Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Скажите, а сумма в 3 прожиточных минимума, которая является основанием для получения суперльготного кредита, как рассчитывается? Имею ввиду свои доходы. За какой срок берутся мои доходы и учитываются они 'грязными' или 'чистыми'.

И еще может кто знает, там строго рубль в рубль не должно превышать, или есть какой-то коридор.

Platonic,

Еще вопрос на ту же тему.

Если я правильно понимаю, в исполком подается справка за 12 месяцев. А после включения в списки на кредитование в банк какая справка подается - на 12 месяцев, на 3 месяца или обе? И платежеспособность для определения максимальной суммы кредита по какой справке рассчитывается?

А какие основания для получения субсидии на строительство жилья?

Я пока только понял из нормативки, что действует тот же лимит в 3 МБП.

То есть выходит, человек получил и кредит под 5% и субсидию, если у него маленький доход?

А если немного превышает, то ему ничего не светит - ни кредита, ни субсидии.

Какие еще основания для субсидии?

У меня есть вопрос. Подскажите пожалуйста.

Какой порядок получения льготного кредита?

Мой вариант. Поправьте, если что-то не так.

МИНГОРИСПОЛКОМ (включение в списки на льготное кредитование):

Документы:

1. Заявление.

2. Справка об отсутствии задолженности по кредитам из АСБ Беларусбанка.

3. Справка о доходах кредитополучателя и членов его семьи за последние 12 месяцев (на бланке АСБ Беларусбанка).

После положительного решения Мингорисполкома меня направляют в определенный филиал АСБ Беларусбанка (по месту регистрации?)

АСБ БЕЛАРУСБАНК (расчет платежеспособности):

Документы:

1. Паспорта членов семьи (+копии)

2. Свидетельство о браке (+копия), свидетельства о рождении детей (+копия).

3. Справка о составе семьи и занимаемой площади из ЖЭСа (ф4).

4. Справка о постановке на учет для улучшения жилищных условий из администрации района (по месту регистрации? или из администрации района, в которой вставал на учет? (сменил регистрацию)).

5. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.

6. Справка о размере субсидии (ее отсутствии) из администрации района (по месту регистрации? или из администрации района, в которой вставал на учет? (сменил регистрацию)).

7. Договор на участие в строительстве (+копия).

8. Справка об очередном размере платежа для оплаты строительства.

9. Справка о доходах кредитополучателя и членов его семьи за последние 3 месяца (на бланке АСБ Беларусбанка).

10. Справка о доходах поручителей за последние 3 месяца (на бланке АСБ Беларусбанка).

11. При подписании кредитного договора необходимо присутствие поручителей или наличие договоров поручительства, оформленных у нотариуса.

Еще вопросы:

1. При расчете платежеспособности считается ли кредит на карточке, по которой нет задолженности

и месячных выплат никаких нет (кредит погашен, но договор не расторгнут (могу снять деньги в любой момент))? (кредит в ПРИОРБАНКЕ)

2. Первый очередной размер платеж по строительству необходимо вносить своими деньгами?

3. Если да, то на каком этапе будут использоваться деньги по льготному кредиту?

4. Взаиморасчет между банком и застройщиком ведется самостоятельно без моего участия или мне постоянно необходимо предоставлять в банк справку об очередном платеже?

5. Обязательно ли переоформляться для постановки на учет нуждающихся в другой администрации по месту новой регистрации или это необязательно.

Очень важно мнение Platonic.

Заранее спасибо.

Тоже ходил сегодня в налоговую по поводу возврата подоходного в связи со строительством, правда до этого документы собирал неделю: справки о нуждаемости, с работы о доходах, декларацию заполнял и т.д.... В зачет пошел только паевой взнос, основной долг и % по банковскому кредиту, документы приняли, за денюжками через 2-е недели в банк ))

BIGKEBAB, подскажите, как оценивается недвижимость, которую отчуждаешь - по реальной стоимости или балансовой? Сколько, к примеру, может "завесить" однушка?

poul_kiselev, как только подойдет ваша очередь, администрация района, где вы стоите на учете, пришлет Вам уведомление с предложением строиться. Это может быть как ЖСК, так и долевое. Перечень документов скажут в администрации, но вроде бы и они требуют справки о наличии (отсутствии) в собственности жилых помещений и отчуждениях жилья. Не помню точно, завтра смогу уточнить. А справки о совокупном доходе, возможно, что по форме исполкома.

