Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

L.D., ната,предложите им плиз мою трешку на первом этаже в серебрянке,вам комиссия по любому будет

если что в ПМ пишите

Что такое ПМ

Я их телефоны не запоминала себе за ненадобностью, а у меня для звонков по объявлениям теперь симка МТС (купила на онлайнере без перерегистрации) стоит в стареньком аппарате, там только 10 номеров память. Из них (я сейчас посмотрела) несколько звонков моих знакомых (дала этот номер тем, у кого МТС, чтобы деньги на мой Вэлком не тратили), остальные (которые не опознаны) могу Вам дать - перезвоните, вдруг кто-то из них именно те окажутся. Хотя те искали именно в том районе, где я продаю. Если хотите, могу Вам все, что у меня сохранилось, в личку скинуть. У меня 7 неопознанных телефонов. Скорее всего это все покупатели. И одна девушка звонила, хотела старую мебель купить (жаль, что не сохранила - может быть кому понадобился бы)

Кстати, а Вы объявления на ирр и риэлте разместили?

Что такое ПМ

PM = Personal Messages = Личные сообщения

prohodilmimo,

что такое SIMка без регистрации ? каков риск ее покупки ? как это меня обезопасит ?

Это симкарта, которая оформлена на какого-то неизвестного человека и по ней нельзя вычислить Ваши адреса, пароли, явки, прийти к Вам с утюгом (или молотком ) и выяснить - под каким матрасом Вы припрятали свои денежки.. Симки новые запечатанные привозят. Ссылку на продавцов мне дали здесь на форуме:

http://forum.onliner.by/viewforum.php?fkeyw=%F1%E8%EC&f=38

Если хотите, могу в личку сообщить телефон парня, который лично мне привозил МТС.

Про поклейку для покупки пока ничего пояснить не могу - сама еще не клеила и с текстом не определилась.

Про агентство: лично мое мнение, что все то же самое можно сделать самому. Нотариус запрашивает те же документы, что и агентство, БТИ сейчас тоже без проблем. Главное - чтобы в ЖЭСе продавцы взяли РАЗВЕРНУТУЮ справку о составе семьи (кто, в каких годах куда выбыл и прибыл) и лучше за этой справкой идти вместе с ними. Если алкоголики продают - там своя специфика (надо в день заключения свозить в дурку и взять документик, что он в этот момент в адекватном состоянии).

Передачу денег тоже без агентства можете осуществить (выше уже описывалось несколько способов). Раньше агентства брали деньги хотябы за то, что без очереди все оформляли, а теперь и так очередей нету. В БТИ мы были - так там чуть ли не с цветами встречают каждого посетителя

Вам решать, но судя по тому, что Вы писали ранее - лишних пары штук для агентства у Вас нету.

Vouk,

однако, эта справка не исчерпывает всех возможных претендентов на квартиру. теоретически среди них могут быть и те, аро которых ЖЭС не знает, они там не жили.

Собственники видны из других документов (техпаспорт). Наследники видны по документам, полученным через полгода после смерти выбывшего (по справке - вбыл в связи со смертью). Или как еще может быть?

nata250570,

спасибо Вам. так-с, начинаем сформировывать "план наступления". про SIMку подумаю. насколько я понимаю, эти SIMки - из телефонов, которые были потеряны/украдены, верно ?

лишних у меня нет. лишних нет ни у кого и никогда. речь о том, что я не прочь "накинуть" сколько-то АН, чтобы спать спокойно.

вопрос по задатку.

у кого есть – приведите, пожалуйста, стандартную, типовую форму договора задатка или соглашения о задатке – как это правильно называется не знаю.

обычно какую сумму нужно вносить в задаток ?

правильно ли я понимаю, что внесение мной, как покупателем, задатка, означает жесткое резервирование за мной конкретной квартиры агентством,

и с момента внесения мной задатка, АН уже не имеет права предлагать эту квартиру никому другому ?

prohodilmimo,

внесение мной, как покупателем, задатка, означает жесткое резервирование за мной конкретной квартиры агентством

задаток вносится продавцу, и соглашение с ним же.

