Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

gerakl:

Те, что "горбатятся или сушат мозг и берут кредит под 25%" не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, иначе бы брали по 17%

Все эти льготы до добра не доведут...

Вспомните свою биографию! Добрая половина сидящих на этом форуме вместе с родителями либо получили "нахаляву" квартиру от государства, либо "прихватизировали" ее за пару копеек и два чека "Жилье" в начале девяностых! Так подите и предложите государству доплатить все по рыночной стоимости за родителей, раз им дали "нахаляву" "прихватизировать" за чеки, которые раздавали БЕСПЛАТНО (не считая пары копеек за оформление). Многие из наших родителей покупали квартиры? Нет! А теперь те, кто продает наследственное, дарственное жилье рассуждают о несправедливости 5% кредитов, которые покрывают 40-50% стоимости приобретаемых по долёвке квартир, чтобы взвинтить цену на рынке и получить максимум от когда-то полученных "нахаляву" родственниками квартир!

Точно, бесплатно раздавали. На заводах и предприятиях. А заработки тогда не напомните, какие были? "Белые воротнички" по 140 рублей в месяц? (стоимость пары импортных сапог для жены). Можно было уехать на Север и там заколачивать Северные. Или на юг (в какую-нибудь дыру вроде Кампучии), там уже ставки доходили аж до 400 и более рублей, а уж в Кампучии-то - инвалютные! Чеками Внешпосылторга правда (один к двум на чёрном рынке, или бери шрот в "Берёзке" втридорога).

Вот и посмотрите на "бесплатные" квартиры с этой стороны. Партия и правительство мудро придерживали реально заработанное и выдавали квартирами самым правильным за счёт остальных, которые за всю жизнь так и не получили ничего кроме подагры.

Так что, если кто-то из внуков бывших передовиков-сталеваров получит за дедушку то что причиталось самому дедушке при жизни - ничего в этом плохого нет.

---

Все я правильно выделил. Ключевое слово ДО полковника, т.е. капитаны и майоры тоже подходят Есть знакомые капитаны-майоры, что уже давно построились после 5 летнего стояния в очереди после военного училища. Не в обиду, но если лень пятую точку от стула оторвать, то и в полковниках без квартиры сидеть можно.

И кредиты на квартиры в населённых пунктах до 20к человек темболее. Читайте внимательно, что пишете.

Это Вы еще раз внимательно прочитайте! 5% на 20 лет, а в населенных пунктах до 20 тыс. человек - 3% на 20 лет !!!

отец жены подполковник, 20 лет отслужил и никакой льготной квартиры ему под 5% не светит

В том то и дело, что отец Вашей жены 25 лет ждет ЛЬГОТНОЙ квартиры по ЛЬГОТНОЙ цене. А пошел бы в долевое к коммерческому застройщику и получил бы без проблем кредит под 5% на 20 лет как военный. Так все сидят и ждут, когда будет по "мильёншыссот". Там основная проблема в том, что не так много как раньше военных ЖСК формируется.

rew2010, то есть по вашему если человек зарабатывает больше чем мильен в месяц и не подходит под льготный кредит то он неудачник? Забавно. А на счет первого взноса - так у вас же его тоже нет Вы же сами писали выше, что одалживали по друзьям знакомым.

И еще один вопрос.. ну допустим дадут вам 5% кердит, а как на счет графика платежей? Или вы и тут хотите нагнуть беларусьбанк? Так сказать оптом? Ведь главный вопрос был именно в том что Беларусьбанк отказывался платить по графику застройщика а только лишь по фактической готовности дома. Что говорит на эту тему ваш гуру и духовный наставник УНР10? А почему вы не слушали своего гуру когда он взывал к вам чуть ли не в каждой ветеке форума - не лезьте в долевое если не имеете сбережений !!!! Этим вы созлдаете проблемы и себе и остальным дольщикам. Он писал это не раз, не два, и не пять... Но вы предпочитаете слушать то что вам больше нравится и то что вам удобнее. А еще он писал что некоторые пришедшие и стоявшие вместе с вами всю ночь за квартирой рассчитывали и первый взнос платить из 5% кредита.

Не стоит тут обсуждать кто халявщик а кто нет, вопрос сложный, но то, что строительство это серьезный шаг и влазить в него за последниее деньги или вообще без них это глупо, так это точно.

rew2010, С вашими фразами сложно не согласится, разве что гора и болото в моем понимании противоположны тому смыслу который вы в них вкладываете.

Естественно, что потенциальные покупатели с деньгами недовольны тем, что люди без денег пользуются благами, не доступными им в нормальной конкурентной среде. Это справедливо.

