Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

Кстати - 100% скоро будет падения. Пока его нету, потому что все ждут продолжения прошлой осени, но уже видно, что прошлой осени не будет. Народ начинает медленно это понимать. Когда это поймут 30-40% участников рынка - пойдет падение.

Правду говорит, будет падение...

Друг две квартиры более двух месяцев продавал по ценам выше средних на 15-20%, звонков было очень мало. На этой неделе просто вал звонков, заключил договора, деньги все кредитные. Похоже в банках появились ресурсы. А избыток денег уж точно приведёт к падению цен на недвижимость.

Последнее сарказм.

Artem_MVR:

9001,

sanyvaa1 (цитата):

самая дорогая квартира в минске

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/SITE14729B3E/

Ну дык лоджия застекленная, телефон есть, полы ламинированые и вообще отличный ремонт. На такое счастье не жалко и миллиона.

Уже почти 2 ляма

Или среднюю цену метра срочно подкорректировать понадобилось -- выставлена 1 ноября и ср.цена на 4-е осталась с нулевыми изменениями.

вот на это больше похоже

На мой взгляд скромный за такие выходки – накрутки счетчиков, конторы подобные Юриэлту за ... вешать надобно. Хотя и скажут в ответ "типаунасрынокзаскокахатимзастокаивыставляем", Но есть все таки некие нормы бизнес этики и прочее

Да блин банальная невнимательность заполнявшего, а то уже развели, что специально типо накрутить стоимоисть метра пытаются. смешно!!!

Реальный покупатель не смотрит вообще не на какие средние показатели, он смотрит стоимость метра именно выбранных его квартир. Вот когда покатается посмотрит квартир 10 примерно одинакового качества, то в голове у него как раз и получится средняя цена метра.

P.S. Вот эта же квартира на их сайте http://urielt.by/SubKv.php?id=392&t=k. 135 тыс уе

Chebur:

Artem_MVR:

9001,

sanyvaa1 (цитата):

самая дорогая квартира в минске

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/SITE14729B3E/

Ну дык лоджия застекленная, телефон есть, полы ламинированые и вообще отличный ремонт. На такое счастье не жалко и миллиона.

Уже почти 2 ляма

Или среднюю цену метра срочно подкорректировать понадобилось -- выставлена 1 ноября и ср.цена на 4-е осталась с нулевыми изменениями.

вот на это больше похоже

На мой взгляд скромный за такие выходки – накрутки счетчиков, конторы подобные Юриэлту за ... вешать надобно. Хотя и скажут в ответ "типаунасрынокзаскокахатимзастокаивыставляем", Но есть все таки некие нормы бизнес этики и прочее

Да блин банальная невнимательность заполнявшего, а то уже развели, что специально типо накрутить стоимоисть метра пытаются. смешно!!!

Реальный покупатель не смотрит вообще не на какие средние показатели, он смотрит стоимость метра именно выбранных его квартир. Вот когда покатается посмотрит квартир 10 примерно одинакового качества, то в голове у него как раз и получится средняя цена метра.

P.S. Вот эта же квартира на их сайте http://urielt.by/SubKv.php?id=392&t=k. 135 тыс уе

Вот форма с реалт.бай. КАК в ней можно ошибиться и вписать год постройки в 2 совершенно разных поля?

k!ller:

Кстати насчет аргументов - все таки, как там с обещанным вами примером городов - где вообще отсутствуют продажи в течении нескольких лет? Пример вот приведите а деньги себе оставьте

Про несколько лет я не обещал, а про несколько месяцев пожалуйста. Большинство российских городов прошло уже через такую стадию как сейчас проходит Минск - почти полное отсутствие продаж в течение нескольких месяцев без снижения цены предложения. Затем следовало возобновление спроса и опять рост... Минск просто запаздывает...

ну треху за 2 лимона отрекламировали, теперь ее точно купят (с торгом

кстати еще про наш любимый риэлт.бай,

недавно потратил немного личного времени и все-таки сделал поисковик по данному сайту, который скачивает все выставляемые квартиры, в результате имею копию базы риэлтбая и возможность анализировать ее собственными средствами.

