Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

Sleepy:

Если кредиты станут доступнее - цена будет только расти, это очевидно. Потому что отрасль они за пятилетку не перестроят, она не станет эффективнее.

Проблема не в деньгах. То, что вы сказали - актуально для гос. застройщиков. А у них не в отсуствии денег вопросы, они даже план по строительсту льготного жилья никак выполнить не могут. Разве при этом кто-то сказал - не можем, нет денег? Они говорят - нет площадок, рабочих, цемента...

А частнику - зачем ему брать кредит на льготных и продавать результат дешево, если выгоднее взять на обычных условиях и продать дорого? ********************

А Вам известен весь комплекс мер? Я придерживаюсь иной т.зр. Если есть спрос, деньги и организация (организатор), то все остальное - технические проблемы, вполне решаемые даже при противодействии (не чрезмерном, есс-но ). А уж если верхи станут подыгрывать в такой схеме (включая беспошлинное/безналоговое обновление парка техники, благоприятный режим хозяйствования, кредитование и тп) -- то может быть и то, чего не может быть.

А Прокопович ведь действительно может легко опустить цены на недввижимость.

Только как обычно у нас это делается через задницу.

Просто заморозить выдачу кредитов на приобретение жилья и все.

Skinner:

А Прокопович ведь действительно может легко опустить цены на недввижимость.

Только как обычно у нас это делается через задницу.

Просто заморозить выдачу кредитов на приобретение жилья и все.

+1

Вы правы, скорее всего так оно и будет. Потому что например похожий случай - Президент каждый год говорит - улучшите налоговый климат в стране. В результате - убирают пару мелких налогов и повышают самый важный и сложный налог - НДС В итоге налоговая нагрузка вырастет и прилично.

9001:

Sleepy:

Я склонен скорее верить, что данные ребята продадут Минск-сити по 4000 долл. за метр и будут весьма довольны.

Кому продадут?

Тем же, кто сейчас по 2000-3000 покупает...

Skinner:

А Прокопович ведь действительно может легко опустить цены на недввижимость.

Только как обычно у нас это делается через задницу.

Просто заморозить выдачу кредитов на приобретение жилья и все.

И такое может быть. Даже замораживать не надо -- просто обязать банк знакомить заемщика с полной информацией о том, сколько, как и на каких условиях он будет выплачивать. И принять указ о беспрепятственном изъятии предмета залога невзирая ни на какие ограничения, содержащиеся в других законах. Вот только выглядит это нехорошо. А декоративной стороне большое значение придается.

DIMEX:

audiofil, Я видел результаты продаж. Но это аукцион. А надо так (мое видение) - увидел дом который тебе нравится по дизайну/расположению, пришел в контору что продает в нем квартиры. Походил по предлагаемым хатам, посмотрел на вид из окна, планировку и т.д. Купил.

А в чем проблема? Например, я, пока собирался участвовать в аукционе (так и не поучаствовал), посмотрел сначала планировки в этом доме, потом сходил осмотрел дом со всех сторон, узнал что днем (пока строители работают) без проблем можно походить по квартирам - посмотреть на "вид из окна".

Sleepy:

9001 (цитата): Sleepy (цитата): Я склонен скорее верить, что данные ребята продадут Минск-сити по 4000 долл. за метр и будут весьма довольны.

Кому продадут?

Тем же, кто сейчас по 2000-3000 покупает...

И кто же? По 1500-2050 не хочут. 30-го на аукционе посмотрим ситуацию на сей момент. Но пока не то что о массовом спросе по 3000, и по 2000 нельзя сказать (пока??).

oftalmolog:

audiofil (цитата):

Ветка все больше скатывается из обсуждения в какую-то пропаганду и дезинформацию. ///////////////деза на форумах?), никаких РЕАЛЬНЫХ механизмов, которые моглы бы привести к снижению цен не было предолжено.

Деза - это если я говорю, что видел/слышал/знаю. Если говорю думаю/читаю/предполагаю -- это рассуждения. И я не устаю подчеркивать, что ни к какой информации "в верхах" доступа не имею. Или я не прав?

Ivan Igorevich:

Spectre, А почему не поучаствовали, если не секрет?

Основная причина финансовая: на уровне слухов (среди риэлтеров) была инфа о том что цена на аукционе достигнет потолка в 1500$/м2, что устраивало и продавца и покупателя (квартиры первоначально планировали продавать через агенства, без аукциона). Когда же на первом аукционе я увидел итоговые цифры 1800-1900, желание сидеть по уши в долгах и без денег на ремонт (в голой квартире) исчезло напрочь. Аналогично вам, с доплатой поменял свою единичку на довольно свежую двушку (94-го года). Сэкономленных денег как раз хватило на приличный ремонт.

Sleepy:

Тем же, кто сейчас по 2000-3000 покупает...

то, что там продают на аукционе и я бы за 2000 не брал - это же панель. будут нормальные каркасные дома, с паркингами - многие задумаются. и я в том числе. *********************************************************

А Вы ознакомьтесь с тем, чтО будет продавацца 30-го (там что-то подобное и даже энергоэффективное ). Кроме того, переборчивых пока немного (иначе сделок не было бы вовсе).