Тут спорно конечно, с одной стороны заткнуть особо орущим рот льготным кредитом под 5%, с другой стороны если дать это создаст прецедент и остальные начнут атаковать подразделения ада на земле, то бишь исполкомы. И будут в этом правы на 100%. Тем более зная наглых беларуских теток это будет почище ледового побоища. Проще не дать. Отписки у нас писать умеют очень хорошо, шаблонов благо достаточно. Мой прогноз - кредиты без очереди давать не будут.

serena:

Позиция Беларусбанка одназначная кредит не давать.

Они не будут давать льготный кредит без изменения законадательства, но при это сами вность измения в указ не хотят. Нас упрекают, что мы не посоветовалить с Беларусбанкм и заключили договора.

Как сказал "Белорусским новостям" начальник управления информации Нацбанка Анатолий Дроздов

"Им надо было сначала обратиться в "Беларусбанк" и точно выяснить, смогут ли они получить льготный кредит. А они побежали подписывать договоры с застройщиками, а потом пошли за деньгами в банк. Ведь даже если человек имеет право на льготный кредит, он не всегда его может получить. А теперь эти люди просят войти в их положение, поскольку подходят сроки оплаты по договорам".

Ну как же не посоветовались в передаче "Выбор" от 02 марта 2009 (Рынок жилья в Беларуси) представитель Беларусбанка сказала, что льготные кредиты дольщикам давать будут. А это ведь центральный канал... (или представитель Беларусбанка не настоящий...).

не реально было сходить в банк и узнать дадут или не дадут...Ведь вышло постановление 101, а во-вторых все так были заняты поиском застройщиков, что и времени не было. Кто искал квартиры - тот меня понимает, про что я говорю.

не реально было сходить в банк и узнать дадут или не дадут...Ведь вышло постановление 101, а во-вторых все так были заняты поиском застройщиков, что и времени не было. Кто искал квартиры - тот меня понимает, про что я говорю.

Гм, а как это я умудрился в начале февраля без всякой очереди попасть к специалисту отдела жилищной политики, узнать у него все что хотел, сходить дважды в кредитный отдел Беларусбанки (1 раз - по поводу суммы кредита, второй - по поводу порядка платажей и наличия выбранного застройщика в списке), пообщаться с риэлторами. В результате от прочтения мной постановления-101 МГИК до принятия отрицательного решения по всей этой ерунде, которой задурили голову людям после девальвации, ушло дней 10. При этом, я не спешил никуда особо... Я мог заплатить первый взнос, взять 17% кредит и при этом претендовать еще на 5% халяву. Только вот в петлю лезть не собираюсь

Есть вопросы. Может кто из бывалых подскажет

Хочу купить квартиру, без участия АН.

Как я понимаю, после подписания договора купли-продажи, мне можно идти в БТИ и оформлять квартиру на себя.

Подскажите по следующим пунктам

1) Что нужно иметь покупателю и продавцу для подписания договора у нотариуса?

2а) Каким образом происходит передача денег в случае налика

2б) Каким образом происходит передача денег в случае безналика (кредит)

3а) Что, если в квартире продавца прописаны люди? Как с ними быть? Нужно ли как-то оформлять их согласие на продажу?

3б) А если там несовершеннолетние прописаны, как быть?

4) Какую сумму указывать в договоре? Обязательно ли она должна соответсвовать справке о стоимости и БТИ (ее должен иметь продавец, как я понимаю)?

Стоит ли указать сумму меньше или больше?

5) Какая сумма задатка считается приемлемой как правило (понятно, что для покупашки чем меньше, тем лучше)

6) И главный вопрос - после того, как у меня на руках будет подписанный договор, могу ли я считать себя в шоколаде?

Или потом могут всплыть непредвиденные обстоятельства (например, какой-нибудь неучтенный наследник)

iharrr, в этой ветке, ссылку на которую Вы дали,обсуждают более "философские, возвышенные" темы, а более конкретные вопросы, типа тех, что задавал skoresh, там обычно игнорируют или отвечают очень не внятно и не понятно..

В этой же ветке, благодаря Вам,Platonic,inhate ну и ещё не более 2-3 человек , давольно таки частенько можно найти или узнать приземленную, но гораздо более полезную информацию.

Pentar,

зарегистрован должен быть договор , а не сама квартира...

Квартиру на Вас не зарегистрируют покуда Вы не проплатите всю сумму и не будет составлен передаточный акт...

Если банк не даст кредит - смотрите что в договоре будет написано насчёт расторжения..

Если ничего , то что бы вернуть первоначальный взнос - могут быть теоретические проблемы...

Интересно, а предварительный договор ББ не устроит?

А как это Вы выдержали и не сняли бел рубли с потерей процентов и не перевели в валюту?