Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

krukru:

oftalmolog не неси чушь.

В Минске нет столько народа который может платить в среднем по 80-90K за квартирку. И те 7000 квартир что есть никогда не будут скуплены по 2000 за метр. А иностранцы тоже не скупят это все. Вот и стоят эти 7000 квартир в ожидании. И цена метра застыла. Выше уже некуда,а понижать- жаба душит. Но тут уже сама власть которой надо срочно деньги видит что по 2К некому покупать и весной собирается до 1500 снизить цены. В принципе движуха от этого будет но думаю что в 2009 - 2010 цены упадут до 1000 за метр.

Говорю как будущий продавец. Лично меня, купившего хрущ 28 метров за 55к, и вложившего в него УЖЕ 2к, (собираюсь вложить еще ~3к, а после капремонта продавать ДОРОЖЕ и расширяться до 2-шки)

да и после выплаты% банку, жаба очень даже задушит продавать ее за 1000/метр.

Да я костьми лягу и не продам даже за 1500. Вообще в таком случае никому продавать не буду, куплю себе еще дешевую двуху, а эту оставлю себе как память.

Да и за 2500 не очень-то и хочу знаешь, продавать и жить без штанов да шататься по съемным.

Реальный падёж может начаться типа как в штатах, но там навыдавали ипотечных кредитов тем кто на зеркало смог дышать.

Нам бы знать, какие там в штатах коррупция, спать бы не смогли.

А у нас падает ихний бакс, и поэтому через год цены будут в евро.

Поэтому у нас падеж на 1$ в год за метр начнется только тогда когда ты спать и срать не сможешь,

и все будешь отдавать за ипотечный кредит.

Но у америкосов свой геморр у нас же цены ПОКА еще не задраны. Вот будут однушки по 100к, как в Москве да Киеве, когда введут ипотеку, тогда будут задраны.

И задираться цены начнут после НГ когда мы внесем очередной транш за газ,

и после того как введут ипотеку.

И начнется рост/падение 1$ в год за метр.

И о какой дури же ты говоришь что в страну запустят девелоперов которые сделают тебе метр по 1к.

Ты что в раю живешь ??

Тебе введут девелоперов и введут ипотеку, вот тогда ты начнешь скрежетать зубами что сейчас не брал по 2к за метр.

Кругом коррупция, мясо на экране, а ты блин родом из детства стремишься к коммунизму к 500б за метр.

Когда это и кто думал о народе? Все в этой ветке в том числе и ты думают о своей Ж...ЗЗЗ..

И все думают как сделать своей ЖЖ.. лучше за счет твоей

Если тебе срочно понадобятся деньги 80000 уе, например на лечение или на взятку что б не закрыли на 6 лет, а взять их негде и ты захочешь продать свою квартиру, а купить у тебя ее никто не захочет ни за 2000 кв, ни за 1500, что будешь делать? Я говорю про то, что сейчас недвижимости на продажу завались и пока все держат цену, пот ому что реально не продают, а вот когда реально нужно продать, вот тогда цена и упадет, а так и я могу свою 4-х комнатную выставить 300 000 и ждать и говорить что сейчас все так стоит. Я еще раз повторяю, у нас в Бресте предложение в разы больше реального спроса. Цены держаться, но никто не покупает. Рыночная цена та, за которую покупают, а не выставляют на продажу.

Big&Fat, цитирую вам мой пост от 6-го ноября (тремя страницами выше):

Вынужденные продажи - это такие когда срочно надо продать прямо сейчас и не важно за какие деньги. Когда человек готов продать даже за такие деньги, за которые анологичную квартиру потом купить нельзя, и человек отдает себе в этом отчет. Например, срочно нужны деньги на медицинскую операцию (другие примеры вынужденных продаж трудно придумать если честно). У вынужденных продаж нет никакого отношения к среднему уровню цен и нет никакого влияния на общий уровень цен.

KimChen:

Не за горами полная отставка доллара в России.

Весьма спорно. У нас тож никто не мешает мерять цены в других валютах, но почему-то этого не наблюдается, так что в ближайшее время - не актуально.

KimChen:

Но цена на квартиры будет расти (скачков под 60% не обещаю, но рост будет очевдно), и это вторая (основная) часть доходности вложений в недвижимость.

Посмотрим на то, как запоёт экономика после очередного новогоднего повышения цены на российский газ. И это ещё одна причина, почему сегодня надёжней держать средства в банке (при чём желательно в зарубежном), чем в недвижимости. Если у нас тут зашатается. то будет больно. Поэтому недвижимость в РБ, как вариант инвестиций я сегодня не рассматриваю. В РБ ныне актуальны только депозиты. Именно потому и приходится копать в сторону ПИФов в соседних республиках.

KimChen:

Polazhenko,

2) Депозит под 10% в два раза выгоднее сдачи квартиры под 5%. Соглашусь. Но цена на квартиры будет расти (скачков под 60% не обещаю, но рост будет очевдно), и это вторая (основная) часть доходности вложений в недвижимость.

По п2 -- вывод, построенный на спорных посылках, может быть верным только случайно. "Цена на квартиры будет расти"- из этой оперы,

6) Цены в одном отдельно взятом городе не могут изменяться (расти или падать) вопреки общей тенденции окружающих его городов соизмеримых размеров и статуса.

да, но очень просто и очень быстро может меняться этот самый статус. Вот например не было в Гомеле 3 года назад ипама и других програмистких контор - не было у этого города и статуса "пригодный для жизни программиста".

Esdec:

Что то я шибко сомневаюсь что доходы людей в Бресте намного ниже чем в Минске.

Я бы и сам с ДЕФом поспорил, но мы договорились, что не видим друг друга . Я соблюдаю.

Esdec, ну если в Бресте квартиры по 1к не покупаются т.к. местным дорого, то на сколько они ниже?

Средняя зп в Бресте 500-600 т. Аренда однушки - 100уе.

Кто плавал, уточните, какое отношение в европейских странах между стоимостью жилья и его арендой?

+++В европейских столицах!

Esdec, и почем покупить гэную хатку , не узнавал?

ладно Вам скулить. Вчера разговаривал с другом из Израиля. Для интереса спросил уровень доходов и бюджет расходов применительно к кредиту за квартиру.

Покупали они, дай памяти, лет 5-7 назад. Положение у них, конечно, не ахти. Кредит получили лет на 22-25. Осталось выплачивать по его словам еще 18 лет. В месяц выходит 3500 их денег, что в расчете получается 875$. Это что-то науровне половины официальной ЗП. Сложно гадать но суммарные выплаты не менее 200 тыс. На момент покупки он с сарказмом сокрушался что площадь под козырьком подьезда тоже включается в общую площадь квартиры