Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1464

    20 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1464
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2764

    4 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2764
    # 16 ноября 2021 14:38
    114465:

    Ещё раз, когда люди в банки будут нести деньги на депозиты под 1-1,5%, тогда все увидим кредиты под 3-4%. А пока выносят, даже при предложенных 18-19%, будет кредит 20%+ и то не всем.

    Когда такое будет, не известно..

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3028

    15 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3028
    # 17 ноября 2021 10:46 Редактировалось serwik, 1 раз.
    John_Locke:

    Меня вот и интересует пониженная ставка по кредиту. Сколько она сейчас, и дадут ли такой кредит мне

    Без направления исполкома (получения субсидии, когда подойдёт ваша очередь) ставка будет понижена в лучшем случае на 1-2% (что при ставке в районе 20% немного, хотя в общей сумме не такие уж копейки). Если банки примут такое решение. Это обычный коммерческий кредит. Соответственно, "дадут/не дадут" решает конкретный банк.

  • John_Locke Senior Member
    офлайн
    John_Locke Senior Member

    636

    9 лет на сайте
    пользователь #854610

    Профиль
    Написать сообщение

    636
    # 18 ноября 2021 23:37
    serwik:

    Без направления исполкома (получения субсидии, когда подойдёт ваша очередь) ставка будет понижена в лучшем случае на 1-2% (что при ставке в районе 20% немного, хотя в общей сумме не такие уж копейки). Если банки примут такое решение. Это обычный коммерческий кредит. Соответственно, "дадут/не дадут" решает конкретный банк.

    А если по направлению исполкома, то какой процент по кредиту, и какой метраж кредитуют? 15 квадратов на человека?

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3028

    15 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3028
    # 19 ноября 2021 12:37

    John_Locke, читаете 240 Указ президента, ищете, под какую категорию там подпадаете, отнимаете указанный в указе % погашения субсидией субсидией от % по коммерческому кредиту в банке....

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2764

    4 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2764
    # 24 ноября 2021 15:58
    serwik:

    Без направления исполкома (получения субсидии, когда подойдёт ваша очередь) ставка будет понижена в лучшем случае на 1-2% (что при ставке в районе 20% немного, хотя в общей сумме не такие уж копейки). Если банки примут такое решение. Это обычный коммерческий кредит. Соответственно, "дадут/не дадут" решает конкретный банк.

    Сколько сейчас вообще эта субсидия по сумме максимально может закрыть?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6142

    16 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6142
    # 24 ноября 2021 21:06

    Konstantin_Ev, некорректный вопрос. Все зависит от размера самого кредита и того, к какой категории относится кредитополучатель. Если буквально, то максимум это 100 % основного долга по кредиту.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3028

    15 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3028
    # 25 ноября 2021 09:20
    Konstantin_Ev:

    Сколько сейчас вообще эта субсидия по сумме максимально может закрыть?

    читаете 240 Указ президента, ищете, под какую категорию там подпадаете....

  • 3193580 Junior Member
    офлайн
    3193580 Junior Member

    53

    1 год на сайте
    пользователь #3193580

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 27 ноября 2021 08:16
    serwik:

    John_Locke, читаете 240 Указ президента, ищете, под какую категорию там подпадаете, отнимаете указанный в указе % погашения субсидией субсидией от % по коммерческому кредиту в банке....

    Не верно. Например, в беларусбанке для кредита с господдержкой в виде субсидии на его погашение ставка ср+3п.п. а на коммерческий кредит ставка - ср+абсолютное значение. Ощутимая разница получается. На сайте беларусбанка в разделе кредит все расписано по кредиту 240 указ.
    Стоимость метра для субсидии 817 рублей. Норма 15 метров на человека (20метроа если семья многодетная, +доп метры если инвалид и входит в спец перечень). Для опреденнвх категорий кредит в размере 100% субсидии, вроде это только многодетные (817*20*на кол-во членов семьи). Для каких то категорий 90% от субсидии кредит - 817*15*кол-во членов семьи*90%
    Процент возмещения по кредиту у разных категорий разный. Есть статьи на ilex, порталах различных, на сайтах исполкомов в разделе "отдел жилищной политики", есть указ 240. Если внимательно прочитать - можно разобраться. Не получается - идете на консультацию в отдел жилищный политики в свой исполком в приемный день и там все расскажут (но не факт, что правильно...к сожалению...)

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2764

    4 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2764
    # 27 ноября 2021 16:25
    serwik:

    Konstantin_Ev:

    Сколько сейчас вообще эта субсидия по сумме максимально может закрыть?

    читаете 240 Указ президента, ищете, под какую категорию там подпадаете....

    Прочитал, не разгуляешься…

  • Deadmorg Member
    офлайн
    Deadmorg Member

    456

    11 лет на сайте
    пользователь #449425

    Профиль
    Написать сообщение

    456
    # 1 декабря 2021 14:50

    Кредитуют ли сейчас ли вообще банки покупку недвиги на вторичке по льготному кредиту??? типо хочу в малом городе взять квартиру, условия указов 13 и 240 выполняю.

