Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

prohodilmimo:

цена 1 квадрата ПО БАРАБАНУ. важна цена квартиры. даже если будет 29 квадратов за 40 000, зато в районе и доме который я хочу, то куплю.

С этого и надо было начинать А то выше 1к$ не куплю... Молотков куча... Есть определённая сумма - выбирайте на неё квартиру и торгуйтесь... Основной массе покупателей и продавцов интересна кнчная цена квартиры и не цена мифического метра...

prohodilmimo:

скажите, пожалуйста, по-простому - у меня, как добросвестного приобретателя квартиры, ведь никто не сможет "отобрать" квартиру, даже если на нее будет претендовать кто-то, кто "всплыл" через N лет ? то есть закон ведь в любом случае и всегда на стороне добросовестного приобретателя ?

В жизни всё может быть Но по идее объявившиеся через N лет наследники смогут претендовать только на часть денег полученных продавцом, т.е. претензии должны предъявляться продавцу... А на практике уже от случая зависит... В жизни бывают скорее случае, когда родня пенсов или алкашей оспаривает законность сделки... Но тут уже надо самому смотреть и требовать от продавца справки со всяких алко-нарко диспансеров...

сотрудник АН заказывает справку (полную историю) о прописках-выписках с момента постройки дома, то есть неужели вся ответственность ложится на

работника паспортного стола ЖЭСа - грубо говоря, напишет он в этой справке (кстати, а как эта справка правильно называется ?) какую-нибудь "липу",

"забудет" умышленно или неумышленно кого-то из возможных потенциальных наследников, зэков-психов и т.п. ) - и КАКИМ ИМЕННО ОБРАЗОМ АН может проверить правильность этой справки из ЖЭСа ?, т.е. как АН фактически и юридически страхует покупалеля квартиры на "вторичке" ?

чтобы не говорили в агенстве - реально больше чем вы написали они не делают. Именно это и вызывает возмущение покупателей - берут много денег по существу за ничто.

Но еще раз, не пугайтесь так заранее. Если в квартире живет семья, последние пять лет никто никуда не выписывался, ваш риск не велик.

Reader_p:

чтобы не говорили в агенстве - реально больше чем вы написали они не делают. Именно это и вызывает возмущение покупателей - берут много денег по существу за ничто. Но еще раз, не пугайтесь так заранее. Если в квартире живет семья, последние пять лет никто никуда не выписывался, ваш риск не велик.

а если дому, например, от года постройки - около 30 лет ?

что считать критерием безопасности в случае старых домов ?

а у семьи разве не могут быть родственники-наследники, в данный момент НЕ прописанные в квартире ?

nata250570:

Соглашение о задатке можно тоже без агентства заключить.

Вот Вам рыба:

...

В этом соглашении отсутствует срок исполнения обязательств и, если говорить строго, не расписаны ответственности сторон.

В идеале в соглашении о задатке должны быть:

1) дата и место заключения соглашения (хотя бы один раз в тексте развернуто прописью: "город Минск, семнадцатого мая две тысячи девятого года");

2) полные наименования сторон и адреса ("Иванов Петр Сергеевич, проживающий г. Минск, ул. К.Маркса, д. 123, корп. 4, кв. 56", паспортные данные указывать не обязательно);

3) что делается ("передал задаток в размере 5.000. (пяти тысяч рублей) в счет причитающегося платежа");

4) за что/для чего ("в качестве обеспечения обязательства купить квартиру по адресу...");

5) на каких условиях (" за... рублей в срок до... при условии...");

6) ответственность сторон ("в случае неисполнения обязательств по вине... задаток...");

7) подписи.

Любое соглашение/договор нужно заключать исходя из того, чтобы в суде доказать свою правоту. Думайте, что надо написать чтобы, если Вам откажут в продаже, компенсировать свои потери через суд, но рассчитывайте обойтись без суда.

Reader_p:

По моему и то и другое справедливо. Если вы ОЧЕНЬ заинтересованы в конкретной квартире - дайте большой задаток. Это застрахует вас от того что продавец найдет более выгодный вариант

+1

prohodilmimo:

из нормальных (безопасных) я знаю только ТС, Квадратный Метр, Мир Недвижимости и Пакодан. в этих 4-х АН я уверен, что 99, 999% "не кинут"

prohodilmimo:

понимаю, что важнее даже не имя агентства, а профессионализм и порядочность КОНКРЕТНОГО человека-риэлтера.

Вы сами себе ответили: нет хороших или плохих АН, есть хорошие или плохие агенты...

prohodilmimo:

а если дому, например, от года постройки - около 30 лет ?

что считать критерием безопасности в случае старых домов ?

а у семьи разве не могут быть родственники-наследники, в данный момент НЕ прописанные в квартире ?

Какие критерии безопасности?

Никто и никогда не даст Вам компетентного совета 1) не зная ситуации досконально и 2) не видя документы.

Нет такой ситуации, которую нельзя было бы исправить при согласии и доброй воле сторон.

Reader_p:

Я не юрист, но по моему срок давности по таким сделкам 5 лет.

Общий срок исковой давности 3 года (ст. 197 ГК РБ), однако, в некоторых случаях исковая давность отсутствует (ст. 209 ГК РБ):

"Исковая давность не распространяется на:

1) требования, вытекающие из нарушения личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами;

...

4) требования собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 285);

5) другие требования в случаях, установленных законодательными актами."

Кроме того, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. А вот здесь есть простор для фантазии )))

tut, а можно пример ситуации, при которой никто-никуда не выписывался, а сделка оспорена

Reader_p, чисто умозрительно? Легко:

квартира приватизирована в браке, брак расторгнут, паспорт заменен, брак нигде не отслеживается...

и нет записей о прописке-выписке жены? И ктому же и срок действия паспорта легко проверить. А более правдоподобное?

prohodilmimo:

от возможной "засады" я не застрахован никак, получается ? но хоть "отобрать" у меня квартиру не смогут ?

я - добросоветсный приобретатель: вот - справка за подписью начальника паспортного стола ЖЭСа. вот - подпись директора АН.

вот - банковская квитанция о переводе денег за квартиру на счет продавца квартиры. (может, что из доков я упустил ?)

какие вопросы могут быть ко мне ?

Да, Вы добросовестный приобретатель.

Все дальнейшее - обсуждение "сферического коня в вакууме": все ситуации индивидуальны, не видя документов и не общаясь с людьми что-то советовать... Как бы так сказать... Нечестно, вот.

prohodilmimo:

вообще, насколько я понимаю, проверка юридической чистоты квартиры на "вторичке" - это не забота покупателя В ПРИНЦИПЕ, верно ?

это - забота и ответственность АН, или нет ?

покупателя это (с юридической точки зрения) не должно волновать вообще ?

Если Вы обращаетесь к врачу, то залог выздоровления - верить этому доктору. С АН тоже самое: или Вы верите и получаете квартиру, в которой спокойно живете, или не верите. Причин сомневаться более чем достаточно: некомпетентность агента, наглая ложь ("берите-берите, завтра квартиры будут дорожать"), хамство, мало ли что еще...