Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

220413:

хорош флудить, товарищи! Девушка и хотела бы однокомнатную, да не распределяют на предприятии. Тут не в халяве дело. И по теме:

piffka:

Подскажите пожалуйста,а то совсем запуталась.

1)на троих положено 15*3=45 кв м,т.е 45 квадратов нам обойдется в 13 млн, а остальные 15 квадратов по цене 13 млн. По-моему для нуждающихся, это по спискам очереди с исполкома, с 1989 примерно года.
2)Да
3)Да

Т.е.по сути,если строить-то плати рыночную цену(примерно 13млн) за все квартиру,т.е плюсы от очереди-это только кредит(плюсом его трудно назвать,но теоритически должен быть плюсом).Тогда зачем они выкидывают обявы о наличии свободных квартир(и что работают с нуждающимися),если же очередь в исполкоме подошла-то там наверно и предлагают тебе.или сам выбираешь что где и когда?

AlenaMinsk2003:

В 2016 году я имею право стать на очередь по улучшению жилищных условий. Могу ли (после того, как стану в эту очередь) построить сама квартиру с привлечением 16%-ого кредита?

а где есть такой кредит?
и что будет в 2016 - еще более туманно.

piffka:

на троих положено 15*3=45 кв м,т.е 45 квадратов нам обойдется в 45*7млн=315 млн,а остальные 15 квадратов по цене 13 млн=195млн,если я правильно понимаю,то вся квартира обойдется в 510 млн?Верен ли мой расчет?

кто вам сказал, что у вас цена будет 7 млн? Это по телефону сказали или вы сами решили?

piffka:

И если кредитоваться,то мы нуждающиеся(но не попадаем по 13 указ) то под 38,5%?

промониторьте все банки и посмотрите, под какой % дают и каким условиям дают кредит нуждающимся.

Такая она нуждающаяся если сразу хватает трёшку, я копил и то даже о трешке не задумывался, а сейчас она себе возьмёт, обложит себя кредитами, а потом будет требовать повышения з.п. у директора.

Platonic, прошу прощения, но попытаюсь погасить пыл некоторых посетителей ветки разъяснением информации полученной от СашОК_26. Весь холивар из-за недопонимания ситуации!

СашОК_26:

Вступила в ЖСПК по месту работы. Строюсь одна, как нуждающаяся. Но досталась мне трешка, других вариантов не было и не будет.

ЖСПК может формироваться из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:
- в районных, городских исполнительных и распорядительных органах, местных администрациях,
- по месту работы,
- военной службы (работы) в Министерстве обороны,
- Министерстве внутренних дел, Следственном комитете,
- Министерстве по чрезвычайным ситуациям,
- Комитете государственной безопасности,
- Государственном пограничном комитете,
- Службе безопасности Президента Республики Беларусь,
- Оперативно-аналитическом центре при Президенте Республики Беларусь,
- Государственной инспекции охраны животного и растительного мира при Президенте Республики Беларусь,
- в органах Комитета государственного контроля,
- а также в организациях, входящих в их систему или подчиненных им.
При этом можно одновременно состоять на учете нуждающихся как в местных администрациях, так и в организациях, в которых существует собственная очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если нуждающийся реализует свое право по улучшению жилищных условий путем строительства жилья, то он автоматически снимается со всех очередей!
В организациях распределение квартир происходит несколько иным способом нежели в районных, городских исполнительных и распорядительных органах, местных администрациях! Первоначально по очереди предлагают квартиры общей площадью соответствующей минимальной площади квартиры, при строительстве которой нуждающийся реализует свое право по улучшению жилищных условий!
Как правило, однокомнатные квартиры предлагают холостым и бездетным семьям, двухкомнатные - бездетным семьям, семьям с одним ребенком, семьям с двумя детьми, трехкомнатные - семьям с одним ребенком, семьям с двумя детьми, семьям с тремя детьми, четырехкомнатные - семьям с двумя детьми, семьям с тремя и более детьми. Это при условии, что количество квартир для предложения достаточно большое!
Но иногда получается так, что при подходе срока выбора квартиры по очереди в наличии отсутствуют квартиры минимально положенного метража. В этом случае для выбора работник жилищного отдела организации предлагает наименьшую по площади из оставшихся квартир.
Если выделяется мало квартир и для выбора имеются только трехкомнатные квартиры, то и предлагать всем по очереди будут трехкомнатные! Так произошло в случае с СашОК_26! Не она выбирала трехкомнатную квартиру, она согласилась, когда ей предложили!
Квартира располагается в сельском населенном пункте, поэтому на граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющих строительство в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек распространяется льготный кредит!!!
Для злорадствующих: в Указе Президента №13 есть хорошая фраза:

Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по их месту жительства, желающие улучшить свои жилищные условия путем строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений в иных населенных пунктах (за исключением областных центров, г. Минска и населенных пунктов Минского района), включаются по их заявлениям в списки на получение льготных кредитов соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий при принятии гражданами и членами их семей, включаемыми в списки на получение льготных кредитов, обязательств по их регистрации по месту жительства в построенных (реконструированных) или приобретенных с использованием льготных кредитов жилых помещениях.

