Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Добрые вечер!!!Люди добрые расскажите некоторые нюансы: выдают ли на сегодняшний день льготные кредиты на строительство дома???(для молодых семей)?если да, то на каких условиях и на сколько под какие проценты???какие необходимы документы для получения участка под строительство жилого дома в Минской области???И есть ли какие-нибудь плюсы( для кредита) если жена еще и молодой специалист по распределению(по месту работы мужа)???

если кредит Вы использовали на строительствр для нуждающихся, то пересчета не будет, если нет доп соглашения.
А при наличии доп соглашения нужно связаться с банком и предоставить недостающие документы

71881740, Все квартиры стоят одинаково если ее строить. Другое дело когда построенная квартира продается уже как готовая, и в дело вступают не официальные цифры из декларации на строительство, а цифры сформированные рынком - тогда квартира на 1-м этаже считается менее ходовой и может продаваться по цене ниже чем такая же квартира в этом же доме, но этажом выше.

Platonic, когда-то я у вас интересовался по поводу постановки моей нынешней супруги, а тогда еще девушки на учет нуждающийся и вы мне ответили:

Если супруга будет зарегистрирована в последующем в Минске, то площадь ее квартиры в Столбцах не будет учитываться при расчете Вашей суммы льготного кредита

.
Тогда мы с вами разобрались, спасибо вам большое за это. НО живем мы с вами в самой стабильной и веселой стране на свете((. И снова нам ставят новые задачи. Опять нужна ваша помощь, будьте добры и не взирая на лень, ответьте пожалуйста. ходят слухи, что скоро для строящихся в минске будут кредитовать только 15 метров на человека и будут учитывать жилье в собственности граждан по всей республике. В связи с чем, у нас с женой всплывает жилье в Столбцах (1-ная квартира). Сейчас там вообще никто не зарегистрирован. Сейчас мы уже являемся членами ЖСПК и ходят слухи что начнем вскоре кредитоваться. Еще один нюанс: скоро (в феврале) в нашей семье прибавление. Как нам быть? Прописать в квартире в Столбцах 2 или 3 человек, чтобы банк отнял меньше метров от положенной льготной нормы (планируется на 3 членов семьи15+15+15=45 метров)? Или же дождаться рождения ребенка, включить в члены семьи, а затем развестись с женой. И кредитоваться уже только нам с ребенком? Как исполком решает вопрос изменения состава семьи в части ее сокращения? НЕ придется ли нас снова запускать через исполком, ведь там уже всплывает вводимый норматив 10 летнего проживания в минске и мы можем вообще вылететь с очереди? Извините за сумбур.

peppi_stocking:

71881740, van_1982, некоторые Застройщики (но не все) применяют понижающий коэффициент для квартир на первом и последнем этажах.
71881740, Только я не поняла в чем суть вашего вопроса.

Я стою на очереди, вот-вот мне отдадут ключи. Я услышал что стоимость квартиры на 1ом и 9ом этаже бывают ниже, независимо от площади.

Критика:

71881740:

peppi_stocking:

71881740, van_1982, некоторые Застройщики (но не все) применяют понижающий коэффициент для квартир на первом и последнем этажах.
71881740, Только я не поняла в чем суть вашего вопроса.

Я стою на очереди, вот-вот мне отдадут ключи. Я услышал что стоимость квартиры на 1ом и 9ом этаже бывают ниже, независимо от площади.

Как понять "стою на очереди" и "вот-вот мне отдадут ключи". Вы являетесь дольщиком или в кооперативе?

Кооператив

«Беларусбанк» аднавіў 5%-ыя крэдыты на будаўніцтва

Затрымка ў плацяжах склала два месяцы, за гэты час кватэры падаражэлі на траціну.

Ягор Марціновіч | 20:17, 16 снежня 2011

Мінскія дольшчыкі, дамы якіх будуць здадзеныя ў эксплуатацыю ў 2012 годзе і пазней, атрымалі нечаканы сюрпрыз ад «Беларусбанка». У пятніцу, 16 снежня, банк узнавіў выплаты па крэдытах на льготнае будаўніцтва. Пацверджанне гэтай інфармацыі «Наша Ніва» атрымала ад дольшчыкаў, якія будуюцца ў трох розных дамах Мінска.

Нагадаем, з 10 кастрычніка «Беларусбанк», спасылаючыся на рашэнне Савета міністраў, у аднабаковым рэжыме спыніў перавод грошай на рахунак забудоўшчыкаў. Паведамлялася, што сітуацыя застанецца нязменнай да канца года.

Цяпер многія дольшчыкі змогуць уздыхнуць спакойна. Яны рыхтаваліся да горшага, але абышліся параўнальна малой крывёю.

Некаторыя з іх, каб выканаць чарговы плацёж, былі вымушаныя адкрываць дадатковыя крэдытныя лініі па камерцыйных стаўках. Іншыя плацілі грашыма, адкладзенымі на рамонт. Тыя ж, хто чакаў два месяцы, паверыўшы ўладам, усё адно засталіся «ў мінусе». За час неплацяжоў іх кватэры істотна падаражэлі, але розніцу ў кошце давядзецца аплачваць сваімі сродкамі.

А неаплачаная частка кватэры за гэтыя месяцы вырасла ў цане на 32,4%.

Такім чынам, Савет Міністраў, Мінгарвыканкам і «Беларусбанк» усё ж не рызыкнулі ўносіць змены ў раней заключаныя кантракты, а сталі выконваць дамовы, хоць і са спазненнем.

Чытаць цалкам: http://nn.by/?c=ar&i=65183

Новости | Экономика 21.12.2011
Льготных кредитов на жилье практически нет

InfoBank.by
Льготные кредиты на строительство жилья на протяжении многих лет были одним из основных локомотивов развития строительной отрасли. Беларусь уверенно лидировала в СНГ по объему жилья, построенного на душу населения.