Мингорисполком утверждает списки, составленные администрациями районов, и направляет их в Центральный аппарат Беларусбанка.

Списки эти попадают в филиалы:

- при строительстве в ЖСК - в один конкретный филиал, где открыт счет кооператива;

- при долевом списки дольщиков могут направить в разные филиалы города независимо ни от места Вашей регистрации, ни от места строительства квартиры.

При строительстве в ЖСК на организационное собрание приходит представитель банка. Всю процедуру кредитования рассказывает отвечает на вопросы. Он же даст уполномоченным перечень документов и бланки.

АСБ БЕЛАРУСБАНК (расчет платежеспособности):

Документы:

1. Копии паспорта только на совершеннолетних детей (для многодетных семей)

2. Да.

3. Да. Хотя банк по Вашей просьбе может сделать запрос сам в ЖРЭО.

4. С места постановки на учет

5. Да. но можно в банке написать заявление, они сами запросят сведения из МГАГРиЗК (экс-БРТИ).

6. Да, аналогично п.4

7. Да, но только если долевое строительство. При строительстве в составе ЖСК договор заключается с самим ЖСК, а не с членами кооператива.

8. Да. При долевом нужно брать справку каждый раз для очередного платежа. В ней не только указывается очередной платеж, но и сумма внесенных средств в счет строительства, процент строительной готовности и т.д.. При строительстве в ЖСК такую справку нужно брать только в случае открытия кредитной линии, в случае ее увеличения и при окончательном расчете. Обычно такие справки делает бухгалтер кооператива и приносит их в банк пачкой на всех сразу.

9, 10 Да

11. Да. Проще и дешевле в банке.

Еще вопросы:

1. Овердрафт или возобновляемая кредитная линия? По логике должен считаться, т.к. договор действующий.

2. Так, как в договоре долевого строительства предусмотрено. При строительстве в составе ЖСК очень часто приходится первоначальный взнос оплачивать много ранее, чем даже начнут работы по обустройству стройплощадки. ПСД (проектно-сметная документация) тоже денег стоит и немалых. Вообще этот момент нигде не регламентируется и банком не контролируется, но вполне вероятно, что первоначальный взнос Вам придется оплатить за счет собственных, потому как просто не успеете к тому времени открыть кредитную линию.

3. Как правило, сразу после открытия кредитной линии.

4. При строительстве в ЖСК не надо предоставлять каждый раз: все кредитные деньги банком распределяются на членов кооператива пропорционально их долям квартир в общей площади дома, подлежащей льготному кредитованию, а деньги перечисляет банк на счет ЖСК, а с подрядчиком уже кооператив сам рассчитывается. Банк лишь контролирует перечисление денег (целевое использование). При долевом строительстве надо каждый раз приносить справку.

5. Честно скажу, не знаю. Лучше в администрации района это уточнить.

yury_07, гляньте здесь

BIGKEBAB, есть такое. Хотя это и не секрет: 185-й Указ четко этот момент регламентирует

Алексей-33, интересный коленкор. Даже не знаю, что и ответить, не слышал о таком "документе" и на практике не сталкивался. Попробую проконсультироваться узнать.

день добрый

вопросы такие (скорее всего к Platonic, -у , спасиб ему заранее)

первый

льготный кредит .. если он мне положен без очереди (неважно как, типа я многодетный ветеран войны с наполеоном тогда же тушивший аэс )

так вот если кредит положен, обязан ли я строиться через укс или исполком ... или я могу итти в любое долевое

далее, если все таки можно в любое долевое как рассчитывается кредит в таком случае? исходя из текущей долевой цены на положенные метры или по каким то табличным цифрам , типа есть максимум цены за метр и все

второй вопрос

влияет ли на размер кредита и на размер субсидии наличие у меня или членов моей семьи недвижимости (при том что по метрам например я попадаю в категорию нуждающихся , но есть например в собственности небольшая квартира)

