Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

что-то то я совсем ничего не понимаю....так льготный кредит все же будет под 5% или будет 20???? тем шести категориям граждан????

Platonic:

Да, это и есть юридический форс-мажор - издание компетентными органами различных запретов. В данном случае действия органов власти являются обстоятельствами непреодолимой силы, поскольку стороны в данном случае не могли ни предотвратить, ни предвидеть их.

Я жестко не согласен. Лишение ресурса, на который кто-то рассчитывал - не форс-мажор. Форс-мажор - землетрясение, чья-то смерть и т.д. Здесь лицо при должной степени предусмотрительности могло вступать в договор, имея деньги на оплату договора. С таким же успехом можно выступать с тем, что Васо обещал бабла дать, но не дал - какой же это форс-мажор.

Alexis_XXX:

Следовательно, застройщик не имеет права расторгать договор по 2 причинам:
1) Указ Президента от 15 июня 2006 г. № 396 с изменениями и дополнениями согласно указам
№ 93, 1/7676 за 2006 г., № 83, 1/8471 за 2007 г. и № 143 от 9 марта 2010 г. (Параграф 2.4.)
2). Пункт договора:
"Дольщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств,если их неисполнение явилось следствием чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт."
А тут можно расценивать как экономический форс - мажор!!! ( Ну не цунами же у нас в стране тока за форс-мажор могут сойти=)))

Поправте или подскажите еще что, если есть тут юристы!??

Я юрист и говорю. Норма о неприменении пени не говорит ниразу о том, что прекращение льготного кредитования является достаточным основанием для нерасторжения договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором. Кстати, обратите внимание, если указом конкретно предусмотрено, что пеня не начисляется, это обозначает, что указ констатирует - нарушение договора имеется, только освобождает от одного из видов ответственности.

Во вторых, форс-мажорным обстоятельством был бы законодательный запрет строиться, или, скажем, не разрешать строиться рыжим (если вы - рыжий). Все эти - я думал, кредит дадут, я думал, смогу заработать, я думал, дороже квартиру старую продам - никакого отношения к форс-мажору не имеет. В конце концов, это же решение не мешает вам взять и оплатить? Вот если бы вам вообще запретили платить, тогда да - чистый форс-мажор в виде принятия акта законодательства, делающего невозможным исполнение. А так у вас просто денег нет, а это уже проблемы не второй стороны договора.

Насколько я знаю, во всех кредитных договорах есть ссылка на то, что кредит предоставляется в пределах ресурсов банка. Нет ресурсов - все, нет ответственности. Более того, эти же деньги - под 5% - это не деньги беларусбанка. Да, он их раздает, но представьте, как скоро он бы вылетел в трубу, если у населения привлекать во вклады под 35%, а раздавать под 5%? Это деньги государства, и если государство не дает, то и банк тоже не дает. Поэтому ответственности не будет. А вот эти все игры - беларусбанк дал, не дал - фигня, они просто распорядители средств, проверяют кредитоспособность и т.д. Деньги не их.

halfmax:

Форс-мажор - землетрясение, чья-то смерть и т.д.

К обстоятельствам непреодолимой силы, хотелось бы напомнить, относится также и издание нормативных актов запрещающего характера. Причем в статьях договорах присутствует диспозитивная конструкция "включая", т.е. не исключительно, а в том числе. Поэтому и перечень такого рода обстоятельств может быть достаточно широким.
Так почему же не квалифицировать запретительные действия органов власти как форс-мажор? В данном случае речь идет о строительстве с помощью государственной поддержки, право на которую предоставлено законом: нормами ЖК и 185-го Указа. А запретительное постановление Совмина по сути лишает дольщика такого права.Права, на реализацию которого рассчитывала сторона по договору - дольщик. А "должная степень предусмотрительности" - вообще оценочная категория. И как в данной ситуации повел бы себя судья при рассмотрении дела - сложно сказать.

На мой взгляд в самом договоре не очень удачно построена конструкция статьи о форс-мажоре. Не по теме, а в качестве примера: в бытность работы в банке в договоре предусмотрели такую формулировку: "иные события, обстоятельства и объективные препятствия к исполнению настоящего договора, которые находятся вне контроля соответствующей Стороны, отсутствовали на момент заключения настоящего Договора, и возникли после его заключения помимо воли Сторон, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить".
И скажу Вам, были прецеденты, когда некоторые ограничения органов власти признавались судом форс-мажором и стороны освобождались от ответственности.
Можно бесконечно спорить по поводу форс-мажора, я лишь высказал свое мнение относительно возможности "зацепиться" и не потерять строящуюся квартиру.
За сим и откланяюсь.

Alexis_XXX:

Пока застройщик на письмо ответил тем, что довите на банк или будем расторгать договора согласно договору ДС и нормативным актам.

Ну неправда, в письме ни слова нет про расторжение договоров, есть только фраза "в случае нарушений дольщиком условий Договора застройщик будет руководствоваться действующим законодательством и положениями Договора". А уж потом, в самом конце, есть фраза о том, что дольщики в рамках заключенных кредитных договоров имеют право обратиться в банковские организации с целью обеспечения выполнения своих обязательств перед застройщиком. Про ЛК, кстати, в этом письме ни слова.

_натуся_,
в среднем 9млн.

_натуся_, А разве это не зависит от количества квадратных метров в квартире?) Вопрос меня ставит в ступор.

marimon:

_натуся_, А разве это не зависит от количества квадратных метров в квартире?) Вопрос меня ставит в ступор.

не знаю, поэтому и спрашиваю

marimon:

К примеру: вы планируете построить 2 комнатную квартиру общей площадью 70 квадратных метра. 1 метр стоит 9млн.
70*9000000=630млн, если 10% первый взнос, то получается 630млн:10 получается 63 000 000 рублей.

получается так, так, а чего тогда вас мой вопрос ввел в ступор?