  • 3193580 Junior Member
    офлайн
    3193580 Junior Member

    53

    1 год на сайте
    пользователь #3193580

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 1 декабря 2021 15:22
    Deadmorg:

    Кредитуют ли сейчас ли вообще банки покупку недвиги на вторичке по льготному кредиту??? типо хочу в малом городе взять квартиру, условия указов 13 и 240 выполняю.

    Если в вашем населенном пункте ведётся строительство с использованием господдержки, то на вторичку средства не выделяют. Но лучше узнать в отделе жилищной политики, где состоите на учёте нуждающихся. Может по какой программе по строительству в малом городе и выделено. Но в любом случае - ваша очередь на получение господдержки должна подойти

  • Deadmorg Member
    офлайн
    Deadmorg Member

    456

    11 лет на сайте
    пользователь #449425

    Профиль
    Написать сообщение

    456
    # 1 декабря 2021 15:28
    3193580:

    Deadmorg:

    Кредитуют ли сейчас ли вообще банки покупку недвиги на вторичке по льготному кредиту??? типо хочу в малом городе взять квартиру, условия указов 13 и 240 выполняю.

    Если в вашем населенном пункте ведётся строительство с использованием господдержки, то на вторичку средства не выделяют. Но лучше узнать в отделе жилищной политики, где состоите на учёте нуждающихся. Может по какой программе по строительству в малом городе и выделено. Но в любом случае - ваша очередь на получение господдержки должна подойти

    Спасибо большое, у нас нет очереди:))

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3028

    15 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3028
    # 1 декабря 2021 15:37
    Deadmorg:

    у нас нет очереди:))

    Очередь есть везде, где есть исполкомы.
    А если вы на очереди не стоите (т.е не считаетесь нуждающимся) -- то вы условия Указов 13 и 240 не выполняете....

  • 3420732 Neophyte Poster
    офлайн
    3420732 Neophyte Poster

    1

    более полугода на сайте
    пользователь #3420732

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 6 февраля 2022 00:10

    Здравствуйте. В 2019 году купили квартиру в кредит с одним ребёнком. Стояли на очереди нуждающихся. В связи с тем, что метров у нас хватает нас сняли с учёта. В 2020 году рождается второй ребёнок. И сейчас ждём третьего. Есть ли возможность получения субсидии на нельготный кредит и по какому указу?

  • maxsmi Neophyte Poster
    офлайн
    maxsmi Neophyte Poster

    18

    11 лет на сайте
    пользователь #378847

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 10 февраля 2022 20:35

    Здравствуйте. Такой вопрос.
    Мы Попадаем под 240й указ. Исполком предложил жилье, заключили договор с застройщиком, подали документы на субсидию. Спустя месяц звонят из исполкома и просят забрать документы на субсидию из одного окна. Мотивируют тем дом новый они еще не знают попадет ли этот дом под субсидирование. Стоит ли забрать заявление или же дождаться отказа в субсидировании, и что делать в случае отказа?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6142

    16 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6142
    # 14 февраля 2022 16:37

    3420732, нет.
    maxsmi, не стоит ничего забирать. Заявление подано - должно быть рассмотрено по существу в рамках административной процедуры.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2764

    4 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2764
    # 25 февраля 2022 16:31
    3193580:

    Если в вашем населенном пункте ведётся строительство с использованием господдержки, то на вторичку средства не выделяют.

    Хотя можно было по логике вещей и выделять, какая разница? :-?

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3028

    15 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3028
    # 25 февраля 2022 17:10
    Konstantin_Ev:

    Хотя можно было по логике вещей и выделять, какая разница?

    Кредитование СТРОИТЕЛЬСТВА обеспечивает работу строителям и производителям стройматериалов. А кредитование вторички -- нет. (точнее, шанс на это намного ниже)

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    11576

    19 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    11576
    # 17 марта 2022 11:47

    Законодательство прочитала и вроде бы все понятно, интересует практика :)
    Есть льготный участок, на нем построен дом, введен в эксплуатацию. Есть желание продать до истечения 8 лет. Сначала дом с участком предлагается исполкому. При отказе исполкома возможна продажа третьим лицам. Так вот как происходит на практике - исполком выкупает или машет на это рукой и можно продавать кому-то другому?

    .
  • Andrew_ISEU_ Senior Member
    офлайн
    Andrew_ISEU_ Senior Member

    2528

    18 лет на сайте
    пользователь #27811

    Профиль
    Написать сообщение

    2528
    # 24 марта 2022 10:16 Редактировалось Andrew_ISEU_, 1 раз.

    Почитал 240 указ, может где пропустил, там есть критерии по среднему доходу на человека, для принятия решения пропустить по 240 или нет? 10 лет ждем кооператив, вроде летом должно начаться строительство. Дом попадает по 240 указ, попадаем ли мы, не понятно :) Пошел в ипотечный офис Беларусбанка, узнать какие есть варианты по кредитам, если не попадаеш под 240 и судя по всему - сейчас нету кредитов для тех, кто не по 240 попытаеся построиться. По крайне мере Приор и Беларус банк ничего не предлагают.Только докредитование, если по 240 попадеш.