если влияет то как? (кредитуется разница в метрах например 20*кол. человек - те метры что есть .. или какие то еще варианты)

заранее спасибо

Platonic,

как только подойдет ваша очередь, администрация района, где вы стоите на учете, пришлет Вам уведомление с предложением строиться. Это может быть как ЖСК, так и долевое. Перечень документов скажут в администрации, но вроде бы и они требуют справки о наличии (отсутствии) в собственности жилых помещений и отчуждениях жилья. Не помню точно, завтра смогу уточнить. А справки о совокупном доходе, возможно, что по форме исполкома.

Мингорисполком утверждает списки, составленные администрациями районов, и направляет их в Центральный аппарат Беларусбанка.

Если я правильно понимаю, существуют две очереди:

1) в исполкоме

2) в Беларусбанке

Причем во второй гражданин может и не стоять вообще - это дело добровольное, может ему вообще не нужны кредиты.

Далее, очередь в исполкоме движется быстрее, чем в Беларусбанке. Т.е. вызывют гражданина в исполком и предлагают строиться без льготных кредитов. Если отказываешься - жди дальше с моря погоды.

Во всяком случае, раньше так было

pavlusha:

первый

1. Лишь бы дом был включен в график финансирования. А это, как правило, ЖСК и УКСовские панельки в новостройках.

2. В любом случае кредит рассчитывается исходя из стоимости кв.м. ТПК (типовых потребительских качеств) для соответствующих типов домов. Последние мне известные данные по г. Минску (с учетом затрат на инженерные сети , обустройство и озеленение)

6 - 9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1379,070 тыс. рублей;

10 - 19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1582,176 тыс. рублей;

6 - 9-этажные жилые дома серии М464-9-М - 1524,280 тыс. рублей;

6 - 9-этажные жилые дома серии М464-9 У1 - 1452,434 тыс. рублей;

9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1475,328 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, до 10 этажей - 1685,069 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей - 1938,952 тыс. рублей.

pavlusha:

второй вопрос

Совершенно верно, нормируемый размер льготно кредитуемой площади (20 кв.м. на человека) уменьшается на площадь, находящуюся в собственности у кредитополучателя или членов его семьи.

Если кто-то остается проживать в имеющейся квартире, за ними остается 20 кв.м. на каждого (36 - если остается один в однокомнатной), а разница отнимается от льготно кредитуемой площади новой квартиры. Более подробно(с примерами) в [url=http://pitka.at.[censored]/mas14.zip]Постановлении Минстройархитектуры от 27.08.2003 г. № 14

V35, есть официальная позиция налоговой, опубликованная в "Вестнике МНС", 2007, N 2

Вопрос: Физическим лицом в период с мая 2005 г. по март 2006 г. осуществлялась оплата стоимости строящейся квартиры по договору о долевом строительстве от 18 мая 2005 г. Для этого частично были привлечены кредитные денежные средства по договору с банком РБ от 20 июля 2005 г. В соответствии с решением местной администрации на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий физическое лицо состоит с 26 октября 2006 г.

Может ли это физическое лицо получить имущественный налоговый вычет, если оно имело основания для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и на момент заключения договоров?

Ответ: В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 15 Закона РБ от 21.12.1991 N 1327-XII "О подоходном налоге с физических лиц" (в редакции, действовавшей с 01.01.2006 до 01.01.2007, далее -Закон) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных плательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РБ индивидуального жилого дома или квартиры, а также на погашение кредитов (включая проценты по ним), полученных плательщиком на указанные цели в банках РБ, предоставляется плательщикам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе, иных государственных органах и других государственных организациях, организациях негосударственной формы собственности и признанным таковыми по основаниям, установленным законодательством РБ.

Следовательно, одним из условий предоставления имущественного налогового вычета является нахождение плательщика на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на момент оплаты расходов на строительство жилья, на момент приобретения жилья или на момент заключения кредитного договора, использованного на строительство или приобретение жилья. В случае, если физическое лицо имело основания для постановки на такой учет, но не стало на него в установленном законодательством порядке до указанных моментов, то право на получение имущественного налогового вычета у физического лица отсутствует.

