Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

MITSUBISHI
Смотрим, спрашиваем здесь

то сколько вернут ?

Все вернут, с учетом соответствующего индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утвержденного на дату выплаты. Не вернут только стоимость услуг застройщика.

на сколько реально вернуть деньги ?

Реально, вопрос лишь в сроках. Возврат взносов в полном объеме осуществляется в месячный срок после принятия другого инвестора в состав участников долевого строительства, но не позднее 6 месяцев со дня подписания акта о расторжении договора создания объекта долевого строительства (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке). Смотрите постановление Совмина от 14.09.2006 № 1207

KP580BM80A:

На чём основаны Ваши фантазии? 20%ный выдвался, насколько я помню, только на строительство, теперь ещё плюс и на покупку у госов. На 20%ный кредит в списке документов была справка о внесении собственных средств, теперь собственные средства можно вносить после заключения кредитного договора. Где ограничения-то? Я как-то, наоборот, только послабления вижу. Видать, локомотив экономики стал сбавлять ход, раз решили дровишек в топку подбросить.

Если вы в теме всех ньюансов, то скажите могу ли я взять кредит 16% для строительства в этом доме :
http://www.minskpromstroy.by/ru/project/24/
С учетом того, что там нет квартир для нуждающихся...
Т.е. прокредетуют ли дом, если там только квартиры для ненуждающихся, а я буду брать на эту стоимость кредит как нуждающийся...

bucks_bonus:

KP580BM80A:

На чём основаны Ваши фантазии? 20%ный выдвался, насколько я помню, только на строительство, теперь ещё плюс и на покупку у госов. На 20%ный кредит в списке документов была справка о внесении собственных средств, теперь собственные средства можно вносить после заключения кредитного договора. Где ограничения-то? Я как-то, наоборот, только послабления вижу. Видать, локомотив экономики стал сбавлять ход, раз решили дровишек в топку подбросить.

Если вы в теме всех ньюансов, то скажите могу ли я взять кредит 16% для строительства в этом доме :
http://www.minskpromstroy.by/ru/project/24/
С учетом того, что там нет квартир для нуждающихся...
Т.е. прокредетуют ли дом, если там только квартиры для ненуждающихся, а я буду брать на эту стоимость кредит как нуждающийся...

Я нигде не говорил, что я в теме всех нюансов. Мои познания ограничиваются собственным опытом и информацией из открытых источников. По предоставлению кредита для нуждающихся на строительство квартиры в доме для не нуждающихся ничего не расскажу. Насколько я знаю, ситуация неоднозначная, случаи бывали разные. Причём исход зависит не только от банка, но и от застройщика.

А что касается Вашего вопроса по данному конкретному дому, то тут всё проще. С ББ загвоздка будет совсем в другом месте:

Оплата цены по договору осуществляется путем выкупа жилищных облигаций

а ББ не кредитует жилищные облигации. Вроде, помимо ББ есть ещё какие-то банки, которые выдают под 16%. Узнавайте, работают ли они с жилищными облигациями.

MITSUBISHI:

в ББ документы на выдачу кредита рассматриваются только после вноса 25% своих сбережений

я справлялся по этому вопросу. Главное - заключить договор на долевое таким образом, чтобы вы вперед уплаты 25% могли еще пройти все процедуры по рассмотрению вашей кандидатуры в ББ. А там можно смело вносить взнос, зная о положительном решении ББ

спс

Банку необходимо представить договор долего строительства. Не обязательно уже уплачивать 25%, банк в любом случае при положительном решении прокредитует 75%
ПО поводу указания в договоре информации о том, что строительства дома для нуждающихся - банку все равно!!!Они кредитуют и договор, где указано что дом для ненуждающихся

PhillipMorris:

Так где же правда?

На ммой взгляд данные высказывания друг другу не противоречат. Сразу скажу, что я не специалист, но почитав этот форум пришла к выводу, что:
есть застройщики для нуждающихся, к которым отправляет исполком,эти же застройщики почти всегда предлагают и несколько квартир по ценнику для ненуждающихся,
есть застройщик, который строит по цене для ненуждающихся, но им все равно стоите ли вы на очереди
и есть те, которые строят только для ненуждающихся, как раз последние и попросят Вас снятся с очереди в исполкоме, так как это прописано у них договореи в данном случае кредит под 16% не светит.
А в первых двух вариантах Вы спокойно можете заключать с ними договор по цене как для ненуждающихся и брать кредит под 16%, так как на самом деле стоите на очереди.
По поводу того когда уплачивать эти25% консультант Беларусбанка в своей ветке ответил так

Кто получает кредит под 16% (14%)? -- Те, кто 1) строят индививид.жилые дома и квартиры у любого застройщика, либо покупают жилье у гос. организаций (форму собственности застройщика необходимо уточнять самостоятельно у застройщика) + 2) те, кто готов перечислить собственные средства в размере не менее 25% от стоимости жилья прежде, чем воспользоваться кредитом (перечислить 25% можно как ДО заключения кредит.договора, так и ПОСЛЕ заключения, НО перечисление кредита будет осуществлено ТОЛЬКО после внесения не менее 25%).
Если Вы не подпадаете под условия 1) + 2), кредит предоставляется под 32% (31%) годовых.

Исправьте меня, если я не права

Symlenne, Platonic,
Возможна ли такая схема: я заключаю с застройщиком договор долевого строительства как обычный гражданин по обычной стоимости квадратного метра. Застройщику не говорю, что я нуждающийся. Затем подаю все необходимые для получения кредита документы в банк. Банк принимает положительное решение, я вношу 25% и банк перечисляет оставшуюся согласно договора сумму застройщику. Все счастливы: я обзавелся жильем, банк разместил деньги, застройщик продал квартиру. Какая разница для застройщика в данной ситуации нуждающийся я или нет?

antoha1985, там ключевая фраза "специально для продажи". Т.е. продавцом выступает организация. Внимательно нужно читать, а не вырывать куски из контекста.