Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

vancher:

[*] Стоит ли сейчас влазить в кредит "нуждающихся в улучшении 20%" в надежде на девальвацию и обесценивание кредита?

Я, думаю, 20 % - это халява которая скоро закончится.. Если вы поинтересуетесь о ставках и условиях в других банках то поймёте, что это очень дешевый кредит на данный момент..

vancher:

[*] Если да, то какие гарантии, что ББ не пересчитает выплаты по кредиту?

Никаких .. пока ещё никому ставку не повышал.. и думаю, врядли повысит ( если в 2011 не повысил то и сейчас не должен).. Хотя возможно всё...

vancher:

[*] Если да, то стоит покупать готовое или лезть в котлован (чем это чревато в текущей ситуацией)?

Тут никто не подскажет.. Решение нужно принять самому

vancher:

[*] Или все же лучше пособирать своими силами?

это всегда лучше чем брать кредиты.... только вопрос как долго придётся собирать..

kamelia:

т.е. досрочно гасить не выгодно (в том числе и по акции) - все равно уплатишь все, получается так?

Нет, не так. Процент считается на Ваш долг перед банком за каждый лень пользования кредитом.. т.е. чем больше больше времени у Вас будут долги тем больше процентов вы переплатите. Выгодно погашать бОльшими суммами чем установлено графиком. Например, погасить кредит не за 20 лет а за 10, тем самым вы сэкономите не процентах которые бы платили ещё 10 лет...
Однако всё относительно...Рубль каждый день обесценивается а з/п хоть и медленно но растёт...Рублёвые кредиты обесцениваются и ещё не известно , что было бы выгоднее закрыть его досрочно или платить через лет 5 копейки...

kamelia:

и какой это последний месяц?(последний по оплате, текущий....)

Это период с момента последнего текущего платежа по кредиту по день его полного погашения.

Согласно закону, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:

код выделить все


3.1.11. относящиеся к молодым семьям*, впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома

признают ли СЕЙЧАС нуждающимся в минске, если квартира есть в другой области ?

.A.R.T.:

Подскажите пожалуйста. В чем преимущества кредита нуждающихся в улучшении жилищных условий от обычного кредита на покупку или строительство недвижимости?

цена для нуждающихся на 7.8% меньше.

VKS, нормы данного подпункта 565-го Указа не содержат оговорок относительно расположения жилья, принаждлежащего молодой семье. Т.е. по данному основанию, исходя из логики вещей, поставят на учет, только если у молодой семьи нет в собственности жилых помещений в принципе.
Сравните с п.п. 3.1.1. и почувствуйте разницу, как говорится.

3.1.1. не имеющие жилых помещений в собственности и (или) в пользовании в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий

А вообще, можете поинтересоваться в местной администрации, но думаю, что там ответят примерно так же.
.A.R.T., как уже заметили выше, ставка по кредитам для нуждающихся ниже. К тому же возможно получить имущественный налоговый вычет (есть тематическая ветка по сабжу). Ну, а если Вы еще и относитесь к категории молодая семья, то можно будет воспользоваться правом на финпомощь в погашение кредита (предоставляется при наличии несовершеннолетних детей либо при рождении ребенка в период погашения кредита - подробности смотрите в ветке про 585-й Указ)

KP580BM80A:

Неправда. Цена на 7.8% меньше для стоящихся с господдержкой (= с привлечением ЛЬГОТНОГО кредита).

нет. льготный кредит тут не причем. есть нуждающиеся и без льготного кредита.

Platonic:

Т.е. по данному основанию, исходя из логики вещей, поставят на учет, только если у молодой семьи нет в собственности жилых помещений в принципе.
Сравните с п.п. 3.1.1. и почувствуйте разницу, как говорится.

3.1.1. не имеющие жилых помещений в собственности и (или) в пользовании в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий

именно это меня и смутило. два пункта рядом стоящие, в одном есть оговорка на населенный пункт.
Другой момент, а есть ли общая база по республике ? как определяется, что есть жилье в другой области ?

KP580BM80A:

Да, есть. Так вот для них цена метра на 7.8% выше, чем для нуждающихся, которые строятся с привлечением льготного кредита.

7.8% платят городу только не нуждающиеся

помогите, сегодня столкнулась с такой ситуацией. Нашли квартиру в новостройке,строительство дома завершится через пол года где-то, Сами стоим на учете на для нуждающихся. Мы как планировали: 50% внести своими, 50% аккредитоваться в Беларусбанке. ( 75% от общей стоимости - прибыль застройщика я вычла). Продавец сказал, что всем нуждающимся кто хотел купить у них квартиру банк в кредите под 20% отказал, аргументировав это тем, что прибыль застройщика больше 5% , и что в договоре указано, что жилье для ненуждающихся, застройщик договор поменять не может. Продавец другой квартиры в новостройке ( но там продажа жил облигаций) тоже сказал, что проблемы с банком, кредитует совсем немного, 15-20% от стоимости, и то не всех. Дом так же для ненуждающихся. Я теперь не понимаю, какой смысл тогда от того, что мы стоим на учете, если с таким раскладом, нам надо брать кредит ст.реф+3%. Это со всеми домами так, или я просто на такие нарвалась. Может кто подскажет, тогда как кредитуется вторичка, может проще там купить?

oksanich:

Продавец сказал, что всем нуждающимся кто хотел купить у них квартиру банк в кредите под 20% отказал, аргументировав это тем, что прибыль застройщика больше 5%

oksanich скорее всего застройщик сам не разбирается в этих вопросах, так как прибыль 5% не больше должна быть только если льготный кредит берете. А под 20% не важно квартира для нужд. или нет, вы же сами писали, что банк все равно кредитует только ст-ть стр-ва без прибыли.

Ребята подскажите...не знаю на какой ветке задать этот вопрос: мы хотим с братом купить на двоих однушку, зарегистрируют ли двоих собственников в БТИ...?

Подскажите, пожалуйста, может кто в теме... какой из Банков, кроме БелИнвестБанка, выдаёт аннуитет сейчас?