Таким же образом производился вычет сумм, направляемых на строительство и приобретение жилых помещений или на погашение кредитов, использованных на эти цели, и в 2002-2005 гг.

Исходя из вопроса, оплата строительства квартиры производилась с привлечением кредитных денежных средств в период с мая 2005 г. по март 2006 г. Решением местной администрации физическое лицо было поставлено на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий с 26 октября 2006 г., т.е. после заключения кредитного договора и после внесения денежных средств в оплату стоимости строящейся квартиры. Следовательно, физическое лицо не имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 1.1 п. 1 ст. 15 Закона.

Chamfort, нет в Беларусбанке никакой очереди. И никогда так не было. Не очень хотелось делать вдаваться в подробности, но ладно. Поехали

Итак, учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется согласно Указу Президента от 29.11.2005 № 565. Состоять на таком учете еще не означает иметь право на льготный кредит.

В соответствии с Указом Президента от 14 апреля 2000 г. № 185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" льготные кредиты предоставляются ОАО "Сберегательный банк "Беларусбанк" гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки для строительства реконструкции или приобретения жилых помещений.

В соответствии со статьей 13 ЖК РБ, право на получение льготных кредитов, субсидий и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения имеют малообеспеченные трудоспособные граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также граждане, на которых распространяется действие статьи 84 настоящего Кодекса (Ст 84 ЖК РБ - Внеочередное предоставление жилых помещений социального пользования)

К малообеспеченным трудоспособным гражданам относят граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и обладающих способностью к осуществлению трудовой деятельности, у которых:

- среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит трехкратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу открытия кредитной линии (подачи документов на получение субсидии) и

- располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает:

для получения льготного кредита - двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи;

для получения субсидии - стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования для данной семьи – Постановление Совмина от 20.12.2000 г. № 1955

Т.о. потенциальный кредитополучатель, претендующий на льготный кредит, должен:

а) стоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства (работы, службы);

б) быть малообеспеченным;

в) трудоспособным.

Если пункт "б" не выполняется, гражданин может строиться за счет собственных средств или с привлечением нельготных кредитов (любых банков. Каких – сам выбирает), но по государственным ценам, как правило, в домах ЖСК или долевом строительстве через УКС.

Если пункт "в" не выполняется - может получить жилое помещение социального пользования (ст. 84 ЖК РБ, п. 62 Указа № 565). Перечень всех категорий граждан, имеющих право на жилье социального пользования, определен в том же пункте (отдельная тема, поэтому не касаемся подробностей).

Стоящий на учете гражданин может и не претендовать на льготный кредит, это его не обязывает.

Так вот, согласно п. 1.10 упомянутого выше 185-го Указа, льготные кредиты, которые предоставляются Беларусбанком на строительство (реконструкцию, приобретение) жилья,

предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утвержденным соответственно районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями, Министерством обороны, Министерством внутренних дел, Министерством по чрезвычайным ситуациям, Комитетом государственной безопасности, Государственным пограничным комитетом, Службой безопасности Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитическим центром при Президенте Республики Беларусь, Комитетом государственного контроля. Утвержденные списки представляются в открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк» по полностью сформированным организациям застройщиков не позднее чем за месяц до начала кредитования.

Детали, если интересно, почитайте. Не буду цитировать все, пост и так получился громоздким.

К чему эта вся «эпопея»? К тому, что так называемая «очередь» никак не в банке, а в администрациях района (или по месту работы, службы). В администрациях района во время нахождения на учете гражданам могут предлагать улучшить жилищные условия как с господдержкой (льготные кредиты, субсидии), так и без нее (как многие называют – «коммерческая очередь»). Без кредитов и субсидий строительство осуществляется в таких же домах, как и для тех, кто строится с льготными кредитами, разница лишь в том, что эти дома не включаются в график льготного финансирования, поэтому цена несколько выше, а строящиеся сами решают, как оплачивать это строительство (сколько своими деньгами оплачивать, где и сколько брать кредита и т.д.).