Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1461

    19 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1461
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • vvpgsm Senior Member
    офлайн
    vvpgsm Senior Member

    3704

    17 лет на сайте
    пользователь #17820

    Профиль
    Написать сообщение

    3704
    # 15 июня 2020 20:06
    leo82:

    Добрый. Подскажите, пожалуйста, кто в курсе. На строительство кредиты какой-нибудь банк выдает сейчас?

    Вы бы уточнили строительство чего.

    Акуна матата
  • leo82 Member
    офлайн
    leo82 Member

    470

    10 лет на сайте
    пользователь #371036

    Профиль
    Написать сообщение

    470
    # 16 июня 2020 09:06

    vvpgsm, квартиры, в Минске))))

    Я - кузнец! Не могу ни куя...
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    1936

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    1936
    # 16 июня 2020 11:48
    vvpgsm:

    leo82:

    Добрый. Подскажите, пожалуйста, кто в курсе. На строительство кредиты какой-нибудь банк выдает сейчас?

    Вы бы уточнили строительство чего.

    Пока имеет смысл повременить, пусть ситуация немного стабилизируется.

  • Strannik_blr Junior Member
    офлайн
    Strannik_blr Junior Member

    39

    5 лет на сайте
    пользователь #1898482

    Профиль
    Написать сообщение

    39
    # 29 июня 2020 17:51

    Наоборот, нужно брать до выборов!

  • vvpgsm Senior Member
    офлайн
    vvpgsm Senior Member

    3704

    17 лет на сайте
    пользователь #17820

    Профиль
    Написать сообщение

    3704
    # 29 июня 2020 21:28
    Strannik_blr:

    Наоборот, нужно брать до выборов!

    Я всерьез задумываюсь присмотреться к недвижимости у соседей. Метры не будут радости приносить в полицейском государстве.

    Акуна матата
  • StasLeo Junior Member
    офлайн
    StasLeo Junior Member

    69

    11 лет на сайте
    пользователь #286156

    Профиль
    Написать сообщение

    69
    # 4 июля 2020 10:34 Редактировалось StasLeo, 1 раз.

    Я тут вчера узнал, что Беларусбанк не выдаёт кредиты на жилье с дифференцированными платежами, т.е. остался только аннуитит (по крайней мере так мне сказали в офисе продаж в Новой Боровой). Есть информация когда и почему это произошло? Может быть есть информация когда они могут вернуть их?

  • 2762256 Senior Member
    офлайн
    2762256 Senior Member

    1309

    2 года на сайте
    пользователь #2762256

    Профиль
    Написать сообщение

    1309
    # 5 июля 2020 01:54 Редактировалось 2762256, 3 раз(а).

    del

  • exzomotion Junior Member
    офлайн
    exzomotion Junior Member

    88

    8 лет на сайте
    пользователь #687492

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 5 июля 2020 14:14

    Здравствуйте! Хотел уточнить несколько моментов у тех, кто может быть в курсе.
    Слышал, что при строительстве жилья в кредит, при определенных условиях, я могу рассчитывать на возврат части налогов. Т.е. работодатель мне будет возвращать налог, вычтенный из ЗП.
    Подскажите, пожалуйста, правда ли это и если да, то при какие условия я могу на это рассчитывать?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 5 июля 2020 15:09

    exzomotion, в шапке есть ссылка на топик про имущественный налоговый вычет. Там все много раз разжевано и пережевано.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • kmarika Neophyte Poster
    офлайн
    kmarika Neophyte Poster

    18

    11 лет на сайте
    пользователь #290364

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 8 июля 2020 20:22

    Добрый вечер. Подскажите , пожалуйста, стоим всей семьёй на очереди как молодая семья(на всякий случай). Решили купить квартиру по коммерческой цене без субсидий и льготных кредитов. Но перед заключением договора застройщик просит подписать заявление о том, что мы не стоим на учете как нуждающиеся. Вот вопрос : если подписать такое заявление, и это не правда, а потом на работу принести справку из исполкома, что стоишь на учете, для имущественного вычета, не влечёт ли это каких либо последствий? Например со стороны налоговой?

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2338

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2338
    # 8 июля 2020 21:38

    kmarika, нет.

  • 2762256 Senior Member
    офлайн
    2762256 Senior Member

    1309

    2 года на сайте
    пользователь #2762256

    Профиль
    Написать сообщение

    1309
    # 20 июля 2020 12:11 Редактировалось 2762256, 3 раз(а).
    StasLeo:

    Я тут вчера узнал, что Беларусбанк не выдаёт кредиты на жилье с дифференцированными платежами, т.е. остался только аннуитит (по крайней мере так мне сказали в офисе продаж в Новой Боровой). Есть информация когда и почему это произошло? Может быть есть информация когда они могут вернуть их?

