Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

AfterRain:

да ничего, главное чтобы люди с толку не сбивались, я-то не в обиде ))))

"Потерял хватку", после того как дом сдали в эксплуатацию с конечной ценой м2 3,5 млн. Еще предстоит суд с застройщиком о взыскании неустойки с застройщика за срыв сроков сдачи дома в эксплуатацию. А для некоторых самое главное (взаимоотношения с застройщиком) только начинается... Начать строиться легко, а вот закончить выгодно - это, ой, как трудно...

AfterRain:

Мне казалось им без разницы, если стройка не по направлению из исполкома )

В нашем случае по направлению от организации.

Siarogka, лично я видел достаточно комментариев к этому документу, изданных Национальным центром законодательства и правовых исследований.
А вообще, Ваш вопрос не по теме этого топика.

Siarogka, читайте личку.

Tttata, мы ходили в БиБ, т.к наша квартирка продается по жил.обл., а на них только БиБ дает кредит под 16%

Vasketa, да на ЖО, и результата нету пока, т.к в данный момент переоформляем очередь на мужа.
По поводу декрета. Я сама в декрете, меня в доход не взяли конечно. У нас нет дохода на кредит в декрете. от суммы дохода при просчете кредита отнимаются деньги на иждивенцев, дети, жены, а наше пособие, это и есть эта сумма. Так что дохода не остается.
ЕЩЕ РАЗ ПИШУ!!!! Сами наступили на эти грабли. КРЕДИТ ТОЛЬКО НА ТОГО, КТО ГЛАВНЫЙ НА ОЧЕРЕДИ В ИСПОЛКОМЕ!!!!!!

Здравствуйте. Такой вопрос. У меня многодетная семья (2+3=5чел). Имеем 3-хкомнатную квартиру 65кв.м. Вступили недавно в кооператив для постройки еще одной, 1-комнатной, квартиры как нуждающиеся (<15 квадратов на человека).
Позволят ли нам построить эту квартиру (уже включены в состав кооператива и в льготные списки на кредитование, дом начинает строиться) если мы разменяем имеющуюся трешку на меньшую квартиру с доплатой?
Лично я не вижу причин в исключении из кооператива - ведь сейчас у меня 65кв.м. а после сделки-обмена окажется 40. Вроде как, по прежнему нуждаемся...
Потвердите, пожалуйста, что я не заблуждаюсь. Спасибо.

olyazaya:

Может ли банк дать нам льготный кредит, когда я буду ещё беременна?

Если речь идет о кредите под 16%, то может. Ваша беременность никоим боком не играет тут роли. Но, в последующем, когда у Вас будет двое несовершеннолетних детей, банк ничего пересчитывать не будет - этот кредит предоставляется на условиях, определенных банком и к льготным (выдаваемым по 13-му Указу) не имеет никакого отношения. И отсрочка по 13-му Указу на этот вид кредита не распространяется.
gavrilenko_tp, я сомневаюсь, что орган опеки даст согласие на размен квартиры в силу норм, предусмотренных статьей 76 ЖК РБ.

gavrilenko_tp, я сомневаюсь, что орган опеки даст согласие на размен квартиры в силу норм, предусмотренных статьей 76 ЖК РБ.

Статья 76

1. Отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, признанным недееспособными или ограниченным в дееспособности судом, а также несовершеннолетним гражданам (за исключением эмансипированных или вступивших в брак до достижения совершеннолетнего возраста), при устройстве их на государственное обеспечение в детские интернатные учреждения, государственные учреждения профессионально-технического, среднего специального или высшего образования, детские дома семейного типа, в опекунские, приемные семьи осуществляются только после получения письменного согласия органа опеки и попечительства.
Орган опеки и попечительства вправе отказать в даче такого согласия, если отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений могут существенно ухудшить жилищные условия граждан, указанных в части первой настоящего пункта, или причинить вред их интересам либо имущественному положению. При этом под существенным ухудшением жилищных условий понимаются: обеспеченность жилым помещением общей площадью менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске - менее десяти квадратных метров) на одного человека в случае, если обеспеченность была пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более); несоответствие жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям; несоответствие жилого помещения типовым потребительским качествам, если занимаемое жилое помещение таким качествам соответствует.

Т.е., если я надумаю продавать свою квартиру - например для того, чтобы, к примеру, доложив немного, купить другую в Минске или, доложив немного, купить дом в своем городе - мне орган опеки не даст это сделать? Ведь некоторое время мне нужно будет остаться без собственного жилья. Так?
Думаю, вопрос с органом опеки и попечительства может быть решен.
Меня сейчас волнует вопрос, могу ли я, строя вторую квартиру, разменять имеющуюся на меньшую так, чтобы меня не выкинули из списка льготно кредитуемых?
Спасибо за ответ

P.S.

Орган опеки и попечительства вправе отказать в даче такого согласия, если отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений могут существенно ухудшить жилищные условия граждан, ... При этом под существенным ухудшением жилищных условий понимаются: обеспеченность жилым помещением общей площадью менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске - менее десяти квадратных метров) на одного человека в случае, если обеспеченность была пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более); несоответствие жилого помещения ...

У меня сейчас 65кв.м. (<15кв.м. на человека), будет 40 кв.м. (по прежнему <15кв.м. на человека). Судя по определению - такой размен не приводит к существенным ухудшениям.

Уважаемые форумчане, в Беларусбанке есть пункт "приобретение квартир, построенных государственными организациями (организациями, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более 50 процентов) специально для продажи, гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий" для кредита 16 %.
В банке каких-либо пояснений дать не могут по этому пункту. Обладает ли кто-нибудь информацией, какие готовые объекты можно приобрести под этот кредит?

olyazaya:

Подскажите пожалуйста!!! Мы- молодая семья с маленьким ребенком, в этом году планирую забеременеть вторым. Может ли банк дать нам льготный кредит, когда я буду ещё беременна? А если мы сейчас возьмём под 16% кредит, то будет ли банк что-нибудь пересчитывать после рождения второго ребёнка и даст ли он потом отсрочку по выплате кредита на время нахождения в декретном отпуске? Спасибо

Могу написать по поводу 16%-го кредита. - Все зависит от того, на кого оформлена очередь нуждающихся - если на Вашего мужа+у него неплохой доход, то ваша беременность особого значения не имеет. Если на Вас - то тут все не очень утешительно - если Вы в декрете с первым ребенком, то у Вас просто не хватит дохода для кредита, т.к. заявитель должен СВОИМ доходом гасить не менее 50% суммы(в БиБ), а у декретниц доходов особых нет. Но если Вы уже вышли из декрета с первым ребенком и работаете, то можно попробовать подать документы на кредит. НО для этого Вам надо иметь не менее 25% стоимости квартиры собственными деньгами, работать не меннее 3 месяцев официально (а лучше больше), найти застройщика в том населенном пунке, где Вы числитесь нуждающимися + чтобы доход позволял получить необходимую сумму.

osenniaya:

Могу написать по поводу 16%-го кредита...
Вам надо иметь не менее 25% стоимости квартиры собственными деньгами, работать не меннее 3 месяцев официально (а лучше больше), найти застройщика в том населенном пунке, где Вы числитесь нуждающимися + чтобы доход позволял получить необходимую сумму.

и для БиБ обязательно юридический адрес работодателя должен быть в том же нас. пункте, где строитесь и стоите на очереди