Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Старые ветки -
Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3
Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2
Строительство, покупка квартир. Кредиты на это и т.д.(архив)
Кроме этого есть:
Рост цен на квартиры в Минске
Ремонт квартиры
Утверждение перепланировки и все, что с этим связано.
Privat House Team или клуб любителей частных домов
Бесплатная юридическая помощь
процент по кредиту
Кредит. Общие вопросы

В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

Список документов для постановки на очередь
Подается в администрацию района по месту жительства.
1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно".
4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol

Список документов для получения льготного кредита
Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
Список документов для получения ордера
Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
2. Копия договора о долевом строительстве.
3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
5. Заявление.

Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
2. Копия договора о долевом строительстве.
3. Договор с товариществом.
4. Ордер.

Адреса, телефоны, линки...
Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
"БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
"УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
Список агенств недвижимости

Застройщики
ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний

Полезные советы:
- Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
- В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
- Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

Кредиты и банки
Список банков Республики Беларусь

Кредитные операции, образцы справок, список справочных телефонов служб кредитования, виды и условия выдачи кредитов населению АСБ «Беларусбанк».

ОСНОВНЫЕ
Указ Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000 г. № 1955 «Об утверждении положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения»

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 апреля 2012 г. № 366 «О некоторых вопросах предоставления гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»

И еще - http://www.pro-n.by/news/pravo/

Кенни:
Вопросы:
1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
Спасибо

1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
3. Не учитывается.
4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
Ответы - PIMFP