Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Подскажите пожалуйста такой вопрос! Мы с мужем строим квартиру, сдача дома планируется не раньше июня 2012г., нам выделен кредит 158млн. под 5%. Вопрос! Т.к. мы ожидаем пополнение в семье, понятно, что нам банк должен погасить 10% стоимости кредита при рождении первого ребенка, а будет ли банк пересчитывать уже открытую кредитную линию? Положено ли добавление метража (дополнительных 15м на рожденного ребенка)? Может еще что? Кто знает?

GLOBAL:

Помогите, пожалуйста, понять предусматривает ли указ № 13:
1. перерасчет процентов по уже заключенным договорам на льготное кредитование?
2. возможность докредитования тем, кого в новом указе нет?

1. Изменение процентной ставки по ранее заключенным договорам новый Указ не предусматривает.
2. Возможность докредитоваться есть, но не по Указу 13 (только на общих основаниях).
"...предоставление льготных кредитов гражданам, заключившим кредитные договоры до вступления в силу настоящего Указа, но не относящимся к категориям, определенным в части первой подпункта 1.1 пункта 1 настоящего Указа, осуществлять на условиях, предусмотренных заключенными кредитными договорами, в пределах размеров открытых на дату вступления в силу настоящего Указа кредитных линий"

Electra10:

Подскажите пожалуйста такой вопрос! Мы с мужем строим квартиру, сдача дома планируется не раньше июня 2012г., нам выделен кредит 158млн. под 5%. Вопрос! Т.к. мы ожидаем пополнение в семье, понятно, что нам банк должен погасить 10% стоимости кредита при рождении первого ребенка, а будет ли банк пересчитывать уже открытую кредитную линию? Положено ли добавление метража (дополнительных 15м на рожденного ребенка)? Может еще что? Кто знает?

см. указ №13 от 6 января 2012г: действительно, при рождении ребенка 10% кредита погашается (равными долями в течение всего срока кредитования. (( получается, что вы становитесь заложником этого жилья), а об увеличении кредитуемой площади ничего не сказано.

ProNed:

Electra10:

Подскажите пожалуйста такой вопрос! Мы с мужем строим квартиру, сдача дома планируется не раньше июня 2012г., нам выделен кредит 158млн. под 5%. Вопрос! Т.к. мы ожидаем пополнение в семье, понятно, что нам банк должен погасить 10% стоимости кредита при рождении первого ребенка, а будет ли банк пересчитывать уже открытую кредитную линию? Положено ли добавление метража (дополнительных 15м на рожденного ребенка)? Может еще что? Кто знает?

см. указ №13 от 6 января 2012г: действительно, при рождении ребенка 10% кредита погашается (равными долями в течение всего срока кредитования. (( получается, что вы становитесь заложником этого жилья), а об увеличении кредитуемой площади ничего не сказано.

Если первый ребенок, то скорее всего нет, а так и в 185 указе этого не было, а регулировалось

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
27 августа 2003 г. № 14
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ЛЬГОТНОГО КРЕДИТА
[Изменения и дополнения:
Постановление Министерства архитектуры и строительства
от 4 апреля 2005 г. № 9 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/12428 от 13.04.2005 г.);
Постановление Министерства архитектуры и строительства
от 27 апреля 2010 г. № 8 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/22663 от 11.08.2010 г.)].

Пример 1. Семья в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 68 кв.метров с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации.
Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв.метров на одного члена семьи и составляет 60 кв.метров (20x3).
В процессе строительства квартиры состав семьи увеличился в связи с рождением ребенка. Норматив льготно кредитуемой площади увеличится на 20 кв.метров и составит 80 кв.метров (60+20). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв.метра 1,8 млн.рублей составляет 144 млн.рублей (1,8х80).

Так что надо смотреть действующую редакцию этого постановления или нового, если заменили.

Electra10:

Подскажите пожалуйста такой вопрос! Мы с мужем строим квартиру, сдача дома планируется не раньше июня 2012г., нам выделен кредит 158млн. под 5%. Вопрос! Т.к. мы ожидаем пополнение в семье, понятно, что нам банк должен погасить 10% стоимости кредита при рождении первого ребенка, а будет ли банк пересчитывать уже открытую кредитную линию? Положено ли добавление метража (дополнительных 15м на рожденного ребенка)? Может еще что? Кто знает?

При изменении состава семьи кредитополучателя в период осуществления строительства (реконструкции) жилого помещения и внесении в установленном порядке изменений в списки льготного кредитования проводится перерасчет полагающегося размера льготного кредита:
при рождении или усыновлении (удочерении) детей, расторжении брака – с даты начала кредитования. При рождении или усыновлении (удочерении) детей после сдачи объекта в эксплуатацию, но до завершения окончательных расчетов по строительству, осуществляется перерасчет размера льготного кредита с даты начала кредитования с учетом родившихся, усыновленных (удочеренных) детей;
в иных случаях – с момента возникновения оснований (изменений в списках льготного кредитования) с учетом строительной готовности жилого помещения.
В случаях рождения, усыновления (удочерения) детей либо смерти члена семьи внесение изменений в списки льготного кредитования не требуется. В указанных случаях в филиал банка представляются копии свидетельств о рождении детей (копии документов об усыновлении или удочерении детей, копии свидетельств о смерти).
Но в соответствие с новым Указом 13, "...предоставление льготных кредитов гражданам, заключившим кредитные договоры до вступления в силу настоящего Указа, но не относящимся к категориям, определенным в части первой подпункта 1.1 пункта 1 настоящего Указа, осуществлять на условиях, предусмотренных заключенными кредитными договорами, в пределах размеров открытых на дату вступления в силу настоящего Указа кредитных линий". Другими словами, если Вы не попадаете ни под одну из категорий, увеличивать кредитную линию в банке не будут. Но право на финансовую помощь при рождении ребенка сохраняется.

resscuer:

подскажите, как по новому указу будут докредитовывать строительство дома при увеличении стоимости м.кв.?
у меня льготный кредит под 5%, но по новому указу в п.1.1 я не попадаю...

этот вопрос сейчас интересует многих. По самым страшным предположениям - недостающую сумму платить собственными средствами или любой кредит - нельготный, под сумасшедшие проценты.
Очень надеюсь, что будут какие-то разъяснения и всё не так страшно...

sondra:

подскажите, пожалуйста. Ситуация такова: подруга стоит на очереди в Витебске как молодая семья с мужем. в то же время она является стипендиатом Президента (попадает под категорию льготников). Ести ли возможность у семьи получить льготный кредит, или то, что на очереди они как молодая семья, лишает их такой возможности?

на мой вопрос никто не может ответить?

sondra:

или то, что на очереди они как молодая семья, лишает их такой возможности?

а где написано, что это должно ее лишать льготного кредита как стипендиата? Мне кажется, не нужно выдумывать домыслы и потом спрашивать на форумах о том, правда это, или нет. Обратитесь в исполком за разъяснением

Top10:

Такой вопрос.
Когда будут заключать договора в банке по новому 13 указу?
Указ в силу вступил а банк работать не может , без инструкций и разьяснений.

В нашем государстве об этом можно только догадываться

NEMO_VIL, а зачем форум нужен, если все могут в исполкомы за разъяснениями обращаться??

Platonic:

Разве? Если не сложно, напишите, где он официально опубликован.

Сегодня в УКСе нам сообщили, что указ действует с сегодняшнего дня. Газету назвать затруднились, но сказали, что сегодня официальное опубликование.