Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

А Вы ознакомьтесь с тем, чтО будет продавацца 30-го (там что-то подобное и даже энергоэффективное ). Кроме того, переборчивых пока немного (иначе сделок не было бы вовсе). Посмотрел. Жилье эконом-класса с ужасными совковыми планировками. Паркинга нет. Такое и не стоит 2000, в минск-сити будет жилье другого класса и другой цены.

&y:

действительно, зачем мне покупать на вторичке квартиру, если дешевле построить новую в новом доме?

Дешевле в расчете на метр. Но в абсолютных цифрах - цены на новостройки астрономические и как раз-таки недоступны обычным людям. На вторичке можно взять нормальную однокомнатную за 72k. А новую квартиру за такие деньги не купишь. Вот поэтому цены на вторичку и дороже (в расчете на метр). И это опять-таки логично.

oftalmolog:

audiofil (цитата): В том числе и я приводил пример и семьи, и логики покупателя из РФ. Но эти примеры говорят в тч. о НЕМАССОВОСТИ таких покупок.

А чистый покупатель это вообще НЕМАССОВОЕ явление. Тем не менее именно эти ЕДИНИЧНЫЕ люди (десятки, но никак не сотни) движут рынок.

Завидую Вашей категоричности

Ну-ну..... Железная дорога с двух сторон, магистрали "цетр-Серова/Курасовщина" и "Запад-Серебрянка/Чижовка" .... Это - точно КЛАСС ! Паркингом и каркасом дышать не будешь. У нас есть Победителей, веснянка, где тоже и дорога железная, и пару заводов огромных и загруженные трассы. Это не мешает стоить недвижимости в хороших домах хороших денег. Потому что не воздухом единым жив человек....

Sleepy:

Ну-ну..... Железная дорога с двух сторон, магистрали "цетр-Серова/Курасовщина" и "Запад-Серебрянка/Чижовка" .... Это - точно КЛАСС ! Паркингом и каркасом дышать не будешь.

****

У нас есть Победителей, веснянка, где тоже и дорога железная, и пару заводов огромных и загруженные трассы. Это не мешает стоить недвижимости в хороших домах хороших денег. Потому что не воздухом единым жив человек.... *************************

Просто понятие элитного/высококлассного жилья нельзя ограничивать чисто строительными характеристиками. И если Вы считаете, что в состоянии позволить себе жилье высокого класса, надо поглядеть, что таковым считается.

L.D:

В общем я готов ответить за

gorr:

EXEMOK (цитата): Кстати - 100% скоро будет падения. Пока его нету, потому что все ждут продолжения прошлой осени, но уже видно, что прошлой осени не будет. Народ начинает медленно это понимать. Когда это поймут 30-40% участников рынка - пойдет падение.

абы языком ляпнуть.... ЕХЕМОК, а за непадение ответишь

Просто интересно, во сколько бы ты оценил свое мнение...поставил бы, например, хоть 100ню какую...на конец 2008, что метр не меньше 2К$...?

Я готов ответить за непадение,причем собственными деньгами. Говорите что если предложить на 5K дешевлее чем в среднем по минску то быстро купят ? Ok, хоть завтра готов продать свою 3-комнатную хату в Серебрянке на 5К дешевлее чем в среднем по минску. таким образом если правы те кто пророчит рост, то я теряю деньги в будущем.

заинтересованные пишите в личку,дам телефон

Рынок недвижки--не гастроном Пример некорректный, абсолютно... В очереди за квартирами не стоят люди с чемоданами денег, готовые здесь и сейчас что-то покупать, лишь бы на 5 шт. дешевле.

зы. да и про среднюю цену--хитрый ход...а вот готов ли L.D. продать свою квартиру на 5шт. дешевле самой дешевой 3ки подобного метража

Думаю--нет

&y:

9001:

Знакомая, имеющая отношение к недвижимости, подтверждает, что чистых продаж сейчас практически нет - сплошь одни цепочки. Что, кстати, весьма яркий показатель того, что цены у нас оторваны от реальности.

действительно, зачем мне покупать на вторичке квартиру, если дешевле построить новую в новом доме?

Прикол в том, что метр в 3-ке стоит сейчас 1800-1900 как в новой так и на вторичке. Другое дело, что на вторичке трёшка 63-68м2, а в новом доме от 80м2 и выше (причём без отделки)... А так кнчно каждый выбирает своё...

oftalmolog, хороший вывод, подкреплённый твёрдыми аргументами тем более у меня получилась цифра 4 процента, когда я посчитал

oftalmolog,

В Москве кто-то считал, что это ссотношение около 3.5%. То есть в Минске дела обстоят лучше чем в Москве

Давай пересчитаем. Хорошую однушку ценой в 150к снимать выйдет 800$ в месяц. 800*12 / 150000 = 6.4%.

Asgard:

oftalmolog, хороший вывод, подкреплённый твёрдыми аргументами тем более у меня получилась цифра 4 процента, когда я посчитал

А по-моему замечание /// " и причем хрен еще и найдешь квартиру снять" /// свидетельствует о заниженности цены аренды . При равновесии спрос/предложение есть время повыбирать, при завышенности ценника арендатор выбирает -какого сдатчика осчастливить . А с тем, что аренда не по карману очень многим желающим -согласен. И из этого кое-кто на этой ветке и не только на ней делал вывод прямо противоположный выводу Офтальмолога - что квартиры переоценены.