Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1461

    19 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1461
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • 2231980 Member
    офлайн
    2231980 Member

    110

    4 года на сайте
    пользователь #2231980

    Профиль
    Написать сообщение

    110
    # 4 декабря 2020 16:50 Редактировалось 2231980, 1 раз.
    serwik:

    2231980:

    Можно долго ждать, но где гарантия, что следующий дом для очередников не будет дороже?

    никаких гарантий. и что он вообще будет. но -- так есть шанс выгадать деньги на ремонт в хатке.
    Каждый сам оценивает варианты для себя. Максимум -- можно разъяснить отдельные моменты. Но решение (как, когда, где, с кем и почём строиться) каждый должен принимать сам.
    И я поэтому не берусь оценивать, кто прав -- вы или ваш условный коллега, ждущий очередь.

    Можно ждать по разному: жить с родителями или в общежитии и платить минимум. Возможно можно и подождать. В моем случае, было съемное жилье, более 200 у. е за месяц. Можно было и подождать, но за аренду оплата сложилась бы в конечном итоге не малая. Для меня лучше было переплатить за долевку с коммерческим застройщиком и приобрести жилье, чем платить за аренду несколько лет и дождаться очередь. Кредит и налоговый вычет - одинаковые. Хотя сейчас кредита в любом случае нет, а если будет то не факт, что сохранится %. У каждого своя история. В любом случае вопрос рассматривать нужно многогранно

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    14410

    19 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    14410
    # 4 декабря 2020 20:26

    Но с тех пор прошло 10 лет. Выросли новые желающие обзавестись квадратами.

    serwik, вы правы, но регулярно просыпаются такие:

    копатыч:

    состоим в очереди на улучшение жилищных условий 23 года

    Да и такие (обратите внимание на хронологию):

    2231980:

    Стояла на очереди,с 2007 года. Поняла, што не дождусь - ушла к коммерческому застройщику за 1350 руб. за метр в кирпичный дом(1.5 года назад - т.е. в 2018 году)

    KIA Sorento 2.5 D4CB
  • y6vmeq Junior Member
    офлайн
    y6vmeq Junior Member

    76

    9 лет на сайте
    пользователь #570849

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 22 декабря 2020 10:53

    Граждане беларусы, Подскажите есть ли сейчас какой либо способ получить кредит лизинг взять гденибудь в долг, на покупку недвижимости. Развелись с женой (в браке была куплена квартира), хочу выкупить ее долю, чтобы не продавать. ЗП позволяет взять кредиты почти любого размера, но блин проблема в том что их нигде не дают. Есть ли какие либо другие варианты?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    14410

    19 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    14410
    # 22 декабря 2020 16:46
    KIA Sorento 2.5 D4CB
  • Evgensus Senior Member
    офлайн
    Evgensus Senior Member

    3739

    14 лет на сайте
    пользователь #76501

    Профиль
    Написать сообщение

    3739
    # 14 января 2021 21:01

    Может кто сталкивался, как в банках относятся к смене залога? Например есть квартира в залоге, купленная в кредит. Есть желание купить большую квартиру, готовую. Можно ли снят с залога квартиру, продать ее, купить и поставить в залог новую?

  • aminamina Junior Member
    офлайн
    aminamina Junior Member

    37

    7 лет на сайте
    пользователь #1348096

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 14 января 2021 21:35
    Evgens:

    Может кто сталкивался, как в банках относятся к смене залога? Например есть квартира в залоге, купленная в кредит. Есть желание купить большую квартиру, готовую. Можно ли снят с залога квартиру, продать ее, купить и поставить в залог новую?

    скажут погасить кредит

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2333

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2333
    # 14 января 2021 21:43
    Evgens:

    как в банках относятся к смене залога?

    строго индивидуально там относятся.
    но если вы предложите им вариант "сразу куплю новую (большую) и поставлю её в залог, а потом продам старую" -- ваши шансы резко возрастут.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    14410

    19 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    14410
    # 15 января 2021 10:13
    serwik:

    но если вы предложите им вариант "сразу куплю новую (большую) и поставлю её в залог, а потом продам старую"

    Для этого деньги нужны на всю квартиру, а у человека их нет. :)

    KIA Sorento 2.5 D4CB
  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2333

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2333
    # 15 января 2021 12:25

    Lonewolf, а в предложенной схеме есть промежуток времени, когда у клиента на руках все деньги налом, а у банка -- только кредитный договор без обеспечения (цена которому -- стоимость 10 листиков макулатуры). На это банк с вероятностью 99,9% не пойдёт.
    Поэтому, чтобы снять залог со старой квартиры -- надо предложить банку что-то другое в обеспечение (другое имущество в залог, поручительство и т.п.). Варианты, как правило, рассматриваются сугубо индивидуально. Или погасить кредит.

