Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

55555555:

L.D. (цитата): 55555555, дык шевелился

летом был покупатель который давал 100к за квартиру и 2к за старую мебель.в последний момент родители тормознули,решив что дешево

теперь вот думал что нереал продать

Знал бы прикуп жил бы в Сочи. Не расстраивайтесь.

я то прикуп всегда знал.и предкам неделю доказывал что тогда надо было продавать.А они уперлись как бараны. теперь вот локти кусают

L.D.:

nata250570, а может спросите у тех афганцев не надо ли им тоже трешка на первом этаже в серебрянке по той же цене за метр что и у вас ? у этих чурок ведь обычно большие семьи/таборы или как они там у них называются я бы вам за это бонус обязательно приподнес

Этим врядли надо - они же из-за места тоже покупали (потому что недалеко от рынка, где у них точки). Вы в моем посте самого главного не разглядели - рецепта

Идите на ближайший к продаваемому дому рынок и клейте объявления. У меня объявление красивое с планировкой было. Могу скинуть, как образец. Тут чего-то не получается выложить. Наверное потому что документ вордовский.

Serge-Nimble:

Цитата:

если вдруг кому вариант дешевой двушки на глаза попадется в моем районе,Вроде ты как однушку брать собиралась? или как проходилмимо решила уже за двушку ухватиться?

Это я потому, что в апреле были две двушки на Мавра - одна 45, другая 47. У меня тогда денег не было. Вон в соседних микрорайонах есть и сейчас. Так я подумала, вдруг опять у нас чего всплывет...

Когда с ребенком (тем более у меня мальчик), то лучше взять убитую двушку и потихоньку ее довести до ума, чем в однушку вселяться. Не факт, что у меня получится, но попытаться, думаю, стоит.

nata250570:

Zanud:

nata250570, а кэш проверили? нормальный он , не фальшивый? Как там соседи 3-ки на Калиновского себя чуствуют? Тут советовали Вам до осени с кэшем посидеть - пускай советуют в каких валютах держать...

Кэш я все-таки решила в банк сразу (перед подписанием договора) загнать. В ВТБ под 7 процентов на вклад Комфортный - там можно снимать в любое время без потери процентов (заказав за 3 дня). Может банки не успеют рухнуть до моей покупки?

ПЕРЕД подписанием договора получили кэш на руки?

Zanud,

Как там соседи 3-ки на Калиновского себя чуствуют?

Угадайте что я выберу, когда мне надо выбирать между тем, будет ли у меня свое жилье, и тем, как себя будут чувствовать соседи на Калиновского

Хотя, справедливости ради, надо заметить, что покупатели весьма интеллигентного вида ребята. Совсем не похожи на тех афганцев, которых по телевизору чумазые с калашниковыми по горам лазят. Брат покупающего (сопровождал его видно по-родственному) с двумя высшими образованиями, полученными здесь, возглавляет афганскую диаспору и, кстати, вполне профессионально, на чистом русском языке (практически без акцента) комментировал сделку и документы.

от блин. все самое интересное пропустил

perevodchik, Ваш рассказ - это x 1000.

nata250570, от души поздравляю Вас с продажей !

желаю Вам найти хорошую двушку по хорошей цене !

израильские медсестры. афганские олигархи. метадон для Тихановича.

может, мне все это снится ?

To nata250570

Поздравляю с наличкой!

Вот видите, покупатели согласились отдать деньги перед подписанием.

Если не хотите очень сильно рисковать, то держите 50% долларов и 50% евро. Белки не вызывают доверия, а российский рубль может осенью снова припасть. Сейчас в него конвертироваться поздно (он подрос). Банки до вашей покупки (как я понимаю – в ближайшие 2-4 месяца) точно не лягут. Что будет после нового года пока трудно сказать. Но и весна 2010 так же может пройти без особых проблем.

To SergeyUser

Ничего удивительного нет, что вклады пока еще растут.

1. Люди, чтоб получить дополнительный доход несут свободные деньги, что были на руках. На риск не обращают внимания, так как кушать уже хочется, а банки пока живы.

2. Часть предпринимателей выводит деньги из неприносящего уже прежних доходов бизнеса. Кстати, поскольку процент по вкладам намного ниже их прежних доходов, то накопление денег именно в этом случае происходит медленнее.

Оба примера не из головы. Так поступили некоторые мои знакомые.

