Долевое строительство комплекса "Дружный".

Raven2106, застройщику не выгодно расторгать договора уже только лишь по тому что тут ему в таком случае создадут нехорошую репутацию, а она главное для них, особенно для молодой компаний, особонно в непростое время. Если из 500 дольщиков с 3 расторгнули договор тк они не платили, то эти 0,5% явно не делают погоды и уж тем более не говорят о тенденции.

PS Появится рельный человек с реалььной историей расторжения договора, обсудим и проанализируем причины, а пока чего себя накручивать и других волновать? Люди видят что стройка идет, фото это подтверждают, чего нам еще надо?

В любом случае выберем не выберем мы льготный кредит на 100% (в чем я совсем не уверен) все подписали договор с графиком платежей и т.д. Так что если расторгнут договор в одностороннем порядке, а потом окажется что они были не правы, но в "вашей квартире может жить уже абсолютно другой человек" даже если потом и придется подавать в суд (тьфу. тьфу.) раз продлевают платежи идут на встречу, почему я должен со своей стороны качать права, что у меня еще кпримеру 60млн. рублей осталось льготного кредита а заплатить надо 30 млн. Я как нибудь раскорячусь но не буду доводить до абсурда... Пусть продлевают тогда до конца строительства. Хотя на примере 3 секции видно что в процессе строительства имеются трудности, а потом к концу как рванут и толку от этого как от козла молока, если только застройщик не перенесет все платежи на потом к концу стройки.

Пусть строят качественно, но о темпах не забывают

а пока чего себя накручивать и других волновать? Люди видят что стройка идет, фото это подтверждают, чего нам еще надо?

Не знаю может кого и разволновал, но себя уж точно не накрутил, я же оптимист, а это было просто информация, что расторжение договора может затянуться, если вдруг кто собрался

Cupon:

в случае если все свои деньги выплачены, и остался только 5% кредит, вы предлагаете....плюнуть, и оплачивать только согл % готовности ?

ему я думаю всёравно как кто платить будет и тем более последствия, он вроде как не местный

Может написать какое-то коллективное обращение с просьбой о переносе к примеру одного-двух платежей на конец строительства. В таком случае будет возможность выбрать 5% по максимуму.

Полностью согласна свами.

Есть и такие, кто платит, точнее платил только столько, сколько перечислил банк и все, а это уже не исполнение договора. мне например продлили платежи по 2 секции до 30.10.2010г.

Вы должны соблюдать договор оплаты и платить оставшиеся сумму в срок , к примеру , квартира стоит 100 лимонов

Кредитный договор 50 лимонов ,

Соответственно от вас тоже 50 лимонов ,

Строят 10 месяцев ,

Итого 10 лимонов в месяц, то есть 10% в месяц.

Реальный процент готовности в месяц 5%, тоесть не соответствует графику платежей, а именно как в вашем случаи.

Расчет

5% с положенных 50лимонов это 2,5 лимона в месяц + аванс на след.месяц (аванс считать не будем из-за сложности расчетов ) итого 2,5 лимона в месяц

Значит своими «кровными» придется заплатить 7,5 процентов то есть 7,5 лимонов в месяц

Из-за того что график не соответствует реалиям приходиться переплачивать своими кровными 2,5 лимона каждый месяц.

И по такой схему через 6,6 месяцев вы заплатите своими 50 лимонов и 16,66 кредитными, хотя до окончания осталось более 3-х месяцев и вам осталось оплатить только кредитные, при такой схеме застройщик с вами ничего не сделает, у него будут связаны руки, и он будет продлевать графики пока не достроит дом.

Вся ваша проблема, что когда вы заключаете договор долевого строительства с льготным кредитом , то думаете что льготный кредит вам дадут сразу и всю сумму , а на практике его "выгребают" только в самом конце строительства. А в начале строительства приходиться платить практически своими «кровными». А это получается потому что застройщики убеждают вас что дом построиться именно в срок, а графики строительства чаще всего показывает нереальные, а силы вы рассчитываете именно по этим графикам .

