Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Т.е. у кредита есть еще один пунктик - не должно быть собственности в Минске. А то, что мы стоим в очереди - это уже второстепенно...

Добрый день, форумчане! Особенно Platonic) Мое почтение Вам и спасибо за грамотные консультации на добровольных началах.
Интересует вот такой момент: на сайте БИБ вычитала следующее
Обеспечение. Поручительство физических лиц и залог (объект недвижимости, построенный за счет льготного кредита, должен быть передан в ипотеку банку в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации возникновения у кредитополучателя права собственности на построенный объект недвижимости).
Т.е. можно реально сейчас взять кредит под залог строящегося? Вроде они там латали дыры в ЖК. Заработала ипотека? Я так понимаю, что все равно без дохода официального соответствующего не дадут кредит. Так к чему тогда этот залог? Или все-таки можно в залог строящегося, если не хватает дохода...
Запуталась.
Платонику заранее большое спасибо) И всем откликнувшимся, разумеется)

curly:

osenniaya, спасибо, это ценная информация. Может вы еще подскажите какой срок жизни справки из БРТИ?

Вроде как у всех справок срок годности 1 месяц, во всяком случае я от этого плясала

Mon_Alisa:

Т.е. можно реально сейчас взять кредит под залог строящегося? Вроде они там латали дыры в ЖК. Заработала ипотека? Я так понимаю, что все равно без дохода официального соответствующего не дадут кредит. Так к чему тогда этот залог? Или все-таки можно в залог строящегося, если не хватает дохода...

В БиБ при подаче заявления на получение 16%-го кредита пишется заявление на то, что Вы согласны оставить квартиру в залоге. Дополнительно требуется согласие супруга/супруги. Кроме этого нужен соответствующий доход (своим личным доходом Вы должны покрывать не менее 50% суммы) + 2 поручителя. Вот такая "ипотека".

Platonic:

Олеся_я, как-то не совсем понятна диспозиция: каким способом обеспечен Ваш кредит - залогом или переводом правового титула?
В первом случае заключается договор залога, а агенство по государственной регистрации и земельному кадастру его регистрирует и накладывает запрет на отчуждение квартиры как предмета залога. В этом случае свидетельство о регистрации должно остаться у Вас. Во втором случае заключается договор о переводе правового титула на кредитодателя (банк), при этом правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру) может храниться в банке.

У нас перевод правового титула, надо уточнить тогда в банке, возможно у них лежит наше свд-во.
Если не трудно, можете мне ответить на такой ..ммм... риторический вопрос...квартира то как бы и не наша, но при этом её метраж полностью вычитается из положенных метров для ЛК, но я так понимаю никого не волнует, что нам придется ещё и в банк вернуть нельготный кредит за эту квартиру, и что останется совсем не полная сумма после её продажи что бы оплачивать лишние метры в новой строящейся квартире с использованием ЛК?

Олеся_я, Вы сами же и ответили на свой вопрос.
osenniaya, cрок действия справки агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, как совершенно верно заметил maxx1223 – 6 месяцев.

На сайте БиБа нет кредитного калькулятора, кто-нибудь сможет подсказать пропорцию платежеспособности к кредиту под 16%?

redola-junior, спасибо, онлайн-консультант рулит!

Andrew-1978, для 5. Я исходил из того, что кредитный договор будет заключаться после рождения ребенка.

alirlizol:

у Вас немного устаревшая информация.

Моя информация основана на нормах 13-го Указа, частью второй подпункта 1.6. которого предусмотрено, что

Общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи ..., учитываемая при установлении нормируемых размеров общей площади жилого помещения для расчета величины льготного кредита, уменьшается на норматив общей площади, установленный в подпункте 1.5 настоящего пункта, приходящийся на каждого остающегося проживать в принимаемом в расчет жилом помещении члена семьи кредитополучателя.

А подпункт 1.5. определяет, что нормативы льготно кредитуемой площади устанавливаются при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома – 30 кв. метров.

alirlizol:

уже ничего не оставляют за остающимися там проживать.

Приведите, пожалуйста, ссылку на соответствующую норма права. Или опять синдром ОБС?

alirlizol:

скорее всего отнимут от 80 37 или от 100 37.

Отличное резюме "эксперта", обладающего "неустаревшей" информацией. Жгите дальше.
p.s. Иногда лучше жевать (с)

поделитесь инфой в л/с, как записаться в списки на мапидовское жилье:куда, когда приходить.