Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1469

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1469
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • oleg83 Senior Member
    офлайн
    oleg83 Senior Member

    1005

    15 лет на сайте
    пользователь #165991

    Профиль
    Написать сообщение

    1005
    # 7 октября 2012 11:35

    здравствуйте,если я возьму кредит для нуждающихся на покупку квартиры на вторичке,меня снимут с очереди в исполкоме? спасибо

  • smetman Member
    офлайн
    smetman Member

    285

    16 лет на сайте
    пользователь #146430

    Профиль
    Написать сообщение

    285
    # 8 октября 2012 09:06

    думаю снимут с очереди тогда когда в собственности появится жилье если в семье конечно не 10 человек

  • PIMPF Senior Member
    офлайн
    PIMPF Senior Member

    5304

    14 лет на сайте
    пользователь #329297

    Профиль
    Написать сообщение

    5304
    # 8 октября 2012 09:19

    КОТ83, может заключим пари на пару сотен долларов? :) А что бред полный со стороны ББ - соглашусь!

    Reach out and touch faith...
  • silent.crom Neophyte Poster
    офлайн
    silent.crom Neophyte Poster

    11

    12 лет на сайте
    пользователь #537739

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 8 октября 2012 17:46

    Помогите пожалуйста: читаю форум, законы, но до конца не могу вникнуть.

    Мы - молодая семья, 2 человека. Своего жилья в собственности нет. Каждый прописан у своих родителей (Минск). По доходам наша семья подпадает под категорию малообеспеченных.
    Каким-то образом нам светит льготный кредит? На что-то можем рассчитывать? Спасибо!

  • КОТ83 Member
    офлайн
    КОТ83 Member

    290

    14 лет на сайте
    пользователь #280752

    Профиль
    Написать сообщение

    290
    # 8 октября 2012 19:50
    PIMPF:

    КОТ83, может заключим пари на пару сотен долларов? :) А что бред полный со стороны ББ - соглашусь!

    Пари на форуме считаю пустым трёпом.. Как мне кажется, будет достаточно здесь на форуме признать свою ошибку и всего-то..., что сам сделаю незамедлительно если я не прав.. Напишите в л.с. ФИО любого вашего знакомого .которому, как вы сказали, в ББ выдали кредит как нуждающемуся в улучшении жилищных условий и в 2011 году увеличили ставку.

  • Privodchik Senior Member
    офлайн
    Privodchik Senior Member

    4655

    18 лет на сайте
    пользователь #54234

    Профиль
    Написать сообщение

    4655
    # 8 октября 2012 19:53

    silent.crom, бегите в исполком по месту прописки кого-нибудь из Вас. Вообщето желательно это было сделать еще до детей, может уже и был бы положен... Кредит под 50%СР

    Почему у меня нет аватары?
  • silent.crom Neophyte Poster
    офлайн
    silent.crom Neophyte Poster

    11

    12 лет на сайте
    пользователь #537739

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 8 октября 2012 21:43
    Privodchik:

    silent.crom, бегите в исполком по месту прописки кого-нибудь из Вас. Вообщето желательно это было сделать еще до детей, может уже и был бы положен... Кредит под 50%СР

    50%СР - что это значит, что такое "СР"?
    Детей у нас еще нет, а почему желательно до детей?
    спасибо!

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6372

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6372
    # 8 октября 2012 22:19 Редактировалось Platonic, 1 раз.
    Privodchik:

    Вообщето желательно это было сделать еще до детей, может уже и был бы положен... Кредит под 50%СР

    Вообще-то для молодых семей льготный кредит положен, если такие семьи имеют двоих совершеннолетних несовершеннолетних детей. (upd)
    silent.crom, не знаю, какие законы Вы читали. Есть13-й Указ от 6 января 2012 - в нем буквально в пункте 1 перечислены все категории граждан, имеющих право на господдержку в виде льготных кредитов. Почитайте вдумчиво и все станет ясно: положено Вам что-то либо не положено.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • silent.crom Neophyte Poster
    офлайн
    silent.crom Neophyte Poster

    11

    12 лет на сайте
    пользователь #537739

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 8 октября 2012 23:00

    13й и читал.
    т.е., как я понимаю, малообеспеченным гражданам - семье из 2х человек, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий - не полагается льготный кредит, если мы не лауреаты, не стипендиаты и не жили 10 лет в общежитиях, правильно?
    (в собственности жилья нет)

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6372

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6372
    # 8 октября 2012 23:04
    silent.crom:

    правильно?

    Правильно

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Privodchik Senior Member
    офлайн
    Privodchik Senior Member

    4655

    18 лет на сайте
    пользователь #54234

    Профиль
    Написать сообщение

    4655
    # 9 октября 2012 08:30
    Platonic:

    Privodchik:

    Вообщето желательно это было сделать еще до детей, может уже и был бы положен... Кредит под 50%СР

    Вообще-то для молодых семей льготный кредит положен, если такие семьи имеют двоих совершеннолетних детей.
    silent.crom, не знаю, какие законы Вы читали. Есть13-й Указ от 6 января 2012 - в нем буквально в пункте 1 перечислены все категории граждан, имеющих право на господдержку в виде льготных кредитов. Почитайте вдумчиво и все станет ясно: положено Вам что-то либо не положено.