Как я понял, у вас основная проблема, заключаться в том , что в первое время нужно своими оплачивать очень большие суммы из-за отсутствия большого процента готовности, а именно в третей секции ,четыре месяца подряд строят по одному проценту, то тут если остались для оплаты кредитные и еще ваши "кровные" и вы не успеваете по графику своими кровными перекрыть недостаток финансирования банком по кредиту из-за отсутствие большого процента готовности ,то на самом деле застройщик может разорвать договор, то в данной ситуации лучше полюбовно договариваться с застройщиком о продлении графика, или платить пеню за недоплаченные взнос.

Так что возможно что застройщик именно расторг договора именно по проблеме описанной выше, хотя мало вероятно, так как сам застройщик не рассчитал силы, и обеспечил низкий процент готовности в данный период времени , так что должен в связи с эти пойти на уступки с дольщиком перед расторжением договора. Так что, скорее всего расторгли с теми кто не рассчитал силы и перестал вообще платить по графику, как никак кризис...

Что бы понять как все это работает, делитесь информацией и посещайте другие ветки форума , того же унр10, аресы , минстроя ,белбуда и т д, там же такие проблемы как и у вас и все до бесконечности продлевают графики и все кто платит вовремя своими смогли использовать кредит на 100%.

Самое плохое положение у аресы , они из земли не могут вылезти, а сдача близка к вашей, так они продлевали уже не один раз график оплаты , у вам вроде без проблем продлили уже по одному разу как минимум , придет время еще раз продлят.

Ваш дом хоть строиться по сравнению в другими довольно быстро учитывая количество квартир , так что больше позитива и думайте лучше о скорой сдачи дома и быстром создание ТС и далее запуску воды , электричества и конечно же запуска лифта , это в реальности большая проблема и большой кусок работы.

В реальности сдача по бумаге и наеву сильно отличается, в том же унр 10 после сдаче вода была только в подвале ,а электричество на 5 этаже и все оттуда запитывались и пытались делать ремонты.

И на последок....

Все коммерческие застройщики обязаны выделять исполкому квартиры под льготное кредитование , так всегда было и пока это никто не отменял.

И проста так выгнать льготника с этого дома еще никому не удавалось по причине несоответствия графика оплаты и реального графика строительства, так что если у вас есть данные что с кем-то уже так разорвали договор, а именно дольщик оплатил своими полностью и остались только кредитные а именно 5-ти процентный кредит , то дайте знать, пишите в личку.....

UpSik, а вы сами где-то строитесь?

Ребята, паниковать не нужно... Стройка кипит - правда! Лично видела и была воодушевлена!

Работает сразу несколько бригад по штукатурке...

Если и затянут, на мой взгляд, то на 1-2 месяца МАКСИМУМ первую секцию... В сравнении с тем, что происходит на рынке строительства в целом, то это в срок)))

Расторжения идут на самом деле, но только со злостными (!) неплательщиками... Пока речь о первой секции. Далее будут проверять 2 и 3.

Привет всем, внесите нас, пожалуйста, 9 подъезд , 8 этаж, двушка

Hypnotic:

Застройщик явно не в духе сейчас, хотел перенести платежи на следующие месяцы, фиг там, услышал лишь одно, больше не приходите, мол у вас и так уже много доп соглашений ( а какая им разница сколько у меня доп соглашений?). И еще, показывал наш договор строительства знакомому из банка, вроде как соответствует всем канонам, но глянув на график платежей (первоначальный), сказал сразу, что явно составлен неправильно, вернее правильно, но не для льготников. И тоже сказал если выплатили своими деньгами все, то на остальное можно забить, достаточно принести застройщику кредитдоговор с заявлением. Исходя из этого сделал для себя вывод, как был бардак в стране, так и остался. Никакого порядка. Каждый делает что хочет.

О Вашем застройщике Был раньше гораздо лучшего мнения. Но судя как отваливаются люди, а их квартирки льготникам отдавать не спешат. Я так понял была лишь маска человечности. Ну да ладно .... Будда Все видит.

omm1,

Но судя как отваливаются люди, а их квартирки льготникам отдавать не спешат, Я так понял была лишь маска человечности

1. Как отваливаются люди? У нас что много договоров расторгли? если обладаете какой-либо инфой пишите, а так всё голословно

2. Даже если были расторгнуты договора (я так понимаю Вы подразумеваете нельготные квартиры) почему эти квартиры должны отдаваться льготникам???

3. Может застройщик ещё чего должен -- ремонт сделать за свой счёт, каждому по гаражу подарить .............. так чтобы по-человечески