    Консультируйтесь в банке. В профильном отделе ипотечного кредитования. Мне в разных филиалах сказали, что по кредиту на общих основаниях можно выбирать между дифф. и аннуитетом. Только при аннуитете дают бОльшую сумму при той же платежеспособности кредитополучателя.Правда, может у конкретных застройщиков свои условия с банком.
    --------------------------
    А у меня вопрос как раз по этой теме. Может кто досрочно гасил частично аннуитетный кредит на недвигу в Беларусбанке? Проблем с этим нет? Платёж в счёт основного долга направляется по заявлению?

  • Chefandr Junior Member
    офлайн
    Chefandr Junior Member

    82

    10 лет на сайте
    пользователь #460123

    Профиль
    Написать сообщение

    82
    # 2 августа 2020 16:54

    Добрый день!
    Кто-нибудь сталкивался с кредитом по системе строительных сбережений?
    Нужно прояснить пару моментов, консультация в банке и чтение литературы на вопросы не ответили

  • cyrax1990 Member
    офлайн
    cyrax1990 Member

    237

    11 лет на сайте
    пользователь #220439

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 2 августа 2020 18:59 Редактировалось cyrax1990, 2 раз(а).
    Chefandr:

    Добрый день!
    Кто-нибудь сталкивался с кредитом по системе строительных сбережений?
    Нужно прояснить пару моментов, консультация в банке и чтение литературы на вопросы не ответили

    есть отдельная ветка по данному вопросу, кратко скажу: ложите 25% от стоимости квартиры ввиде вклада (в белорусских рублях) и вы можете кредитоваться через 19месяцев, можно пополнять со временем, но тогда кредитоваться можно минимум через 3 года (лучше положить сразу всю сумму, тогда можно через 19месяцев). Плюсы: прежде всего низкая ставка кредита. Минус: квадрат привязан к валюте, неизвестно что будет через 19месяцев или через 36месяцев с курсом доллара или евро. Более подробно описано тут
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=12898245&p=108089572#p108089572

  • Chefandr Junior Member
    офлайн
    Chefandr Junior Member

    82

    10 лет на сайте
    пользователь #460123

    Профиль
    Написать сообщение

    82
    # 2 августа 2020 22:59
    cyrax1990:

    Chefandr:

    Добрый день!
    Кто-нибудь сталкивался с кредитом по системе строительных сбережений?
    Нужно прояснить пару моментов, консультация в банке и чтение литературы на вопросы не ответили

    есть отдельная ветка по данному вопросу, кратко скажу: ложите 25% от стоимости квартиры ввиде вклада (в белорусских рублях) и вы можете кредитоваться через 19месяцев, можно пополнять со временем, но тогда кредитоваться можно минимум через 3 года (лучше положить сразу всю сумму, тогда можно через 19месяцев). Плюсы: прежде всего низкая ставка кредита. Минус: квадрат привязан к валюте, неизвестно что будет через 19месяцев или через 36месяцев с курсом доллара или евро. Более подробно описано тут
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=12898245&p=108089572#p108089572

    Ну хоть, что-то понятное теперь. Большое спасибо

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    1936

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    1936
    # 30 августа 2020 10:34

    Всё, насколько я понял в ближайшем будущем тема с кредитами на жилье не актуальна?

  • Barvel Senior Member
    офлайн
    Barvel Senior Member

    783

    12 лет на сайте
    пользователь #162207

    Профиль
    Написать сообщение

    783
    # 22 октября 2020 13:06

    Народ, подскажите, где на текущий момент можно привлечь 50 000 $ в виде кредита рублевого или валютного на покупку недвижимости? Возможен вариант под залог самой недвижимости.

    The Venus Project Beyond Politics Poverty And War
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    14410

    19 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    14410
    # 22 октября 2020 13:14

    Fr@NT, нигде походу...

    KIA Sorento 2.5 D4CB
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    1936

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    1936
    # 26 октября 2020 09:02
    Fr@NT:

    Народ, подскажите, где на текущий момент можно привлечь 50 000 $ в виде кредита рублевого или валютного на покупку недвижимости? Возможен вариант под залог самой недвижимости.

    Некоторые застройщики возобновляют кредитования на строительство в своих ЖК, без привязки к застроям не знаю, проценты неадекватные.

  • poludik Neophyte Poster
    офлайн
    poludik Neophyte Poster

    29

    10 лет на сайте
    пользователь #386013

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 4 ноября 2020 09:39

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, один из троих детей стал совершеннолетним, 18 лет. Нужны ли будут его подписи при заключении договора на строительство, или при получении кредита или ещё где во время строительства? Заранее благодарен за ответ.