Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1469

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1469
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • bucks_bonus Senior Member
    офлайн
    bucks_bonus Senior Member

    2735

    12 лет на сайте
    пользователь #695717

    Профиль
    Написать сообщение

    2735
    # 29 июля 2013 17:22
    irochka17:

    Ситуация - молодая семья из трех человек. Хочет иметь собств.жилье (преимущественно 3шку) . Вопрос - став на очередь в исполком и получив статус нуждающихся, возможно ли, не дождавшись предложений от исполкома, взять кредит под 16 процентов и купить квартиру (в новом доме)?

    Если сумеете найти квартиру за те 200 млн., что вам в лучше случае дадут, то можно, если этот дом будет продавать гос. застройщик...

    Добавлено спустя 4 минуты 26 секунд

    natasha-poly01:

    irochka17, купить готовую нельзя под 16%, только дадут если влазить в строительство!

    Ну формально ББ еще дает на покупку под 16% если квартиры гос. конторами построены... Есть ли такое в природе не знаю...

    Не сделаешь - посажу! Извини, что я так говорю, но выбора нет. (с)
  • vadim__yes Member
    офлайн
    vadim__yes Member

    250

    14 лет на сайте
    пользователь #236825

    Профиль
    Написать сообщение

    250
    # 29 июля 2013 17:53 Редактировалось vadim__yes, 1 раз.

    я в шоке, 20 лет живешь в общаге, а очередь в исполкоме не двигается вообще, только многодетным сейчас дают льотное жилье, вот и как сдесь построиться, а? когда этот 16% кредит на 200 млн, капля в море для строительсява квартиры. Убогая страна с убогой политикой и т.п.

  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    11846

    13 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    11846
    # 29 июля 2013 17:56 Редактировалось Statik1987, 1 раз.
    vadim__yes:

    я в шоке, 20 лет живешь в общаге, а очередь в исполкоме не двигается вообще, только многодетным сейчас дают льотное жилье, вот и как сдесь построиться, а? когда этот 16% кредит на 200 млн, капля в море для строительсява квартиры. Убогая страна с убогой политикой и т.п.

    заработать денег и купить за деньги квартиру. и ни о каких льготных кредитах не думать.
    ну или во время раздачи льготных кредитов, нужно было бегать документы пособирать, обращение президенту написать.
    и вообще никаких льготных кредитов не должно быть.

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • Кузьмичъ Member
    офлайн
    Кузьмичъ Member

    257

    11 лет на сайте
    пользователь #872290

    Профиль
    Написать сообщение

    257
    # 29 июля 2013 18:48

    Кто подскажет:
    в беларусбанке выдача кредитов для не нуждающихся под 28,5% тоже приостановлена? Подали все документы неделю назад и до сих пор говорят ждите, документы проходят согласование...

  • Необыкновеный Member
    офлайн
    Необыкновеный Member

    232

    11 лет на сайте
    пользователь #748658

    Профиль
    Написать сообщение

    232
    # 29 июля 2013 18:58

    Всем привет. Прошу помочь с таким вопросом: Берем кредит на строительство домика, можно ли погашать этот кредит чеками жилье и чеками имущество ?

    Жить - значит бороться!
  • STRADY Member
    офлайн
    STRADY Member

    261

    17 лет на сайте
    пользователь #89913

    Профиль
    Написать сообщение

    261
    # 30 июля 2013 00:32

    vadim__yes, страны, где квартиры раздавали бесплатно уже давно нет.
    Интересная у вас капля в море - 22 000$. Это треть хорошей 1к. Отличное предложение под 16% при инфляции в >20%. Рекомендую вместо причитаний добиваться того, что дает государство, а то скоро и ББ прикроет лавочку. Будете еще 20 лет в общаге.

    Кузьмичъ, в ББ никаких изменений пока. Если тенденция сохранится, то они будут через месяц-два.

  • Gold-concert Senior Member
    офлайн
    Gold-concert Senior Member

    848

    15 лет на сайте
    пользователь #174392

    Профиль
    Написать сообщение

    848
    # 30 июля 2013 15:57

    Доброго времени! Совсем запутался в кредитах и очередях.
    Подскажите плиз, стою на очереди на жилье. Уже 920 очередь.
    В квартире где я проживаю прописано 4 чел. Общая площадь квартиры 46 метров. Жилая 28.5 метров.
    На днях на свою очередь поставил еще и супругу. Она прописана в другой квартире.