To prohodilmimo

Ну что вы! 45 метров однушка – это еще не аэродром. Как то то ли в объявах раньше, то ли у знакомых в агентстве попалась около 60 квадратов. Вот там на самом деле аэродром. Не помню только сколько жилой там было. Вроде 25-27.

Агентству предложите 400-500 долларов за сопровождение. Больше не стоит такая услуга если вы сами квартиру найдете.

Задатки в основном от 500 до 1000. Могут быть и до 3000-5000 в некоторых случаях.

Не интересовался как там положено в агентстве после дачи задатка, но когда я сам покупал, то специально попросил агентство никому не рпедлагать и говорить всем, что уже продано. Ответили, что и так не предлагали бы. Да и вряд ли агентство (если оно заботится о своем имидже) станет кому то предлагать ту квартиру, которую вы им на сопровождение сделки принесли.

Если нужен конкретный дом, то обязательно клейте. И каждые пару дней проверяйте, не сорвали ли ваши объявы особо трудолюбивые дворники и конкуренты-покупатели этого же дома. В объяве пишите, что для себя. Лучше не печатать на компе, а писать от руки. Дольше, но эффективнее (как говорили мне в агентстве). Сумму ДО не пишите.

При покупке симки попросите документы показать на нее. Это подстрахует от потеряной или украденой. После этого риск минимален.

Случаев с зэками и психами не так много. Агентство должно проверить все документы. Еще лучше избегать квартир продающихся по доверенности.

Мой юрист сказал, что вроде в договор о покупке такой пункт включать нельзя, но попробуйте взять у продавца расписку, что в случае, если в будущем объявятся претенденты на квартиру, то денежный вопрос с ними он решит не привлекая вас.

В любом случае у вас, как у добросовестного приобретателя риск и в суде не велик. Рискует тот, кто вас пытался обмануть. Ну и конечно лучше всего если квартиру недавно построили и она не успела обрасти бывшими хозяевами и их родственниками и наследниками вместе с несовершеннолетними детьми.

Ну и познакомьтесь с нотариусом (если пока нет такого). Пообщайтесь. Всегда пригодится.

Успехов!

nata250570,

Цитата:

однако, эта справка не исчерпывает всех возможных претендентов на квартиру. теоретически среди них могут быть и те, аро которых ЖЭС не знает, они там не жили.

Собственники видны из других документов (техпаспорт). Наследники видны по документам, полученным через полгода после смерти выбывшего (по справке - вбыл в связи со смертью). Или как еще может быть?

Может быть еще по-разному. Например, приватизация квартиры была првоедена с нарушением прав и законных интересов некоторых лиц, с которыми можно конкретно познакомиться в суде. Или выявляются желающие признать какую-то сделку, совершенную за долгие годы существования квартиры недействительной.

Вывод: надо знать всю историю квартиры в пределах сроков исковой давности. А с учетом того, что сроки исковой давности привязаны к конкретному событию (а не к конкретной дате), надо знать всю историю квартиры.

Собственно, поэтому покупка на вторичном рынке обычно более опасна, чем на первичном.

и важный юридический вопрос:

в какой мере и в каком объеме АН несет ответственность за проверку юридической "чистоты" квартиры, т.е. если, не дай бог через 3-5 или через 30-50 лет "всплывут" зэки-психи (освободившиеся заключенные или бывшие юридически недееспособные), которые претендуют на уже мою квартиру, то что и кому я смогу предъявить, как добросовестный приобретатель квартиры ?