  • Evgensus Senior Member
    офлайн
    Evgensus Senior Member

    3739

    14 лет на сайте
    пользователь #76501

    Профиль
    Написать сообщение

    3739
    # 15 января 2021 12:58
    serwik:

    Lonewolf, а в предложенной схеме есть промежуток времени, когда у клиента на руках все деньги налом, а у банка -- только кредитный договор без обеспечения (цена которому -- стоимость 10 листиков макулатуры). На это банк с вероятностью 99,9% не пойдёт.
    Поэтому, чтобы снять залог со старой квартиры -- надо предложить банку что-то другое в обеспечение (другое имущество в залог, поручительство и т.п.). Варианты, как правило, рассматриваются сугубо индивидуально. Или погасить кредит.

    Когда берешь кредит на квартиру, то так же есть промежуток времени, около месяца, когда у банка ничего кроме договора нет. Да и, насколько я знаю, при продаже кредитной квартиры банки так же идут на расчет после продажи. Иными словами, так же есть такой промежуток времени. Тем более в моей схеме до продажи квартиры уже есть договор купли-продажи с задатком на новую.
    В общем, у банка спросили, пока не знаю что ответят, отпишусь тут, может кому так же пригодится.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    14410

    19 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    14410
    # 15 января 2021 13:49
    serwik:

    Поэтому, чтобы снять залог со старой квартиры -- надо предложить банку что-то другое в обеспечение (другое имущество в залог, поручительство и т.п.).

    Зачастую залог квартиры идет вместе с поручительством. :)

    Для снятия с залога авто было достаточно заявления: обязуюсь в течение 1 мсяца погасить остаток кредита или оформить авто в залог снова... Понятно, что суммы другие по сравнению с квартирой, но тем не менее практика такая есть.

    serwik:

    Варианты, как правило, рассматриваются сугубо индивидуально.

    Безусловно.

    KIA Sorento 2.5 D4CB
  • fantikvova Junior Member
    офлайн
    fantikvova Junior Member

    83

    7 лет на сайте
    пользователь #961847

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 22 января 2021 15:22

    Здравствуйте! Дошла очередь на жилье, семья из трех человек, но кредиты не дают, только по 240,а я к таким не отношусь, как я понял только если я буду считаться малообеспеченным.Как узнать являюсь я таковым или нет. Если очередь дошла я думал мне (должны) дать нельготный кредит? Может кто проконсультировать?

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2333

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2333
    # 22 января 2021 17:01

    fantikvova, ветка по 240указу. там в шапке есть документы, которые помогут ответить на часть вопросов.

  • fantikvova Junior Member
    офлайн
    fantikvova Junior Member

    83

    7 лет на сайте
    пользователь #961847

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 22 января 2021 17:18

    Спасибо

  • obh Neophyte Poster
    офлайн
    obh Neophyte Poster

    22

    15 лет на сайте
    пользователь #72109

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 8 февраля 2021 16:34
    y6vmeq:

    Граждане беларусы, Подскажите есть ли сейчас какой либо способ получить кредит лизинг взять гденибудь в долг, на покупку недвижимости. Развелись с женой (в браке была куплена квартира), хочу выкупить ее долю, чтобы не продавать. ЗП позволяет взять кредиты почти любого размера, но блин проблема в том что их нигде не дают. Есть ли какие либо другие варианты?

    Беларусбанк ояпть начала давать. Но там вроде только на квартиру целиком. Если долю, то скорее всего не дадут.
    вот тут можно почитать, и еще на сайте банка есть - но там одна рекламная лабуда, надо у консультанта всё дотошно выспрашивать.
    https://naviny.online/article/20210208/1612787122-belarusbank-ver ... e-belorusy

  • fantikvova Junior Member
    офлайн
    fantikvova Junior Member

    83

    7 лет на сайте
    пользователь #961847

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 14 февраля 2021 17:27

    Может кто брал два потребительских кредита по 10т.в разных банках, можно так сделать?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    14410

    19 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    14410
    # 15 февраля 2021 10:36

    еfantikvova, хоть в 20 разных банках. Если кредитоспособности хватит.

    KIA Sorento 2.5 D4CB
  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2333

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2333
    # 15 февраля 2021 13:17
    Lonewolf:

    Если кредитоспособности хватит.

    поскольку при каждом новом кредите вы должны сообщать информацию об уже взятых кредитах....
    И второе -- по потребительским кредитам Имущественный налоговый вычет не предоставляется (если вы вдруг решите их использовать на строительство).

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 15 февраля 2021 13:42

    Банк в любом случае будет направлять запрос о кредитной истории в Кредитный регистр. Кстати, множество обращений в банки за кредитом в течение короткого времени может повлиять на скоринговую оценку.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    14410

    19 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    14410
    # 15 февраля 2021 16:37
    Platonic:

    Кстати, множество обращений в банки за кредитом в течение короткого времени может повлиять на скоринговую оценку.

    Именно обращений или статистика выдач/отказов?

    KIA Sorento 2.5 D4CB