Каждый может воспользоваться льготным кредитом!!! Но государство ставит жесткое условие для того, чтобы уменьшить урбанизацию населения!!!
Читаем дальше:

СашОК_26:

Бог с ним, на 20 квадратов ничего в моем случае не изменит.

Т.е. у СашОК_26 изначально не было претензии по поводу малой величины льготного кредита!

СашОК_26:

НО! читаю 263 Указ и понять не могу! Как будет рассчитываться стоимость квадратного метра?

Топикстартер не знала, что нормы Указа Президента 06.06.2013 г. № 263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" не распространяются на строительство домов посредством создания ЖСПК!
И последняя фраза лаконично поставила все на свои места:

СашОК_26:

Я для себя вижу только одно решение - зарабатывать деньги и рассчитывать только на себя

Действительно. Вот,AlenaMinsk2003. Человек совсем не знает, например, с чего ей даже начать! Давайте обсудим. Тема же создана для этого!

piffka, тоже, например, нуждается в информации

Паняверка:

AlenaMinsk2003:

В 2016 году я имею право стать на очередь по улучшению жилищных условий. Могу ли (после того, как стану в эту очередь) построить сама квартиру с привлечением 16%-ого кредита?

а где есть такой кредит?
и что будет в 2016 - еще более туманно.

piffka:

на троих положено 15*3=45 кв м,т.е 45 квадратов нам обойдется в 45*7млн=315 млн,а остальные 15 квадратов по цене 13 млн=195млн,если я правильно понимаю,то вся квартира обойдется в 510 млн?Верен ли мой расчет?

кто вам сказал, что у вас цена будет 7 млн? Это по телефону сказали или вы сами решили?

piffka:

И если кредитоваться,то мы нуждающиеся(но не попадаем по 13 указ) то под 38,5%?

промониторьте все банки и посмотрите, под какой % дают и каким условиям дают кредит нуждающимся.

1)Печально,что никто не сказал,что ваш метрик будет стоить 7 млн))))).На самом деле в декларации указана инфо по строительству дома в Лошице,написано что для нужд-х кв метр стоит 7млн,а остальные метры 13 млн.Понимаю,что очередь ждать миллионы лет и смысл ждать?Жить то надо сейчас,а никогда очередь подойдет.Вот и подумала,что если самим найти застройщика,и тк на очереди(которая не подошла),то возм-но 45 кв.м.(это 15кв.м*3 чела) по цене для нужд-х,а отсальные квадраты по общей цене.Но чуечка...что все что жил,все зря)))).Спасибо всем кто откликается))

СашОК_26:

Действительно. Вот,AlenaMinsk2003. Человек совсем не знает, например, с чего ей даже начать! Давайте обсудим. Тема же создана для этого!

Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды

piffka, тоже, например, нуждается в информации

Спасибо большое!!!!!!!!!!!!

Спасибо Я как раз это и пыталась выяснить

v.novosad2011:

Погасят нам 20% или нет?

Читайте:

Молодым семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, после ввода жилых домов в эксплуатацию (приобретения жилых помещений) исходя из суммы задолженности по льготным кредитам на дату представления кредитополучателями открытому акционерному обществу «Сберегательный банк «Беларусбанк» документов, необходимых для ее получения, и оказывается в следующих размерах:
при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка – 10 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам;
при рождении (усыновлении, удочерении) второго ребенка – 20 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам.

молодая семья – семья, в которой хотя бы один из супругов (родитель в неполной семье) находился в возрасте до 31 года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а для граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до вступления в брак (рождения, усыновления, удочерения ребенка), – на дату заключения брака (рождения, усыновления, удочерения ребенка). К членам молодой семьи относятся супруг (супруга) и их дети (родные, усыновленные, удочеренные);

Есть еще очень важный момент:

Семьям, в которых один из родителей после рождения второго и последующих детей является получателем пособия по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет, на период получения данного пособия предоставляется отсрочка в погашении задолженности по кредиту (включая проценты за пользование кредитом), предоставленному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.

Может кто-нибудь сталкивался и поможет по вопросу расширения жилья. Суть такова: 2 года назад мы с женой как молодая семья построили 1-комнатную квартиру под 5%. Год назад родился ребёнок. В будущем планируем ещё одного. Но, квартирка моловата. Думаем либо стать на очередь по расширению либо поменять на вторичном рынке. Поделитесь всеми нюансами и условиями расширения, стоит вообще в это влезать, или проще поменять? Если можно, дайте какую-нибудь ссылочку на документ, где про расширения жилплощади можно почитать подробнее. Заранее спасибо!