АН несет ответственность в пределах, установленных законодательством и договором. Иск в порядке регресса можно будет предъявить предыдущему собственнику.

crazymedvedik:

To prohodilmimo Ну что вы! 45 метров однушка – это еще не аэродром. Как то то ли в объявах раньше, то ли у знакомых в агентстве попалась около 60 квадратов. Вот там на самом деле аэродром. Не помню только сколько жилой там было. Вроде 25-27. Агентству предложите 400-500 долларов за сопровождение. Больше не стоит такая услуга если вы сами квартиру найдете. Задатки в основном от 500 до 1000. Могут быть и до 3000-5000 в некоторых случаях. Не интересовался как там положено в агентстве после дачи задатка, но когда я сам покупал, то специально попросил агентство никому не рпедлагать и говорить всем, что уже продано. Ответили, что и так не предлагали бы. Да и вряд ли агентство (если оно заботится о своем имидже) станет кому то предлагать ту квартиру, которую вы им на сопровождение сделки принесли. Если нужен конкретный дом, то обязательно клейте. И каждые пару дней проверяйте, не сорвали ли ваши объявы особо трудолюбивые дворники и конкуренты-покупатели этого же дома. В объяве пишите, что для себя. Лучше не печатать на компе, а писать от руки. Дольше, но эффективнее (как говорили мне в агентстве). Сумму ДО не пишите. При покупке симки попросите документы показать на нее. Это подстрахует от потеряной или украденой. После этого риск минимален. Случаев с зэками и психами не так много. Агентство должно проверить все документы. Еще лучше избегать квартир продающихся по доверенности. Мой юрист сказал, что вроде в договор о покупке такой пункт включать нельзя, но попробуйте взять у продавца расписку, что в случае, если в будущем объявятся претенденты на квартиру, то денежный вопрос с ними он решит не привлекая вас. В любом случае у вас, как у добросовестного приобретателя риск и в суде не велик. Рискует тот, кто вас пытался обмануть. Ну и конечно лучше всего если квартиру недавно построили и она не успела обрасти бывшими хозяевами и их родственниками и наследниками вместе с несовершеннолетними детьми. Ну и познакомьтесь с нотариусом (если пока нет такого). Пообщайтесь. Всегда пригодится. Успехов!

огромное Вам спасибо за дельные советы.

квартиру нашел не я, а она уже была в базе АН.

(если бы они предлагали кому-то еще найденную МНОЙ квартиру, то я бы устроил этому АН такой хороший "пиар", что мало бы им не показалось, поскольку считаю это верхом непорядочности. я априори рассчитываю на работу с порядочными людьми.)

поэтому волнует вопрос: в случае, если квартира, которая меня интересует, и за которую я внес задаток, уже была в базе АН, может ли она ПОСЛЕ внесения мной задатка предлагаться этим АН другим покупателям ? как от этого застраховаться ? можно ли прописать "жесткое резервирование" квартиры за мной в Соглашении о задатке или каком-нибудь жругом документе ?

насколько я понимаю, я НЕ застрахован только в том случае, если эта же квартира будет предлагаться через другие АН, верно ?

Вы хотите сказать, что даже если я заключил _с_АН_ (НЕ с продавцом-физ.лицом) соглашение о задатке, и внес задаток, то даже после этого, АН может продать квартиру кому-то другому ?

Если вдуматься, то в таком (теоритическом) случае ничего старшного не произошло. Договор внесения задатка ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможность его разрыва. При этом ваши интересы учитываются тем, что в случае разрыва вы получаете назад задаток в ДВОЙНОМ размере. Аналогично, если вы передумали, вы теряете задаток.

По моему и то и другое справедливо. Если вы ОЧЕНЬ заинтересованы в конкретной квартире - дайте большой задаток. Это застрахует вас от того что продавец найдет более выгодный вариант

скажите, пожалуйста, по-простому - у меня, как добросвестного приобретателя квартиры, ведь никто не сможет "отобрать" квартиру, даже если на нее будет претендовать кто-то, кто "всплыл" через N лет ? то есть закон ведь в любом случае и всегда на стороне добросовестного приобретателя ?

Вот тут должен вас огорчить. Если сделка совершена без учета чьих то законных интересов она будет признана недействительной. Однако - все таки такие случаи очень редкие, я бы не преувеличивал риск.

И еще - не делайте из места культа. Квартира в 29 метров - это ночлежка, где проводить жизнь семье не комфортно. Врядли такая покупка устроит вас на долгий срок. А когда вы начнете ее продавать - у покупателей может не быть желания купить именно там. Найдите разумный баланс между местом / ценой / площадью.