Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

От кого: Александр Лешик <aliaksandr.leshyk@belarusbank.by>
Кому:
Дата: Tue, 18 Oct 2011 09:58:33 +0300
Текст сообщения:

Ответьте, пожалуйста. Кредитный договор (льготный кредит) заключен в июне 2011 г. Дом сдается в 2012 г. Будут ли перечислятся средства на строительство этого дома по уже заключенному договору в связи с приостановлением льготного кредитования с 10.10.2011 г. Если нет, то тогда это нарушение договора. Будет ли банк платить штрафные санкции за нарушение договора?

Ответ:

Льготное кредитование граждан на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в соответствии с Указами Президента Республики Беларусь не приостановлено.

Перечисление льготных кредитов производится банком за счет централизованных кредитных ресурсов по согласованию с облисполкомами (Мингорисполкомом) на объекты строительства, включенные в график строительства (реконструкции) и финансирования жилых домов, подлежащие вводу в эксплуатацию в 2011 году.

Распределение ресурсов по каждому объекту при поступлении централизованных кредитных ресурсов в банк производится комитетом по архитектуре и строительству облисполкома (комитетом по строительству и инвестициям Мингорисполкома), в связи с чем несвоевременное перечисление средств вызвано объективными причинами, не зависящими от банка и оснований для уплаты пени не имеется.

До уточнения правительством Республики Беларусь объемов строительства на 2012 год в соответствии с протоколом заседания Президиума Совета Министров Республики Беларусь от 27.09.2011, банком не будет производиться кредитование строительства жилья, ввод которого предусматривается в 2012 г. и последующих годах.

Ответ подготовлен департаментом кредитования населения

Platonic,я так понимаю,Вы человек компетентный,может Вы мне подскажите,в связи с изменениями в льготном кредитовании,я с сыном (18 лет) стою в исполкоме на очереди с 1993 года,под льготный 5% кредит по новым правилам мы подходим (проживаем в общежитии 18 лет), хочу узнать,возможно ли в исполкоме узнать под каким я номером в списке по новым условиям кредитования ,могу ли я запросить такую информацию у них,и кто сейчас будет предлагать строиться,я сама ищу застройщика или исполком направляет на строительство? В собственности на территории РБ жил. площади не имеем.Спасибо!

andrey128:

Распределение ресурсов по каждому объекту при поступлении централизованных кредитных ресурсов в банк производится комитетом по архитектуре и строительству облисполкома (комитетом по строительству и инвестициям Мингорисполкома), в связи с чем несвоевременное перечисление средств вызвано объективными причинами, не зависящими от банка и оснований для уплаты пени не имеется.

но ведь в договоре нет ни слова о комитете по архитектуре и строительству облисполкома? и про объективные причины в договоре я не нашла ничего... только жаль, что это ничего не решает

А на каком основании могут увеличить кредитную линию в случае увеличения цены м2 по фактическим затратам:
1. Могут ли в случае изменения ПСД?
2. Могут ли в случае изменения индексов СМР?

JuliSh:

andrey128:

Распределение ресурсов по каждому объекту при поступлении централизованных кредитных ресурсов в банк производится комитетом по архитектуре и строительству облисполкома (комитетом по строительству и инвестициям Мингорисполкома), в связи с чем несвоевременное перечисление средств вызвано объективными причинами, не зависящими от банка и оснований для уплаты пени не имеется.

но ведь в договоре нет ни слова о комитете по архитектуре и строительству облисполкома? и про объективные причины в договоре я не нашла ничего... только жаль, что это ничего не решает

Вас кредитуют по 185 указу, а ему сопуствуют еще некоторые нормативные документы, в.т. числе МАиСа (МинАрх) и беларусбанка и вроде МинЭкономики.

Например:
1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
27 июня 2005 г. № 28.
2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совета Министров Республики Беларусь от 24 июля 2002 г. № 992 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений»

Platonic, как быть льготникам, у которых дом вводится в эксплуатацию в 2012 году и поэтоиу кредитование приостановили, а застройщик может расторгнуть договор (не платеж 2 месяца). Хотя у большинства оплачено 60% квартиры (сумма остатка = остатку льготного кредита) , а процент готовности 25%?

ЗЫ. График платежей заканчивается в декабре этого года...

Platonic, в договоре есть такой пунк:
"Дольщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств,если их неисполнение явилось следствием чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт."

Решение совмина о приостонавлении льготного кредита, попадает под форс-мажер?

А вообще график платежей составлен не верно изначально, т.к. закачивается в этом году, а ввод тока летом 2012г. И это договор для льготного кредита, который платится по проценту готовности....короче, бардак какой то...

Ruslan_club:

paparazzo:

Имеет ли молодая семья с совокупным доходом 7 млн. право на 5% кредит?

Сколько в семье человек?

2-е
муж и жена. Сейчас доход >10 млн. официальный
И правила кредита поменялись.
Просто возник вопрос как влияет совокупный доход на процент кредита?

Platonic:

paparazzo:

Просто возник вопрос как влияет совокупный доход на процент кредита?

Если среднемесячный доход, рассчитанный за последние 12 месяцев, на одного члена семьи превышает трехкратный размер минимального потребительского бюджета, то льготный кредит (тот, что под 5%) не положен в принципе. МПБ= 675980 руб.

Можно, пожалуйста, ссылку на документ, что-то я просматривал указы с первой страницы - не нашел об этом информации.

Т.е. можно рассчитывать только на 30+ % ?

Мне просто объясняли что для малых городов можно взять под 4% на 20 лет.... Или я что-то недопонял?

И можно ли погасить сумму первого взноса льготного кредита чеками "жилье"?