вобщем-то результаты пока оказались несколько неожиданными - средняя цена на квартиры выставляемая на страничке статистике у них даже немного ниже, че должно быть, за счет того что в базе присутствует некоторое количество квартир вообще без цены, которые их методика подсчета видимо определяет как 0. если же эти квартиры исключить из подсчета, средняя цена за метр увеличивается на 30-50$.

буду теперь обновлять данные еженедельно и следить за динамикой изменения, действительно ли уже 7 недель средняя цена не меняется ни на 1$ по однушкам, что мне кажется маловероятным.

EXEMOK:

Кстати - 100% скоро будет падения. Пока его нету, потому что все ждут продолжения прошлой осени, но уже видно, что прошлой осени не будет. Народ начинает медленно это понимать. Когда это поймут 30-40% участников рынка - пойдет падение.

абы языком ляпнуть.... ЕХЕМОК, а за непадение ответишь

Просто интересно, во сколько бы ты оценил свое мнение...поставил бы, например, хоть 100ню какую...на конец 2008, что метр не меньше 2К$...?

oftalmolog:

k!ller:

Вы увиливаете. То что возможно "полное отсутствие продаж в течение нескольких месяцев без снижения цены предложения" - это и так ясно всем. Вы тут всем впаривали что такое же возможно и в течении вообще нескольких лет и предложение вообще никак не зависит от спроса.

Я не утверждал ничего про несколько лет. Иллюстративный пример про Венецию и про два года я привел, но про то, что именно у нас на такой большой срок остановятся продажи я не говорил. В качестве более близкого примера - возьмите как я уже сказал почти любой российский город среднего уровня, и увидите что он побывал в том положении, в котором сейчас Минск находится. Характерный срок стагнации - пол года (максимум). Про то, что предложение никак не зависит от спроса я не говорил. Я говорил про то, что сегодня в отсутствии "чистых покупателей" в минске предложение ничего не определяет, и все определяется только спросом (которого нет). А не будет спроса до тех пор, пока люди не получат уверенность, что цены стабильны, что никакого падения не ожидается ни сейчас, ни в обозримом будущем, и что можно покупать. А для этого нужно время. Время так же нужно для того, чтобы созрели новые "чистые покупатели". Потому что весной все кто мог себе позволить квартиру и так затарились по самые помидоры. Сейчас новые покупатели зреют (кредит берут например), либо из-за пределов Беларуси приедут. Время нужно. Но это не годы. Даже не месяцы. Скорее, недели.

В общем я готов ответить за

gorr:

EXEMOK (цитата): Кстати - 100% скоро будет падения. Пока его нету, потому что все ждут продолжения прошлой осени, но уже видно, что прошлой осени не будет. Народ начинает медленно это понимать. Когда это поймут 30-40% участников рынка - пойдет падение.

абы языком ляпнуть.... ЕХЕМОК, а за непадение ответишь

Просто интересно, во сколько бы ты оценил свое мнение...поставил бы, например, хоть 100ню какую...на конец 2008, что метр не меньше 2К$...?

Я готов ответить за непадение,причем собственными деньгами. Говорите что если предложить на 5K дешевлее чем в среднем по минску то быстро купят ? Ok, хоть завтра готов продать свою 3-комнатную хату в Серебрянке на 5К дешевлее чем в среднем по минску. таким образом если правы те кто пророчит рост, то я теряю деньги в будущем.

заинтересованные пишите в личку,дам телефон

L.D:

Я готов ответить за непадение,причем собственными деньгами. Говорите что если предложить на 5K дешевлее чем в среднем по минску то быстро купят ? Ok, хоть завтра готов продать свою 3-комнатную хату в Серебрянке на 5К дешевлее чем в среднем по минску. таким образом если правы те кто пророчит рост, то я теряю деньги в будущем. заинтересованные пишите в личку,дам телефон

А это ничего, что если от средней цены трешки по Минску отнять 5к, то это все еще будет на 10к выше средней цены трешки по серебрянке?

http://realty.[censored]/info.php?id=SITE146FCE44