Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Platonic, помигите решить задачу:
Договор с банком на кредитование был подписан 13.07.2011
Строительство дома. по договору с УКС, до 20.02.2012.
по п.2.2.3 Кредитополучатель обязуется полностью использовать кредит на цели... Своевременно погашать задолженность по кредиту и процентам начиная с 1 марта 2012г.
Кредит банком должен быть предоставлен до 15-го марта 2012г.
В настоящее время банк не выполнил в полном объеме свои обязательства. Он перечислил сумму в размере 75-80% от указанной в договоре.
Всязи с принятем 13-го УКАЗа, стоимость метра возрасла на 20-25%...

Вопрос:
1. Нужно ли начинать погащать кредит и проценты по кредиту с 1 марта 2012, если дом не сдан и банк не выполнли своих обязательств, допсоглашения о переносе сроков строительства нет.
2. На каких условиях может быть докредитование, если попадает под категорию молодая семья с двумя несовершеннолетними?

Platonic:

Хотелось бы знать причину. Но, я подозреваю, что банк не перечисляет больше деньги в связи с низким объемом выполненных подрядчиком СМР

просте не брал платежки к оплате, мы вынуждены были вносить наличкой!

Platonic:

Ну, пока еще только 4 марта

55,0-60,0 млн.руб. за 2 недели? нереально!

13-й УКАЗ отменяет 185. Т.к. дом не введем в эсплуатацию, то УКС пересчитывает стоимость в сторону увеличения, тем самым занижает процент готовности дома...Долго объяснять...

Platonic:

Если нет официального решения о переносе срока ввода дома - нужно.

Только на словах. УКС говорит, что продлили разрешение строительства на 31.03.2012. Теперь говорит о новом сроке 31.05.12, т.к. по графику Мингорисполкома сдача стоит во 2-ом квартале 2012...
Вопрос насколько правильно с Вашей точки зрения, если в начале был договор между УКСом и МАПИДом до 20.02.2012,а потом новая версия договора (не досоглашение, а новый вариант) до 31.03.2012?

Platonic:

ИМХО, предполагаю, что на условиях 13-го Указа. Будет заключено допсоглашение к кредитному договору, очевидно..

Вопрос в чем, на новых условиях на разницу увеличения, тогда стоимость квартиры возрастем на 48,9 млн.руб. (ежемесячные патежи составят почти 2,0 млн.руб.) или на всю сумму (платежи будут около 3,3 млн. руб.)? Вот в чем вопрос. Если условия коснуться только разницы, то лучше где-то искать эту сумму на стороне и не переплачивать банку 90,0 млн.руб. Если всей суммы, то переплата будет в 2-ом размере (т.е. банку верну три такие квартиры).

И еще один вопрос: Насколько правомерно начислять проценты во время строительства дома на всю сумму? Получается банк деньги не перечисляет, а проценты исправно начисляет. А это 853,0 тыс. ежемесячно.

Спасибо за консультацию.

"Получается банк деньги не перечисляет, а проценты исправно начисляет.
- Заблуждение, не более"

К сожалению нет. Подтверждено расчетами .

Ynest:

Platonic:

Поясни плиз, п.2.2.17. При полном досрочном погашении задолженности по льготному кредиту Кредиполучать уплачивает разницу между суммой процентов, начисленных за фактический срок пользования кредитом, и суммой процентов, рассчитанных равными долями.

Это я должен буду и досрочно оставшуюся сумму по процентам внести?

Я не Platonic, но всё же попытаюсь ответить
Не оставшуюся сумму, а разницу между фактически уплаченными процентами (они платились равными долями), и той суммой процентов, которая была бы выплачена, если бы они начислялись за фактическое время пользования кредитом.
Т.е., предположим, что равными долями по процентам платится 500.000 в месяц. Если бы проценты начислялись за фактическое время пользования кредитом, то в первые месяцы выплаты по процентам были бы 1.000.000 в месяц, а к концу срока (с уменьшением задолженности по кредиту) снизились бы до нуля.
Предположим, что кредитом попользовались 3 месяца и решили вернуть. Выплаты по процентам составили 1.500.000, а фактически начисленные проценты - примерно 3.000.000. Вот эту разницу 3.000.000-1.500.000=1.500.000 и надо будет выплатить при полном досрочном погашении кредита.

KP580BM80A, а если частично гасится льготный кредит, то как дела с процентами обстоят? Так же как при полном погашении или по-другому. Сейчас возвращают сумму определенную переплаты собственными деньгами, не знаю то ли отдать ее в погашение кредита, чтобы не связываться с налоговыми декларациями, то ли не стоит.

Ynest:

К сожалению нет. Подтверждено расчетами .

Т.е. Вы хотите сказать, что если открыта кредитная линия на 100 млн., а перечислено в счет этой линии только 50 млн, то проценты банком начисляются на все 100? Еще раз повторюсь: заблуждение!

IvD, Ynest, разжевывал на пальцах здесь
При частичном погашении происходит примерно также, только накопленная разница в начисленных процентах и фактически уплаченных равными долями делится на оставшееся до погашения количество платежных периодов.

Ynest, всегда пожалуйста

Ruslan_club:

Хочу докредитоваться под 31%.

это ж абалдеть какой процент при "стоЯщем" рубле...
Сумма зависит от ваших доходов, считать нада.

Ruslan_club:

Вопрос. Открыта кредитная линия под 5% на 208 млн. Застройщик выставил ещё сумму за индексы СМР 53млн и 5% прибыль - 13млн. Стоимость строительства квартиры на данный момент составляет 275млн (с учётом 5% прибыли). Хочу докредитоваться под 31%. На какую сумму я могу рассчитывать?

http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit/kalkulyator_kreditov
только введите ваш доход, но лучше проконсультироваться с работником ББ, т.к увас уже есть кредитная под 5%.(личный опыт)

Ruslan_club:

Но вопрос в другом, учитывает ли БеларусБанк 5% прибыль застройщика в окончательной стоимости строительства?

если чесно- не поняла?