Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

one_of_outlaw:

Ради интереса позвонил застройщикам по интересующему меня дому (Червинский парк). Говорят, что именно с 16% кредитом строиться у них нельзя. С любым другим - пожалуйста Видимо есть еще какие то нюансы со стороны застройщиков раз не везде с этими кредитами работать хотят.

именно сюда тоже сегодня звонила 2 раза... короче суть такая: они говонрят нельзя! я говорю почему, если на общих основаниях, какая разница застройщику под какой процент я беру деньги у банка, банк сказал что ему без разницы кто застройщик... они ответили: вы когда будете заключать договор и вносить 25% там есть пункт - являетесь ли вынуждающимся, и застройщик вам откажет если вы являетесь, а если написать что вы не являетесь, они потом проверят и расторгнут. так как застройщик по каким то своим законам все равно будет обязан потом выплатить какие-то вам деньги, короче им не выгодно

и в интехнострой звонила еще, точно так же сказали что с кредитами под 16% не работают. Там мне ответили, что с такими кредитами работают те застройщики и дома, которые висят на стенде в мингорисполкоме. Хотя..... знаю что застройка на держинсокго Московская столбики такие 25 этажные.... - они не висят на стенде этом но кредит можно было брать для нуждающихся... Вот интересно на каких основаниях отказывает застройщик и на сколько это законно

возможно, так а как тогда строится... очень же мало домов в которых есть квартиры для нуждающихся, и то считаные...

KP580BM80A:

kaplina:

one_of_outlaw:

Ради интереса позвонил застройщикам по интересующему меня дому (Червинский парк). Говорят, что именно с 16% кредитом строиться у них нельзя. С любым другим - пожалуйста Видимо есть еще какие то нюансы со стороны застройщиков раз не везде с этими кредитами работать хотят.

именно сюда тоже сегодня звонила 2 раза... короче суть такая: они говонрят нельзя! я говорю почему, если на общих основаниях, какая разница застройщику под какой процент я беру деньги у банка, банк сказал что ему без разницы кто застройщик... они ответили: вы когда будете заключать договор и вносить 25% там есть пункт - являетесь ли вынуждающимся, и застройщик вам откажет если вы являетесь, а если написать что вы не являетесь, они потом проверят и расторгнут. так как застройщик по каким то своим законам все равно будет обязан потом выплатить какие-то вам деньги, короче им не выгодно

Добавлено спустя 3 минуты 6 секунд

и в интехнострой звонила еще, точно так же сказали что с кредитами под 16% не работают. Там мне ответили, что с такими кредитами работают те застройщики и дома, которые висят на стенде в мингорисполкоме. Хотя..... знаю что застройка на держинсокго Московская столбики такие 25 этажные.... - они не висят на стенде этом но кредит можно было брать для нуждающихся... Вот интересно на каких основаниях отказывает застройщик и на сколько это законно

Может, это связано с тем, что прибыль застройщика при строительстве для нуждающихся ограничена 5%? А основания - "очень денег хочется"

Так если прибыль ограничена 5%, то откуда цена за метр 1200-1400 у.е.?

kaplina:

Что-то я сама сомневаюсь во всем этом.... может они так говорят только эти застройщики, а если придти к ним с 25% взноса и сказать хочу заключить - они заключат....

Именно, никто у вас о нуждаемости спрашивать не будет.

one_of_outlaw:

Но и договор, по итогу, не заключат как выше отписала kaplina

Нуждающийся всегда может купить на общих основаниях. Вопрос в том, дадут ли ему кредит при этом.

kaplina:

а вот застройщики сейчас из-за ажиотажа начали наглеть и выбирать ненуждающихся, чтобы получить больше прибыли...

Тогда странно, чего только не придумают.

kaplina:

dima_kanserva:

Добавлено спустя 4 секунды

KP580BM80A:

kaplina:

one_of_outlaw:

Ради интереса позвонил застройщикам по интересующему меня дому (Червинский парк). Говорят, что именно с 16% кредитом строиться у них нельзя. С любым другим - пожалуйста Видимо есть еще какие то нюансы со стороны застройщиков раз не везде с этими кредитами работать хотят.

именно сюда тоже сегодня звонила 2 раза... короче суть такая: они говонрят нельзя! я говорю почему, если на общих основаниях, какая разница застройщику под какой процент я беру деньги у банка, банк сказал что ему без разницы кто застройщик... они ответили: вы когда будете заключать договор и вносить 25% там есть пункт - являетесь ли вынуждающимся, и застройщик вам откажет если вы являетесь, а если написать что вы не являетесь, они потом проверят и расторгнут. так как застройщик по каким то своим законам все равно будет обязан потом выплатить какие-то вам деньги, короче им не выгодно

Добавлено спустя 3 минуты 6 секунд

и в интехнострой звонила еще, точно так же сказали что с кредитами под 16% не работают. Там мне ответили, что с такими кредитами работают те застройщики и дома, которые висят на стенде в мингорисполкоме. Хотя..... знаю что застройка на держинсокго Московская столбики такие 25 этажные.... - они не висят на стенде этом но кредит можно было брать для нуждающихся... Вот интересно на каких основаниях отказывает застройщик и на сколько это законно

Может, это связано с тем, что прибыль застройщика при строительстве для нуждающихся ограничена 5%? А основания - "очень денег хочется"

Так если прибыль ограничена 5%, то откуда цена за метр 1200-1400 у.е.?

Вот именно мне и сказали, что цена 1400 для всех, а если договор заключен и там прописано что вы нуждающийся, то они должны будут вернуть разницу вам же около 500 баксов с каждого метра

Добавлено спустя 59 секунд

Что-то я сама сомневаюсь во всем этом.... может они так говорят только эти застройщики, а если придти к ним с 25% взноса и сказать хочу заключить - они заключат....

не может такого быть,скорей всего они ищут предлог, не понятно только почему

subbotinka, так вот и хочеться понять - можно ли так сделать? Чтобы застройщик и знать не знал, что ты нуждающийся.

subbotinka:

каким образом потом этот застройщик сможет расторгнуть договор, на каком основании?

Застройщик может расторгнуть договор только в случаях, предусмотренных пунктом 17 Правил, утвержденных Указом от 15 июня 2006 г. № 396, т.е. в случае:
- невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух периодов подряд, установленных этим договором, если в соответствии с договором уплата цены договора производится по графику платежей;
- невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух месяцев подряд, если в соответствии с договором уплата цены договора производится по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком;
- неуплаты в полном объеме цены договора в срок, определенный договором, если уплата цены в соответствии с договором осуществляется единовременно;
- при несогласии дольщика с изменением цены договора, в случаях, предусмотренных частью третьей пункта 8 правил

Зашел на сайты банков "льготников":

1. Белинвест
http://www.belinvestbank.by/private-clients/lending/detail.php?SE ... T_ID=12902
2. Беларусьбанк
http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit/kredit_na_zhily ... i_kvartiry
3. Белагропромбанк
http://www.belapb.by/rus/natural/credits/property/

Вопрос у меня офиц. зарплата 500 баксов + 3 еждевенца. Стоимость двушки 86000 долларов Сша. Например вношу 25% стоимости. Какую сумму кредита банк может дать с учетом моей зарплаты. Если ее не хватит под залог квартиры (ипотека) можно взять кредит?