Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

"Если подошла ваша очередь в исполкоме по льготному кредиту то вас кредитуют на положенные вам метры по 4,6 млн. за 1 кв. метр. Если стоимость кв метра выше, то остальное вы оплачиваете сами."
К сожалению не все так просто, насколько я изучил данный вопрос эта формулировка касается не всех , для отдельных категорий реальная стоимость 1м строительства и будет составлять 4,6мл, вопрос из каких средств застройщик будет покрывать разницу.

sasha_old, anya77777, кварк - последнее китайское предупреждение по поводу злоупотребления цитированием.

кварк, по закону (13-му Указу от 6.01.2012) положено до 90% стоимости норматива льготно кредитуемой площади типовых потребительских качеств, а это совсем не равно 90% фактической стоимости. Добро пожаловать в реальность, как говорится.

Platonic, Спасибо на отзыв, по 13 я уже "собаку съел", и даже подарил чиновникам пол домика в глухой деревне (как они упирались. ), убивает наше виртуальное законодательство. Наиболее подходит выражение "Екатерининская деревня", за фасадами поле.

asev, абсолютно одинаковой цена быть не может, застройщик для нуждающихся закладывает 2,5% прибыли, для остальных больше

Platonic
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 6 января 2012 г. N 13 (в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 17.04.2012 N 184)

1.4. льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются открытым акционерным обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк".
Максимальный размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения определяется по нормируемым размерам общей площади жилого помещения, определяемым в соответствии с подпунктом 1.6 настоящего пункта с учетом нормативов общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, установленных в подпункте 1.5 настоящего пункта, и по показателю стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами, и не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей - 100 процентов) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств.
По 185 согласен, 75\95%.

Platonic, Может ли гос.застройщик (УКС, домостроение,..) построить жилой дом для нуждающихся дороже "показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами" сомневаюсь. Для примера:
Решение Могилевского городского исполнительного комитета от 22 октября 2012г.№25-3
"Об утверждении предельных нормативов стоимости 1 кв.м. общей площади квартир, жилых домов, строящихся с государственной поддержкой, на октябрь 2012г."
Цитирую: " На основании постановления Мин.Арх. от 27 июня 2005г. №28 и решения Мог.обл.исполкома от 24 июля 2009г.№14-45 "О показателях стоимости 1 кв.м.общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств, строящихся с государственной поддержкой.."
" .....Утвердить на 1 октября 2012г. в текущих ценах предельные нормативы стоимости 1 кв.м.общей площади квартир, жилых домов, строящихся с государственной поддержкой, с учетом затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение по сериям жилых домов в следующих размерах:
.....................жилые дома кирпичные этажностью до 12 этажей включительно - 6 741 301 рубль..............."
По состоянию на октябрь 2012г. реальная стоимость вводимого жилья для нуждающихся не превышала по Могилеву данной цифры для данного типа домов.

а в ноябре все перекроили ПОСТАНОВЛЕНИЕМ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 6 ноября 2012 г. N 1023

Platonic, согласен с вами что мои 90% от стоимости не совсем корректны, но выше я показал что реальная стоимость не отличалась разительно от утвержденных нормативов

соответственно 90 % в 13 указе были близки к реальной стоимости

дополнения к 1023 в котором прописана цифра 4 600 000 было от 30.12.2012г. как говориться счастья и удачи в наступающим 2013г.

Скажите, а на какой срок даются льготные кредиты для многодетных? В законе - до 40 лет. А меньше можно?

alirlizol:

то эту финпомощь тоже надо будет вернуть.

А можно ссылку на соответствующую норму права?

НаталькаП, часть пятая п.п. 1.3 Указа от 06.01.2012 № 13

Молодые семьи, а также граждане, постоянно проживающие и работающие в сельских населенных пунктах, имеют право на получение одноразовой субсидии на погашение задолженности по льготному кредиту, полученному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.

p.s. Напоминаю, что правилами форума запрещается размещение одинаковых либо однотипных сообщений, в том числе в нескольких ветках. На первый раз обойдемся устным предпреждением.