Чтобы узнать, на самом ли свободных денег у жителей РБ становится больше, надо знать сколько рублей они получают и сколько теперь тратят. Но накопления из-за экономии так же не очень хороши. Эти деньги не поступают в торговлю и другие сферы, это снижает спрос и производство. А это не очень хорошо.

К тому же НБ РБ нам точно не даст информации о структуре вкладов (в разбивке по суммам). Вполне может оказаться, что увеличение вкладов происходит за счет тех, у кого вклады не очень большие. Ну к примеру до 1000-10 000 долларов. А такие люди точно не войдут на рынок недвижимости. Суммы маловаты.

Короче, вклады сейчас не от хорошей жизни растут. А как подстраховка на «черный день».

Да, еще. Вкладов сейчас около 5,5 миллиардов долларов. Боюсь ошибиться, но вроде сопоставимые суммы были и в прошлом году. Исправьте меня, если я не точен. Не означает ли рост вкладов просто возврат денег в банки после их временного нахождения на руках?

SergeyUser,

Теперь с учетом расслоения населения по уровню доходов и существенной доли этих средств, сконцентрированных в столице, попробуйте посчитать, какой объем средств попадет на минский рынок недвижимости, когда покупатели поймут, что уже "пора".

Точно такой же, как и всегда. Если люди не тупые, покупать недвигу на падающем рынке - не самое умное вложение средств. Соответственно покупать будут только те, кто и планировал.

To SergeyUser

Ничего удивительного нет, что вклады пока еще растут.

1. Люди, чтоб получить дополнительный доход несут свободные деньги, что были на руках. На риск не обращают внимания, так как кушать уже хочется, а банки пока живы.

ключевая фраза там "рост в белке", т.е. было 2 млрд долл до девальвации 4.4 трлн белок, после девальвации те же 2 млрд долл уже 5.6 трлн белок -> рост 27%, хотя ничего то и не изменилось... вообщем статистика в РБ сильная наука

SergeyUser:

НБРБ: Вклады населения достигли почти 15,6 триллиона Br (http://www.nbrb.by/press/?nId=535)

Или, в пересчете на основную валюту учета рынка недвижимости РБ по курсу того же НБРБ на 15.05.2009, 5,63 млрд. USD.

Увеличение за январь-апрель 2009г. составило 17,6%.

Кто тут любит рассказывать сказки о том, что денег скоро даже на еду не будет хватать, не то что на покупку недвижимости, что все проедается и ничего не накапливается? Теперь с учетом расслоения населения по уровню доходов и существенной доли этих средств, сконцентрированных в столице, попробуйте посчитать, какой объем средств попадет на минский рынок недвижимости, когда покупатели поймут, что уже "пора".

Дополнительно сделаем одно небольшое, но важное допущение о том, что существенные капиталы (условно более 100,000 USD) в РБ никто не хранит, т.е. грубо говоря считайте, что еще примерно такая же сумма сбережений существует где-то там, далеко, но принадлежит все тем же гражданам-потенциальным покупателям минской недвижимости. При этом можете не сомневаться, что темп сбережений у многих обеспеченных слоев населения, скорее всего, даже выше, чем у менее обеспеченных (% на еду и пр. существенно ниже, а доходы даже если упали %% на 30-40, это еще существенные возможности для сбережений остаются), да еще и хранящих деньги в банках РБ.

Так что можно конечно надеяться на то, что люди поумнели, не будут стимулировать "хапун" и пр. Но то, что для него существуют экономические предпосылки, я думаю можно усмотреть. Что уж говорить о тех временах, если и когда начнут выдавать кредиты под нормальный %.

не постите бред.

Во первых вклады считаются на первое число а не на 15.

Во вторых если уж брать депозиты то росли валютные частично за счет перегонки рублевых.Да и если посмотреть ББС НБ то заметим что денежные доходы населения меньше расходов со сбережениями.

В третьих объем долевого видели? Так вот если посмотрите финансирование долевого в Минске на 2009(это до корректировки бюджета) то заметите что в Минске как раз таки наименьший вес льготных кредитов.А это значит что будут по максимуму задействовать личные сбережения населения.А учитывая что часть наших граждан обременена кредитами -вот и посмотрим как люди с деньгами скупят все то что настроят.

Про потенциальных владельцев недвиги в минске с суммами от 100 к баек уже было-вагон и телега.

Учитывая планы на следующий год -хапун уже похоронен в корне.Хватило бы денег выкупить то что построят.Регионы вообще на льготном финансировании только и строятся.

Набор страшилок и сумбура-времена с кредитами под нормальный процент.Откель е мое?