Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

kamelia:

как это понимать?

Теперь все на общих основаниях если не подпадают под 13 указ. Вот так и понимать.

ekaterinavorobei:

будут кредиты которые были под 16% в прошлом году

Правительство грозилось, а как на самом деле будет видно.

ekaterinavorobei:

зачем тогда очереди в исполкомах нужны?

Уверен, через пару-тройку лет очередей не будет, поотменяют все льготы.

ekaterinavorobei:

и зачем тогда очереди в исполкомах нужны?

Помимо льготного кредитования существует также финансовая поддержка государства в погашении кредита на общих основаниях молодым и многодетным семьям нуждающимся в улучшении жилищных условий (Указ Президента Республики Беларусь от 22.11.2007 г. № 585 «О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства»). Еще необходимо учитывать, что стоимость строительства для граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий значительно ниже коммерческой стоимости жилья. И плюс к этому добавляется арендное жилье, право на которое могут реализовать только нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

JTGraf:

Уверен, через пару-тройку лет очередей не будет, поотменяют все льготы.

Будут очереди, можете даже не сомневаться!

Casey Jones:

имеет ли ограничение эта сумма, исходя из доходов этой самой семьи или это безоговорочная сумма?

В данном случае это предельно допустимая сумма, которую может дать банк. Реальный размер кредита будет определяться исходя из кредитоспособности, т.е. от размера дохода. Как определяется кредитоспособность - сто раз обсуждалось, да и в шапке есть пример.

И всё же, может кто знает, очень волнует этот вопрос.

JTGraf:

Мама и я в 90-м году получили 2-х комнатную квартиру от маминой работы. Позже мама выписалась и я стал главным квартиросъёмщиком (квартира вестимо государственная), ещё позже мама снова прописалась (я остался главным квартиросъёмщиком), ещё позже прописалась моя жена и её ребёнок (от первого мужа). Мы встали на льготную очередь на жильё составом 3 человека, я жена и ребёнок. Мама хочет приватизировать квартиру в которой мы живём (38м2) в приватизации будет учавствовать только она. Получится что у моей матери собственное жильё и излишек метров, не потеряю ли я права на льготное строительство если у матери (близкий родственник) есть приватизированное жильё?

Platonic:

имеете ли Вы в принципе право на его получение.

В принципе имею (ИД). Главное чтоб не потерять это право, а то вдруг скажут что раз у близких родственников площадей хватает живите вместе. Но Вы наверное правы, ведь на жену и ребёнка метров не хватает, значит не откажут в строительстве.

PIMPF:

ekaterinavorobei:

и зачем тогда очереди в исполкомах нужны?

Помимо льготного кредитования существует также финансовая поддержка государства в погашении кредита на общих основаниях молодым и многодетным семьям нуждающимся в улучшении жилищных условий (Указ Президента Республики Беларусь от 22.11.2007 г. № 585 «О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства»). Еще необходимо учитывать, что стоимость строительства для граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий значительно ниже коммерческой стоимости жилья. И плюс к этому добавляется арендное жилье, право на которое могут реализовать только нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

И как мне купить жильё по стоимости ниже чем коммерческая стоимость? Ходил в исполком, там мне сказали что вообще я сам себе ищу застройщика и строю, т.е. получается мне надо искать застройщика предоставлять документы что я в очереде и цена будет ниже?

Vaniky:

И как мне купить жильё по стоимости ниже чем коммерческая стоимость? Ходил в исполком, там мне сказали что вообще я сам себе ищу застройщика и строю, т.е. получается мне надо искать застройщика предоставлять документы что я в очереде и цена будет ниже?

вы льготник?

Vaniky:

Нет я не льготник, я писал вопрос относящийся ко второй части абзаца:

1.мониторьте застройщиков
некоторые из них указывают цены отдельно для нуждающихся и ненуждающихся (на мой взгляд, разница очень мала, чтобы себе морочить голову), а про "значительно ниже" - только в головах у чиновников, далеких от реальности
2.кредит для нуждающихся обычно меньше (не говорю про текущую ситуацию)
3.насчет арендного: так ведь получают эти хатки стоящие в очереди в среднем с 1988 года.

Паняверка:

про "значительно ниже" - только в головах у чиновников, далеких от реальности

Для примера. Застройщик УКС Фрунзенского района на данный момент предлагает строительство нескольких домов со стоимостью м2 от 11 млн. до 15 млн. за м2 и сдачей дома в эксплуатацию в 2014 году. Между тем, этот же застройщик осуществляет строительство домов для нуждающихся в улучшении жилищных условий по направлению от исполкома. Стоимость м2 в этом строительстве составляет от 6 млн. - до 9 млн. Просто в первом случае цена формируется с учетом прибыли застройщика в размере 50%, а во втором случае в размере 5%! Плюс есть еще много нюансов формирования цены м2 таких как, например, включением в ПСД финансирование магистральных сетей и коммуникаций за счет членов кооператива (дольщиков) и т.п.

Паняверка:

некоторые из них указывают цены отдельно для нуждающихся и ненуждающихся (на мой взгляд, разница очень мала, чтобы себе морочить голову),

Это в случае, если вы самостоятельно ищите себе застройщика, не дожидаясь направления от исполкома! Если ожидать, когда исполком направит на строительство, то стоимость м2 значительно уменьшится! А уж если не хочется ждать, то добро пожаловать в коммерческое строительство! Поэтому мой пост в первую очередь был аргументом вот на этот вопрос:

ekaterinavorobei:

и зачем тогда очереди в исполкомах нужны?

Чтобы построить квартиру значительно дешевле и воспользоваться при этом финансовой поддержкой государства!

Понятие "нуждающийся" и "льготник" разные по своей сути!!!
Нуждающийся - нуждающийся в улучшении жилищных условий (Указ Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 "О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений" ).
Льготник - нуждающийся в улучшении жилищных условий, который обладает правом на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений (Указ Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений" )!