Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

Кто плавал, уточните, какое отношение в европейских странах между стоимостью жилья и его арендой?

+++В европейских столицах

Копенгаген:Люкс 2 спальни + общая комната, отделка японский стиль с мебелью, час езды на электричке до королевского дворца. Стоила аренда 2-3 года назад 1600$ без обслуживания. Облуж. ( вода, эл-во, отопление и пр.) 200$ в квартал. Продавалась за 150000$. Теперь стоит около 400000$. Аренда выросла на 10%( законодательно ограничен рост если снимаешь более года). Вместо аренды была куплена аналогичная по площади в двух кварталах от королевского дворца квартира за 240000$,( брали два кредита 1) 30% коммерческий под 7% годовых, 2) иппотечный 70% в потребительском банке под 3.5 %). По прошествии 2-3 лет цена квартиры выросла до 550-600000$. Переоценили залог , взяли дополнительно 100000$ под ипотеку 2.8%, погасили полностью коммерческий кредит , сделали отличный ремонт , пару раз за год отдохнули в Новой Зеландии. Выплаты кредита состовляют около 4000$ в квартал, чуть больше месячной зарплаты . Провернул операцию бедный эммигрант ( приехал с голой з...) из Беларуси.

Чего и Вам всем желаю.

P.S. На форумах не сидел, общался в разных странах с друзьями ( повсюду одинаково, всё зависит от временного интервала и знания философии).

Где была логика уважаемых форумчан год-два назад, когда цены метнулись вверх.???

Уверен тут есть немало старожилов форума которые год назад пророчили снижение.

И в каком месте их аргументы - непонятно. Все те же наглые прогнозы.

Через год, после того как срок кредитования увеличится до 20-25 лет, и введут ипотеку

(говорю это без аргументов, не располагаю инфой, а просто уверен в этом),

буду высмеивать писателей которые писали о снижениях.

Если же будет снижение, буду посыпать голову пеплом и писать какой я был дурак

Но самое главное - признать факт, если ты облажался в прогнозах и аргументах,

что ты облажался и предвидеть ничего не мог и делать ничего не хотел

все же какие замечательно умные и дальновидные люди евреи, много раз приходилось убеждаться. Простая, изящная идея как снизить проклятую стоимость кв.метра, - давно пора в общую площадь включать площадь козырьков, лестничных клеток и лифтовых холлов, крыш и подвалов.

Копенгаген

Этот мухосранск мы можем только сравнивать с каким нибудь Толочиным.. И то и то - почти деревня.. с Минском, как впрочем и с другим приличным столичным городом не сравнить..

Rolex, вы таки будете смеяться, но количество ИМЕННО кубометров при строительстве домов, а, главное, при выдаче кредита на него, является РЕШАЮЩИМ фактором для большой кредитной суммы. Так что если и будет шаг в трехмерную сторону, то это уже так или иначе не ново.

1) Есть только один вариант, когда цена может пойти на понижение - если ипотечный кризис в Америке каким то образом докатится до России. Нечто похожее было в 1998 году, когда Америка и Европа вывели свои активы из развивающихся стран (Россия, Азия ...) и все пузыри в етих странах полопались обрушив цены на все. Это очень негативный вариант, и вроде как економика России помудрее сейчас, посему силного влияния кризиса в Америке вроде как не предвидится. Тем более, что цены на нефть идут в гору, а это основная "подпитка" Российской экономики. Экономика Беларуси - есть некоторое зеркальное отражение того, что происходит в России. Ни ЛУ, ни тем более мнение "отдельных" форумчан никак не могут повлиять на понижение. Т.е. понижение - хоть и возможно, но маловероятно.

2) Есть множество вариантов, когда сена играет на повышение. Начиная от банальных вмешательств со стороны властей, всевозможных урегулирований, "снижений" цен. Все это играет только на повышение. Но самое важное изменение, которое грядет - это ипотечное кредитование. Когда/если оно вступит в силу цены в одночастье вырастут на 30-40% и будут расти пока не спрос не нормализуется. Достаточно бегло взглянуть на динамику роста цен во всех крупных российских городах сразу после ввода ипотеки. Даже прилечение сторонних застройщиков не меняет тенденсии роста. Этот вариант наиболее вероятен.