    Когда дойдет до меня очередь, я могу получить какой-нить льготный кредит или нет?
    И под какой процент я могу получить кредит на строительство.

    По-ходу обсуждалось уже, но прочитав пару сотен страниц - окончательно запутался. Все меняется быстрее чем я читаю :insane:

  • Sh_uma Senior Member
    офлайн
    Sh_uma Senior Member

    635

    19 лет на сайте
    пользователь #45956

    Профиль
    Написать сообщение

    635
    # 30 июля 2013 19:42

    Приехали!!! [url=http://finance.[censored]/news359526.html]Беларусбанк ужесточил условия выдачи кредитов для льготников

    Враги схватили Штирлица за руки, за ноги и за голову. Штирлиц чудом отбился. Чудо опухло и болело 2 недели:)
  • Flyer_sergey Member
    офлайн
    Flyer_sergey Member

    356

    15 лет на сайте
    пользователь #187668

    Профиль
    Написать сообщение

    356
    # 31 июля 2013 10:02 Редактировалось Flyer_sergey, 1 раз.
    Y. P.:

    Приехали!!! [url=http://finance.[censored]/news359526.html]Беларусбанк ужесточил условия выдачи кредитов для льготников

    приехали еще 2 недели назад.

  • Кузьмичъ Member
    офлайн
    Кузьмичъ Member

    257

    11 лет на сайте
    пользователь #872290

    Профиль
    Написать сообщение

    257
    # 31 июля 2013 21:17
    Кузьмичъ:

    Кто подскажет:
    в беларусбанке выдача кредитов для не нуждающихся под 28,5% тоже приостановлена? Подали все документы неделю назад и до сих пор говорят ждите, документы проходят согласование...

    Все сегодня кредит в ББ для не нуждающихся под 28,5% получили.

  • rodion222 Neophyte Poster
    офлайн
    rodion222 Neophyte Poster

    13

    14 лет на сайте
    пользователь #240195

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 31 июля 2013 22:38 Редактировалось rodion222, 2 раз(а).

    Стоял в отдельной очереди как президентский стипендиат (лауреат специального президентского фонда) с 2009 года. Согласно Указу №13 от 6 января 2012 меня перевели в общую очередь. Согласно Указу №246 от 30 мая 2013 года были внесены дополнения, которые вернули лауреатам специального фонда президента право ВНЕОЧЕРЕДНОГО получения льготного кредита, но отдельной очереди создано пока не было. В Исполкоме сказали, что дополнения от 30 мая просто дали стипендиатам и лауреатам право на получение льготного кредита, который дадут только при подходе общей очереди на строительство (что вероятно не случится никогда). Однако Указ №13 уже в первоначальной редакции давал такое право. И, если я правильно понимаю, должна быть создана отдельная очередь для данной категории льготников, как это было до 2012 года. Что же реально изменилось после внесения дополнений о ВНЕОЧЕРЕДНОСТИ получения льготного кредита для лауреатов специального фонда президента?

  • семар Neophyte Poster
    офлайн
    семар Neophyte Poster

    18

    13 лет на сайте
    пользователь #443015

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 1 августа 2013 03:24

    поздравляю Белинвестбанк , как и Беларусбанк приостановил выдачу кредитов на жилье.. Я в шоке.. Только хотели заключить договор с застройщиком.. И на тебе сюююрприииз.. Стоим на очереди в исполкоме с 1989 года..

    Добавлено спустя 1 минута 36 секунд

    Какой бардак!!! Я в шоке!!(((

  • REPUBLIC69 Member
    офлайн
    REPUBLIC69 Member

    111

    11 лет на сайте
    пользователь #805325

    Профиль
    Написать сообщение

    111
    # 1 августа 2013 08:54
    семар:

    как и Беларусбанк

    так вроде ББ еще дает кредиты, условия только ужесточили :-?

