Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1461

    19 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1461
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • Rams123 Senior Member
    офлайн
    Rams123 Senior Member

    1313

    11 лет на сайте
    пользователь #253014

    Профиль
    Написать сообщение

    1313
    # 28 июня 2011 14:26

    kkk1984, не путайтесь сами и не путайте людей. Platonic верно написал.

    Под 17% это кредит (не льготный) для нуждающихся в улучшении жилищных условий (стоит на очереди в исполкоме, но еще не достоял до УКСа).

    Под 26% для остальных.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6087

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6087
    # 28 июня 2011 14:28

    kkk1984, никакой путаницы нет. Есть четкие правовые нормы прямого действия.

    Статьей 13 Жилищного кодекса РБ предусмотрено, что

    Право на получение льготных кредитов, субсидий и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения имеют малообеспеченные трудоспособные граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий...

    Т.е. для получения льготного кредита, как одной из формы господдержки, (того, который по 185-му Указу от 14.04.2000) нужно:

    а) состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Порядок признания нуждающимся в улучшении жилищных условий определен Указом от 29.11.2005 № 565

    б) обладать определенным размером дохода и имущества, чтобы быть признанным малообеспеченным. Порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки регулируется нормами постановления Совмина № 1955 от 20.12.2000

    Т.о. нуждающиеся в улучшении жилищных условий и малообеспеченные граждане - суть разные категории. И не надо путать мягкое с теплым.

    Для кредитов, предоставляемых некоторыми банками на общих основаниях, могут быть предусмотрены дифференцированные ставки для нуждающихся и ненуждающихся. А подтверждение статуса малообеспеченных граждан в данном случае не требуется. Важен лишь факт постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    Теперь путаница распуталась? :wink:

    p.s. Ссылки на все упомянутые НПА есть на первой странице топика

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Aminsk Senior Member
    офлайн
    Aminsk Senior Member

    6534

    15 лет на сайте
    пользователь #69847

    Профиль
    Написать сообщение

    6534
    # 28 июня 2011 14:33

    много полезного написали, но все же по цифрам неясно, кто и на какой процент имеет право.

    Может ли kkk1984 взять кредит на стрительство, без постановки в очередь в размере 17%

  • Rams123 Senior Member
    офлайн
    Rams123 Senior Member

    1313

    11 лет на сайте
    пользователь #253014

    Профиль
    Написать сообщение

    1313
    # 28 июня 2011 14:38

    Может ли kkk1984 взять кредит на стрительство, без постановки в очередь в размере 17%

    нет

  • Aminsk Senior Member
    офлайн
    Aminsk Senior Member

    6534

    15 лет на сайте
    пользователь #69847

    Профиль
    Написать сообщение

    6534
    # 28 июня 2011 14:50

    вот теперь вроде как прояснилось, без очереди только 26, по очереди 17

  • VictorMichailov Senior Member
    офлайн
    VictorMichailov Senior Member

    798

    13 лет на сайте
    пользователь #127480

    Профиль
    Написать сообщение

    798
    # 29 июня 2011 12:21

    Интересно, а сохранились ли 1% кредиты если строиться не в Минске, а в Боровлянах, к примеру?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6087

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6087
    # 29 июня 2011 12:29

    VictorMichailov, какбэ 185-й Указ никто не отменял. Правда, чтобы получить такой кредит, надо не только стоить квартиру в н.п. с населением менее 50 тыс. человек, но и постоянно там проживать и работать. :znaika: Либо быть многодетной семьей.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Aminsk Senior Member
    офлайн
    Aminsk Senior Member

    6534

    15 лет на сайте
    пользователь #69847

    Профиль
    Написать сообщение

    6534
    # 29 июня 2011 12:36

    я прописан в Боровлянах уже лет 25, стою на очереди там, получается могу тоже получить кредит не как многодетный - жена с детьми стоит в другом месте именно как многодетная семья, а я получить могу под 1% как сельский житель?

    Кстати в Боровлянах уже наверное скоро будет больше людей чем 50тыс

  • VictorMichailov Senior Member
    офлайн
    VictorMichailov Senior Member

    798

    13 лет на сайте
    пользователь #127480

    Профиль
    Написать сообщение

    798
    # 29 июня 2011 12:39
    Platonic:

    VictorMichailov, какбэ 185-й Указ никто не отменял. Правда, чтобы получить такой кредит, надо не только стоить квартиру в н.п. с населением менее 50 тыс. человек, но и постоянно там проживать и работать. Либо быть многодетной семьей.

    Спасибо Platonic!

  • temikstar Senior Member
    офлайн
    temikstar Senior Member

    1713

    11 лет на сайте
    пользователь #228681

    Профиль
    Написать сообщение

    1713
    # 29 июня 2011 17:39

    я прописан в Боровлянах уже лет 25, стою на очереди там, получается могу тоже получить кредит не как многодетный - жена с детьми стоит в другом месте именно как многодетная семья, а я получить могу под 1% как сельский житель?

    Необходимо еще строится и работать в Боровлянах.

  • Aminsk Senior Member
    офлайн
    Aminsk Senior Member

    6534

    15 лет на сайте
    пользователь #69847

    Профиль
    Написать сообщение

    6534
    # 29 июня 2011 17:43

    строиться это понятно, я стою там на участок, а работать разве обязательно?

  • Vassiliy Senior Member
    офлайн
    Vassiliy Senior Member

    767

    11 лет на сайте
    пользователь #289417

    Профиль
    Написать сообщение

    767
    # 29 июня 2011 17:54

    Вот мелочь, а приятно, что жодинская лимита в связи с экономической ситуацией в стране с кредитом пролетает, как фанера над Парижем.

    Из ветки "сниму жилье" не выбраться уже никогда до пенсии...

    После того как передернешь на японок, блюющих друг другу в рот, Playboy не катит...
  • temikstar Senior Member
    офлайн
    temikstar Senior Member

    1713

    11 лет на сайте
    пользователь #228681

    Профиль
    Написать сообщение

    1713
    # 29 июня 2011 18:29

    Aminsk, чтобы получить кредит под 1% необходимо постоянно проживать, строиться и работать в сельской местности.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6087

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6087
    # 29 июня 2011 18:32
    Aminsk:

    а работать разве обязательно?

    Обязательно - см. п.п. 1.4 185-го Указа

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Nadя Senior Member
    офлайн
    Nadя Senior Member

    1237

    11 лет на сайте
    пользователь #308104

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 30 июня 2011 09:47

    Platonic, что Вы думаете по поводу ситуации с кредитом и договором дольщиков Минскпромстроя? http://ont.by/news/our_news/0067951/

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6087

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6087
    # 30 июня 2011 11:40

    Nadя, во избежание холивара я лучше свои мысли оставлю при себе :wink:

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Aminsk Senior Member
    офлайн
    Aminsk Senior Member

    6534

    15 лет на сайте
    пользователь #69847

    Профиль
    Написать сообщение

    6534
    # 30 июня 2011 13:31

    Обязательно - см. п.п. 1.4 185-го Указа

    придется устраиваться на полставки дворником.

  • Gonzalos Senior Member
    офлайн
    Gonzalos Senior Member

    8844

    18 лет на сайте
    пользователь #7532

    Профиль
    Написать сообщение

    8844
    # 30 июня 2011 13:36

    придется устраиваться на полставки дворником.

    Только важно что бы это было главным местом работы, т.е. что бы трудовая была в той организации где дворником устроишься?

  • Aminsk Senior Member
    офлайн
    Aminsk Senior Member

    6534

    15 лет на сайте
    пользователь #69847

    Профиль
    Написать сообщение

    6534
    # 30 июня 2011 13:51

    Надо смотреть постановление, сказано ли там про основное место работы, или просто работать.

  • Gonzalos Senior Member
    офлайн
    Gonzalos Senior Member

    8844

    18 лет на сайте
    пользователь #7532

    Профиль
    Написать сообщение

    8844
    # 30 июня 2011 13:55

    Надо смотреть постановление, сказано ли там про основное место работы, или просто работать.

    Кто бы сказал, а то вопрос принципиальный. Подруга жены хочет строиться в Боровлянах, стоит на очереди в Минском районе, у родственников мужа есть квартира в Минске в собственности, работает она тоже в Минске. Дадут ли ей кредит под 1%?