А так до мнения "некоторых" форумчан, чьи идеи на уровне "цена ДОЛЖНА пойти вниз ... только потому что они ее считают неразумно большой и не видят возможности покупки квартиры сейчас", то это более смахивает на заклинание, нежели на аргументы. Хорошией новостью для них может быть, что ипотека может дать им шанс купить квартиру ... в будущем. А плохая новость, что цена будет минимум на 30% больше, чем то что есть сейчас ...

Nikolai:

1) Есть только один вариант, когда цена может пойти на понижение - если ипотечный кризис в Америке каким то образом докатится до России. Нечто похожее было в 1998 году, когда Америка и Европа вывели свои активы из развивающихся стран (Россия, Азия ...) и все пузыри в етих странах полопались обрушив цены на все. Это очень негативный вариант, и вроде как економика России помудрее сейчас, посему силного влияния кризиса в Америке вроде как не предвидится. Тем более, что цены на нефть идут в гору, а это основная "подпитка" Российской экономики. Экономика Беларуси - есть некоторое зеркальное отражение того, что происходит в России. Ни ЛУ, ни тем более мнение "отдельных" форумчан никак не могут повлиять на понижение. Т.е. понижение - хоть и возможно, но маловероятно.

2) Есть множество вариантов, когда сена играет на повышение. Начиная от банальных вмешательств со стороны властей, всевозможных урегулирований, "снижений" цен. Все это играет только на повышение. Но самое важное изменение, которое грядет - это ипотечное кредитование. Когда/если оно вступит в силу цены в одночастье вырастут на 30-40% и будут расти пока не спрос не нормализуется. Достаточно бегло взглянуть на динамику роста цен во всех крупных российских городах сразу после ввода ипотеки. Даже прилечение сторонних застройщиков не меняет тенденсии роста. Этот вариант наиболее вероятен.

А так до мнения "некоторых" форумчан, чьи идеи на уровне "цена ДОЛЖНА пойти вниз ... только потому что они ее считают неразумно большой и не видят возможности покупки квартиры сейчас", то это более смахивает на заклинание, нежели на аргументы. Хорошией новостью для них может быть, что ипотека может дать им шанс купить квартиру ... в будущем. А плохая новость, что цена будет минимум на 30% больше, чем то что есть сейчас ...

Ну что вы за дурни, что Nikolai, что krukru читайте внимательно что пишут. Я на 1000% уверен, что при ТЕПЕРЕШНИХ условиях это предельные цены. Если будет ипотека, или банки снизят ставки кредитов до европейских 3-4% и увеличат сроки кредитов хотябы до 25 -30 лет или зарплаты возрастут до 2000 уе, то естественно цены вырастут, потому что месячный взнос по отношению к зарплате будет приемлемый. Сейчас средняя семья не может взять кредит в 50 000 уе на 15 лет, потому что ежемесячно нужно отдавать примерно 700-800 уе.

Я повторю еще раз для тупых, если НИЧЕГО не измениться, то я уверен на 100%, что теперяшние цены дутые.

Rolex, в Германии. Но, еще раз повторяю, при выдаче кредитов! При покупке недвижимости ПОКА еще речь идет о квадратных метрах

Polazhenko:

Повторюсь ещё раз - депозит в евро имеет ставку такую же, как депозит в долларах, но при этом евро и само растёт (аналогично российский рубль). Так что депозит в долларах - не последний вещь, которая доступна частному инвестору.

Кстати и евро не вечен. Предположим, поменяли баксы на евро (потеряли пару процентов на обмене). Но если доллар епнется, евро епнется тоже, потому как он завязан на долларе. Есть конечно одна валютка которая устоит - китайский юань. Но не совсем понятно, что с ним в Беларуси делать Рассмотрим допустим золото... Беларусбанк продает его по каким-то нереальным ценам, намного выше мировых, да и продает ли вообще непонятно. Вот и выходит что обычная квартирка ишшо как пригодится

Nikolai:

1) Есть только один вариант, когда цена может пойти на понижение - если ипотечный кризис в Америке каким то образом докатится до России. Нечто похожее было в 1998 году, когда Америка и Европа вывели свои активы из развивающихся стран (Россия, Азия ...) и все пузыри в етих странах полопались обрушив цены на все. Это очень негативный вариант, и вроде как економика России помудрее сейчас, посему силного влияния кризиса в Америке вроде как не предвидится.

Остается добавить что такой сценарий реализовался в Казахстане, где уровень заемных западных средств у банков был в 3 раза выше чем в РФ. В результате ипотечный кризис - серьезное падение цен.