Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

To tut

Кстати, возможен вариант с родственником, живущим далеко, которого могут и не поставить (другие заинтересованные родственники) в известность о том, что кто-то умер. Редко, конечно, но такое возможно.

To prohodilmimo

В валюте только ЭКВИВАЛЕНТ. Задаток в белочках.

Рекомендую задаток хранить в агентстве. Снижается риск, что продавец задаток потратит, квартиру не продаст вам, а потом заявит, что денег у него уже нет и отдать вам нечего.

Цена фиксируется в договоре задатка. Задаток в двойном размере возвращает покупателю ПРОДАВЕЦ. Если продавец однозначно адекватный и без проблем с деньгами, то можно давать большой задаток. Деньги все равно ему отдавать, так почему бы не заработать больше в случае его отказа. Кстати, если нарушается срок совершения сделки (по вине продавца), то задаток можно требовать. Сейчас можно дать задаток поменьше. Если до сделки найдете более дешевую квартиру ВЫ, то можете отказаться от задатка и взять другую подешевле. В этом случае срок до сделки вам лучше растянуть (на поиск более дешевых/подходящих вариантов).

crazymedvedik:

В валюте только ЭКВИВАЛЕНТ. Задаток в белочках. Рекомендую задаток хранить в агентстве. Снижается риск, что продавец задаток потратит, квартиру не продаст вам, а потом заявит, что денег у него уже нет и отдать вам нечего.Цена фиксируется в договоре задатка. Задаток в двойном размере возвращает покупателю ПРОДАВЕЦ. Если продавец однозначно адекватный и без проблем с деньгами, то можно давать большой задаток. Деньги все равно ему отдавать, так почему бы не заработать больше в случае его отказа. Кстати, если нарушается срок совершения сделки (по вине продавца), то задаток можно требовать. Сейчас можно дать задаток поменьше. Если до сделки найдете более дешевую квартиру ВЫ, то можете отказаться от задатка и взять другую подешевле. В этом случае срок до сделки вам лучше растянуть (на поиск более дешевых/подходящих вариантов).

я примерно об этом и говорил (задаток хранится у АН)

и еще важно, что цена квартиры ФИКСИРУЕТСЯ в договоре задатка

и срок основной сделки тоже ФИКСИРУЕТСЯ

Задаток в двойном размере возвращает покупателю ПРОДАВЕЦ

Это с каких это пор? Меня в свое время продавцы 3 раза обламывали, отказываясь продать квартиру по обговоренной цене, все возвращали только сумму задатка, один даже задаток возвращать не хотел, предлагая или купить квартиру на 2К чем ранее договорились или идти лесом (пришлось припугнуть, что обращусь в суд и он заблокирует продажу квартиру другим людям). Но про двойной задаток и речи не было, ни устно ни в расписке.

Это с каких это пор? Меня в свое время продавцы 3 раза обламывали, отказываясь продать квартиру по обговоренной цене, все возвращали только сумму задатка, один даже задаток возвращать не хотел, предлагая или купить квартиру на 2К чем ранее договорились или идти лесом

вините только себя. смотрите гражданский кодекс

Статья 352. Последствия прекращения и неисполнения

обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 386) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

crazymedvedik, Цитата:

Рекомендую задаток хранить в агентстве

как выглядит оформление такого хранения?

vaskam, должна была быть не "расписка", а договор, предусматривающий внесение задатка. Тогда судьба этого задатка прописана в Гражданском кодексе - то, о чем тут выше писалось.

согласен. поскольку

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее

по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения

.

нет никаких юридических оснований отдать его агенству

Reader_p:

но вот например http://kstati.by/your-lawer/family/2422-2008-11-29-16-27-31.html

Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности.

Reader_p, Вы смешиваете две вещи: раздел имущества, нажитого в браке, и нарушение права собственности.

ГК РБ, ст. 200.:

Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Даже если срок исковой давности будет 3 года, исчисляться он будет не с момента развода, а с того дня, когда супруг(а) узнал о том, что его/ее "кинули".

Более того, есть мнение, что срок исковой давности о разделе имущества будет исчисляться не с даты развода, а с момента, когда была предпринята первая безуспешная попытка разделить совместно нажитое имущество. Но по этому вопросу я на 100% не уверен - не моя специализация.

Даже если срок исковой давности будет 3 года, исчисляться он будет не с момента развода, а с того дня, когда супруг(а) узнал о том, что его/ее "кинули".

Если прошло 3 года от расторжения брака - все претензии на квартиру идут мимо кассы. Соотвественно понятие "кинули" неприменимо к тому на что не имеешь права. Если до истечения 3-х лет иск подан - то вы правы, потенциально квартира еще спорное имущество

Или вы имеете ввиду что жена вообще не была в курсе что есть квартира? В этом случае я думаю суд максимум рассмотрит претензии к мужу, а не кпокупателю

Как было бы хорошо, если бы Вы были правы, столько бы проблем снялось сразу

Однако, с момента возникновения права собственности на недвижимость она является общей собственностью супругов вне зависимости то того, на кого она оформлена...

Да, но после расторжения все споры должны быть заявлены в течение 3-х лет. Не заявлены претензии - мимо кассы

Мало того, как пишут в других ветках, если при разводе заявлено что супруги имущественных претензий не имеют, заявление претензий позже иногда бывает проблематично

Reader_p, ОК, есть предложение: позвоните завтра в любую нотариальную контору, скажите, что квартира была приобретена в браке, но развод был 10 лет назад, в квартире она никогда не была прописана, и спросите нужно ли согласие супруги и почему?

Времени займет 5 минут, а все вопросы снимутся...

Если понадобится - позвоню. Пока остаюсь при своем мнении. Если предположить что вы правы - имущество нажитое в браке, вечно общее

копии договоров о продаже владельцев квартиры, что были до нас - давность более 18 лет, а также копии договоров дарения близким родственникам

вот эти документы, она как объяснила зачем нужны?