    НЕсовершеннолетних.
    Но я прошу прощения, что-то заслепло, молодая семья 2человека прочитал как молодая семья +2-е детей..... ТАк что только в город-спутник если льготный кредит охота, таков план законодателей..
    Можно взять кредит для нуждающихся от ББ под20%, но с маленьким доходом членов семьи там много не дадут(.

    Почему у меня нет аватары?
  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6372

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6372
    # 9 октября 2012 08:41
    Privodchik:

    НЕсовершеннолетних.

    Верно, тут уже моя описка - подправил.

    Privodchik:

    только в город-спутник если льготный кредит охота, таков план законодателей

    Угу, и то - не факт

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • svetlichek-79 Member
    офлайн
    svetlichek-79 Member

    225

    12 лет на сайте
    пользователь #652013

    Профиль
    Написать сообщение

    225
    # 9 октября 2012 09:13

    Platonic, спасибо Вам за советы,благодаря Вам стали на очередь в Минской области(до 20 тыс.чел.)если можно,проконсультируйте дальше. хотим купить квартиру там же на вторичке. вопросы:
    1 под какой % положен кредит,если стоим с этого же месяца как нуждающиеся, малоимущие, один из нас прописан в том же нас. пункте,типа там проживает,но работает в Минске,другой прописан и работает в Минске (я поняла что до 75% стоимости жилья,но не понятно именно плата по кредиту)
    2 можно ли купить квартиру в другой минской области или только там где очередь?
    3 если в ноябре мы уже не будем нуждающимися (выпишутся члены семьи и увеличится кол-во метров),пересчитают ли нам кредит или может будут какие-нибудь санкции от банка?
    заранее спасибо)))

  • skif-kl Member
    офлайн
    skif-kl Member

    294

    16 лет на сайте
    пользователь #124542

    Профиль
    Написать сообщение

    294
    # 9 октября 2012 09:51
    svetlichek-79:

    можно ли купить квартиру в другой минской области или только там где очередь?

    А лучше в другой рб :super:
    Извините, не удержалась :P
    При строительстве нужно повторно нести в банк документы в конце строительства, - проверяют не отпала ли нуждаемость, иначе - нецелевое использование средств. В Вашем случае нужно купить и оформить квартиру до выселения родственников, иначе - :molotok: :-?

    Всё будет хорошо. Я узнавал.
  • Hank Senior Member
    офлайн
    Hank Senior Member

    850

    22 года на сайте
    пользователь #3522

    Профиль
    Написать сообщение

    850
    # 9 октября 2012 12:10 Редактировалось Hank, 2 раз(а).

    <del> устарело

  • temikstar Senior Member
    офлайн
    temikstar Senior Member

    1713

    14 лет на сайте
    пользователь #228681

    Профиль
    Написать сообщение

    1713
    # 9 октября 2012 12:20
    Hank:

    . она в декретном и ее доход ноль.

    1.пособие на ребенка - тоже доход... когда мы оформляли кредит - у меня из доходов было только детское пособие. взяли в совокупный мужа

    Hank:

    но мне не дадут кредит, т.к. договор в ЖСК заключен на жену а не меня

    2.верно. кредит оформляют на того, на кого заключен договор в ЖСК.

  • Hank Senior Member
    офлайн
    Hank Senior Member

    850

    22 года на сайте
    пользователь #3522

    Профиль
    Написать сообщение

    850
    # 9 октября 2012 13:14 Редактировалось Hank, 2 раз(а).
    temikstar:

    когда мы оформляли кредит - у меня из доходов было только детское пособие. взяли в совокупный мужа

    Это было в Белинвест или Беларусбанке ? В Белинвесте (только что звонили в несколько отделений) сказали что документы примут, рассмотрят и ... откажут т.к. получатель кредита не платежеспособный.
    ps
    по слухам Беларусбанк кредитует и в декретном. Но он не кредитует если прописан в городе а стройка в районе. "поубывав бы"!

  • temikstar Senior Member
    офлайн
    temikstar Senior Member

    1713

    14 лет на сайте
    пользователь #228681

    Профиль
    Написать сообщение

    1713
    # 9 октября 2012 13:28

    Hank, сорри, как-то пропустила, что Вы о белинвестбанке. Все мною сказанное относилось к ББ.

  • KP580BM80A Senior Member
    офлайн
    KP580BM80A Senior Member

    3166

    13 лет на сайте
    пользователь #367926

    Профиль
    Написать сообщение

    3166
    # 9 октября 2012 15:08
    Hank:

    по слухам Беларусбанк кредитует и в декретном. Но он не кредитует если прописан в городе а стройка в районе. "поубывав бы"!

    Подтверждаю слухи. Кредитовались в Беларусбанке (для нуждающихся, не льготный), жена в декретном, меня включили в совокупный. Правда, поручителей толпу потребовали и ещё залог квартиры.

  • Firstliner Junior Member
    офлайн
    Firstliner Junior Member

    67

    16 лет на сайте
    пользователь #128227

    Профиль
    Написать сообщение

    67
    # 9 октября 2012 17:20

    брал кредит в ББ в 2006-м году на покупку жилья на 15 лет (на тот момент ,как нуждающиеся в улучшении жилищных условий под 19 % годовых)...сегодня звонок на мобильный- приглашают в кредитный отдел для составления доп.соглашения к кредитному договору. Чем чревато, кто знает?