Финансово-экономический кризис 2011 года ввел в режим жесткой экономии всех, в том числе и государство. Оно вынуждено жить по средствам, и уже не может позволить себе печатать деньги для развития экономики. Соответственно, и жилищное строительство потеряло приоритет. Позволить себе новую квартиру теперь смогут лишь те, кто на нее заработал.

Нацбанк прекратил выделять государственным банкам льготные кредиты, которые затем, тоже на льготных условиях, выделялись населению. Сейчас льготное кредитование осуществляется только из средств государственного бюджета, направляемых на эти цели Минфином.

Льготникам построят около трети всего жилья

По словам министра строительства и архитектуры Анатолия Ничкасова, в 2012 году на льготное кредитование предусмотрено 7,5 трлн рублей или на 35% меньше, чем в 2011 году. Предполагается, что еще около 1 трлн рублей выделят местные бюджеты.

Общий объем ввода жилья планируется на уровне примерно 5 млн кв.м. Правда, до конца пока неясно, какая его доля будет построена за счет льготных кредитов, а какая – за счет средств граждан. Ранее на официальном уровне звучали разные версии этого соотношения: 50 на 50 или 40 на 60. Однако простой математический расчет показывает, что доля жилья по льготным кредитам составит не более 30-35%. Ведь стоимость квадратного метра для льготников запланирована в 4-4,5 млн рублей. И это при благоприятном развитии экономики, т.е. без новых девальваций и низкой инфляции.

Кроме того, надо иметь в виду, что общая сумма льготных кредитов должна покрыть затраты не только на новые стройки, но и на завершение начатых в этом году и приостановленных до лучших времен. Общий их объем официально не озвучен. Так что, фактически, количество граждан, которые получат льготные кредиты на строительство в 2012 году, будет значительно меньше, чем в нынешнем.

Планы государства очень амбициозны

Вадим Тачкин, директор консалтинговой компании ViVa Invest, отметил в комментарии Инфобанку, что планы государства по строительству жилья в 2012 году можно назвать очень амбициозными и вызывающими определенные сомнения.

"Сейчас на основании опубликованных цифр даже невозможно с уверенностью спрогнозировать реальную выполнимость этих планов. Понятно, что на льготное строительство денег направлено значительно меньше, чем ранее, - сказал он. - Однако насколько меньше в абсолютных величинах, сказать невозможно. Надо учитывать согласованные цены в рублях до и после девальвации. Надо увязать с ними и вторую цифру – план по привлечению средств населения на строительство в сумме 11 трлн рублей. Все это сделать очень трудно".

По его словам, 7,5 трлн рублей – это, фактически, весь предусмотренный бюджетом объем денег, который планируют направить в строительную отрасль. Их получат и новые льготники, и те, кто достраивает свои квартиры с помощью возобновленных кредитов. Можно говорить, что часть этих денег должна относиться к этому году.

"Так что, надо не прибавлять, а отнимать. Другое дело, насколько меньше будет льготников. Такой цифры пока нет, - отметил эксперт. - Не опубликовано, сколько денег понадобится, чтобы завершить те стройки, которые начали в этом году".

Нет денег – не надо покупать жилье

Тачкин сомневается, что население проинвестирует строительство жилья на 11 трлн рублей. "Это очень амбициозный план. Надо еще придумать, как мотивировать людей. Уповать на то, что все очередники моментально достанут из матрасов и чулков деньги и профинансируют строительство, не приходится, - считает он. – Поэтому, видимо, каким-то образом государство будет стимулировать коммерческое жилищное строительство и через этот сегмент попытаться поднять отрасль".

Валовой объем запланирован на уровне 5 млн кв.м, а бюджетных денег даже по льготным действующим ценам может даже не хватить на 1,5 млн кв.м, отметил эксперт. Тем более, что государственные расценки сейчас бывают выше коммерческих. "Например, МАПИД планировал строить квартиры на продажу, устраивать на них аукционы, - сказал Тачкин. – А теперь они поняли, что примерно год производить все работы за счет собственных средств, чтобы потом продавать готовое жилье, - неразумно. Принято решение привлечь дольщиков. Так вот, цены там удивительные - 8,5 млн рублей за кв.м в панельном доме в стадии котлована. Это дорого. Коммерсанты, у которых МАПИД работает как подрядчик, метр стоит примерно на миллион дешевле".

Это сигнал, что больше не будет каких-то преференций, льгот и дотаций. Будет жесткий рынок, который действует по принципу – нет денег, не надо покупать жилье.

InfoBank.by

Electra10:

Подскажите пожалуйста такой вопрос! Мы с мужем строим квартиру, сдача дома планируется не раньше июня 2012г., нам выделен кредит 158млн. под 5%. Вопрос! Т.к. мы ожидаем пополнение в семье, какие нам положены моменты при рождении первого ребенка? Пересчитают ли нам кредит? Положено ли добавление метража, сколько? Может еще что? Кто знает?

http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit/lgotnoe_kredito ... roitelstva

Финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется молодым семьям при рождении (усыновлении, удочерении) первого и (или) второго ребенка после заключения кредитного договора на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

Молодым семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется после ввода жилых домов в эксплуатацию (приобретения жилых помещений) исходя из суммы задолженности по льготным кредитам на дату представления кредитополучателями открытому акционерному обществу "Сберегательный банк "Беларусбанк" документов, необходимых для ее получения, и оказывается в следующих размерах:
при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка - 10 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам;
при рождении (усыновлении, удочерении) второго ребенка - 20 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам.