Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

&y

В своем посте вы исходите из того, что цены на первичку не могут упасть.

Я же исхожу из несколько других посылок. А именно:

1. Сейчас ок. 2/3 спроса на первичку формируется при прямом участии государства - как социальное жилье, что оставляет достаточно немного квартир для рынка;

2. В РБ существует классическая спираль - люди любыми способами стараются купить квартиру при первейшей возможности, т.к. убеждены, что рост будет продолжаться, а значит а)можно заработать (это меньшинство) и б)через некоторое время возможности купить квартиру не будет (это большинство);

3. Строительные компании являются именно теми владельцами квартир, которые не могут их очень долго держать (а речь может идти о годах). В отличие от людей желающих просто улучшить свои жилищные условия.

Вот вам и предпосылки для того, чтобы на первичке произошло падение - или изменится госрегулирование, или у людей банально кончатся деньги.

Что касается 3% инвесторов, которые типа "могут купить все", то напоминаю, что они - инвесторы, а не спонсоры. А задача инвестора - вовремя соскочить, т.е. перевести деньги из убыточного или малодоходного актива в высокодоходный. Соответственно, оптимальным поведением спекулянтов-инвесторов будет при приближении кризиса подраскрутить ажиотаж и слить все свои квартиры, а не пытаться сдержать разгоняющийся паровоз. А потом на снижении откупиться обратно.

Вопрос в том, на каком уровне будет кризис и каков будет его характер (глубина и продолжительность). Поживем - увидим. Я как-то предпочитаю быть сторонним наблюдателем.

Сам такой, в этой связи показательны аукционы. Цена за проданный метр далеко не 2065... как якобы говорит статистика

И если говорить о госрегулировании, то скорее, рухнут цены на первичку (а уже есть проблемы с долевым), так как, очень нужно банкам давать как можно больше кредитов под м-а-м-а... 16 годовых и брать у людей под 9 вклады. 7 процентов на кредитной разнице нет, наверное, нигде! А деньги стране, ой как нужны. Так что спрос на метры очень в интересах государства.

вот какие оказывается застройщики глупые, придерживают квартиры чтобы продавать когда всё рухнет.

денег на самом деле может не хватать у мелких. у тех что покрупнее и давно на ногах - проблемы другие: как освоить средства (картина начала года: деньги есть - цемент не продают)

sergeevna, че за фигня с вашими предполагаемыми "36 тыс долл. за 1ку" ?... в Минске много уже людей с з/п 1000 уе и с супругом, получающего меньше, так вот, если "штуку" откладывать, то енту гипотетическую квартиру можно купить за 36 мес, или 3 года?.. и хде вы видели чтоб в столицах гос-в на квартиру можно было скопить за 3-4 года ?.. енто в обл. центрах нормально, но НЕ ДЛЯ столиц!.. а сейчас пусть 60-70 тыс. долл, енто 5-6 лет, при з/п одного из членов семьи 1000 дол. и енто нормально.

Так что не надо "играцца" огромными общими числами, поделите енту сумму на семью с месячным достатком по Минскому уровню выше среднего (не намного выше), и будет вам счастие и раньше 10 лет...

Joker27:

... в Минске много уже людей с з/п 1000 уе и

Упал со стула. Наверное, Ваш круг друзей ограничен сотрудниками EPAM, IBA и прочими членами той самой долины, о которй так много говорят и пишут в последнее время

deleted

sergeevna:

Ведь мы говорим о долгосрочной аренде, а не о туристах

Ну тут все просто - берете в долгосрочную аренду на несколько лет за 300 евро в месяц,

делаете мелкий ремонт, сдаете за 100 евро в сутки туристам

Странная у вас логика - вы говорите, что люди с деньгами не будут покупать, т.к. предпологается падение рынка.

А падение объясняете тем, что перестанут покупать icon_smile.gif

Ничего странного. Лавинообразные падения именно так и происходят.

Читаю форумы российские, читаю форумы украинские, читаю форумы казахские по РН, везде пишут одно и тоже, правда вот в казахстане уже пошли цены вниз, но и ценники у них там в два раза выше наших были ...

По поводу кредитов: У всех ситуация разная, одни банки просили справку о доходах за 3 месяца, беларусбанк просил за год (в справках отчет за каждый месяц и в конце только стоит графа средний месячный доход), приор и агропром и беларус банк просили поручителей с доходами в два раза больше на который брался кредит, нацелен был на стандартный кредит, без льгот и как не нужндающийся в улучшении жилищных условий. Добро на кредит был получен, но я решил подождать, чем гнаться за галлопирующим рынком. Короче у каждого своя голова на плечах .