Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

CruseR:

audiofil:

Это зря - чревато огорчениями от несбывшегося . Чьи "анализы" ни доводилось читать (Украина, РФ, Казахстан), во всех 3-х странах аналитики, склоняющиеся к версии будущего (порой очень близкого) спада говорят именно о спаде, а не обрушении. Т.е. произойдет коррекция на десятки %% (возможно - в два этапа с некоторым временным ростом между ними), но не в разы

Десятки процентов, разы DDDD

Какие предпосылки для этого? 3-я мировая, глобальное потепление?

Просто смешно читать такое.

*************

Оптимизм невзирая ни на что - что может быть ценнее для счастья? Ибо сказано - "Пессимист - хорошо информированный оптимист". Смейтесь, пока можете, и потом тоже!

Да, да, чего только риэлеторы в заказных статейках не напишут, чтобы подогреть рынок.

Вот странно... стоит появиться какой-либо статье, где не пишут что все скоро рухнет, как она сразу зачисляется в разряд "заказных". И причем заказчами всегда называются риелтеры.

Ну кто нибудь обьяснит мне - какая риелторам выгода от повышения??? Строителям выгодно, инвесторам выгодно, а риелтеры здесь причем?

Кстати разговаривал об этом с несколькими риелтерами - все, как один, утверждали - хуже условий, чем во время зимне-весеннего хапуна они не видели. Цена росла, сделки расторгались, перезаключались, отменялись, возвращались - сплошной геморой.

CruseR:

audiofil (цитата): Это зря - чревато огорчениями от несбывшегося . Чьи "анализы" ни доводилось читать (Украина, РФ, Казахстан), во всех 3-х странах аналитики, склоняющиеся к версии будущего (порой очень близкого) спада говорят именно о спаде, а не обрушении. Т.е. произойдет коррекция на десятки %% (возможно - в два этапа с некоторым временным ростом между ними), но не в разы Десятки процентов, разы

Какие предпосылки для этого? 3-я мировая, глобальное потепление?

Просто смешно читать такое.

А если по делу - не надо забывать, что на рынке есть продавец и покупатель. За многовековую историю умные люди (их зофут "финансист" придумали тьму схем и приемов, как вклиниться между тем, у кого есть товар/услуга и тем, кому они нужны "для сэбэ" (это называется "инструментами рынка" - от простейшего кредитования до торговли совершенно невообразимыми изобретениями типа покупки права на заключение договора об уступке очереди на возможность срывать бананы в Конго с 15/8/2025 по 23/9/2025..). Когда этими инструментами пользуются люди, понимающие, какие социальные и экономические рубежи переходить не стоит, инструменты в целом приносят пользу - удорожая товары/услуги они в то же время способствуют движению капитала, выравниванию нормы прибыли, удовлетворению спроса на товары/капитал. Когда эти инструменты берет в руки чел, озабоченный одной целью - выдавить побольше и при этом кроме фин. у него в руках еще и административные "инструменты" - корову доят пока не сдохнет. В ситуации, когда в жилье нуждается каждый, а приобрести его и даже (этот момент все ближе) арендовать могут несколько процентов (даже если неск. десятков %%) - коровка близка к копытоотбрасыванию. Любая цепочка спекуляций на рынке должна замыкаться потребителем. АУ!!

Def:

Цитата: Да, да, чего только риэлеторы в заказных статейках не напишут, чтобы подогреть рынок.

Вот странно... стоит появиться какой-либо статье, где не пишут что все скоро рухнет, как она сразу зачисляется в разряд "заказных". И причем заказчами всегда называются риелтеры.

Ну кто нибудь обьяснит мне - какая риелторам выгода от повышения??? Строителям выгодно, инвесторам выгодно, а риелтеры здесь причем?

Кстати разговаривал об этом с несколькими риелтерами - все, как один, утверждали - хуже условий, чем во время зимне-весеннего хапуна они не видели. Цена росла, сделки расторгались, перезаключались, отменялись, возвращались - сплошной геморой.

Еще увидят..... Ну хотя бы тот смысл, что в условиях снижения цен покупатели на некоторое время вообще "умрут" -- зачем покупать то, что через неделю станет еще дешевле? А так - согласен, всем было бы удобнее в условиях равномерно и прогнозируемо меняющегося рынка (правда одним -при росте равномерном, а другим -наоборот).

audiofil,

А так - согласен, всем было бы удобнее в условиях равномерно и прогнозируемо меняющегося рынка

это надо, чтобы строили столько сколько спрос требует!!

audiofil, ну выбери сам и спрогнозируй мне рынок недвижимости на 10 лет вперед любой, на твой выбор, столицы мира!!

sens:

кто-то когда-то тут заявлял, что минские цены повторяют московский тренд с полугодичной/годовой задержкой. Уж не Серый NEW ли? Сразу извинюсь, если ошибаюсь. Довольно занимательная статейка с прогнозом по российскому рынку http://www.avanturist.org/2005/01/blog-post_4796.html

Я это был и до сих пор считаю так.

Более того в начале весны, если не ошибаюсь, я высказывался, опять-таки опираясь на московский рынок, что цены станут на уровне 2000-2100. Как видите не ошибся.

Ivan Igorevich:

audiofil, ну выбери сам и спрогнозируй мне рынок недвижимости на 10 лет вперед любой, на твой выбор, столицы мира!!

А я что - объявлял "Мая магуч!"? Если Вы что-нить похожее прочитали в моих постах (заявления, что Я могу такие прогнозы дать) - извините, возможно ввиду постоянной нетрезвости недопонял, что писАл. Но мне казалось, что мысль была - был бы нормальный конкурентный рынок с вменяемыми профессионалами - а аналитики найдутся. В тех же штатах среди основных причин кризиса - то, что банкам так хотелось побольше выдать кредитов. что они стали прикрывать глаз на "качество заемщиков" и давать кредиты тем, чья способность обслуживать кредит в обычной (не-бумовой) обстановке сомнительна. И кто мог прогнозировать такое "неканоническое" поведение банков?

Ivan Igorevich:

audiofil, ну а московский рынок "нормальный конкурентный" в твоем понимании?? Ибо по факту "аналитикофф" там - пруд, пруди с диметральными выводами!

Ага, и Лужков с супругой Батуриной - главные арбитры свободы конкуренции И тот в Москве, кто заявляет - "Я знаю!" - такая же "Мая магуч!" как и я.

Ivan Igorevich:

audiofil, ну тогда поздравляю. при "нормальном" рынке лично ты жить не будешь никогда!!

А по мне (кстати, со МНОЙ согласны и США правда, только для внутреннего рынка, не на внешних) нужен не нормальный (норма у каждого своя) а конкурентный рынок. Неграмотное вмешательство в рыночные процессы хоть государства, хоть монополии превращает рынок в насос для выкачивания денег из тех, кто потребляет товар. Так что согласен жить при конкурентном рынке и пусть никогда он не будет нормальным в понимании В.Пупкина или любого другого реального или вымышленного лица.