  • Questi0n_s Junior Member
    офлайн
    Questi0n_s Junior Member

    30

    11 лет на сайте
    пользователь #842753

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 1 августа 2013 09:02

    ББ дает такой кредит, что толку от него никакого. А БИБ вообще никакие на строительство не дает..... Короче ждем обвала! хорошо живем! :(

  • SlotMonster Senior Member
    офлайн
    SlotMonster Senior Member

    3828

    15 лет на сайте
    пользователь #153347

    Профиль
    Написать сообщение

    3828
    # 1 августа 2013 12:02

    Кажется, приехали. Хотя я больше склоняюсь к тому что просто раздали все что запланировали, а больше - дурных нет. Кредиты под 28, а депозиты под 40 процентов, это ж раздача денег просто, ни один банк на это не пойдет.

    Не зная ни сна и ни отдыха, при лунном и солнечном свете я делаю деньги из воздуха, чтобы снова пустить из на ветер!
  • Questi0n_s Junior Member
    офлайн
    Questi0n_s Junior Member

    30

    11 лет на сайте
    пользователь #842753

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 1 августа 2013 12:36

    И ББ уже не дает :o даже как то смешно

  • ddv Senior Member
    офлайн
    ddv Senior Member

    3296

    18 лет на сайте
    пользователь #62210

    Профиль
    Написать сообщение

    3296
    # 1 августа 2013 14:13 Редактировалось ddv, 1 раз.
    Questi0n_s:

    И ББ уже не дает :o даже как то смешно

    выходит Лариса обманула? :-?

    Мы дозвонились в Беларусбанк, который так же, как и Белинвестбанк, выдавал кредиты на недвижимость по сниженным процентным ставкам, и поинтересовались, не планируется ли и у них приостановить кредитование?

    — Мы, как и раньше, продолжаем принимать документы на кредиты на недвижимость и не планируем приостанавливать этот процесс, — ответила на вопрос пресс-секретарь Беларусбанка Лариса Гринько.

    http://finance.[censored]/news359895.html

  • kArAbElkA Member
    офлайн
    kArAbElkA Member

    111

    11 лет на сайте
    пользователь #849137

    Профиль
    Написать сообщение

    111
    # 2 августа 2013 12:09 Редактировалось kArAbElkA, 1 раз.

    выходит Лариса обманула? :-?

    с ветки ББ

    ..Lana..:

    and и другие посетители ветки!
    С сегодняшнего дня изменены условия по кредитованию на недвижимость для вновь оформляемых кред. договоров (на сайте в ближайшее время заменим инфо).
    Получается, те, кто подает документы с сег. дня попадают уже под эти новые условия (либо те, кто докредитовывается, как, полагаю, в случае у and).

    Теперь есть кредит
    1) для нуждающихся в улучшении жилищных условий (до 20 лет, под СР +2)
    2) для НЕ нуждающихся (до 15 лет, СР + 5)
    3) для многодетных семей (до 20 лет под 12% год.).
    Проще говоря, изменения заключаются в том, что теперь для п. 1) и 2) кредит выдается в пределах платежеспособности, но не более 75% стоимости жилья (4,600,000, МПБ и др. уже не учитываются). Для многодетных эти моменты остались.

    Добавлю, что при расчете суммы кредита возможно включение в совокупный доход кредитополучателя доходов поручителей – близких родственников (членов семьи) кредитополучателя (супруги(а), родителей, родных братьев (сестер) обоих супругов, детей, внуков).

    Добавлено спустя 16 секунд

    выходит, Лариса обманула!!!!!!!!!((((

  • prent Junior Member
    офлайн
    prent Junior Member

    76

    13 лет на сайте
    пользователь #438296

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 2 августа 2013 15:41

    kArAbElkA, А для молодой семьи с двумя детьми (раньше было 50% СР) какие сейчас условия?

  • EOS7777 Senior Member
    офлайн
    EOS7777 Senior Member

    1505

    14 лет на сайте
    пользователь #250233

    Профиль
    Написать сообщение

    1505
    # 2 августа 2013 16:04 Редактировалось EOS7777, 1 раз.
    prent:

    kArAbElkA, А для молодой семьи с двумя детьми (раньше было 50% СР) какие сейчас условия?

    25,5%, только что из ББ...... полная :ass: