спасибо большое, у нас нет очереди:))

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2544

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2544
    # 1 декабря 2021 15:37
    Deadmorg:

    у нас нет очереди:))

    Очередь есть везде, где есть исполкомы.
    А если вы на очереди не стоите (т.е не считаетесь нуждающимся) -- то вы условия Указов 13 и 240 не выполняете....