Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

По поводу того, что базы не чистятся:

Продажа квартир: Всего предложений - 5339 За последние сутки - 935

Теперь подумайте, сколько бы там было предложений если бы она не чистилась.

mm_ext, А вы уверены на все сто что чистится правдоподобно. и подвоха нет.

Для реальной картины смотрите по фильтру "за последние 2 недели" или даже "1 неделю" - и будет вам счастье

Сам такой:

&y:

именно. чистых денег на рынки недвижимости практически нет.

статистика говорит нам о том, что в 2006 году в Минске было введено в эксплуатацию 830 тыс. кв. м. И эти метры в том или ином виде должны были быть потреблены, т.е. оплачены в том или ином виде.

Между прочим в текущих ценах - это порядка 1,5 млрд. долл., причем в планах на 2007 год есть пунктик об увеличении объемов строительства. Вопрос что произойдет с ценами на недвижимость, если партия и правительство вдруг решит (например, ввиду необходимости изыскания дополнительных средств на оплату российского газа), что соотношение социального жилья к коммерческому в Минске должно быть не 65 к 35, а наоборот?

***************

На мой взгляд, 830тыс квадратов нельзя умножать на близкую к 2000долл/м величину (не все квартиры -1к, значительная часть оплачена очередниками и льготными категориями близко к с/стоимости и тп). Но что сумма очень значительна - несомненно.

sergeevna:

Минск разве закрытый город? Пожалуйста, приезжайте, господа! Вкладывайте денежки в бизнес, работайте, снимайте жилье. И аренда бы росла...

Не закрытый.... Но, как бы это поделикатнее - РБ- зона рискованного не только земледелия, но и негосударственного/неподкрышного бизнеса. Т.е. просто приехать, заняться бизнесом - можно уехать без денег даже приехав с ними....

На мой взгляд, 830тыс квадратов нельзя умножать на близкую к 2000долл/м величину (не все квартиры -1к, значительная часть оплачена очередниками и льготными категориями близко к с/стоимости и тп). Но что сумма очень значительна - несомненно.

Естественно. Я это сделал с целью иллюстрации объемов, вводимых ежегодно. Кабы минимум 65% от этого не потреблялось при прямом участии государства (теми самыми льготниками и очередниками), то цены бы уже давно сказали "ёк".

sergeevna:

И если говорить о госрегулировании, то скорее, рухнут цены на первичку (а уже есть проблемы с долевым), так как, очень нужно банкам давать как можно больше кредитов под м-а-м-а... 16 годовых и брать у людей под 9 вклады. 7 процентов на кредитной разнице нет, наверное, нигде! А деньги стране, ой как нужны. Так что спрос на метры очень в интересах государства.

О проблемах с долевиками в обл. центрах писАли в "Бел.рынке" года полтора-два назад. И (странное совпадение) после этого появился указ, заморозивший долевое и подхлестнувший ажиотаж. Для меня лично активная работа госорганов на рост цен несомненна (не только из этого факта, а и из обилия поборов на стадии подготовки/ведения/распределения жилья.)

CruseR:

audiofil (цитата): А по поводу "некуда вкладывать" - это проблема тех, у кого 150-350-800-5000тыс.долларов. Но сомневаюсь, что только потому, что "некуда вложить" они станут скупать жилье, если будут оценивать падение рынка как более-менее вероятное (не так ли и происходит?). Как нибудь выкрутятся. Тем более что "некуда вложить" -спорное утверждение, но втягиваться в спор не хочу-оффтоп. А у кого 20тыс и безнадега с жильем будет не "вкладывать" а тратить. Ютиться в съемном и ездить на новой неплохой иномарке. А я, владелец неоднокомнатной квартиры и больших долгов - на Гольфе 1991 года

Странная у вас логика - вы говорите, что люди с деньгами не будут покупать, т.к. предпологается падение рынка.

А падение объясняете тем, что перестанут покупать

Но в реальности на сегодняшний день все покупается, или вы может быть видели пустующие новостройки в Минске?

АААААААбьсняю! Правда, сначала мне скажите - где я сказал, что ОДНИ и ТЕ ЖЕ ЛЮДИ ожидают падение и перестают покупать? Перестают покупать те, кто УЖЕ не может купить даже с кабальным кредитом вкупе. А имеющие деньги десять раз подумают, стоит ли в ситуации перегретого рынка с неясной перспективой вкладывать деньги в малоликвидный (а потенциально - убыточный) актив. Пояснело?

Семьянин:

mm_ext, А вы уверены на все сто что чистится правдоподобно. и подвоха нет.

Гарантию дает только страховой полис (копирайт О. Бендер). В большинстве баз выставляется на срок или чистит тот, кто разместил. Если звонить в период активных продаж через две недели после выставления квартиры на месяц, она вполне может быть уже "сговорена" а автоматом из базы не ушла. И ручками убрать забыли... Так что всяко бывает.

Серый NEW,

На Кипре - да, так как приведена стоимость новой квартиры и её же аренды. А стоимость кредита на её покупку - 5.5%.

Получается, что снимать и платить ренту или же купить и выплачивать кредит - нет разницы