Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Прелесть:

mass74:

Уважаемые Минчане! Подскажите, может ли гражданин Росссии участвовать в долевом строительстве в Минске?

Я гражданка РФ с видом на ж-во, муж - белорус, построились как молодая семья. Т.е. строился муж,а я в составе семьи.

Понял! Большое спасибо за ответ!

Здраствуйте , Много читать может и подымался вопрос
Живу Ельск, Семья 3 человека строим кооператив (уже дом сдан ,квартиру не принимаем ,пытаются нам его втюхать),при застройке нас для удешевления заставили отказатся от всего
Сейчас согласно закона 13 кредитовалось 60 квадратов (по факту сдано~54 квадрата).Сейчас в банке сказали доплатить ещё 1 200 000 ,так сказать самостоятельные % по закону,а если бы вы не отказались от работ то было бы 2 100 000
Назревшие вопросы
1. Зачем заставили отказатся от работ ,куда ушли эти деньги
2. Зачем платить за несуществующие 6 квадратов и как вернуть эти деньги

titmih, для ответа на Ваши вопросы мало информации. Как минимум нужно знать:
- фактическую площадь квартиры;
- фактическую стоимость кв.м.;
- стоимость кв.м., по которой банк кредитовал;
- сколько внесенных собственных средств и сколько банк перечислил в счет открытой кредитной линии.
В противном случае могу лишь погадать на кофейной гуще (дорого).
slavapro, позвоните в банк по указанным в письме телефонам. Вряд ли в данном случае речь идет об изменении существенных условий договора. Последние 10 лет банк не поднимал ставки по ранее заключенным договорам (на моей памяти был один-единственный случай повышения ставок Беларусбанком по действующим кредитным договорам, дай Бог памяти, в 2001 году)

КОТ83, повышение процентной ставки - это факт! Я предлагал вам заключить пари на 100$. Вы отказались! Правильно сделали... ибо мне ничего не стоит уговорить знакомого за 50% от суммы пари отсканировать доп. соглашение. Хоть раз бы проиграли пари и человеский нигилизм быстро бы улетучился!

КОТ83:

Пари на форуме считаю пустым трёпом.. Как мне кажется, будет достаточно здесь на форуме признать свою ошибку и всего-то..., что сам сделаю незамедлительно если я не прав..

Обычно так говорят нигилисты, которые сомневаются в своей информации.

КОТ83:

.Хотя на самом деле за всю историю ББ такого никогда не было

По справке узнавали?
Platonic, в вашей практике были случаи повышения процентной ставки?

PIMPF, был, я же написал чуть выше. В 2001 году, если память не изменяет.
Надысь общался с бывшими коллегами - последние годы (я в 2005-м ушел из банка) по ранее заключенным кредитным договорам Беларусбанк ставки не поднимал.

slavapro, есть предположение. В июле приняты поправки в БК, которые вступят в силу в 2013 году. В частности, нормами статьи 145 предусмотрено, что размер процентной ставки за пользование кредитом не может быть изменен кредитодателем в одностороннем порядке. Очевидно, что банк начинает работу по приведению своих договоров в соответствие с новыми нормами.
p.s. Если я не ошибаюсь в кредитных договорах Беларусбанка есть пункт о том, что при принятии банком решения об увеличении процентных ставок по действующим кредитным договорам, он обязан сообщать об этом кредитополучателю путем письменного уведомления в течение 10 рабочих дней с даты принятия решения. Раз такого прямого уведомления нет, вряд ли в данной ситуации речь идет о допсоглашении по изменению процентной ставки.

titmih, нужна не средняя по больнице температура, а реальная фактическая стоимость кв.м. именно по Вашему дому. Она априори не может быть меньше стоимости кв.м., по которой банк кредитует.
И сколько Вы за справки и обмеры платили - совсем не интересно, потому как все эти связующие расходы не входят в цену строительства. Нужно знать сколько собственных средств внесено в счет строительства квартиры.

Asolka, проценты по кредитам Беларусбанка уплачиваются за фактическое время пользования кредитом.

я так понимаю её высчитают просто их дохода

Нет. Предельная сумма кредита будет рассчитана таким образом, чтобы платежи по кредиту Приорбанка и платежи по новому кредиту составили не более половины чистого дохода.

сильно ли это повлияет на решение о выдаче кредита ББ?могут из-за этого отказать,если с остальными доками все ок будет?

Вполне себе повлияет: смотря с какой периодичностью и на протяжении какого времени возникала просрочка. Тут все рассмотривается сугубо индивидуально, но вероятность отказа не исключается.
По третьему пункту Вы все верно понимаете.

Asolka, еще раз - такие ситуации рассматриваются сугубо индивидуально. Может и рано Вы паникуете. Поймите, нет универсального варианта развития данной ситуации, тем более, что решение о выдаче кредита принимается простым большинством голосов на коллегиальном органе - кредитном комитете.

Покупаем готовую квартиру (дом сдан, Aresa Servis) с привлечением кредита для нуждающихся, не льготный (Беларусбанк). Для того, чтобы оформить кредит банку необходимо заключение о рыночной стоимость (выдает минский городской центр недвижимости). Для того чтобы получить заключение необходимы документы от застройщика: тех. паспорт (копия) и правоустанавливающий документ (от собственника-от Aresы). Но этот пакет документов у Aresы появится не скоро (22.10.2012-первая сверка документов и построенного дома). Со слов представителя застройщика с первого захода вряд ли получится получить документы (тех.паспорт дома). Третий раз продлеваем предварительный контракт с застройщиком (до 30.10.2012).
-Можно ли как-то оформить кредит без заключения о рыночной стоимости?
-Можно ли получить заключение (в минском городском центре недвижимости либо других организациях (за любые деньги!)) без тех. паспорта и правоустанавливающих документов?
Спасибо.