Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

del

dzhersh:

Просто посмотрите какие цены сейчас на квартиры...

Люди добрые, есть ли форум с ценами на строительство квартиры ?
Предложили на работе строиться по 7,5 млн. за метр. Пытаюсь выяснить, это выгодно ?
Пожалуйста, помогите ссылками или советами..

Melinda , на сайте realt.by просмотрев объявления по новостройкам, вы сможете соринтироваться по стоимости...
а вообще, в пределах города, 7.5 млн. хорошая цена. Дешевле найти очень сложно. И неважно какой дом. Даже для панельки 7.5 цена хорошая. Если вы конечно про Минск...

Народ, просветите меня еще немножко. Строим квартиру от работы (МВД). Райисполком выделил квартиры на ведомство (есть из доков только его решение о выделении квартир на подразделение МВД). Далее мы собираем все бумаги и это решение идет на министерство, где уже и подтверждают нашу нуждаемость окончательно и формируют списки на льготное кредитование. По дурости (чес. слово) специалиста исполкома это решение больше месяца находилось у нее, хотя она должна была его отправить мужу на работу+время на все согласования до этого. Сразу после выделения квартир на работе пошли на собрание (уже второе по счету), но никаких заявлений о вступлении в ЖСПК мы не писали, договора тоже нет, с уставом ЖСПК так и не ознакомили. Дом еще не начали строить, ЖСПК по причине отказа 1/3 из-за КТПК 0,91 не сформирован до конца. Бухгалтер настаивает на уплате вступительного взноса и членских начиная с октября. А ведь по сути я никуда еще не вступала, квартиры райисполком пока только зарезервировал за ведомством. У меня нет никакого подтверждающего документа, что мы - члены этого ЖСПК. Соответственно, никаких денег платить не хочется "на деревню дедушке". Подскажите, какие доки мне нужно потребовать у председателя и бухгалтера ЖСПК, подтверждающие наше членство в нем? И могли ли нас туда включить на первом собрании без заявления и нашего присутствия, в то время как квартиры пока распределены не конкретно нам, а ведомству и нет еще никаких согласований свыше? Вопрос принципиальный в том свете, что очень не хочется быть лохушей и идти на поводу у оборзевшего правления, которое общается с нами, как с провинившимися школьниками. На вопросы типа сколько УКС требует авансовый платеж отвечают "не ваше дело, вы туда не лезьте". Как-то так, хочется побыть какашкой Извините за сумбур, состояние стресса(((

P.S. Сроки вступления важны не потому, что жалко платить членские, а потому что на собственные средства будем открывать кредит из ресурсов банка (86 млн.), а это, как я понимаю, возможно только после открытия льготной кредитной линии. Боюсь, что могут исключить за неуплату, потому что наши доки еще даже не пошли на Министерство, т.е. до открытия кредита еще долго ждать. Заранее спасибо за ответы)))

pOpUt4iK, может хватит уже "одна бабка сказала? Все ж объяснил на предыдущей странице. Для тех, кто все еще бронепоезде, цитата с сайта Беларусбанка:

При расчете суммы кредита возможно включение в совокупный доход кредитополучателя доходов поручителей – близких родственников (членов семьи) кредитополучателя (супруги(а), родителей, родных братьев (сестер) обоих супругов, детей, внуков).

Точка.
p.s. Продолжение разного рода инсинуаций на эту тему буду расценивать как флуд.

Значит так: для разного рода "специалистов", где-то что-то слышавших, читавших, узнавших от бабушки возле подъезда:

- когда определяется кредитоспособность клиента (читаем - предельная сумма кредита, платежи по которому кредитополучатель способен при своем доходе погашать ежемесячно), рассчитывается удельный вес платежей по кредиту в общей сумме чистого дохода - коэффициент кредитоспособности. Этот коэффициент должен быть меньше 0.5
- при недостаточной кредитоспособности (К≥0,5) банк может включить в доход кредитополучателя доходы поручителей-близких родственников.
При этом кредит должен быть обеспечен в любой форме, предусмотренной гражданским законодательством, и наиболее распространенным способом обеспечения исполнения обязательств по кредитам Беларусбанка является поручительство. В отношении поручителей применяются те же требования, что и к кредитополучателю, исходя из солидарного характера ответственности.
Так вот: при определении уровня обеспечения кредита - кредитоспособности поручителей - не учитываются доходы поручителей, уже включенных в совокупный доход. Вот и вся разница.

НО И ТЕ ПОРУЧИТЕЛИ, ЧЬИ ДОХОДЫ ВКЛЮЧЕНЫ В СОВОКУПНЫЙ ДОХОД КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ, И ТЕ ПОРУЧИТЕЛИ, ЧЬИ ДОХОДЫ НЕ ВКЛЮЧЕНЫ - ВСЕ ОНИ НАХОДЯТСЯ В РАВНЫХ ПРАВАХ, НЕСУТ РАВНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ЗАКЛЮЧАЮТ С БАНКОМ АБСОЛЮТНО ОДИНАКОВЫЕ ДОГОВОРЫ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА.
И ВСЕ ЭТИ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА ЯВЛЯЮТСЯ СПОСОБОМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО КРЕДИТУ.

КОМУ ЧТО ЕЩЕ НЕПОНЯТНО!?

Всем ответившим большое спасибо !!!

Annisa, консультант ответила по сути так же, как и я. Все, вопрос закрыт.

Подскажите по такому вопросу:
Стоим семьёй (молодая семья, 2-е детей) на очереди в Минске. Все прописаны в Минске.
Если мы купим участок в Минском р-не, можно ли мне или жене прописаться в этом населённом пункте (вроде хватает таких объявлений), чтобы взять льготный кредит на строительство дома?
Насколько я понимаю, в Минске нам только светит 20% под долевое строительство?

Matrik, по существу есть что ответить или только пофлудить?
iri5903, из 43-го Указа от 28.01.2008 (ссылка в шапке есть)

Гражданин, уведомленный о формировании организации застройщиков, либо его представитель, уполномоченный в установленном порядке, в 30-дневный срок со дня получения такого извещения обязан обратиться в государственный орган, иную государственную организацию с заявлением о вступлении в организацию застройщиков или письменно отказаться от вступления в нее.
Необращение гражданина (его представителя) в указанный срок в государственный орган, иную государственную организацию рассматривается как его отказ от вступления в организацию застройщиков.

Учредители организации застройщиков становятся ее членами с даты государственной регистрации этой организации.
Граждане (юридические лица, индивидуальные предприниматели), вступающие в организацию застройщиков во время строительства, реконструкции, приобретения дома, становятся ее членами с даты принятия соответствующего решения общим собранием (собранием уполномоченных) на основании